1、你在買房的時(shí)候可以咨詢開發(fā)商，有哪些房屋是可以進(jìn)行貸款的。

2、申請(qǐng)貸款，填寫（按揭貸款申請(qǐng)書）

3、在銀行確定貸款者是否具備貸款條件成功后，需要和貸款者簽訂[商品房預(yù)售、購(gòu)銷合同]

貸款合同簽訂之后，銀行會(huì)要求還款人辦理還款賬戶和簽訂相關(guān)的合同。

3、購(gòu)買房屋貸款之前需要繳納，首付，開發(fā)商開具購(gòu)房發(fā)票，持購(gòu)房發(fā)票和相關(guān)手續(xù)到銀行簽訂[樓宇按揭抵押貸款合同]

4、辦理抵押登記。拿上需要購(gòu)房的相關(guān)資料到政府部門的房產(chǎn)管理單位辦理抵押登記備案，由于是按揭購(gòu)買，還要購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。

銀行貸款是有流程的。，不同的銀行在處理貸款時(shí)有不同的流程。 支付的材料和證書也有所不同，因此在處理貸款時(shí)要注意特定的過程。 那么從銀行購(gòu)買房屋貸款的過程是什么？ 如何申請(qǐng)銀行貸款？ 讓我們看一下銀行購(gòu)買房屋貸款的一些細(xì)節(jié)和問題。

銀行貸款購(gòu)買房屋的過程是什么？ 如何申請(qǐng)銀行貸款？

銀行購(gòu)買房屋的貸款程序是什么？

1、選擇符合自己預(yù)期的房源，確定購(gòu)買意向。看的數(shù)量最好是能夠達(dá)到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個(gè)能力之后選擇的房子就是你真正想要的。

2、 根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)政策（政策要求不同，有些地方要求預(yù)付定金的30％，有些地方要求預(yù)付定金的40％）來計(jì)算預(yù)付定金的金額，并籌集和支付預(yù)付定金，而 最后付款是通過貸款完成付款。

3、貸款方式分為三種：商業(yè)貸款，公積金貸款以及商業(yè)和公積金合并貸款。 商業(yè)貸款一般只要滿足貸款條件且手續(xù)齊全就可以提供較快的貸款，但與公積金貸款相比，利率較高。 商業(yè)公積金貸款周期較長(zhǎng)，貸款速度較慢。 貸款金額是根據(jù)個(gè)人公積金的金額計(jì)算的，但利率相對(duì)較低。

4、 買方在提交貸款申請(qǐng)時(shí)，需要提交原始和復(fù)印材料，例如房屋買賣合同，戶口簿，結(jié)婚證，身份證，收入證明等。這些是銀行提供貸款信息的基本要求。 不同銀行要求的差異。 買家可以根據(jù)自己的要求準(zhǔn)備相應(yīng)的材料。

5、 信息提交后，銀行將核實(shí)您提交的信息，主要是審查買方的基本信息，聲譽(yù)和還款能力，并邀請(qǐng)專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估該物業(yè)的表現(xiàn)。 對(duì)值進(jìn)行評(píng)估（評(píng)估結(jié)果通常略低于購(gòu)買價(jià)格）。 批準(zhǔn)后，銀行將通知您簽署貸款合同。

6、銀行發(fā)放貸款并完成貸款。 簽訂貸款合同后，銀行會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)完成貸款，并會(huì)給您一份房地產(chǎn)證明書的副本（原件在銀行抵押，在您付款之前，原件不會(huì)退還給您） 。 開發(fā)商在獲得銀行貸款后可以向您支付房款。

銀行貸款購(gòu)買房屋的過程是什么？ 如何申請(qǐng)銀行貸款？

如何申請(qǐng)銀行貸款？

1、 準(zhǔn)備一些銀行貸款所需的信息，很可能這些細(xì)節(jié)是完整的。 這些材料一般包括：貸款申請(qǐng)，身份證，戶口簿，收入證明，婚姻狀況證明等材料； 抵押貸款需要簽發(fā)抵押財(cái)產(chǎn)證明； 申請(qǐng)免費(fèi)貸款需要詳細(xì)的信用記錄等。

