感謝邀請：

從上一輪去庫存過后，房價暴漲以來，房地產(chǎn)市場變得越來越魔幻了。

所以有一些朋友在問，你怎么看待二手房大拋售潮？

今天我們就一起來聊一聊，二手房真的有拋售潮嗎？剛需購房，選期房還是二手房？

一，你怎么看待二手房的大拋售潮？

雖然我國的房價一直在上漲，但仍然有很多的朋友并不看好我國的房地產(chǎn)市場。

每一輪房價大幅上漲過后，他們都期待著房價大幅的下跌，并且還揚言說二手房很快就會迎來拋售潮。

那么你怎么看待二手房的大拋售潮呢？二手房真的有拋售潮嗎？

第一，二手房掛牌兩激增。

從2020年的上半年開始，各個城市的二手房大量的激增，掛牌數(shù)量越來越多，成倍的在增長。

比如重慶這座直轄市二手房掛牌量已經(jīng)突破了16萬套，成都這座省會城市二手房的掛牌量也已經(jīng)逼近了15萬套等等。

而且這些掛牌數(shù)據(jù)是在今年上半年短暫的幾個月快速形成的，讓很多朋友以為二手房要迎來拋售潮了。

實際上二手房并沒有拋售潮，這是掛牌出售的二手房，不過是早期買了已經(jīng)漲價，想要賣出換的增值收益而已。

第二，房價會繼續(xù)上漲。

長遠來看，我國大城市的房子仍然會繼續(xù)上漲，而且漲幅空間還很大。

畢竟大城市的資源豐富，工作單位更好，越來越多的朋友愿意到大城市就業(yè)，到大城市購房置業(yè)。

大城市的購買力每年都在快速的提升，房價在購買力的支撐下，仍然會繼續(xù)上漲。

更何況樓面價也在逐年的翻倍，成本增加，房價仍然會繼續(xù)上漲，方式仍然是增值品，又怎么可能迎來拋售潮呢？

……

的確如此，一定要正確的看待我國的二手房市場。

商品房的交易市場從1998年成立以來，還從來沒有出現(xiàn)過拋售潮，大家完全不用擔(dān)心。

房地產(chǎn)仍然非常的重要，綁定著各個城市的經(jīng)濟，他非常的特殊，又怎么可能迎來拋售潮呢？

二，剛需者首選期房，還是二手房好？

房子涉及到的金額特別大，很多家庭一輩子可能也就一兩次買房的機會。

所以很少有人能夠在買房這件事情上積累很多的經(jīng)驗，更何況還有一大部分剛需購房者，面臨著首次置業(yè)。

所以很多的剛需者不知道如何選擇，究竟應(yīng)該買期房好？還是買二手房好？

第一，優(yōu)質(zhì)的城市購買二手房。

如果你也是一位剛需購房者，而你身處的城市是非常優(yōu)質(zhì)的，也就是我們常說的一線城市，二線城市等等。

那么我建議你優(yōu)先選擇二手房購買，因為大部分的新房都在城市的郊區(qū)或者遠郊區(qū)。

且不說這些新房未來的價值到底如何，即便是目前的交通配套，醫(yī)療配套學(xué)區(qū)配套，商業(yè)配套都不齊全，生活上班都不方便。

而購買二手房就不一樣了，我們可以選擇市中心選擇成熟的區(qū)域去購買，這樣生活更方便，工作更高效，房屋的地段價值也更高。

第二，劣質(zhì)城市買期房。

作為剛需購房朋友，如果你身處的城市是一些劣質(zhì)的城市，也就是我們常說的人口凈流出的小城市。

那么我優(yōu)先建議你購買新樓盤，也就是購買開發(fā)商修建的期房，更合適一些更好一些。

因為小城市人口不斷的凈流出，房地產(chǎn)市場本身都沒有太大的增長空間，這里的房子只有居住的功能。

反正自己也是剛需解決的，也是居住，那么就應(yīng)該購買期房，享受更好的居住體驗感和居住環(huán)境。

……

的確如此，即便你是一位剛需購房朋友，在不同的城市也應(yīng)該做出不同的選擇。

在優(yōu)質(zhì)的大城市里面，房子增長的空間還非常大，我個人建議購買二手房，保留地段價值。

如果你在小城市里面，人口不斷的凈流出，那還是買期房吧，期房修建的環(huán)境和建筑水平都會更高一些，居住更舒適。

三，小結(jié)

