為了便于理解，先復(fù)述一下題主的問(wèn)題。題主于2019年6月購(gòu)買(mǎi)了上合置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的正弘?璞禵公館，上合置業(yè)由河南正弘和非凡置業(yè)兩家公司分別持股51%和49%。2020年8月河南正弘因矛盾撤資，開(kāi)發(fā)商—上合置業(yè)變成了非凡置業(yè)獨(dú)家控股公司，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也由正弘?璞禵公館變成了非凡?璞禵公館。題主據(jù)此認(rèn)為小區(qū)品牌由大品牌開(kāi)發(fā)商正弘置業(yè)變成了小品牌非凡置業(yè)，會(huì)導(dǎo)致房屋貶值，因此想退房。

很遺憾地告訴題主，這種情況下想退房很難實(shí)現(xiàn)，因?yàn)橥朔康睦碛刹⒉怀浞帧?/p>

首先，題主網(wǎng)簽的開(kāi)發(fā)商是上合置業(yè)，上合置業(yè)的股權(quán)發(fā)生變化，并不影響合同的效力。在上合置業(yè)正常運(yùn)營(yíng)的情況下，題主并不能據(jù)此推斷該項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行。因此，題主沒(méi)有正當(dāng)理由要求退房。

其次，項(xiàng)目名稱(chēng)由正弘?璞禵公館改為非凡?璞禵公館，未必一定會(huì)影響房屋價(jià)值。因?yàn)檫@兩個(gè)名稱(chēng)有可能都是推廣名，而按照目前的要求，項(xiàng)目本身的標(biāo)識(shí)名稱(chēng)必須是備案名，這個(gè)備案名是不能更改的。也就是，當(dāng)初備案的項(xiàng)目名稱(chēng)不會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商股權(quán)變更而改變。

第三，作為開(kāi)發(fā)商的上合置業(yè)只是股權(quán)發(fā)生變化，所謂的大品牌正弘置業(yè)筆者也是第一次聽(tīng)說(shuō)，查了一下地產(chǎn)排行榜位列178位，對(duì)樓盤(pán)的影響應(yīng)該也不會(huì)很大。而且，項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行一年多，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)定型，一般不會(huì)發(fā)生大的變化。

由于題主已經(jīng)網(wǎng)簽，如果此時(shí)提出退房，就屬于違約行為，自己將蒙受經(jīng)濟(jì)損失。

實(shí)際上，地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，通過(guò)轉(zhuǎn)讓股權(quán)方式收購(gòu)或者轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的情況并不少見(jiàn)，但是，以此為由提出退房的似乎沒(méi)有成功案例。題主應(yīng)關(guān)心的，不是品牌影響力問(wèn)題，而應(yīng)該是上合置業(yè)變成非凡置業(yè)獨(dú)資后，該公司是否有經(jīng)濟(jì)實(shí)力繼續(xù)完成該項(xiàng)目，工程質(zhì)量是否能達(dá)到原來(lái)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。小開(kāi)發(fā)商最大的問(wèn)題，一是資金問(wèn)題，資金鏈斷裂可能導(dǎo)致工程延期或者爛尾；二是工程質(zhì)量問(wèn)題，質(zhì)量不合格，驗(yàn)收通不過(guò)，可能影響房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)辦證問(wèn)題。如果出現(xiàn)上合置業(yè)違約情況，題主倒是可以根據(jù)合同進(jìn)行維權(quán)。

開(kāi)發(fā)商還是上合置業(yè)，你憑什么要退房？

房子是用來(lái)住的是，不是用來(lái)炒的，為什么一旦自己買(mǎi)到的房子出現(xiàn)降價(jià)可能的時(shí)候第一反應(yīng)就想到退房呢？這只能說(shuō)明你買(mǎi)房的時(shí)候并不是單純是把房子當(dāng)成居住的商品，而是有投資的成分在里面。而投資本來(lái)就不可能是穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)，出現(xiàn)虧本就只會(huì)怪自己投資眼光有問(wèn)題，不能怪到別人身上。

其次，我們來(lái)討論房子有沒(méi)有可能出現(xiàn)下跌，按照我的理解，房?jī)r(jià)下跌的可能性并不大。雖然開(kāi)發(fā)商對(duì)于房?jī)r(jià)有一定的加持作用，但現(xiàn)在的購(gòu)房者更加看重的還是房子的居住品質(zhì)，而不是其他。特別是在最近這幾年市場(chǎng)上的出現(xiàn)了很多大型開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)建筑質(zhì)量問(wèn)題之后，大型開(kāi)發(fā)商的品牌加持已經(jīng)大不如前了。

現(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)影響最大的影響其實(shí)只有兩個(gè)，一個(gè)是人口，另一個(gè)就是經(jīng)濟(jì)。只要城市能源源不斷的吸引人口，那么市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)就存在巨大的支撐，到那個(gè)時(shí)候不管是大型開(kāi)發(fā)商蓋的房子還是小心開(kāi)發(fā)商蓋的房子，價(jià)格都會(huì)出現(xiàn)明顯的上漲。所以具體房?jī)r(jià)怎么走還要看城市的人口和經(jīng)濟(jì)情況。

最后，你這種情況其實(shí)也就很好了，至少在投資方出現(xiàn)矛盾之后，還能順利收房。要知道在樓市調(diào)控之后因?yàn)橘Y金壓力的原因市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了一大批破產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，不知道購(gòu)房者在交完首付之后，房子卻爛尾了。所以不要想太多了，能收房就已經(jīng)不容易了。

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退房比較困難，您簽約的是一家開(kāi)發(fā)公司，不是他的投資商。只能在他的廣告宣傳上面去適當(dāng)?shù)木S權(quán)和提一些需求。