這種情況有發(fā)生過，有的跌得還更多。

房價突降40%，當(dāng)然是件相當(dāng)郁悶的事，在這樣的情況下，可能有兩件事會發(fā)生。

一是找開發(fā)商理論，期待賠償差價。

一個項目房價一降，前期的業(yè)主心理可能就不太平衡了，但跟蘋果手機一樣房子也是商品，從1998年中國房地產(chǎn)全面進(jìn)入商品房時代即是如此。商品這東西，降價就補差價，除了特別約定外，恐怕是行不通的。

買房有合同，假如違反承諾，比如精裝標(biāo)準(zhǔn)，比如房屋質(zhì)量，是可以依法展開維權(quán)的。降價基本不會在合同的約定之例。不過，也有開發(fā)商補償了一些差價，這是開發(fā)商從自身品牌著想，不想與業(yè)主完全對立起來。

從大道理上講，降房價是好事，可不能因為自身利益受損而阻止房企降價。

二是不想繼續(xù)還貸了，這就是我們所說的“斷供”。

這樣的作法很是非理性。房價跌去40%，100萬價值的房子只值60萬，但價值還在那里。現(xiàn)在貸款都是以房子作為抵押的，如果100萬房子貸了70萬的款，那么房子被法院收走拍賣償付銀行欠款外，還得以其他的個人或家庭資產(chǎn)來把余下的銀行欠款給補上。這個是賴不了的，真這樣做了，結(jié)果很可能是雞飛蛋打。

碰到房價大幅度下跌了，剛需要做的可能只有是平衡好心態(tài)，反正這房子也是用來住的。如果當(dāng)初買房時沒有足夠償還能力，冒然購房外，也不要非理性處理。

要說的，房價普遍大降并不是個好信號，有可能引發(fā)金融體系的危機，有評估顯示，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳。金融崩盤傳導(dǎo)到各個層面，最終將令經(jīng)濟衰退、失業(yè)率攀升。

剛需高價買房后，房價突然大幅下跌40%，這種事情在一二線城市不太可能發(fā)生，房價暴跌至少要一年多的時間，一下子跌去這么多，要發(fā)生系統(tǒng)性金融危機。這種可能性不會太大。但一年時間跌去30%案例也是有的，比如環(huán)京燕郊樓盤從4萬元跌至2.8萬元/平方米，也只用了一年多的時間，后面這些樓盤價格還要下跌。

如果房價出現(xiàn)大跌，高價買入的剛需購房者要放寬心：一方面，房子不是用來炒的，是用來住人的。你這個房子只要地段好、房型好、樓層好，適合居住就可以了，再說剛需買房后，要對房子大肆裝修一番，房子也會住得比交舒適的。買房與炒股不同，買房是有使用價值的，只要自己用得舒服就可以了。

另一方面，對于普通剛需來說，買房之后，房價漲跌本來就已經(jīng)與你無關(guān)，只是心理平衡不平衡的問題。如果，剛需買房后，沒幾天開發(fā)商就大肆降價，那你可以去找開發(fā)商理論，要求獲得相應(yīng)的陪償。如果剛需高價買房后，已經(jīng)過了一年多的時間，那就繼續(xù)履行還貸責(zé)任。中國樓市有漲有跌，波動本來就大，哪有不套人的？

除了個別剛需高價買房者會選擇“斷房棄供”，置自己社會信用于不顧。多數(shù)剛需在房價下跌后，就去找開發(fā)商和房東理論，要求適當(dāng)補償。如果高價買房期限在一年以上，那就好好還貸，好好居住，必竟房子更多體現(xiàn)的是居住屬性，買了房之后，就不再是價格問題。而是這套房產(chǎn)是否適合你居住的問題了。如果覺得這套新房住得還算不錯，房子的價格就不要再去多想了。

