房價是漲是跌要分區(qū)域看，購房能否保值增值也要看區(qū)域，一二手房如何選反而是次要因素。我們從今年的政府工作報告就能看出端倪。

五大信號定調(diào)今年樓市走向

我們先看最直接的，今年報告里對房地產(chǎn)的相關(guān)表述有哪些？

1、深入推進新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。

2、堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

3、完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。

我們一句一句拆解來看。

第一句很關(guān)鍵，也是第一個信號：總體支持房地產(chǎn)發(fā)展。這句說得很委婉，很政治。什么叫推進新型城鎮(zhèn)化？在中國，城鎮(zhèn)化幾乎離不開房地產(chǎn)，所以國家總體是支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的。

第二個信號揭示發(fā)展哪里、怎么發(fā)展。\"發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用\"說得很明確，國家發(fā)展重心在一二線城市形成的中心城市和城市群，所以房地產(chǎn)在這些區(qū)域發(fā)展前景不會差。至于發(fā)展哪里，簡一老師放后面細說。

而\"培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)\"則表明城鎮(zhèn)化離不開產(chǎn)業(yè)、就業(yè)，所以產(chǎn)城一體化的模式值得鼓勵，例如華夏幸福這類做產(chǎn)城的房企可能會有政策利好。

第二句同樣發(fā)出兩個信號，一個是畫底線，一個是給空間。

2019年沒提的\"房住不炒\"，今年再次提起，說明了國家對于去年一些城市松綁的警告，這是為2020年樓市畫底線，一切調(diào)控政策必須以\"房住不炒\"為前提，不給炒房空間。

再加上去年已經(jīng)提起的\"因城施策\"，國家又給予了地方一定的調(diào)整空間，地方可以進行一定程度的刺激，這對于樓市來說是一個利好，但利好程度多大要評估，全國已有10多個城市樓市松綁政策遭遇\"N日游\"的尷尬，就足以說明問題。

最后一句話也是最后一個信號：舊改成為國家代替棚改的手段。為什么？17年三四線房價大漲與棚改關(guān)系很大，這是棚改的弊端。而舊改只有財政補貼，對樓市影響很小，同時能提升\"老破小\"價值和更新城市面貌，算是一舉多得。

針對舊改這個點，很多城市已經(jīng)行動起來了。

北京市提出，2020年大力推進老舊小區(qū)綜合整治，實現(xiàn)新開工80個項目，老樓加裝電梯開工400部以上、竣工200部以上。

上海也提出，完成55萬平方米、2.8萬戶中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造，繼續(xù)花大力氣推進舊住房綜合改造和里弄房屋修繕保護。

五大信號稍微總結(jié)一下，就是今年房地產(chǎn)市場穩(wěn)定即可，部分城市會有放松空間，但整體必然熱不起來。國家依舊支持提升人民居住水平，但手段更加多元化。

六句話指明買房首選之地

去哪買房升值和哪里發(fā)展好，在本質(zhì)上是一個問題，簡一老師說過，普漲時代已成為過去式，買房就是買城市價值。前面提到的\"發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用\"就是指這些核心城市和核心城市群。而哪些城市未來可期，在兩會報告中已經(jīng)寫得非常清楚了。

1、加快落實區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。繼續(xù)推動西部大開發(fā)、東北全面振興、中部地區(qū)崛起、東部率先發(fā)展。

2、深入推進京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長三角一體化發(fā)展。

3、推進長江經(jīng)濟帶共抓大保護。

4、編制黃河流域生態(tài)保護和高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃綱要。

5、推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)。

6、促進革命老區(qū)、民族地區(qū)、邊疆地區(qū)、貧困地區(qū)加快發(fā)展。發(fā)展海洋經(jīng)濟。

東部率先發(fā)展很明確，重點就是京津冀、粵港澳、長三角的三大城市群發(fā)展，在這個城市群里即使是三四線同樣有起飛的機會，那么買房的機會也在這里。

而西部大開發(fā)、東北全面振興、中部地區(qū)崛起則要分開來看。

東北地區(qū)目前表現(xiàn)最好的城市是沈陽，沈陽承擔東北振興的可能性很大，業(yè)內(nèi)很多預計沈陽很可能成為\"國家中心城市\(zhòng)"。

