現(xiàn)如今中國真正的剛需已經(jīng)沒有了。

筆者早在一年前所持有的觀點是，真正缺少房子的剛需基本不存在�，F(xiàn)在市場需求主要有三類：投資、改善、遷移。即：多數(shù)人買房已經(jīng)不是用于自住，而是因為投資渠道匱乏，用于貨幣保值和轉(zhuǎn)手賺錢。還有一部分就是住房改善提升需求，但是要根據(jù)房價漲幅和自己的承受能力決定是否置換。另有一部分年輕學子想從小城市移居到大城市生活產(chǎn)生的房住需求。

央行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國城鎮(zhèn)家庭住房擁有率96%，有一套住房的家庭占比58.4%，有2套住房的家庭占比31%，有3套及以上住房的家庭占比10.5%，戶均住房1.5套，沒有住房的家庭僅為4%。而另有數(shù)據(jù)顯示，中國城市人均居住面積為40平米，達到或超過發(fā)達國家水平。說明中國城鎮(zhèn)家庭的房子已經(jīng)夠住了。僅剩的4%應該包含年輕人結(jié)婚買房，以及部分農(nóng)村富裕家庭為子女上學、結(jié)婚等買房需求。

另外，中小城市棚戶區(qū)改年底進入尾聲，今后“棚改”暫停轉(zhuǎn)為“舊改”，過去城市里那種因拆遷所產(chǎn)生的大量房住需求今后也不再出現(xiàn)。

真要說還有“大量”的買房剛需，只能是專家所說的農(nóng)民了。比如有專家就說未來還有2億農(nóng)民進城，還有專家說有5億農(nóng)民要進城。目前中國城鎮(zhèn)常住人口已經(jīng)達到8億多人，理論上的確還有5、6億的住房缺口。

不過專家的想法過于樂觀。這些農(nóng)民中有很大一部分已經(jīng)在城里買了房，只是保留了農(nóng)村戶口被誤作為今后的儲備需求。剩下的部分因為房價太高根本就買不起了。高房價已經(jīng)阻礙了城市化進程，成為阻礙農(nóng)民進城的絆腳石，房價不降即便農(nóng)民想進城也進不了，專家指望農(nóng)民進城為高房價接盤的想法要落空。

現(xiàn)在還存在大量剛需嗎？

哪有那么多剛需��！剛需在現(xiàn)如今就是個偽命題！

如果樓市是按著剛需數(shù)量運行，那房價就不會是現(xiàn)在這個樣子了！

什么人可以定義為剛需？

整天說剛需，那究竟什么樣的人符合剛需呢？

1.沒房子的，需要解決“住”的問題

2.有教育需求，需要買學區(qū)房的

3.住房不能滿足現(xiàn)有需求（比如家庭人口增加或老人住的樓層太高影響出行）需要房屋置換

雖然我給的范圍較寬，但中心思想是---

必須要解決的需求！

很顯然，第2條的占比很小，第1條也值得推敲，其實如果不是從居住地遷徙到外地生活，現(xiàn)在沒房子住的能有多少呢？

所以第3條是目前的主流剛需！也就是說，置換型購房，將會樓市的剛需消費主力！

而這些人群購房的前置條件，是把手里的房子賣掉，才能買房，但現(xiàn)在沒房住的人又很少，接盤的就更少了（二手房交易周期變長），所以置換需求其實很難爆發(fā)！

