從2018年下半年開始我國房地產形勢其實就開始有了變化，全國房價不能拿統(tǒng)一的眼光來看待，學會用區(qū)別和發(fā)展的眼光看待我國房產市場是每一位朋友都應該學會的。根據(jù)個人觀察來看，未來五年我國房產走勢還是以穩(wěn)為主，對于剛需朋友的建議還是：盡早買。借此機會簡單談談我的觀察。

未來5-10年是我國制造業(yè)轉型的關鍵期，不會允許出現(xiàn)任何問題，尤其是國內經濟發(fā)生問題

中國制造2025是未來幾年我們所有工作的重中之重，包括十三五規(guī)劃中其中第五篇，第二十二章節(jié)明確提出了：實施制造強國戰(zhàn)略。足以說明中國制造已經被上升到了最高的高度，為了實現(xiàn)這個目標有幾點是需要跟大家分享的：

第一、產業(yè)轉型升級是需要大量的資本和政策支持的，政策好解決但是資本不好弄。為何這樣說？在過去起碼20年的時間內，房地產經濟占據(jù)了國民經濟很重要的位置（說主導也不為過），地方更是如此。不少朋友都知道如今地方財政其實就是土地財政，高達50%以上的土地財政依賴度要想一下子擺脫根本不現(xiàn)實。反而不少城市（尤其是示范城市）為了產業(yè)轉型必須有足夠的財富積累，賣地、高價賣地會成為短時間的必然選擇。

第二、穩(wěn)定是解決高房價問題的最佳途徑，說的再簡單點就是讓時間來解決高房價問題。曾經我在文章中提到這樣一個觀點，大家其實是允許（或者理解）房價上漲的，但是很難接受房價過快上漲。當一個地方的房價上漲速度略低于GDP增速其實大家可以接受，大家難以接受的主要原因就是房價過快上漲。當一個城市包括我國房價平均上漲速度略低于GDP增速（如今6%左右）相信大家都不會有那么多的抱怨，畢竟房價一年一個樣擱誰都受不了。

第二、產業(yè)轉型不是我們想象的那么簡單，船大調頭難，更需要“穩(wěn)”。之前在我的專欄中提到過這樣一個猜測，為何如今房地產行業(yè)和汽車裝備制造行業(yè)會得到國家和地方的大力支持？個人猜測還是因為這兩個行業(yè)是最大的鋼鐵消耗地，鋼鐵產量是一個國家工業(yè)化的標志，也是一個國家能否實現(xiàn)制造業(yè)強國的關鍵（鋼鐵素有工業(yè)糧食的美譽）。說的再直白點，房地產行業(yè)的使命之一就是為了消化鋼鐵。給大家一組數(shù)據(jù)，2019年第一季度粗鋼產量在23107萬噸，按照如此這個推算2019年的我國粗鋼產能應該在11.7億噸左右，但是我國目前一年的鋼鐵實際消化才不到8億噸；這么大的產能過剩去哪？汽車行業(yè)和房地產業(yè)是為數(shù)不多的選擇。房地產行業(yè)有這樣的一個使命下，你認為會徹底被放棄嗎？肯定不會的。

剛需購房要趁早，手中有房才能心中不慌

大家可以回顧下3年前自己身邊朋友，買房跟不買房的區(qū)別。除去可以解決住房問題外，房產帶來的額外附加值也是大家不容忽視的，起碼說現(xiàn)在一套房產可以解決部分人的婚姻問題吧。幾點觀察：

第一、作為普通人來說想要在如今的房產市場保持理性，最佳的辦法就是擁有一套自己的住房。老話說的“家中有糧，心中不慌”的道理大家還要懂得的，如今仍然有不少朋友關注房價的主要原因還是因為沒有房產，哪怕你擁有了一套房產后相信就不會這么關注房價了。所以，對于剛需朋友的建議是，如果有機會購房的話一定要趁早。