國家已經(jīng)從房產(chǎn)GDP驚醒過來，實體經(jīng)濟、核心制造業(yè)和特別是農(nóng)業(yè)將會是下一個經(jīng)濟磨底和復(fù)蘇的場所，雖然很痛，但必須走這一條路，不然在世界上毫無底氣毫無競爭力甚至關(guān)乎國家安全，現(xiàn)在只有套死業(yè)余炒房客了，限購會在合適的時候打開，房價依然穩(wěn)定在最高峰降30%的價格上保持未來5-10年，力爭不會出現(xiàn)斷供潮實現(xiàn)房價軟著陸，真正的職業(yè)炒房客以李嘉誠為代表早已順利出貨，業(yè)余炒房客就是假老練，以為房子是絕對保值的投資產(chǎn)品，將領(lǐng)導(dǎo)人說的“房住不炒”當(dāng)耳旁風(fēng)的，這批人不虧虧誰呢，本人表示同情！

其實，對于剛需來說，如果真的只是用于自己居住，房價漲跌對使用價值是沒有任何影響的。最主要的，還是心理影響。

事實也是，很多人買房，不僅想用于居住，還想通過這樣的方式，實現(xiàn)增值，以達(dá)到手中的錢升值的目的。因此，沒買房前，希望房價下跌，一旦買了房，就希望房價快快上漲，能夠讓自己成為世界上買房最劃算的人。

因此，如果買房以后真的出現(xiàn)了房價下跌現(xiàn)象，很多人一定會感到十分郁悶，會認(rèn)為自己買房買錯了。如果房價上漲呢，則后悔不及時買房。如此一來，房價上漲就不只是開發(fā)商、炒房客希望出現(xiàn)的現(xiàn)象，也是已經(jīng)購買了住房的人的普遍心理。

而從目前的實際情況來看，普通居民購買的房子，要想出現(xiàn)大的幅度下跌，似乎也是不大可能的。即便下跌，也會幅度比較小。因為，剛需購房，大多不可能是購買面積很大、價格很高的房子，那么，也就不會出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象，不會發(fā)生下跌40%這樣的問題。原因就在于，如果剛需購買的房子都出現(xiàn)40%的下跌了，其他房子下跌的幅度會更大，風(fēng)險就極有可能爆發(fā)。剛需購買的房子，只可能是小貝上漲或下跌。自然，也不不需要用這樣的心態(tài)對待已經(jīng)購買的房子。否則，會讓自己過得不開心。

更重要的，還有許多人沒有買房子，或買不起房子。作為同樣的剛需階層，又何必希望房價再繼續(xù)大漲呢？再漲下去，其他剛需購房者，豈不都買不起房。所以，以平常心對待房價漲跌，是最好的，也是最必要的。

錯看你首付多少還了多少。比如100萬的房首付30萬貸70萬。跌40%的話房價60萬。貸款70萬貸30年的話每個月按5000算吧開始前幾年其中1000的本金4000的利息。那么你前五年撐死還6萬的本金。那么銀行會讓你在給四萬沖空隙。尤其是這兩年高價剛需�？刹恢惯@四萬。很多人會資不抵債出現(xiàn)棄供。銀行收房拍賣。如果只賣了50萬。那么你還欠銀行14萬和利息。[大笑]。當(dāng)然越拍賣越便宜，開始能抗住的人也扛不住了。最后經(jīng)濟崩盤。這就是房價不可能跌多的原因。頭條說白了真是一群沒常識的人[捂臉][捂臉][捂臉]。真大跌。你也買不到。就算100萬成40萬了。你剛好有50萬能買起。好地段比如一二線省會立馬就會有金主進(jìn)入和你搶兩天就能漲到60萬。這時候你還是買不起，因為銀行不會貸了。金主占領(lǐng)好地方出租。隊友三四線小縣城來打工的永遠(yuǎn)沒機會了永遠(yuǎn)租房子了。享受不了一二線省會的紅利。后代還在小縣城一輩子就是落后的[捂臉][捂臉][捂臉]

