很高興看到問題，下面指導(dǎo)員做一個(gè)專業(yè)點(diǎn)的回答。

首先聊聊合肥這個(gè)城市能級(jí)！~合肥作為安徽省的龍頭省會(huì)級(jí)城市，近些年的發(fā)展相信是有目共睹的，從之前全國默默無名到2019年GDP9400億接近萬億水平，從原本鐵路邊的站點(diǎn)城市，到國家“八縱八橫 ”“米字型放射狀 ”合肥高鐵樞紐城市，西臨武漢鐵路樞紐，東臨南京鐵路樞紐，形成三足鼎立之勢(shì)，從低端家電產(chǎn)業(yè)起步，圍繞“芯屏器合 ”延伸，并始終堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)升級(jí)方向，做出正確判斷，果敢決斷成為“最牛風(fēng)投城市 ”。從一個(gè)原本長三角無存在感的城市，到成為長三角城市群的副中心，雖然目前整體實(shí)力與南京，杭州還差的比較遠(yuǎn)，但這個(gè)城市成績來之不易，城市地位的提升也來之不易。

然后合肥樓市的發(fā)展經(jīng)歷了2016年連續(xù)幾個(gè)月的大規(guī)模上漲，之后隨著一系列限購，房住不炒定位的貫徹，市場人性預(yù)期的轉(zhuǎn)變，其實(shí)合肥樓市早已發(fā)生了重大的改變，那就是樓市的分化開始一步步顯現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)上漲速度極快，而劣質(zhì)的資產(chǎn)降價(jià)也難買，也就是市場經(jīng)濟(jì)樓市的“二 八定律 ” 合肥樓市從原本閉著眼睛買都增值的雨露均沾到最終發(fā)展只有 20%買對(duì)的人才會(huì)賺取樓市 80%的收益。這和經(jīng)濟(jì)學(xué)為什么這個(gè)世界上10%的人，擁有90%的財(cái)富大致同理，因?yàn)橹挥?0%的人擁有突破歷史看到未來的能力。當(dāng)然我們國家的樓市還有一種說法叫政策型樓市，例如高新區(qū)，今年科大附中引進(jìn)，立馬所在區(qū)域樓市價(jià)格如同被打雞血上漲。但絕對(duì)不能否認(rèn)的是，從1998年全面實(shí)行商品房市場化改革以來，20多年時(shí)間，從供需不平衡，到實(shí)現(xiàn)了住房從短缺到人均40多平不缺的改變，簡單點(diǎn)說，人性預(yù)期加持之下，合肥房子總量不缺，但是好房子短缺。而所謂好房子一定是地段，學(xué)區(qū)，配套，質(zhì)量，品牌，物業(yè)，地標(biāo)或高端的小區(qū)。

在聊聊房產(chǎn)投資，既然是非剛需，手里也有一定實(shí)力，相信也一定清楚，大幾十萬塊當(dāng)下銀行大額定存，或回報(bào)率高點(diǎn)的銀行理財(cái)產(chǎn)品的綜合回報(bào)率應(yīng)該在約4%左右樣子。而投資性購買合肥這座上升期城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，可以輕松跑贏銀行回報(bào)。所以，綜上所述，指導(dǎo)員建議完全適合買房，但是只限好房子優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)！行吧，就聊到這，有問題可以私聊。

今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都這樣……后幾年國際國內(nèi)形勢(shì)大家猜的透嗎？建議謹(jǐn)慎為好！

房價(jià)與對(duì)應(yīng)的資源不對(duì)等，合肥真心不建議，有價(jià)無市，空房太多，房子已經(jīng)套住我們的一切了。

萬億俱樂部的資本是有著合肥夢(mèng)的人，安居樂業(yè)，幾百萬人的購房款支撐著合肥的GDP 。合肥的房子現(xiàn)在就是一個(gè)吸金黑洞，對(duì)于很多很多很多很多的年輕人，沒有100萬，不要想在合肥買房首付，裝修，結(jié)婚，買車等。所以還是那句話，一套房，兩大家，三口子，四代人。

樓市進(jìn)入“下半場”，市場供應(yīng)量上漲，開發(fā)商備戰(zhàn)全年沖量，紛紛加快推盤節(jié)奏。

據(jù)合肥房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年待入市的47個(gè)純新盤中，有10宗地塊樓面價(jià)破萬。

而原本價(jià)格親民的板塊，也在一輪輪的房價(jià)變化中，開始有“高攀不上”的趨勢(shì)。譬如高新區(qū)，原本剛需稍微墊墊腳也能夠得著的板塊，今年五月份剛出讓的一塊地，樓面價(jià)已破萬，意味著接下來的純新盤，價(jià)格將再上一個(gè)臺(tái)階。

當(dāng)下，無論是剛需還是改善型住房，隨時(shí)上車都不算晚，畢竟房子是用來住的，不是炒的。早日上車，才是購房者應(yīng)該掌握的買房之道。

如果您覺得我的回答有幫助，不妨關(guān)注我們的頭條號(hào)【合肥房產(chǎn)】，給你更多的買房資訊。（責(zé)編：青青）

我認(rèn)為合肥現(xiàn)在不適合買房投資，除非你是剛需或者改善住房。

合肥的學(xué)區(qū)房或好的地段房，價(jià)格虛高。例如政務(wù)區(qū)有的二手房源喊價(jià)都快4萬了，太高了，這樣投資成本會(huì)很高，而且未來會(huì)漲多少也說不清。

地段不好或者樓盤不好的房子價(jià)格低也沒人要，例如望潛交口有一個(gè)小區(qū)，房子比周邊樓盤便宜了一半，也還是少有人問津。

新開盤的限價(jià)房倒是可以買，但是搶房不容易啊。去年一個(gè)朋友搶到了濱湖的一套房子，價(jià)格才一萬八九，但是由于人不在合肥工作，最近又張羅著賣，價(jià)格也就漲了一兩千，白折騰。

反正不管什么投資還是需要謹(jǐn)慎吧，最近股市不是還可以嗎？也可以關(guān)注股市。

合肥西南區(qū)，濱湖，高新，經(jīng)開，肥西未來發(fā)展?jié)摿�還很好，產(chǎn)業(yè)配套完善這些區(qū)域未來科學(xué)城板塊價(jià)值高適合投資，主要看你想在那個(gè)板塊投，我可以幫你推薦一下

一中附近25000的價(jià)還能買，二百萬一年租個(gè)兩三萬，好出手！比存錢好！

不是剛需，持房成本很高，沒有必要。

適合，什么時(shí)間都可以為社會(huì)做貢獻(xiàn)。你會(huì)增加福報(bào)的。