西部大開發(fā)分為一南一北，南邊由成渝都市圈引領(lǐng)，北邊由西安引領(lǐng)，打造三座國際門戶樞紐城市，這也與之前的中央指導意見保持一致。

中部城市競爭比較激烈，各個省會差距沒有太大，其中武漢、鄭州、長沙競爭力最強，合肥、南昌、太原次之。目前來看，武漢前景最好。

最后還提到一個海洋經(jīng)濟，這里顯然是指海南這個唯一的中國特色海南自由貿(mào)易港，同時也是中國最大的經(jīng)濟特區(qū)。海南潛力很大，但仍需要挖掘。

這些國家重點發(fā)展的區(qū)域也是未來房產(chǎn)投資的首選之地。北上廣深已經(jīng)各領(lǐng)風騷，\"新一線\"才剛剛嶄露頭角，有些還含苞待放，至于誰能抓到其中的機會，就要細細研究分析了。

疫情后，大部分城市新房價格以穩(wěn)為主或穩(wěn)中有跌，購房能否增值保值，要看選擇的城市和地段。

首先，選擇”城市“比選擇”地段“更重要！

盡量選擇相對優(yōu)質(zhì)的城市，要么是經(jīng)濟增長有持續(xù)的發(fā)展動力的”新型城市“，如國家級新區(qū)、自貿(mào)區(qū)、高新區(qū)、特色創(chuàng)新區(qū)等，其經(jīng)濟GDP增長速度能夠超過7%以上。

要么選擇”生態(tài)宜居“旅游資源豐富的”新型城市“，這樣城市僅限房價未漲起來的，但相應的大的交通基建規(guī)劃已經(jīng)涉及到的城市，個別生態(tài)宜居旅游資源豐富，但房價過高的城市，不在推薦行列。

而二手房價格逐年下滑，低性價比、高交易稅費、繁瑣的交易流程、不容易申請房貸，二手房會越來越有價無市，難賣出去會成為大概率。

綜上所述，疫情后，對于無房剛需和改善型購房者來說，按需購買，選擇“城市”比選擇“地段”更重要，相對優(yōu)質(zhì)的城市是未來“增值保值”的關(guān)健。選擇優(yōu)質(zhì)的城市一定要和個人職業(yè)發(fā)展相匹配，這樣對個人來說，安居樂業(yè)就能成為現(xiàn)實！

關(guān)于此問題，大家若有補充或交流，可以留言區(qū)互動，歡迎點贊支持和關(guān)注本號！對選房城市、戶型或交易稅費有糾結(jié)時，也可以關(guān)注本號后私信交流！

疫情之后，房價上漲和下跌的趨勢都存在，上漲的城市數(shù)量可能會多于下跌的城市數(shù)量。在重點城市區(qū)域購房的話，保值和增值應該是大概率事件。相關(guān)意見分享如下，供參考。

第一、疫情之后，房價是上漲，還是下跌？

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，也就是疫情之后，全國70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)了微漲態(tài)勢，房價總體穩(wěn)定。

01、新建商品房價格環(huán)比微漲，同比漲幅回落

⑴各線城市4月期房價格環(huán)比微漲

一線期房價格上漲0.2%，漲幅與3月持平，都較1月份漲幅回落0.2個百分點；二線房價上漲0.5%，漲幅擴大0.2個百分點；三線房價上漲0.6%，漲幅擴大0.4個百分點。