給你講講我家的故事吧。

我家原來五口人住著一套兩室兩廳的房子，由于是三代人居住，把最大的客廳給做了個推拉門，給婆婆當(dāng)了臥室。電視沙發(fā)就放到了餐廳，當(dāng)然餐廳很小，放下去這些就沒什么位置了。而且三個臥室的門都開在餐廳。開始還好，后來我懷孕了，也就是二寶，出去的時候沒以前多了，可是問題來了，婆婆歲數(shù)大了，喜歡聽?wèi)�，還是河南墜子，我不喜歡聽，但也沒辦法，老人這點興趣我也不好意思剝奪。我兒子就這樣聽著河南墜子在我肚子里一天天長大。我家電視從婆婆一起床到她睡覺前一直開著，她不怎么喜歡出門，天天在家看電視。不知道是我有點產(chǎn)前抑郁還是聽?wèi)蚵牭梦覠┰�，總之，我開始和老公吵架，有時候可能也沒事找事，有一次他出差到深圳，電話里就能吵起來，甚至涉及到了婚姻……那一段生活一塌糊涂！

我開始想買房子，換一個大一點的，可能會好點，和老公商量，他也同意，但我們手里沒錢，不夸張手里可能也就幾萬塊錢，當(dāng)時剛還完上套房子的錢。后來就把手里的股份幾塊錢一股賣了，當(dāng)時還沒上市，賣了一百多萬，買了套三室兩廳兩衛(wèi)的大平米房子，說實在，賣了些股份我也心疼，一上市可能會翻很多番，事實也確實如此，后來公司真的上市了。但我住進(jìn)了大房子，從金錢上我是做了賠本的買賣，但我心情好，順利生下了二寶，我不覺得虧， 況且我買的房子也升值了，當(dāng)年一百萬出頭買的房子，第二年就長到了三百多萬。當(dāng)然相對于股票的升值，朋友們覺得我還是虧了。親愛的朋友們，你覺得我虧嗎？反正我不這么認(rèn)為，我一直覺得我買這房子很及時，否則我要是抑郁了，那后果不堪設(shè)想。如果我當(dāng)時不買，即便股票再值錢，我?guī)啄陜?nèi)兌不了現(xiàn)，到現(xiàn)在我也住不進(jìn)大房子，我還的接著心里不舒服，當(dāng)然更關(guān)鍵的還有我兒子成長的空間變大了。所以，我覺得我值了！

這兒該說到你的房子了，房價漲漲跌跌很正常，如果是剛需，就沒必要想那么多，一家人舒舒服服的早點搬進(jìn)去住了比什么不強？要說心里有一點不舒服這也正常，但要調(diào)整好心態(tài)，只要是我們需要的，買了就不虧，你說呢？

配圖兩張為我家旁邊的生態(tài)谷美景，一張是家旁邊圖書館兒童閱讀區(qū)，是不是很美？

剛需高價買房之后，突然房價下降40%，該怎么辦？我首先拋結(jié)論，如果房價下降了40%，房屋的使用價值是不變的，下降的主要是資產(chǎn)價值。但是房價下跌只是一時的波動，長期來看房價會恢復(fù)的。剛需客應(yīng)該繼續(xù)支付月供維持居住環(huán)境，靜等樓市低迷期過去。

房價下跌40%，房屋的使用價值是沒有變化的。

作為剛需客，買房子的目的肯定是自己居住。無論房價的上漲40%還是下跌40%，根本不影響房子的使用功能，對于剛需客而言影響不大。

房子的位置、配套、能享受的教育資源，不會因為你房價下跌40%，就會出現(xiàn)變化。房子本身戶型、面積、朝向，也不會因為你房價下跌40%，會出現(xiàn)變化。

作為剛需客肯定只擁有一套房子，房子值400萬的時候你也不會因為房子升值享受到任何利益，因為你不可能賣掉現(xiàn)在房子去享受400萬資產(chǎn)，提升生活品質(zhì)。房子下降40%時候達(dá)到240萬的時候，你也不會因為資產(chǎn)下降，生活品質(zhì)和生活便利發(fā)生任何變化。

房價下跌40%只是短期波動，長期資產(chǎn)的價值還是會回升的。

國家的經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，房價下跌只是短期波動，長期來看不影響剛需客的資產(chǎn)價值。中國房地產(chǎn)市場，房價下跌40%可能性比較低，但如果發(fā)生肯定是短期波動。從長期來看，房地產(chǎn)市場應(yīng)該呈現(xiàn)螺旋形上漲的趨勢，資產(chǎn)短期的波動對剛需客戶影響不大，剛需客看中的使用價值、長期的資產(chǎn)價值，在使用價值不變的情況下，長期資產(chǎn)價值穩(wěn)定的情況下，房價一時波動對剛需客影響不大。

