其實(shí)如今的樓市紅火不是由于其價(jià)值的體現(xiàn)，主要是疫情帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)迫使重啟基礎(chǔ)建設(shè)投資和城中村改造才激活了更大的投資激情�？蛇@種投資本身是具有短效性，未來(lái)一旦資金回撤誰(shuí)在裸泳就一清二楚。

從二個(gè)方面進(jìn)行論述。

利好就是：

我國(guó)的城鎮(zhèn)化發(fā)展還在持續(xù)高漲，目前的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了60.60%，如今跟上西方國(guó)家的80%的城鎮(zhèn)化率，那么至少還會(huì)有2～3億人從農(nóng)村進(jìn)入城市，每年按照1500萬(wàn)的速度，還會(huì)有10年～15年的人才轉(zhuǎn)移勢(shì)頭。這樣在人口急劇增加的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)十分紅火。

劣勢(shì)就是：

我國(guó)經(jīng)過(guò)了2015年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速上漲，有不少城市出現(xiàn)了翻番的現(xiàn)象，早已透支的上漲的紅利。繼續(xù)上漲的潛能早已燃燒殆盡。再加上疫情帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩，居民的可支配收入也會(huì)隨之增速放緩，最終居民購(gòu)房的資金也會(huì)相應(yīng)減少。而且，就業(yè)機(jī)會(huì)的放緩，城市的房租也會(huì)逐漸減弱，這就使得房?jī)r(jià)租金比也會(huì)下降，投資的積極性也會(huì)出現(xiàn)放緩的現(xiàn)象。

總之，在2018年以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就出現(xiàn)了整體放緩，區(qū)域分化的格局�？梢咔閰s是再一次向它招手，使得最近的市場(chǎng)顯現(xiàn)紅火的跡象，但最大的可能就是一種虛火，退燒的時(shí)候也會(huì)很快出現(xiàn)，或者今年的金九銀十是最狂歡的時(shí)期。剛性需求最難以判斷，還是要根據(jù)自己的情況而定。但投資性購(gòu)房還是要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，在城市、區(qū)域、價(jià)格、潛力做綜合評(píng)估才決定是否下手。