⑵各線城市4月期房價格同比漲幅回落

一線期房價格上漲2.9%，漲幅回落0.4個百分點；二線上漲5.6%，漲幅回落0.2個百分點；三線上漲5.1%，漲幅回落0.2個百分點。

02、二手房價格環(huán)比漲幅與同比漲幅均有所擴大

⑴各線城市4月二手房價格環(huán)比漲幅

一線上漲1.1%，漲幅比3月擴大0.6個百分點；二線上漲0.4%，漲幅擴大0.2個百分點；三線上漲0.2%，漲幅擴大0.1個百分點。

⑵各線城市4月二手房價格同比漲幅

一線上漲3%，漲幅較上月擴大0.6個百分點；二線上漲2.2%，漲幅回落0.3個百分點；三線上漲2.4%，漲幅回落0.4個百分點。

03、全國70城4月房價漲跌城市數(shù)量

⑴新建商品房

環(huán)比：11城下跌，8城持平，51城上漲。

同比：7城下跌，0城持平，63城上漲。

⑵二手房

環(huán)比：26城下跌，7城持平，37城上漲。

同比：26城下跌，1城持平，43城上漲。

綜上分析，新建商品房，環(huán)比各線城市價格都在微漲，同比漲幅都在回落，上漲的城市數(shù)量多于下跌的城市數(shù)量；二手房，環(huán)比各線城市價格都在上漲，漲幅都在擴大，同比各線都在上漲，但僅一線漲幅擴大，二三線漲幅都在回落，上漲的城市數(shù)量同樣多于下跌的城市數(shù)量。

也就是說，疫情之后，全國70個大中城市，期房價格在恢復，在小漲；二手房價格也在上漲，漲幅大于期房，且一線價格穩(wěn)定性明顯好于二三線。

第二、疫情之后，購房可以保值、增值嗎？

應該說，核心城市區(qū)域的多數(shù)房子依然具備保值和增值功能，非核心城市區(qū)域的大多數(shù)房子都難以保值增值。

01、哪些區(qū)域的房子依然具備保值和增值功能？

國家城鎮(zhèn)化進入下一階段，從發(fā)達國家的城市發(fā)展規(guī)律看，這一階段將不再是全國城市的全面發(fā)展，而需要在之前的基礎(chǔ)上，重點依靠城市群和都市圈發(fā)展帶動全國城鎮(zhèn)化率提升。

⑴5大國家級城市群區(qū)域

從國家城市發(fā)展戰(zhàn)略看，排在最前列的是5大國家級城市群，如下圖所示。其中，首要發(fā)展的是粵港澳大灣區(qū)9+2城市群，其次是環(huán)杭州灣大灣區(qū)，再次是京津冀城市群，最后是長江中游城市群和成渝雙城經(jīng)濟圈。

這些區(qū)域是全國人口的聚集地、未來支柱產(chǎn)業(yè)聚集地、經(jīng)濟最發(fā)達地區(qū)和資本聚集地，過去、現(xiàn)在和未來都將獲得政策、人口、產(chǎn)業(yè)、資本和生產(chǎn)要素青睞，房價保值和增值功能顯著。

⑵14大區(qū)域性或地區(qū)性城市群、都市圈區(qū)域

除了5大國家級城市群之外，還有14個區(qū)域性或地區(qū)性城市群，如下圖所示。

這些城市幾乎為各省市、自治區(qū)的首府城市，一般為二線和三線城市，是一個行政區(qū)域內(nèi)的核心城市，是行政區(qū)域內(nèi)的人口、產(chǎn)業(yè)、資本、配套設(shè)施聚集地。

⑶產(chǎn)業(yè)型中小城市

四川地級市宜賓，遠離成渝兩大核心城市，雖然被歸入成渝經(jīng)濟區(qū)，但這個距離確實遠了些，而離長江中游城市群、滇中城市群、黔中城市群都比較遠。

雖然不能享受到各大城市群外溢的人口、產(chǎn)業(yè)、資本和城市功能，但依靠內(nèi)生型產(chǎn)業(yè)，主要是酒業(yè)（五糧液）、旅游業(yè)（石海、竹海），城市經(jīng)濟依然蓬勃發(fā)展。

這類產(chǎn)業(yè)型城市對人口、產(chǎn)業(yè)、資本和生產(chǎn)要素依然具有吸引力，這些城市的房子依然具備保值和增值功能。

上述三大類城市區(qū)域在未來都將是人口、產(chǎn)業(yè)、資本和生產(chǎn)要素的聚集地，這些區(qū)域的房子大多數(shù)應該都是具有保值和增值功能的。

