建發(fā)負(fù)責(zé)托底，反正不是自己的錢。另外說明廈門地沒人看好了，看看2016年的外來地王很多套牢在廈門，特別是翔安同安的。還有說明廈門房子泡沫太高了。

建發(fā)占用廈門納稅人的錢`，做坑害廈門人民的事，查下建發(fā)在廈門拿地實(shí)際價(jià)格與零售價(jià)差異，推高廈門房價(jià)者建發(fā)為首選！

因?yàn)殄X都拿去喝茅臺(tái)了

（1）國際環(huán)境不是很好，尤其臺(tái)灣和香港問題。（2）盤總，被抓了很多。（3）有錢人很多，但大都之前就買了，真正剛需的可能就剩下拆遷戶。（4）受股票政策影響

每年的年底土拍，成交價(jià)格都是相對(duì)于其他時(shí)期較低的。因?yàn)?2月份銀行要回款了，這段時(shí)間很難貸出足夠的資金來運(yùn)作，而企業(yè)又必須保持一定的流通資金。所以年底這個(gè)時(shí)期的土拍比平時(shí)一般都相對(duì)冷靜。

今年又尤其的難，各種政策都是為了抑制房價(jià)的暴漲。而在國內(nèi)，很多人都有非常強(qiáng)的盲目性和從眾。如果什么漲了就很難抑制住了，很多人就跟著炒。國家又擔(dān)心持續(xù)升高的房價(jià)，導(dǎo)致內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的不景氣，所以只能不斷強(qiáng)調(diào)房住不炒的大前提。其實(shí)房價(jià)只要不是階段性暴漲，而是根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有規(guī)律的慢慢上漲，這才是當(dāng)前需要的。而在不斷出臺(tái)相關(guān)政策法規(guī)控制房價(jià)的前提下，房地產(chǎn)公司是最難受的。之前的頻繁拿地，已經(jīng)讓很多房企踩紅線了。

從宏觀層面看完問題，我在回頭來詳細(xì)的看他。今年11月的這次土拍，政府方面可能也意識(shí)到了可能會(huì)遇冷。所以拿出來的地塊都是相對(duì)來說比較差的地段，不是優(yōu)質(zhì)地塊。而且在底價(jià)方面也設(shè)置了非常低廉的價(jià)格。

建發(fā)負(fù)債高，那得看他今年拿了多少地塊。高投入的，回收去化率低的情況下，高負(fù)債是肯定的。不過這也不用太多操心，很多大公司都會(huì)對(duì)未來發(fā)展有一個(gè)詳細(xì)的規(guī)劃。而且畢竟是國企，在銀行貸款方面，不僅比較容易而且貸款利息還相對(duì)較低。

所以某些人也不用太悲觀，雖然樓面價(jià)是一個(gè)城市房價(jià)的方向標(biāo)，但最決定性的還是要看主要地段的優(yōu)質(zhì)地塊的拍賣。

沒錢沒房的都在那么喊，核心是福建有錢人都來廈門…也不看看拍地的位置要么廈大翔安校區(qū)要么都是馬巷新店…偏得…去看看核心學(xué)區(qū)南部新城和集美中海建發(fā)中交附近就知道真實(shí)的成色��！這次拍的就是平衡地價(jià)，反正剛需就去邊角地帶就對(duì)了…在哪都一樣…

慘了，負(fù)債這么高，必須拉房價(jià)

建發(fā)到處做地產(chǎn)