第二、不僅僅是未來5年，時間段越長房價上漲的概率就越大。除去其他任何因素不講，僅僅一年幾個點的通貨膨脹率就會使得房價上漲不少，包括未來城市發(fā)展的不斷加速，現(xiàn)在的郊區(qū)變?yōu)槲磥淼氖兄行�，你說房價能一樣嗎？無論哪個國家的房價，把時間段徹底拉長后你會發(fā)現(xiàn)多數(shù)都是上漲的，房價不上漲的國家和地區(qū)基本上經濟也沒有什么發(fā)展，這就好比20多年前我國的農村一樣。

綜上，對于我國房價走勢我是始終看漲的，只是這種漲幅更加理性而已，不會動輒同期上漲10%以上；當房價維持上漲的速度與GDP增速基本一致（最好是略低）的時候，基本上也能表明我國產業(yè)轉型步入了正規(guī)期。各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優(yōu)質內容繼續(xù)貢獻中。

未來房價我看跌，但是如果是剛需，我認為買得起的時候就可以購買，沒有必要等。我很理解剛需者的心態(tài)，我自己也是過來人。我在2012年年初看房的時候，深圳房價每平1.7萬元左右，那時就認為房價太高了，希望房價后面能跌。所以當時看房的時候，也是走馬觀花的心態(tài)，反正也不急著買。

　　可是到了2012年末，深圳房價不但沒有下跌還漲到了每平1.9萬元左右，一年上漲了10%左右。那時開始看的一些房子也都漲了價，于是就這樣錯過一次購房機會。

　　進入2013年后，自己看房次數(shù)少了，因為房價比自己開始看房時上漲了10%，心有不甘，于是就想不跌就不買。

　　結果深圳房價2013年年初每平1.9萬元，到2013年12月漲到了每平2.5萬元左右，一年時間上漲了31%左右。那一年感觸非常深刻，因為有同事在2013年初在深圳寶安中心區(qū)買的一套房子，當時每平2.6萬元左右，到2013年12月份他那里已經漲到了每平4萬元左右。就這樣我又再次錯過一次購房的好時機，這個時候好地段的房子我已經買不起了。

　　進入到2014年，我看房開始著急了，因為看了兩年房，漲了兩年，總共漲了40%多，這房價漲的太快了，如果再不買，我感覺就沒機會買了。于是在2014年12月份在深圳把房子給買了。2014年房價從每平2.5萬元漲到2.8萬元，上漲了12%。

　　現(xiàn)在回想起來多虧我在2014年把房子買了，要不然進入到2015年我就真買不起了。深圳2015年房價從每平2.8元漲到每平4.15萬元，一年時間房價上漲了48%，差不多趕上我之前看的三年總的漲幅了，現(xiàn)在想想都感覺有點后怕，如果2014年我不買房，現(xiàn)在會是什么樣呢？

　　所以對于剛需，我一直都是建議買得起的時候就買，不要等，盡管我也認為未來房價會跌。但是作為剛需買了之后漲跌對于自己其實影響并不大。就像我買了之后，房價雖然上漲了不少，但是心里并沒有太多感覺，這房子是我的剛需，只是用來居住的，它漲了跌了我都不會賣掉，所以漲跌無所謂。

感謝邀請！

小菜認為：未來5年中國房產看漲哦！剛需的話，急著買房住的，隨時可以買；不急著等房住的，再等2年可能更好！

未來5年中國房產趨勢看漲

2010-2011年時候，小菜身邊多數(shù)人都認為房價已經很高了，買不起了，要跌了！結果等了5年，2016年開始，短短2年多，房價猛漲了30%-50%，于是就開始各種后悔！

以前好像有個段子，說中國房價就像美女的胸衣，看著要掉要掉的，很危險！期盼它掉下來的人也不在少數(shù)，但不管美女怎么跳，只看見波在動，就是等不到衣服掉不下來！

后來仔細研究2008-2019年的經濟數(shù)據(jù)、國家政策和房價走勢，得出一個結論：房價橫盤，以時間換空間，拉住房價等經濟上來、收入上來！差不多該去去庫存了，松開一下，又漲一頭。