02、哪些區(qū)域的房子以后難以保值和增值？

應該說，上述列舉城市區(qū)域之外的房子，往往（也不是絕對的）難以保值和增值。比較典型的就是2019年、2020年發(fā)改委文件所稱的“收縮型城市”，現(xiàn)在多數(shù)這樣城市的房子已經(jīng)不再具備保值和增值功能。

這類城市有三大特征：

特征1：人口流失

特征2：經(jīng)濟放緩

特征3：城市面貌衰敗

（圖片來源：龍瀛教授收縮型城市研究報告）

國家發(fā)改委雖然沒有點名這樣的城市，但從特征上看，這類城市主要集中在東北和西北等資源枯竭型城市。當然，在經(jīng)濟發(fā)達省份也有收縮型城市存在。

隨著資源枯竭，產(chǎn)業(yè)萎縮，經(jīng)濟放緩，人口嚴重流失，城市面貌衰敗，城市的房價大幅下滑，房子已不再保值和增值。

綜合看，城市分化趨勢在加深，尤其是疫情沖擊后，核心城市區(qū)域的房子價格更抗跌，具備保值和增值功能；而非核心城市區(qū)域的房子，缺乏經(jīng)濟強力支撐，也缺乏人口新增填補，房價復蘇的速度明顯較慢，難以保值和增值。

第三、二手房和一手房，哪個更加值得投資？

通過上面的分析，我們已經(jīng)清楚了疫后房價行情和未來置業(yè)區(qū)域。在這個前提下，究竟是選二手房，還是選一手房？小菜推薦一手房。

01、今年買新房價格有實惠

疫情到來后，各大房企在今年開始就在大幅打折，比如恒大75折，這些折扣信息在今年還比較真實，套路沒往年多，這是疫情沖擊房企銷售帶來的實惠。

另外，今年也是各大房企的償債高峰期，集中在7月到期，但從各大房企財報和財務規(guī)劃看，都在做兩手準備。一是通過銷售回籠資金償債，二是通過融資、發(fā)短期債等“借新還舊”，但受限于國家對房企融資途徑的收窄，第二種方式往往只是備胎，而真正依靠的還是第一種。

因此，從年初疫情開始到年末階段，房企都具有打折讓利的積極意愿和誠意，在這種形勢下，在今年購置一手房會得到真正的實惠。

02、新房設(shè)計理念更先進、更懂目前的消費需求

新房戶型設(shè)計更新進、更人性化，小區(qū)品質(zhì)更高，小區(qū)設(shè)計理念更先進，配套會更完善，這樣打造的房子應該是目前主流的消費需求方向，而且應該也具有前瞻性，等交房后再出售的話，可能更容易轉(zhuǎn)手。

03、房齡更新，剩余土地年限更長，使用壽命也更久

一般來說，一手房往往房齡更新，相比二手房而言，剩余的土地使用年限更長，可以更晚交土地出讓金。

另外，根據(jù)國家住建部的國家標準，高層住宅設(shè)計使用壽命不低于50年。一手房的房齡新，剩余的居住使用年限往往更長。

綜上三大理由，小菜認為，在今年投資房產(chǎn)，買一手房可能比買二手房要更劃算些。

因此，小菜認為，疫情過后，房價將是分化的，穩(wěn)中上漲和穩(wěn)中下跌都會存在，但總的來說，房價上漲的城市數(shù)量可能會多于房價下跌的城市數(shù)量。

在經(jīng)濟逐步恢復，房價逐步恢復的情況下，選好城市，選好城市區(qū)域，選好房子本身，在今年投資一手房的潛力可能更大一些。

疫情后，甚至再往后，房地產(chǎn)分化會越來越嚴重。

也就是說一二線核心城市房產(chǎn)保值增值性看好，三四線城市短期保值性可以，長遠來看大概率橫盤陰跌。

關(guān)于二手房的問題，越是核心大城市，二手房占比越大。像北京、上海這樣的城市可以達到3比7。

所以具體還是需要看房產(chǎn)所處地段，綜合考慮。

• 房子是用來住的，有需要就買。疫情過后，相對而言房價會有所回落。如果用于投資，還是要慎重。
• 經(jīng)過疫情后，掙錢越來越難，除了正常的生活需要，普通老百姓都舍不得用錢。