等剛需接盤？房子只會越來越難賣！

這個市場的運行，從來都不會照顧剛需的面子！別噴，看看房價就知道了！

所以，等著剛需接如今的高價盤，剛需也很無奈，兜里有錢，還能等到現(xiàn)在買你的房子！

二手房掛盤量激增，二手房交易周期變長，二手房出租越來越難，足以說明即使是新房，到個人手中變成二手房后，其價值越來越小了！

指著剛需，倒不如指著投資，但問題是你的房子有投資價值嗎？

不論怎么說，房子的金融屬性是回避不了的。不然就是為了住，不為別的，樓市也不會走到今天！

在房價普漲的時期，閉著眼睛買房子都升值！但走勢出現(xiàn)分化，就跟退潮一樣，穿沒穿衣服一眼便知！

如今的剛需，既然沒買，買的可能性就不大了！能買房的除了少部分有條件置換的和孩子要上學的，就剩有錢沒地方放的了！

關鍵是自己的房子符合他們哪一類的需求呢？

@81大白話 為您提供不一樣的資訊解讀！

感謝您的關注、點贊、評論、轉(zhuǎn)發(fā)！

真正的剛需只占比極少了，實際他們是買不起房的一部分人，買房的大都還是投資性購買。

現(xiàn)在真正的剛性需求的人已經(jīng)很少很少了。

可以說的絕對點，就是現(xiàn)在已經(jīng)沒有剛需了。

現(xiàn)在買房的人，說的直白點，哪一個是剛需，基本上都是為了賺錢，其中，絕大部分都是賺錢了，沒有其他投資渠道，或者說沒有安全穩(wěn)妥的財產(chǎn)增值保值的方式，只有買房才最安全。

剛需是什么，剛需就是解決基本的居住需求，現(xiàn)在的居民，哪里還有什么沒有房子的人呢。

要知道，我國的房屋總數(shù)足夠滿足至少30億人的居住了，還不算商住樓，農(nóng)村的民房之類，僅僅只是統(tǒng)計住宅屬性的房產(chǎn)而已。

現(xiàn)在的房產(chǎn)市場，是真的很少有人買房子了。

昨天還在和一個做了幾十年房產(chǎn)的朋友一起聊天，他和說，他做了這么多年房產(chǎn)，沒有哪一年和今年一樣，這么缺少客戶，以前找他買房子的人可以說是絡繹不絕，今年呢！居然會面臨沒有客戶了，他這種房產(chǎn)的老油條，哪個月不簽幾單合同都是不正常的，今年復工到現(xiàn)在，才簽了兩單，就這還算是不錯的了。

現(xiàn)在的房產(chǎn)市場真的沒有什么人買房子了。

所以說，哪里來的剛需購房者呢！

大家好，我是勇談。如今的中國從嚴格意義上來說缺少住房的群體并不多，我們今天在討論的剛需更多指的是“進入城市生活、工作后需要買房定居的這批人”，至于很多大城市（比如：成都）房價還在持續(xù)飆升的關鍵還是因為房產(chǎn)投資風存在的結(jié)果。畢竟對于很多城市來說單核作用過于明顯。借此機會簡單談談我的觀察。

僅僅從居住角度來看我國基本上已經(jīng)解決了，可以說這也是商品房發(fā)展到今天做到的唯一值得稱贊的地方

• 2019年我國城鎮(zhèn)人均住房面積接近40平米，已經(jīng)接近發(fā)達國家的水平，缺住房的時代已經(jīng)過去了

看過為我專欄的朋友應該知道，建國初期到上世紀70、80年代我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積只有幾平米，居住問題一度成為一個社會問題。也正是在這樣的背景下，我國學習香港地區(qū)的經(jīng)驗在上世紀90年代推動了商品房制度，從此我國房地產(chǎn)行業(yè)迎來了飛速發(fā)展期，到2019年我國城鎮(zhèn)人均住房面積已經(jīng)僅僅40平米，住房不足的問題已經(jīng)得到解決，甚至部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了商品房供過于求的情況。

圖上所示是近10年來我國住宅商品房銷售面積走勢圖，可以看到一個基本事實“2017年后我國住宅商品房的銷售面積增長變緩”出現(xiàn)這樣的情況跟2016年底提出“房住不炒”，加大了對于炒房、投資風的打擊力度有關系，也從側(cè)面反映了一個事實“真正的剛需并沒有那么多”。尤其是2018年的一組數(shù)據(jù)“2018年商品房銷售套數(shù)比2017年減少6萬多套”更說明了商品房供應整體處于供過于求的事實。

• 大家需要搞清楚一個基本事實“大家如今缺的不是住房，而缺的是優(yōu)質(zhì)城市資源”，對于國內(nèi)絕大多數(shù)城市來說優(yōu)質(zhì)的教育等資源都還是依附于房產(chǎn)上的

有時候真的在問自己一個問題“國人真的還缺少住房嗎？”不可否認在西部或偏遠地區(qū)或許真的還有不少貧困人口在溫飽線上掙扎，但是對于國內(nèi)絕大多數(shù)城市的居民來說其實并不是缺少住房。如今包括三四線城市的居民紛紛在一二線城市購房的根本還是因為“優(yōu)質(zhì)資源的爭奪”。大家紛紛涌入大城市購房的目的，包括投資的關鍵因素就是大城市的優(yōu)質(zhì)資源過于聚集，尤其是優(yōu)質(zhì)的中小學教育資源。