按照2018年10月去庫存和棚改基本完成看，5年周期會比較合理些，那下一個節(jié)點應該在2023年；但我們國家的地盤太大了，各地發(fā)展嚴重不均衡，時間節(jié)點前后會有一定差異，這從過去房價走勢就可看出來，參考下圖走勢和節(jié)點。

【純屬個人猜測，僅供條友探討、交流，不能作為投資決策的依據(jù)！！！】

除了過去10多年房價走勢和國家政策分析，小菜另外一個推測依據(jù)，就是國家城鎮(zhèn)化率實現(xiàn)情況和未來目標。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，截止2018年底，我國常住人口城鎮(zhèn)化率59.58%，而經濟發(fā)達國家的普遍水平是80%以上！那我們就還有很長一段距離沒走，很抱歉！我們國家的目標不是印度之類國家，是美國為首的G7！

以我們人口基數(shù)測算，要達到80%常住人口城鎮(zhèn)化率，未來將還會有2-3億人進城，這為房地產發(fā)展提供了多大的剛需市場呀！還有眾多的人口要進城，并且常住，必然不缺少接盤者，房價長期看，大概率還要漲！

剛需何時下手？

通過上面這些個人分析，小菜認為：

1.如果急著買房住的，隨時可以出手，解決家庭居住、提供生活品質、幫助小孩上學才是正道！錢花了還可以再賺嘛。

2.如果還能等1-2年的，可以等到2022年再買；時間越往后，持有房產的人心理預期會越悲觀，買房人的議價空間就更大，買到便宜的幾率就更高。

未來五年中國房產看跌！但如果你是剛需，只要你具備足夠的支付能力，什么時候買房都可以。

未來五年看跌中國房產的主要原因有二：

房地產主要有兩個功能，其一是居住，這是房子的商品屬性！其二是投資，這是房子的金融屬性！

按照目前世界主要發(fā)達國家城市化和社會經濟的發(fā)展經驗來說，當一個國家的城市化水平不斷提高的過程當中，房產主要是用于居住的。而當一個國家基本完成城市化，房產自主性需求減少，改善型和投資性需求增加，房產的金融屬性開始增強。

當然，在城市化過程當中也會出現(xiàn)階段性的投資行為。

我國城市化發(fā)展進程近十年間開始加快，目前劇世界發(fā)達國家水平還有很大差距，廣大人民的居住需求尚未滿足，但問題是，前兩年尤其是16、17年，國內出現(xiàn)史無前例的全民炒房現(xiàn)象，房價非理性大漲。

具體原因不做分析，房價大漲造成四個重要的社會現(xiàn)象：

1、貧富分化進一步加大；

優(yōu)質房產資源集中在少數(shù)但社會影響力大的精英群體當中，輿論支撐房價。

2、廣大居民未來消費能力被透支；

挺價炒房尋找接盤者是解脫的唯一辦法。

3、樓房空置率激增；

供需關系不平衡，矛盾日益突出，一旦房價失控，勢必只有通過政策調控。

4、房產占據(jù)大量社會資金；

之前幾年，社會資金大量流入地產，雖然帶動和刺激了相關產業(yè)大發(fā)展，但沒有形成長期的就業(yè)支持，大部分資金被寡頭占有，影響實業(yè)發(fā)展。

關于炒房，不就是一種投機行為嗎，牛市的時候大家都是受益者。但一旦熊市來臨，都指望著國家救市！不理性的思維。

聰明者在牛市的時候就已經開始為熊市做預案！

未來5年中國房產還是以上漲為主，但是漲幅會逐漸的趨緩，并且房地產價格的分化也會非常嚴重。對于剛需來說，現(xiàn)在下手是一個比較好的時機。

先說第1點，為什么中國房地產還是以上漲為主，我在之前的文章中看見過很多人提問說現(xiàn)在的房屋供應已經比較多了，而且很多地方都出現(xiàn)了空置房，所以房價會下跌，這個觀點其實有一定的誤區(qū)。