2、準(zhǔn)備好相關(guān)材料后，直接去銀行遞交貸款申請(qǐng)書，并向銀行支付各種費(fèi)用后，與銀行簽訂貸款合同。

3、 銀行將審查客戶的申請(qǐng)，如果符合條件，銀行將提供貸款； 如果失敗，銀行將退還客戶的相關(guān)信息和所收取的費(fèi)用。

4、除貸款合同外，還可能需要其他法律手續(xù)。 例如，抵押貸款還需要抵押登記并在銀行備案。

5、在完成所有相關(guān)程序后，銀行工作人員將告知最終貸款金額，貸款期限，貸款利率等。確認(rèn)后，簽署貸款項(xiàng)目并將其轉(zhuǎn)入相應(yīng)的帳戶。

如果您想在銀行申請(qǐng)貸款，可以先向金融機(jī)構(gòu)咨詢，以了解所需的信息和程序，這樣您就不會(huì)盲目地親自處理。 以上是關(guān)于“什么是銀行貸款流程？如何申請(qǐng)銀行貸款？”的相關(guān)介紹。 在處理銀行貸款時(shí)，您必須做好準(zhǔn)備，制定未來的還款計(jì)劃并確保您的權(quán)益。

一、如果是在樓盤購(gòu)買新房期房，那么首先是在樓盤簽訂合同，繳納首付款，選擇所貸款銀行，簽訂貸款合同，提供申請(qǐng)人的身份證，戶口本，婚姻狀況證明，收入證明，銀行流水等，簽約后等待銀行審批放款，放款后按時(shí)還貸就行，等交房辦理產(chǎn)證后樓盤或者銀行會(huì)通知你去補(bǔ)辦抵押

二、如果是購(gòu)買二手房貸款的，首先也是簽約，然后把首付款打入資金監(jiān)管賬戶，辦理網(wǎng)簽，選擇銀行申請(qǐng)貸款，簽訂貸款合同并提供上面說到的材料，等銀行審批放款后網(wǎng)簽中心通知去過戶辦理抵押，按時(shí)還貸。如果所在地沒有開通網(wǎng)簽的，就要先把首付款打給業(yè)主，進(jìn)行過戶，然后申請(qǐng)貸款，提供新舊產(chǎn)證復(fù)印件，雙方的身份證明，你的收入證明和銀行流水，首付款轉(zhuǎn)賬憑證

首先，你要搞清楚這個(gè)房子是否能夠公積金貸款.很多房地產(chǎn)公司為了能夠快速回籠資金都是不能公積金貸款的，利用公積金貸款可以剩下一大筆利息.其次，向房地產(chǎn)公司咨詢合作的銀行，一般銀行有在售樓部或者簽約中心駐點(diǎn)，了解他們的貸款流程，利息，是否上浮，還款多久沒有違約金等等。最后按照銀行的要求準(zhǔn)備所需要的資料，簽訂正式的按揭合同。特別提醒，還款開始一定要按時(shí)還款，特別是房貸違約問題非常嚴(yán)重，以后想貸款都非常困難了。

一、貸款前的準(zhǔn)備工作

在貸款前，先把購(gòu)房流程與大家再一次分享一遍。

當(dāng)你決定購(gòu)買一套房子。首先的第一步驟就是簽訂購(gòu)房意向書，并繳納購(gòu)房定金。定金的金額1萬-10萬之間不等，根據(jù)樓盤的實(shí)際情況而定。繳納定金要注意的是，要問清楚置業(yè)顧問，如果銀行貸款不過，是否能夠退還定金。一般的樓盤不會(huì)退還定金，但相對(duì)銷量好且不愁賣的樓盤，一般來說都可以退還定金。因?yàn)槭菑膭傂璧慕嵌瘸霭l(fā)，我自己購(gòu)買時(shí)就特仔細(xì)詢問如何退定金，如果你也像我一樣是剛需購(gòu)房，一定也要把這個(gè)環(huán)節(jié)問清楚，畢竟我們的錢來之不易。

在繳納完購(gòu)房定金，簽訂完購(gòu)房意向書后。置業(yè)顧問會(huì)給你推薦開發(fā)的合作銀行進(jìn)行貸款，一般來說選擇開發(fā)商推薦的合作銀行是比較容易通過銀行的審批放款的。當(dāng)然如果你是某銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，特別自信自己能夠獲得該銀行的貸款，也可以自行選擇銀行。通常來說，國(guó)有四大行的審核標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比一般性的商業(yè)銀行嚴(yán)格。當(dāng)時(shí)我的置業(yè)顧問給我推薦的是一般性商業(yè)銀行，說下款快，要求也相對(duì)較低。