疫情之后，房價將兩極分化，一二線城市和中心城市的房價將上漲，三四線周邊的城市房價將下跌，購房時選到大城市好地段的房子就會保值增值。

首先，在近兩年受政策調(diào)控的影響，樓市房價有漲有跌，只不過這次受疫情影響比較大。房價初期下跌的比較明顯，但在近期復工復產(chǎn)后，市場消費指數(shù)開始回升，使得部分稀缺樓盤的房價開始上漲。

其次，現(xiàn)在投資一手和二手房產(chǎn)的城市發(fā)展?jié)摿�和地段位置很重要�?/strong>原來很多人買房主要還是看房價和樓盤質(zhì)量，但隨著大家的投資意識增強，樓市出現(xiàn)城市房價兩極分化現(xiàn)象，使得許多投資人把城市的發(fā)展?jié)摿�和地段位置放在首位，因為這兩個因素是購買房產(chǎn)是否保值增值最關(guān)鍵點。

最后，無論是投資一手房還是二手房都各有各的特點。一手房的升值空間比較大，投資環(huán)境不成熟，初期投資成本比較小，但周期長、風險較高；二手房的升值空間有限，投資環(huán)境成熟，成本高，但周期短、風險低。好的二手投資房源比較少，因為升值空間和風險都有保障，大多數(shù)人都會長期持有。所以，無論投資那個都是以地段位置來判斷。

從目前中國經(jīng)濟情況看，還是買房比較保值！因為通貨遠比銀行利息高

您好，疫情之后，房價上漲還是下跌，主要看城市。

下面以山東青島為例作為參考。

青島目前為新一線城市，但是跟一線城市還是相距甚遠。

疫情之后，青島的新房在逐漸的上升，青島城陽區(qū)推出了共有產(chǎn)權(quán)，新樓盤在一個月的時間最高的漲了3000元，最少的也長了近1000元，可以稱之為火爆，更是出現(xiàn)了日光盤，開盤時324套房子不到一個小時售空，雖然其中有一點套路，但是確實售空了。本來青島的二手房市場比較低迷，也是因為新房的推動，現(xiàn)在二手房市場也比較好，原來總價140萬，現(xiàn)在漲價至145萬。

就青島而言，購房肯定是保值的。

至于新房和二手房，個人建議選擇二手房，比較保值，一手房到您手里再倒一手一樣是二手房！

但是購房時注意點，一定要選擇限購的地方，不限購的地方很少有增值的！

關(guān)于房價上漲還是下跌的問題，國家還是以“穩(wěn)房價，穩(wěn)地價，穩(wěn)預期”的基調(diào)，房價大漲大跌的情況是不會出現(xiàn)的。

單就保值增值來說，房子還是有很大優(yōu)勢的，以后漲了你是贏家，不漲還是你家��！

在房地產(chǎn)行業(yè)進入新發(fā)展形勢的背景下，越是隨著時間的發(fā)展，房產(chǎn)的是否保值增值越是會與所在的城市緊密關(guān)聯(lián)，不同的城市間會呈現(xiàn)表現(xiàn)不一的現(xiàn)象，但是即使在可以保值增值的城市，理論上的期望值都不適宜定得太高，除非樓市政策出現(xiàn)了很大的改變，否則可能都需要以較長的時間來換取價格及價值的空間。

房地產(chǎn)發(fā)展的新形勢下房價在不同城市間的表現(xiàn)越來越難以一概而論，隨著時間的發(fā)展房產(chǎn)的價值與城市的關(guān)系也會越來越緊密。