一方面房屋供應較多是從套數(shù)的角度來說的，而不是說從面積的角度來說的，很多人都有自己的住房了，但是住房條件仍然還比較差，所以未來以改換住房條件的需求為主，仍然會對房價進行支撐。一方面空置房在一些城市和一些地區(qū)都是常見的現(xiàn)象，但是這不影響整體方式，因為房屋是不可能轉移的，這就比如我在北京買了房到上海居住，我仍然還需要買房，一樣一個地區(qū)房屋供過于求，可能是現(xiàn)實，但是不影響另外一個地區(qū)房屋供不應求的現(xiàn)實。

但是房地產快速上漲的階段畢竟已經結束了，所以我們未來5年可能看到的是房價的緩慢上漲，而不再是迅速上漲了。

對于剛需來說，我認為現(xiàn)在是一個買房的較好時機，一方面房價增速出現(xiàn)了相對的放緩，另一方面從今年開始，經濟面臨的下行壓力又給予了房價額外的沖擊，所以現(xiàn)在房價應該是一個相對的低谷，明年隨著經濟復蘇，購買力和購買意愿的上漲，可能仍然帶來房價的進一步上升壓力，因此剛需現(xiàn)在下手還是可以考慮的。

不過畢竟房價是一個根據(jù)當?shù)爻鞘泻偷貐^(qū)的情況分別討論的東西，剛需是否應該下手，還應該進一步的結合當?shù)氐那闆r進行分析。

未來五年我認為房地產市場會出現(xiàn)下跌，假如是剛需的話，那么應該立刻買入房子，不需要等待時間。

為什么要看跌呢？

我一直堅持的觀點就是房地產市場主要影響因素是調控政策，只要政策會放松，房價就會明顯上漲，只要調控政策繼續(xù)保持并且加碼，那么房價就會穩(wěn)住或下降。

從目前的國內的房地產政策形勢來看，房地產調控政策并不會得到絲毫的放松，過去一直有人喊政策會放松，但是事實告訴我們:不僅沒有放松，還不斷保持和加碼。

自從提出“不讓房地產成為刺激短期經濟的手段”以來，其實就可以發(fā)現(xiàn)已經再次重申不刺激房地產了，調控的核心不會動搖，另外明年還非�？赡艹霈F(xiàn)房地產稅，對房子進行收稅。

其他的因素也會影響到房價，但是遠遠不及房地產政策的影響程度，五年之內的房地產政策很難變化。

不僅如此，從房價的走勢形勢來看，經歷了十幾年房價的接連上漲，如今的房價上漲動力普遍不足，不少地區(qū)的房價最近兩年基本上維持著，本質原因還是價格太高，買得起房子的需求減少，走勢上看未來五年會下降。

剛需怎么辦呢？

對于剛需來說，買房已經成為了剛性的需求，這個時候還是應該盡早買房，無論房價怎么變化，剛性需求始終存在，不得不買房，當然如果不是剛需，可以緩一緩幾年再低價買房，購房成本更低。

朋友們好！

未來五年，房產還是會緩慢上漲的�，F(xiàn)在的房產市場還是處于白銀時代，未來房產價格肯定不會像過去那樣猛漲，但是還是會隨著經濟的發(fā)展而不斷緩慢上漲的。

1

現(xiàn)在的房產形勢

現(xiàn)在的房產形勢總體上比較平穩(wěn)，基本上述與調整時期。現(xiàn)在的房產市場的調整也是正常的現(xiàn)象，調整以后，未來的房產價格還是可能會緩慢上漲的。

現(xiàn)在來說，房產市場仍然是處于白銀時代，未來隨著城市化的不斷深化，隨著人口持續(xù)流入城市，人口流入城市也會帶來房產需求的增加，而房產需求的增加也會帶來房產價格的持續(xù)攀升。