國內(nèi)多數(shù)城市的優(yōu)質(zhì)資源還是處于稀缺狀態(tài)，房產(chǎn)和戶口仍然成為很多城市分配優(yōu)質(zhì)資源的參考標準

• 哪怕是如今國內(nèi)的北京和上海等城市優(yōu)質(zhì)教育等資源也不是人人都能夠享受的，那么怎么分配？就是房產(chǎn)和戶籍

至今讓國人耿耿于懷的還是北京的考生只需要400多分就能清華和北大，這點其實就是房產(chǎn)和戶口帶來的優(yōu)勢，這也是為何如今北京戶口能夠在市場上有50-60萬價值的原因。其實細心點的朋友應該都能發(fā)現(xiàn)一個基本事實，多數(shù)城市的資源分配其實還是按照戶籍和房產(chǎn)來進行的，這是因為本身城市的資源就有限，加上這小20年來每年都有1700多萬的人口涌入這些城市，城市資源建設相對緩慢的情況下只能通過戶籍和房產(chǎn)的方式來分配城市有限的資源。這也是為何很多剛需朋友要費勁在城市買房的原因，其實就是為了讓自己和家人未來能夠享受到更優(yōu)質(zhì)的資源。

• 如今在城市所謂的“剛需”，從一定程度上來說他們?nèi)鄙俚牟皇亲》�，而房產(chǎn)背后的資源

以我所在的城市為例，雖然說對于外來人口的子女也有專門的學校進行招生，但是說句實話從學校的師資水平、管理等方面跟真正本地居民（有房有戶）的子女進入的中小學還是有部分差距的。這種區(qū)別對待說句實話在如今的中國到處都存在，這也是為何學區(qū)房、學位房會如此火熱的根本原因。從國家到地方這些年都在積極推動“就近入學，劃片入學”，但是學校本身就被分為三六九等的情況下，大家肯定愿意通過購買學區(qū)房等方式讓子女獲得更好的上學機會。撇開教育資源外，包括一個城市的醫(yī)療等資源也是如此，只不過不像教育資源這么明顯而已。

不僅僅是國內(nèi)，包括國際上任何國家“房價說到底還是背后資源聚集度的體現(xiàn)”，國內(nèi)樓市還是體現(xiàn)了資本市的特點

• 包括成都這樣的新一線城市為何新區(qū)的房價會突然間飆升？這跟這些區(qū)域得到的資源支持有關系，也跟國內(nèi)房產(chǎn)投資收益率高有關系

尤其像成都這樣的單核城市，一個城市的發(fā)展幾乎聚集了全省的各種資源，這也是由本身四川的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平不足導致的必然結(jié)果。打造“明星城市”來吸引全國乃至全球的資源，然后帶動省內(nèi)其他城市發(fā)展這條道路本身沒有問題，其負面結(jié)果就是大量的人、資本、產(chǎn)業(yè)等涌入這些地區(qū)，房價上漲也就是情理之中。畢竟到目前為止國內(nèi)房產(chǎn)投資收益率還是不錯的。圖上所示是近2年來成都新建商品房銷售價格同比走勢圖，可以看到一個基本事實“成都近1年來新建商品房表現(xiàn)都不錯”，10%左右的房價上漲使得成都吸引了全國主要房企和資本，這也跟成都的國家定位屢次被提升有關系。資本本身就是逐利的，成都這么高的定位自然會吸引國內(nèi)大量資本進入，更何況成都本身的底子就不錯。

• 推動房價上漲的未必是剛需，資本的力量永遠不要忽視，大量資本注入房企的結(jié)果肯定是房價大漲

圖上所示是近2006-2019年房企實際到位資金走勢圖，可以看到一個十分明顯的事實“房企到位資金走勢偏弱的年份，房價走勢自然就偏弱”，畢竟樓市說到底還是資本市。從2016年后房企到位資金保持較高增速的情況下，房價下降基本就成為一種“奢望”。

• 不過對于真正的剛需，尤其是在成都等新一線有購房需求的朋友來說二手房其實是可以作為一種替代選擇的

還是以成都為例，圖上所示是近2年來成都二手房價格同比走勢圖，可以看到一個基本事實“成都二手房漲勢明顯伴隨著市場波動而波動”，疫情期間二手房價格同比漲幅只有1%左右，這樣的漲幅其實才是市場的真實反映。對于有想要在成都這樣的城市購房的朋友，個人建議可以考慮下二手房，畢竟性價比更加高些。