▲房地產(chǎn)行業(yè)正進入一個新的形勢，高速發(fā)展的制約因素已經(jīng)比較明顯。

回顧房地產(chǎn)業(yè)近二十年的發(fā)展，會發(fā)現(xiàn)在這次以“房住不炒”為基調(diào)的樓市調(diào)控以前，一直都處于一個整體飛速發(fā)展的階段。國家統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示，2000年的時候，全國新建商品房銷售面積只有1.8億平米左右，但到2016年末的時間已經(jīng)上升到15.7億平方米，如果以2019年末的17.1億平米來對比，膨脹整整了9.5倍。

雖然對應的均價從2100左右上升到9200左右只膨脹了4倍多，但這是全國整體的情況，具體到發(fā)展好的城市來看漲幅就要高得多，比如以當?shù)啬甓冉y(tǒng)計公報的數(shù)據(jù)對比，深圳從2000年到現(xiàn)在的房價漲幅已經(jīng)超過10倍。可見過去20年對于房地產(chǎn)行業(yè)來說是發(fā)展速度非�？斓臅r代。

而發(fā)展到今天，原來那些支撐其高速發(fā)展的因素已經(jīng)出現(xiàn)了較為明顯的變化，房地產(chǎn)也進入到一個新的發(fā)展階段，原來高速發(fā)展的狀態(tài)也將會受到越來越大的制約。

●首先是經(jīng)濟增速放緩，以往房地產(chǎn)高速發(fā)展時期正是我國經(jīng)濟高速騰飛時代，這個時期經(jīng)濟增速長期保持著兩位數(shù)的增速，但在進入最近幾年以后，速度平穩(wěn)地保持在6%-7%之間，對房地產(chǎn)保持高速發(fā)展的包容度已經(jīng)降低了很多。

●其次是居民負債杠桿已經(jīng)比較高，據(jù)國家金融與發(fā)展研究室的匯總數(shù)據(jù)，2000時居民部門的杠桿率只有12.4%，2010年時是27.3%，但到2019年時已經(jīng)達到55.8%，這只是平均值，在沿海東部及東南部房價高的城市還要遠超這個平均值，杠桿越高，對房價上漲再包容的能力就越弱。

另外還有人口紅利、需求規(guī)模和對流入房地產(chǎn)的資金的管控等等，都與前面二十年大不相同，可以說房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展背景已經(jīng)出現(xiàn)了較大的變化，高速發(fā)展的制約也越來越明顯，導致未來整體發(fā)展的不確定性增加了許多。

▲不同城市間房價的差異表現(xiàn)會越來越明顯，時間越往后，房產(chǎn)價值與城市間的關(guān)聯(lián)就越緊密。

在進入這一輪房地產(chǎn)調(diào)控前，全國的房價基本都處于普漲的階段，幾乎國內(nèi)所有城市都在一起上漲，差別只是誰漲得多與誰漲得少的問題，房產(chǎn)能夠保值增值的特點并沒有什么懸念，但現(xiàn)在在新的發(fā)展形勢下，城市的自身條件將會成為后面長時期房價發(fā)展的重要影響因素。

后面隨著人口紅利的減弱和國內(nèi)城市發(fā)展戰(zhàn)略的推動，存在著一些對人口具有天然吸納優(yōu)勢的城市，這些城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟實力都較強，其收入和發(fā)展機會適合很多追逐夢想和財富的人投身其中。

這樣的地方也就會對本來就呈下降態(tài)勢的總體需求規(guī)模的需求地域分布結(jié)構(gòu)造成持續(xù)的影響，吸納其他較弱城市的人口，隨著時間的不斷推移，馬太效應存在著不斷增大的概率，使差異化越來越明顯。

而房產(chǎn)的價值與人口及城市價值本身就緊密相連，那么在年輕人口不斷流失、資源收縮和經(jīng)濟較弱的城市，隨著時間的發(fā)展房價表現(xiàn)也有非常大的概率會越來越弱，反之在那些強濟發(fā)展強勁、產(chǎn)業(yè)吸聚能力出眾、人口粘力突出的城市，自然支撐也會更強一些，這些因素將會隨著時間的推移而使城市與房價之間的聯(lián)系越來越緊密。