因此，雖然現(xiàn)在的房產市場處于調整時期，未來五年房產價格還是會緩慢上漲的。

2

未來房產市場可能會緩慢上漲

現(xiàn)在這兩年房產市場處于一個調整時期，現(xiàn)在的調整可以說并不影響未來的房產走勢。未來隨著城市化率的不斷提升，隨著人口不斷進入城市，對于城市住房的需求還將會逐年攀升，逐步攀升的住房需求也會帶來房產的緩慢上漲。

現(xiàn)在我們2018年的城市化率也就是59.58%，這樣的城市化率比發(fā)達國家80%左右的城市化率差距還是不小的。因此，我們未來的城市化率還是會緩慢提升的，人口也是會逐漸向城市集中的。

城市人口越來越多，住房的需求自然也會增長，那么城市里面的房產價格未來5年也是會緩慢攀升的。

3

剛需現(xiàn)在買房子比較合適

如果是剛需的話，現(xiàn)在買房子是比較合適的選擇。現(xiàn)在房產處于調整時期，可以說現(xiàn)在購買房子應該說還是比較合理的。

現(xiàn)在的房產價格一般比較優(yōu)惠一點，而且因為房產市場在調整期，你也可以多看幾套房產，可能能夠挑到自己比較喜歡的位置，戶型，朝向，樓層等。

而且現(xiàn)在買房子的話，可能貸款的人不算多，如果需要貸款的話，可能貸款也是比較好批下來的，而且可能貸款利率也能夠稍微優(yōu)惠一些。

因此，如果是剛需的話，現(xiàn)在買房子是比較合適的。

4

結論

整體上來說，未來5年房產走勢看漲�，F(xiàn)在的房產市場仍然處于白銀時代，未來房產市場仍然是會緩慢上漲的，因此如果是剛需的話，現(xiàn)在買房子可以說是比較合適的。

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未來房價我看跌，但是如果是剛需，我認為買得起的時候就可以購買，沒有必要等。我很理解剛需者的心態(tài)，我自己也是過來人。我在2012年年初看房的時候，深圳房價每平1.7萬元左右，那時就認為房價太高了，希望房價后面能跌。所以當時看房的時候，也是走馬觀花的心態(tài)，反正也不急著買。

可是到了2012年末，深圳房價不但沒有下跌還漲到了每平1.9萬元左右，一年上漲了10%左右。那時開始看的一些房子也都漲了價，于是就這樣錯過一次購房機會。

進入2013年后，自己看房次數(shù)少了，因為房價比自己開始看房時上漲了10%，心有不甘，于是就想不跌就不買。

結果深圳房價2013年年初每平1.9萬元，到2013年12月漲到了每平2.5萬元左右，一年時間上漲了31%左右。那一年感觸非常深刻，因為有同事在2013年初在深圳寶安中心區(qū)買的一套房子，當時每平2.6萬元左右，到2013年12月份他那里已經漲到了每平4萬元左右。就這樣我又再次錯過一次購房的好時機，這個時候好地段的房子我已經買不起了。

進入到2014年，我看房開始著急了，因為看了兩年房，漲了兩年，總共漲了40%多，這房價漲的太快了，如果再不買，我感覺就沒機會買了。于是在2014年12月份在深圳把房子給買了。2014年房價從每平2.5萬元漲到2.8萬元，上漲了12%。

現(xiàn)在回想起來多虧我在2014年把房子買了，要不然進入到2015年我就真買不起了。深圳2015年房價從每平2.8元漲到每平4.15萬元，一年時間房價上漲了48%，差不多趕上我之前看的三年總的漲幅了，現(xiàn)在想想都感覺有點后怕，如果2014年我不買房，現(xiàn)在會是什么樣呢？

所以對于剛需，我一直都是建議買得起的時候就買，不要等，盡管我也認為未來房價會跌。但是作為剛需買了之后漲跌對于自己其實影響并不大。就像我買了之后，房價雖然上漲了不少，但是心里并沒有太多感覺，這房子是我的剛需，只是用來居住的，它漲了跌了我都不會賣掉，所以漲跌無所謂。