綜上，我們不否認如今大城市還是有大量的真正剛需有購房需求，不過這種需求是通過購置房產(chǎn)享受城市相對優(yōu)質(zhì)教育資源的需求，不單單的住房需求。成都這樣的城市樓市還是明顯體現(xiàn)了“樓市是資本市”的特點，對于真正有購房需求的朋友來說可以選擇二手房作為替代。各位覺得呢？原創(chuàng)不易未經(jīng)允許不得隨意轉(zhuǎn)載，喜歡房產(chǎn)等問題的朋友可以點贊、關注、訂購勇談的專欄，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻中。

整個中國范圍內(nèi)，剛需型的比例不是很多。

城里的很多都是有房子，鄉(xiāng)下的更不用說了，有宅基地。

個別情況下的確是剛需無房可住的那種，在本地房產(chǎn)市場占比會非常小。

現(xiàn)在的剛需主要是大城市外來務工人員，在這個城市工作生活，想要在這個城市扎根，

那么可以視為是剛需型，還有就是為了結(jié)婚還有子女教育要購置婚房和學區(qū)房的，也是剛需型。

這些情況都是在一二線大城市比較多，剛需型購房欲望和需求都比較強烈，分攤到全國市場中，剛需型真的沒有那么多。

@Leo三石法律顧問 房產(chǎn)律師，為您分享生活中的法律小知識，請關注我。

現(xiàn)如今的中國，雖然城鎮(zhèn)住房總量已經(jīng)飽和，但在城鎮(zhèn)化推動下，農(nóng)業(yè)人口持續(xù)向城市轉(zhuǎn)移，中小城市人口持續(xù)向大城市轉(zhuǎn)移，疊加改善和拆遷住房需求，剛需群體依然很龐大。相關的意見分享如下，供參考。

第一、現(xiàn)如今的中國，城鎮(zhèn)住房總量已經(jīng)飽和

小菜用兩個國際通用指標，分析說明現(xiàn)如今的中國，城鎮(zhèn)住房總量已經(jīng)飽和。

01、城鎮(zhèn)居民家庭住房自有率

人民銀行在今年4月份的時候，曾經(jīng)發(fā)布過一份城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負債情況調(diào)查報告。該報告顯示，我國城鎮(zhèn)居民家庭住房自有率已高達96%，擁有2套房的家庭達31%，擁有3套房的家庭達10.5%，戶均擁有住房1.5套！跟美國比，美國住戶擁有住房的比例為63.7%，低于我國32.3個百分點，如下圖所示。（圖表來源：人民銀行報告）

2017年的時候，西南財經(jīng)大學也曾發(fā)布過類似的調(diào)查報告，顯示當年我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房自有率已超90%！

這說明了目前我國城鎮(zhèn)居民家庭住房自有率已經(jīng)很高，城鎮(zhèn)住房存量已經(jīng)飽和，我國已經(jīng)在總量上解決了城鎮(zhèn)常住居民住房“有沒有”的問題。

02、城鎮(zhèn)住房套戶比

我們都知道，真金白銀投錢的主，搞的數(shù)據(jù)可能更貼近市場。所以，小菜在城鎮(zhèn)住房套戶比上，比較認可恒大研究院數(shù)據(jù)。

恒大數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)住房套戶比已達1.09，接近國際正常值1.1，低于美國1.15，高于德國1.02和英國1.03，城鎮(zhèn)住房總量供需“靜態(tài)”基本平衡。

不管是人民銀行的戶均1.5套，自有率96%，還是恒大套戶比1.09，都從不同的角度證明，我國城鎮(zhèn)住房總量已經(jīng)飽和，城鎮(zhèn)居民家庭已經(jīng)不缺房。

第二、在城鎮(zhèn)住房總量已經(jīng)飽和的情況下，剛需還大量存在嗎？

應該是存在的！未來的剛需購房群體主要來自于以下方面：

01、改善需求

我們先看兩個上節(jié)數(shù)據(jù)背后的指標：

⑴住房套均面積

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前我國城鎮(zhèn)住房的套均建筑面積是89.6㎡。

也就是說，在城鎮(zhèn)房子中，成套的、可用于居住的房子平均建筑面積是89.6㎡，這個數(shù)據(jù)表明，小戶型房子的占比很高，間接說明大家有住處了，但沒住好。