即使處在大概率可以保值增值的城市，過程也已經(jīng)與以前出現(xiàn)較大的差別，需要降低期望值和規(guī)避風險。

▲即使在保值增值希望較大的城市，由于發(fā)展背景的影響，也大概率需要降低期望值。

在新的發(fā)展形勢下，即使身處那些房產(chǎn)保值增值的概率比較大的城市，也需要調(diào)整期望值，正常來說只要還要保證行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，房價就已經(jīng)很難再像以前那樣大漲，甚至會在上下波動中前行，需要更多的時間才能體現(xiàn)出其價值。

如果沒有“房住不炒”的樓市調(diào)控，在投機和炒作下房價也并非沒有大漲的可能，但這有可能會以積累更深的矛盾和影響行業(yè)的平穩(wěn)健康為代價，甚至在某些城市，如果對樓市不加引導，有可能被炒成香港的樓市那樣，但結(jié)果除了成為地產(chǎn)商、資本和少部分人的樂園以外，居住價值的導向幾乎缺失，中下階層和年輕人也將越來越苦不堪言，這方面香港與新加坡形成鮮明的對比。

這狀態(tài)也明顯脫離了我們社會的核心價值觀，社會中的個體無法控制事態(tài)的變化，而有能力作全盤考慮的管理層，卻可以起到價值重塑和價值導向的作用，既可以兼顧民生，又可以引導行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

而經(jīng)濟增速、資金管控、人口紅利和債務杠桿對房地產(chǎn)高速發(fā)展的包容性逐漸降低的情況下，“房住不炒”和“穩(wěn)房價”的樓市調(diào)控正是可起到這樣的作用的有效手段，已經(jīng)歷時三年多的調(diào)控也證實，整體房價正處于大體平穩(wěn)的框架內(nèi)，成效較好。

在樓市調(diào)控下，即使上漲的城市，房價的漲幅大多都處于平緩的狀態(tài)，遠不如以前大漲的時代，這種狀態(tài)有較大的概率成為長時間的狀態(tài)，那么對應的期望值也需要有所調(diào)整。

▲在新形勢下，合理調(diào)整自己的購房需求也是較重要的事，以避免可能會遇到的風險。

在房價平緩發(fā)展的狀態(tài)下，即使是在有升值前景的城市中，房產(chǎn)的投資屬性也會有所降低，況且后續(xù)還會存在著房地產(chǎn)稅和空置稅這些可能會在房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)增加成本的不確定因素，那么其投資屬性就有進一步被削弱的可能，所以在新形勢下，合理調(diào)整自己的購房需求來匹配購房的必要性也是比較重要的事情。

在“房住不炒”以及眾多支撐條件轉(zhuǎn)弱的背景下，以賺錢為目的投資需求所要面臨的變數(shù)也會大得多，一方面如果房產(chǎn)不漲甚至下行，資金就會受到損失，另一方面即使房價上漲，但漲得不多也不足以抹平自己付出的成本，再者未來可能要交的稅也會有可能會進一步影響收益，所以原本的目的就未必可以順利達到，長期的風險也隱藏其中。

除非剛好買在表現(xiàn)異常突出的城市，但這樣的城市目前來看實在較少，而且在樓市調(diào)控下，長期保持突出的可能性較少，過份突出很快就會被警告。那么在幅度普遍受控的情況下，即使稍為強勢的城市，也需要更長的時間來換取上行的空間，這比較適合以居住需求為主或者以長期安置資金為目的的需求，所以進退趨避的選擇還需要建立在合理的購房需求上。

綜上內(nèi)容，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進入新階段的時期，保值增值已經(jīng)不能一概而論，房產(chǎn)的價值與具體城市之間的聯(lián)系會比以前更緊密，并非每一個城市都能順利達到保值增值的目的，而即使在大概率可以達到保值增值的城市，也需要調(diào)整期望值，在以后長期所表現(xiàn)出來的效果有非常大的概率要比以前差，需要做好以時間換空間的心理準備。