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貸款利率5.6595%有必要換lpr嗎？選擇固定還是浮動(dòng)？
2020-08-19 23:51閱讀(176)
貸款利率5.6595%有必要換lpr嗎？選擇固定還是浮動(dòng)？:按你這個(gè)利率，我建議選擇LPR。簡單說一下我自己的看法吧。我們不談LPR利率的未來走勢，有人說現(xiàn)在是下行通
按你這個(gè)利率，我建議選擇LPR。簡單說一下我自己的看法吧。
我們不談LPR利率的未來走勢，有人說現(xiàn)在是下行通道，但未來更長的時(shí)間內(nèi)，沒人敢100%肯定說一定會(huì)下降。所以，通過LPR利率走勢來選擇，那有一定賭博的成分。
所以，我們可以單純從固定利率和浮動(dòng)利率本身來看這個(gè)問題。
如果現(xiàn)在房貸利率是5.66%，100萬房貸，按照30年等額本息，每月月供約為5779元。
如果選擇LPR浮動(dòng)利率，假如未來上漲0.5%，那么月供變?yōu)榧s6099元，上漲了320元。假如下降0.5%，那么月供變?yōu)?466元，下降了313元。
我們再看看假如現(xiàn)在房貸利率是4.41%，還是100萬房貸，30年等額本息，那么每月月供約為5013元，利率上漲0.5%，月供變?yōu)?313元，上漲了300元；利率下降0.5%，月供變?yōu)?722元，下降了291元。
試問一句，假如原本月供是5779元，上漲320元；或者原本月供5013元，上漲300元。這兩者，你對(duì)哪一個(gè)的感受更不能接受呢？
我想，一般人可能會(huì)對(duì)5013元，上漲300元，更不能接受。因?yàn)檫@個(gè)月供更低，上漲300元，相當(dāng)于上漲了約6%。而5779元的月供，本來就挺高的，再上漲320元，感受也沒那么強(qiáng)烈，畢竟只上漲了5.5%。
所以，我個(gè)人的觀點(diǎn)是，
如果原本利率就偏高（原基準(zhǔn)利率上浮的），那么就可以選擇轉(zhuǎn)為LPR浮動(dòng)利率。
如果原本利率就不高（原基準(zhǔn)利率打折的），那么就選擇轉(zhuǎn)為固定利率就好。
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