⑵人均居住面積

從恒大研究院人均居住面積看，這個是使用面積而不是建筑面積，我國是23.3㎡，美國是66.9㎡，日本是33.1㎡，德國是38.6㎡，進一步說明大家沒住好，住得比較緊湊。

這兩個指標說明：大家住房問題基本解決了，但還沒有住好，住得不舒適，隨著經(jīng)濟進一步改善，生活水平進一步提高，換大房子居住就是消費升級的趨勢。

02、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房需求

城鎮(zhèn)化是國家戰(zhàn)略，也是國民經(jīng)濟發(fā)展的必由之路！

聯(lián)合國世界人口展望報告顯示，到2030年，我國城鎮(zhèn)化率將達70.6%，而2019年我國城鎮(zhèn)化率是60.6%，大陸總?cè)丝谑?4億，在人口忽略新增的情況下，未來每年將有1400萬以上人口進城常住，這其中就有相當?shù)娜藭�購買住房。

隨著地攤經(jīng)濟全面放開，地攤經(jīng)濟長期化，中低收入人群謀生手段多樣化，必然會吸引更多的農(nóng)業(yè)人口向城市轉(zhuǎn)移，也將緩解購房壓力，充實中低收入人群住房購買力。

03、中小城市人口持續(xù)向大城市轉(zhuǎn)移帶來的購房需求

我們分析指標，說城鎮(zhèn)住房總量已經(jīng)飽和，這是“靜態(tài)”分析的結(jié)果，也就是人口保持相對靜止的結(jié)果。如果城際人口大流動，購房需求就會大轉(zhuǎn)變。

比如，很多60后、70后，已經(jīng)為90后提前購置了住房，但這些住房大多是在他們居住的城市，但這些年輕人往往在畢業(yè)后，去了一線、二線或其他城市就業(yè)、結(jié)婚，原來父輩買的房子就用不上，還得在工作地重新買，這就是人口流動帶來的剛需。

從今年發(fā)改委督促取消城區(qū)常住人口300萬以下城市落戶限制，國務院辦公廳要求加快建立生產(chǎn)要素合理流動體制機制的意見，也就是在政策層面打破人口流動的城際壁壘，加速人口流動，進而新增購房需求。

04、拆遷、棚改等房屋損毀后新增的購房需求

⑴房屋設計壽命國家標準是不低于50年

每個人不能抱著房子住一輩子，國家標準的建筑壽命是不低于50年！

大家可以透過現(xiàn)象看本質(zhì)，仔細想一下，前幾年棚改的一批房子，建筑年代大概是改革開放（1978年）前后建蓋的房子，到現(xiàn)在大概是42年前后的樣子。

現(xiàn)在舊城改造的房子，一般是改革開放后至商品房施行前（1978-1998年）的房子，到現(xiàn)在大概是22年-42年的樣子。

⑵為什么要舊改？

“縫縫補補又三年”！房價已經(jīng)很高了，購買力已經(jīng)透支了，能住就先住住吧，等大家緩緩，房子實在不能住的時候再拆。

⑶拆遷、棚改等拆毀房屋后，必將釋放購房需求

這個不用多說，不管是城中村拆遷，棚戶區(qū)改造，都將釋放強勁的剛性購房需求。

05、移民購房需求

我國的移民政策目前比較緊，大家對移民買房的力量沒有感覺，但不代表未來不會放開。

今年司法部的移民政策較往年有較大變化，未來針對高凈值人群、高收入、高財富人群的移民政策會進一步放寬，在國內(nèi)出生率嚴重下滑的時候，就是移民政策大幅放開的時候，疊加國家經(jīng)濟和軟實力提升，移民量可能會比較大，隨之而來的移民的購買力和購房需求往往是杠杠的，不可小視！

綜合看，未來的剛需購房群體依然是比較龐大的，大家還是要用發(fā)展的眼光看問題，不用過于憂慮沒人接盤的問題。

第三、房子現(xiàn)在還能不能買？

01、剛需

有需求就買，一家人住著幸福才是王道！不要想著被剪羊毛，首先自己連毛都沒有。

02、投資

民間資本很難！

煙草，幾億煙民，利潤大，但專營專賣；電力，動不動就是投資幾百億，一投就是數(shù)十年才見效益，有幾個民間資本玩得起？光是安置移民就是一大問題，民間資本怎么玩？金融、通信、等等行業(yè)，也是國企在玩，民間資本沒插足機會，民間資本的投資途徑太狹窄了。