當(dāng)你考慮好選擇哪家銀行以后，即可進(jìn)行準(zhǔn)備銀行面簽的材料。置業(yè)顧問也會(huì)給你一份材料的清單。因?yàn)槲沂菃紊�，我這里重點(diǎn)分享的是單身人士需要準(zhǔn)備什么材料。不同的地區(qū)也許會(huì)有不同材料，但通常也就以下幾種：

1、身份證原件（主要是為了核實(shí)是你本人）

2、戶口本原件（主要看的是你家庭成員的情況）

3、工資收入證明（主要參考你是否有穩(wěn)定的工作，以及償還房貸的能力，由工作單位開具）

4、半年的銀行流水（銀行流水需要達(dá)到月供的1.2倍以上）

5、首套房的證明（我這邊是相應(yīng)的APP可以截圖下載，不同地方的可以詢問置業(yè)顧問）

6、征信報(bào)告（有指定的銀行網(wǎng)點(diǎn)可以打印，征信報(bào)告主要記錄的是你債務(wù)情況與信用度）

單身人士準(zhǔn)備好以上材料以后，即可自行前往銀行的貸款中心服務(wù)部（地址咨詢置業(yè)顧問）。有的置業(yè)顧問會(huì)給你指定好相應(yīng)銀行客戶經(jīng)理，我們可以自行邀約貸款客戶經(jīng)理即可。如果沒有指定客戶經(jīng)理，我們也可到信貸服務(wù)部，銀行會(huì)隨機(jī)給你派選相應(yīng)的經(jīng)理。

關(guān)注我，正在分享購(gòu)房經(jīng)歷，希望對(duì)你有幫助。

先找銀行，做抵押貸款

冒昧的問一句，不是有賣房的小姐姐一條蟲服務(wù)嗎，我們只是負(fù)責(zé)，交錢。交首付，有車的話，小姐姐還噌你車，沒車她會(huì)叫攻絲派車過來接，然后就像傳銷一樣，車坐過來坐過去。

貸款他只是要我們提供，身份證，結(jié)婚證，首付錢，還有征信報(bào)告。還有假的單位工資證明，要蓋章的，還說那個(gè)章要顯示有個(gè)稅字，得是圓形的。

這些準(zhǔn)備好后，上交資料，等待小姐姐通知，去銀行面試，面試過了，等待放款。一個(gè)月左右。

我說一下公積金貸款的流程:

1.首先要去人行查詢貸款人（如果是夫妻的要查詢夫妻雙方的征信????）征信（有不良記錄就不好辦了??）。

2.提供購(gòu)房合同。

3.去公積金中心填寫貸款申請(qǐng)。

4.找兩個(gè)有公積金的人給你擔(dān)�；蛘哒覀�(gè)擔(dān)保公司擔(dān)保（前提是你的征信沒有問題??）。

——等待審批。

個(gè)人住房貸款分為新房住房貸款和二手房住房貸款。新房住房貸款的辦理相對(duì)比較簡(jiǎn)單和容易，一般是開發(fā)商會(huì)有合作良好的銀行辦理，審核相對(duì)寬泛，一般只要征信和流水沒有問題都可獲批。二手房貸款會(huì)比較麻煩些，審核會(huì)更加嚴(yán)格，周期長(zhǎng)，確定好貸款銀行后，首先要通過該行向賣方支付首付款，由銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，一般需要15個(gè)工作日左右，審核通過后，需要將房子過戶到買方名下，再向銀行抵押該房產(chǎn)，最后由銀行發(fā)放貸款。

銀行貸款需要的手續(xù)有： 　　1.申請(qǐng)手續(xù)。提交申請(qǐng)資料、身份證復(fù)印件、申請(qǐng)表格等。 　2.公證手續(xù)。如果購(gòu)買二手房或車，還需要在公證處進(jìn)行公證手續(xù)。 3.擔(dān)保手續(xù)。提供一定的擔(dān)保是銀行放款的保障，所以貸款前最好先去申請(qǐng)擔(dān)保手續(xù)。4.抵押手續(xù)。如果購(gòu)買房子，首先要拿著購(gòu)房合同到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，然后銀行才會(huì)允許辦理抵押貸款。