房價下跌期剛需客如果拋售房產(chǎn)，資產(chǎn)會受到重大的損失。

在房價下跌期拋售房產(chǎn)，剛需客的資產(chǎn)會受到重大的損失。一方面房價飛速下跌，說明市場已經(jīng)陷入不正�？只牌�，此時房屋資產(chǎn)是低估的，無論用多少錢銷售都會受到損失。如果房子有貸款，銀行收回拍賣的話，房子價值更會大打折扣，不但首付款要不回來，可能你還倒欠銀行的錢。

如果持有房產(chǎn)，你只需要支付少量的月供就可以保證你的居住品質(zhì)，但如果你拋售房產(chǎn)，不但資產(chǎn)出現(xiàn)大幅度貶值，也肯定不能保證原來的生活品質(zhì)。

日本、香港歷史經(jīng)驗告訴我們，持有房產(chǎn)是最佳的選擇。

中國目前從來沒有發(fā)生過房價下跌40%情況，但是香港、日本都發(fā)生過類似的情況。這些國家在樓市崩盤時候房價出現(xiàn)大幅度下跌，但隨著經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，房價還是一步步漲了回來，支付月供持有房產(chǎn)的剛需客戶在熬過最困難時期，最后贏得了勝利。而拋棄房產(chǎn)的剛需客陷入資產(chǎn)大幅縮水的困境。

我是從業(yè)15年的資深專業(yè)地產(chǎn)分析師，不為流量折腰，只發(fā)布專業(yè)、客觀、中立的房地產(chǎn)知識，希望得到專業(yè)購房知識，避免購房陷阱的請關(guān)注我。

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剛需買房子的大多數(shù)是老百姓，小年輕的，其實房子的漲和跌沒有啥太大的影響，我房子買的時候60萬現(xiàn)在能賣110萬，雖然說我家本地還有兩套房子一套一家住，一套租出去，但是畢竟在29歲了，也得結(jié)婚啊，而且租出去的是個老房子。所以就算我房子賣了110萬，我拿著拋出去貸款剩下的錢，想差不多的位置也只能是買和我差不多的房子，理論講沒啥太大的變化。我倒是希望降下去，這樣沒買房子真正需要住的人或者外來的年輕人這都能買房子住，活的幸福一些吧。總之呢，我不是靠房子發(fā)財?shù)�，漲不漲我真覺得無所謂。坐標(biāo)沈陽

第一，突然降價40％基本上不可能。慢慢降下來還是沒準(zhǔn)兒的，最起碼讓你有一個適應(yīng)過程。就像溫水煮青蛙似得，適應(yīng)了心里就沒有那么難過了。

第二，如果是自己住，買房后對房價上漲或者下跌就沒有那么敏感了，尤其是住進(jìn)去之后，房子價值多少錢就是個數(shù)字，你不買不賣也無所謂，住著好就行了。

第三，如果這個變化有點時間短。你可能心里難受，但是這也是沒有辦法的事情，就用阿Q精神麻醉一下吧。

第四，實在氣不過，可以和房產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商一下，適當(dāng)給與補償，比如減免物業(yè)費等。

因為合同簽訂后就具有法律效力，對于雙方都一樣，所以只能是協(xié)商解決，畢竟是假如房價像前幾年一樣飛漲了你也不會同意開發(fā)商毀約收回房子或者再收你漲價的錢，這就是契約精神。

啥叫剛需？顧名思義剛需是剛剛好需要的。在買房這件事上，那些無良的炒房客、開發(fā)商還有個別地方政府，抓住剛需狠宰一把，這是多么的不道德行為。一個人到了飯點餓了，需要吃飯，這是吃飯的剛需，這時候要是開飯店的趁著吃飯人的剛需忽然抬高價格，一投訴立馬遭到人們的唾棄，物價部門也會介入調(diào)查，事實清楚后罰款、整頓算是較輕的處罰。然而，對于房子的剛需，被無天良的狠宰卻不見有人去管，這是為什么呢？難道這就是這神奇社會的神奇？