相比于上述行業(yè)，房地產(chǎn)對民間資本是很有好的。從開發(fā)、土建、建材、銷售、一手、二手、裝修、等等，民間資本都是可以玩的，而且關鍵還不求人，不跑關系，不看臉色，穩(wěn)穩(wěn)賺錢，所以，房子依然是民間資本難得的投資品，沒有之一！

但房地產(chǎn)行業(yè)已進入調(diào)整周期，投資需要注意兩個問題：

⑴選好城市

我國走的是美國大城化路徑，下一階段城鎮(zhèn)化的規(guī)律是城市群和都市圈，大城市逐步郊區(qū)化，大城市周邊的衛(wèi)星城市獲得發(fā)展，美國走完這一階段用了40年，我國后發(fā)優(yōu)勢，耗時可能更短。

也就是說，未來投資房產(chǎn)的方向是國家十三五規(guī)劃綱要確定的5大國家級城市群及14大區(qū)域性和地區(qū)性城市群。

⑵選好房子

從上面的分析可知，剛需房已經(jīng)飽和，未來的主力需求是改善型住房，那投資房產(chǎn)宜投資改善型的戶型，以后轉(zhuǎn)手更容易些。

因此，在城鎮(zhèn)化繼續(xù)推進，國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的情況下，人口大流動不僅是經(jīng)濟發(fā)展的需要，也是國家城市戰(zhàn)略的需要，未來的剛需購房群體依然是龐大的！

現(xiàn)在在一二線城市還是存在一些剛需的，主要是剛剛參加工作的年輕人，他們是外地人，在當?shù)責o住房，如果要在當?shù)厣�活下去，必須要買一套住房，這是一種剛需。而且這種剛需是一直存在的，因為一二線城市會有源源不斷的新的人口涌入，只要有新人口涌入，就存在剛需

還有一種剛需，就是家庭是農(nóng)村出身，父母在農(nóng)村只有自建房，因為城市化進程，進城生活需要在縣城及以上城市購買一套住房。這種剛需會隨著城市化進程的加快而越來越少。無論是一線還是二線以下城市，都存在剛需，只是剛需多少的問題�，F(xiàn)在的剛需應該說越來越少的，特別是三線以下城市，無論是農(nóng)村人還是城市人，家里至少在城里有一套房的非常普遍，甚至不少都有兩三套房子。

成都的高新區(qū)和天府新區(qū)的房價上漲剛需只占很小一部分，其實功勞主要是投資人群，成都作為房地產(chǎn)價值洼地，天府新區(qū)和高新區(qū)又有了熱門概念的加持，自然會吸引一大部分投資需求。而高新區(qū)和天府新區(qū)反而不一定是剛需的最佳選擇，特別是高新區(qū)，價格一直在成都算比較高的，很多剛需礙于成都高新區(qū)較高的價格，而選擇成都的雙流、溫江等二圈層。

這個要看是什么級別城市什么地方的城市了，我本人是在房地產(chǎn)開發(fā)公司上班的，早兩年公司做過全國市場調(diào)研，就我知道的做了以下總結(jié)請做參考。

1、北方城市不如南方城市有購買力，而且人口密度低。

首先北方城市本來就地廣人稀，再加上氣候不太好，大學畢業(yè)的好多人都選擇了北上廣深這種大城市或者經(jīng)濟發(fā)達的南方城市。

2、小城市沒有大城市有購買力

人往高處走水往低處流，大城市交通便利，醫(yī)療條件更好，教育資源拔尖，所以縣城的往市里跑，市里的往省會跑，所有有很多人在縣里市里都有房。

3、經(jīng)濟越發(fā)達的城市人口導入越大，剛性需求越多，這樣就越促進房價上漲，成都屬于新一線大城市經(jīng)濟發(fā)展快房價上漲也是放開落戶政策吸引人才的結(jié)果。

隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化的加速推進。很大農(nóng)村人群進城置業(yè)，因為城市有更多的資源優(yōu)勢，比如醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等等。這些方面在農(nóng)村是比較薄弱的，進城置業(yè)是很多的夢想。在城市里剛需購房還是占據(jù)很大一部分。一個常住人口超過500多萬的城市，每年吸入大量的人才就業(yè)，這些人才也占據(jù)剛需的一部分。