無論未來5年房價是漲還是跌，如果是一位剛需的話，我的建議是立刻就買。

剛需買房，最大的困難是什么呢？

是首付，很多人會和我這么說！可是，作為一位資深金融工作者，我可以告訴你，這個答案是錯的。

剛需買房，最大的困難是決心和勇氣，不是很多人認為的首付。

我給很多人做過房產的相關建議，剛需來咨詢我是否買房，其實心里已經有了1萬個要買的原因，比如：結婚、小孩讀書等等。其實他們并不是來咨詢我是否要買房，而是來咨詢我是否有能力買房。

既然他們都有買房的意愿，我一般是這么鼓勵他們的：

• 正確認識總房價和第一筆付出的首付款。量力而行，選擇合適大小的住房，先解決住的問題。
• 正確認識自己的能力。年輕人很容易高估眼前的困難，同時低估未來自己的發(fā)展?jié)摿Α?/li>
• 想方設法，開拓資源，準備好首付，其實這個困難并沒有自己想象那么大。

讓我開心的是，多數(shù)年輕人都聽取了我的意見，并在今后的生活中體會到了有房的便利和快樂。

我國目前房地產市場在未來5年的趨勢中光看房子的價格整體還在穩(wěn)步的上漲當中，但是上漲的幅度已經在逐步的減少，這是我國整體的房價趨勢，不排除有部分地區(qū)城市價格已經出現(xiàn)下滑現(xiàn)象將會逐步的體現(xiàn)出來。

房子的價格在未來整體趨勢當中都備受關注的，主要是剛需購房者，希望選擇一個低位的時候入手房子。

一：未來5年我國房子的價格走勢。

1.國家政策調控。

2019年我國房地產市場下半年開始已經發(fā)生了天翻地覆的變化，在這一年一共出臺了620次政策調控，并宣布不再依賴房地產市場來刺激中國經濟增長。

2020年原本受到疫情的影響，大家都會覺得像03年非典的影響，出臺政策來刺激中國經濟的增長，08年4萬億的大放水，15年棚改政策和去庫存的政策，每一次在經濟蕭條的時候，都會出臺房地產市場政策來刺激。

經過此次疫情的影響，我國這次并不像以往那樣出臺政策來刺激中國經濟的增長，而是選擇在這時候依舊打壓房地產市場重申“房住不炒”

在這次國家再次響應的號召下，我國有部分城市也跟著出臺政策，我國海南省出臺了取消預售房的模式，東莞市房價在6個月之內不得上調超過5%，河南永城是直接取締中介公司。

2.開發(fā)商逐漸撤離房地產市場。

2019年下半年開始，我國開發(fā)商就推出平平安安，在最后一個季度經常把房子打折出售，開發(fā)商也意識到國家的政策來勢洶洶。

2020年我國78家央企房地產企業(yè)退出房地產業(yè)務，在民營開發(fā)商當中也逐漸的退出三四線城市的發(fā)展，已經開始轉變業(yè)務中心了，我國幾個開發(fā)商巨頭都分別做出不同的選擇，恒大地產做新能源汽車，萬科地產去養(yǎng)豬了，碧桂園去做機器人。

3.有價無市。

2020年我國房地產市場均出現(xiàn)了有價無市的情況，特別是在三四線城市尤為明顯房源量暴增198%，購買房子的熱情也在不斷的下降當中。

現(xiàn)在人們在房子的選擇上變得尤為的理智了，并不像當年那樣看到房子就瘋狂的去搶，現(xiàn)在房源量多的讓他們可以慢慢對比。

2019年開始我國受到政策的調控下，我國有多個城市的房價出現(xiàn)了下滑情況，其中海南三亞的房價下滑高達17.9%，在未來的發(fā)展當中，目前我國城市已經出現(xiàn)下滑的城市在未來還會繼續(xù)下滑。