總的來說，不管是在大城市里面還是在小城市里面，都不存在二手房的拋售潮。

小城市里面大部分的家庭買房本來就是解決居住，談不上把自己要居住的房子賣掉。

而大城市里面的房產(chǎn)，在未來還有很好的增長空間和增值潛力，沒有人愿意拋售。

當(dāng)然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，在購房之前一定要清楚自己的真實需求是什么。

這樣才能買房的時候買的更舒適，買的更合適，買的更有價值一些。

畢竟沒有十全十美的房子，買來投資的和買來居住的，還是應(yīng)該區(qū)分開，才能買對房子。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

二手房不能說是拋售潮。

為什么呢？

二手房市場一直存在。

自從2018年開始，其實二手房已經(jīng)進入了一個熱點。

隨著新房的越來越多，二手房市場也變得很火爆。

畢竟新房需要等待的時間長，并且還會有一定的風(fēng)險。

二手房就不一樣了，尤其是一些3到5年的次新房，還是不錯的。

很搶手。

至于拋售潮，其實這僅僅是因為疫情，一些炒房客的個別動作，

還遠遠打不達到拋售潮，整個樓市的體量到了一定的程度之后，一般都會降價。

二手房不是大量拋售，而是由于大量囤積。

自從2015年的這一輪房地產(chǎn)持續(xù)上漲以來，房地產(chǎn)市場一片火熱，二手房也是進入了一日一價的巔峰時期�？傻搅�2017年底，房地產(chǎn)市場開始了降溫，二手房也是出現(xiàn)了銷售量下降的趨勢，有些地方甚至出現(xiàn)了有價無市的尷尬境地。這樣導(dǎo)致的結(jié)果是：二手房需要拋售的數(shù)量持續(xù)保持供應(yīng)，而二手房銷售卻是看不到火熱。這就如同進來的水持續(xù)不斷，而出去的水卻是少去了，最終的儲水量就上來了。

在一些三四五線城市，前兩年幾乎是進入了一種有價無市的狀況。在二線城市卻是另外一種經(jīng)營特色，一些城市通過搖號的方式來銷售新房，而且價格也是隨行就市，甚至比周邊的二手房還要低10%以上。這樣就等同于新房市場爭奪了二手房市場的一大部分份額。造成了二手房市場的更加持續(xù)堆積。

今年的疫情爆發(fā)，讓經(jīng)濟再一次出現(xiàn)了巨大的危機，全球疫情還在持續(xù)蔓延，國際貿(mào)易和國際環(huán)境也發(fā)生了一些變化，我國也是推出了內(nèi)循環(huán)的發(fā)展戰(zhàn)略。5月份重新啟動棚戶區(qū)專項債，以及大量增加進入到基礎(chǔ)建設(shè)和房地產(chǎn)市場中。在多重因素的集聚下，我國的房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了少有的火熱場面，不少城市又一次出現(xiàn)了上漲的勢頭。

可經(jīng)過了2015年以來的持續(xù)上漲，有些城市的房地產(chǎn)市場還達到了翻番的情況。直到2018年才有所緩解，可要是在如今的房地產(chǎn)市場里再次爆發(fā)出2015年的那種場面幾乎不可能。保持房地產(chǎn)的穩(wěn)定就是一種對經(jīng)濟的最好支持，而且這種相對火熱場面可以維持多久也是難以判斷。但各城市的分化格局出現(xiàn)一定不會等太久。

至于二手房和新房的選擇，那要看每個人的選擇和尋找房源中的機遇，合適才是最重要的。