4.投資新基建。

2020年我國確立了新基建的發(fā)展項目來推動中國經濟的增長，其中新基建領域包含了5g建設，特高壓，城際高速鐵路和城際交通軌道，新能源汽車充電樁，大數(shù)據(jù)中心，人工智能互聯(lián)網。

這是新基建領域，都是圍繞著高科技的發(fā)展和數(shù)據(jù)中心的建設，在未來發(fā)展的過程中，我國將會走向一個科技，發(fā)展全國基建項目，其中有13個省份發(fā)布了2020年重點建設規(guī)劃，有8個城市公開了投資項目的資金，高達33.83萬億元，在未來5年當中，我國都是重點建設與基建行業(yè)。

而這些新基建領域的建設，我國銀行將會有大量的資金流入到這里面來，房地產市場，基本上已經資金在往房地產里面灌溉了。

……

國家政策的不支持房地產發(fā)展到房地產市場已經出現(xiàn)有價無市的情況，現(xiàn)在國家甚至把大量的資金投建于新基建領域的建設，在未來的發(fā)展過程中，房地產市場已經開始逐步的落魄。

二：剛需購房者下手購買房子的時間。

作為剛需購房者，我們下手購買房子的時間，這個取決于我們現(xiàn)在是否需要房子給我們帶來的資源，如果需要房子給我們帶來的資源，就考慮最近幾個月即可以下手購買。

1.需要最近用到房子資源，下手時間。

一手房的購買時間為今年最佳的7月8月這兩個月份，由于我國開發(fā)商都是在這兩個月需要大量的資金周轉開發(fā)商會給出相對不錯的折扣。

而且7月8月出售的房屋戶型也比前面幾個月的要好，因為前面幾個月開發(fā)商是想著把不好的戶型清掉了，剩下好多戶型，就可以以不錯的價格賣出去。

如果在三四線城市需要購買房子，購買時間就應該放在年底，因為開發(fā)商已經在逐步的撤離三四線城市，剩下的房源肯定是優(yōu)惠清盤，快速回籠資金來轉型其他行業(yè)。

二手房的購買時間其實并沒有一個明確的時間數(shù)字，目前我國一二線城市雖然房源量還是增多了，但是整體的交易量還是存在的，而三四線城市出現(xiàn)了有價無市的情況，我們可以觀看一下房地產市場它的局勢如何，如果只是相應的狀態(tài)當中，我們可以留意一下，筍盤出現(xiàn)畢竟受到疫情的影響，很多人需要資金周轉，降價20%的也大有人在。

2.以后的下手時間。

如果我們生活在重點發(fā)展城市，我們觀看好房地產市場，價格走勢情況覺得有筍盤出現(xiàn)就可以購買了，畢竟在未來的5年過程中，我國一二線城市的房價還是在上漲的趨勢當中，因為依靠著人口紅利在支撐。

三四線城市房價將會逐步的下滑，他們就等到我們真正需要房子使用的時候，我們再去購買也不急，畢竟這些城市已經失去了房價上漲的動力啊，只能一步一步的往下降。

……

購買房子我們要考慮到自身生活所在的城市地，如果現(xiàn)在就需要購買房子就光看到市場有筍盤出現(xiàn)就可以立馬出手購買了，而以后購買到房子在一線城市，應當現(xiàn)在就要下手購買，而三四線城市將在往后5年需要用到的時候再下手。

三：總結

未來5年我國的整體房價還是在上漲的趨勢當中，但是非重點發(fā)展城市房價會開始出現(xiàn)下滑的現(xiàn)象，在過幾年這種情況將會越來越明顯，畢竟非重點發(fā)展城市人口在不斷的輸出當中。

對于我們購買房子，當然需要用到資源，立刻馬上在今年內要購買房子，如果不及房子所用，又不是生活在一二線重點發(fā)展城市，在5年之后購買，為最合適的下手時機。

我是有房產點意思，熟知房產交易售后流程，一手房買賣房產專業(yè)知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討