謝邀！我們村支書要承包村民的土地，每畝500元，包到2028年，一年一給錢問合算不？這個問題小焦來回答！

首先明確一點，農(nóng)村承包土地不能只看當時的租金是多少，一定要把后續(xù)問題想清楚，避免不必要的麻煩。

前幾天，小焦老媽給小焦打電話，說家里有一塊地剛好在村里對外承包的區(qū)域附近，問我700塊錢一畝要不要承包出去，當時我在電話里也沒有明確地表達承包或者不承包。因為小焦覺得，農(nóng)民把地承包出去是件好事兒，但是不能盲目地承包，一定要搞清楚細節(jié)。像問主提出的問題，只能算是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中一個細節(jié)問題，另外還有很多的細節(jié)問題是需要農(nóng)民去注意的。

第一，土地流轉(zhuǎn)要“看地”估價

一般來講，在農(nóng)村里承包土地，農(nóng)民最關(guān)心的其實就是一畝能收多少錢的地租。因為土地條件的不同，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有價高的，也有價低的，這主要看土地所在地區(qū)的交通位置、地形、水利、土地情況等來決定的。如果土地各項條件都比較好，那價格是可以根據(jù)一般市場價上浮一點的。當然，前提是雙方得協(xié)商好。

小焦老家的村子是丘陵地帶，交通也不是很方便，所以一畝地700塊錢其實還可以；而小焦工作的村子因為是平川地區(qū)，還有國道穿村而過，所以靠近國道的地方土地租金能達到一畝地1200元/年，而離國道遠一點的坡地，就是一畝地500元/年。像問主講的500塊錢一畝，不知道土地情況好不好，如果土地好，再對比市場價低的話，500塊錢一畝肯定不劃算。

第二，土地流轉(zhuǎn)要注意合同

基本上大戶流轉(zhuǎn)土地都是會和農(nóng)戶簽訂承包合同的，合同里會約定承包的期限、用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)、注意事項等。但是，因為農(nóng)民只關(guān)心錢，基本上不怎么仔細看合同內(nèi)容，所以比較容易吃虧上當。一般來講，農(nóng)戶簽訂合同要關(guān)注以下幾點：

1、土地流轉(zhuǎn)價格不是一錘子買賣

前面講了，農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地基本上只關(guān)心錢，問主就是一個很典型的例子，他只關(guān)心一畝地500塊錢劃不劃算，但并沒想到那次土地流轉(zhuǎn)價格并不一定是一錘子買賣。我們在實際流轉(zhuǎn)土地的過程中，對于土地價格最初都會在合同里定一個檔，然后約定三年或者五年再漲價，這樣雙方都能接受。像問主描述的情況，如果這么長的租期一直是每年500塊錢的話，那可就有些劃不來了。

2、土地流轉(zhuǎn)要考慮法律責任

一般來講，那次耕地的用途就是用來耕種，特別一點的像基本農(nóng)田就只能種糧食蔬菜，就是搭大棚也只能搭簡易大棚。所以，如果你把基本農(nóng)田承包出去了就需要注意，合同里最好寫上承包地的用途，不然某些承包者違規(guī)超標蓋了建筑，萬一被追查下來，那農(nóng)民很可能會吃虧。

3、流轉(zhuǎn)土地要考慮后續(xù)事宜

第二輪土地承包到期后還要延長30年時間，農(nóng)村的土地關(guān)系會持續(xù)穩(wěn)定一段時間。所以，我們在承包土地的時候，一定要注意合同中一定要寫租期滿后由承包者進行復(fù)耕，必要的時候可以約定復(fù)耕押金，不然等租期滿了他不續(xù)租，原來的田埂邊界也沒了，萬一再有硬化的地方復(fù)耕困難，你到時候找誰說理去？

在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的過程中，小焦一直比較強調(diào)合同，農(nóng)民在流轉(zhuǎn)土地的時候一定要關(guān)注合同，看是否能夠維護自己的權(quán)益，千萬別小看一張紙，雖然有時候不一定管用，但白紙黑字簽字畫押的東西關(guān)鍵時候也能幫助大家！

好了，今天就回答到這里，歡迎關(guān)注【村官小焦】！��！

一畝地500元，說實在的這個價格放到農(nóng)村村子里面，就是不靠近公路兩邊的地方來談，這個談不上多，但是也可以，我們村里東面的土地也是按照500元一年，承包給了村子里面的種植糧食大戶，租地的一般都是家里勞動力比較少的，或者是懶散的，還有就是一部分做生意的。

現(xiàn)在糧食的價格普遍都不貴，村里面的土地被征收的可能性也不大，所以選擇500每年租出去也是不錯的，但是如果家里面有勞動力，而且沒有多少副業(yè)和別的收入，一畝地按照我們這里種植小麥和玉米的收益來看，只要不遇到惡劣天氣，一畝地的收入是絕對會超過500元的，但是能達到多少就要看你如何種植管理了，最簡單的一句話就是：你的時間是否值錢？把土地承包出去，你不用種地，所節(jié)約的時間用來務(wù)工，是否能夠明顯增加家庭收入。當然如果你承包土地的根本原因，是種地太累，那么500元這個價格足夠可以了。

我們村支書要承包村民的土地，每畝500元，包到2028年，一年一給錢問合算不？

首先來說這個價格是沒有多大問題的，每個地方的經(jīng)濟發(fā)展水平不同，所以租賃土地的價格也就差了很多，我們村子里面靠近公路兩邊的土地，承包金能達到1200元每畝，而村子里面的土地也就是500元，因此如果從我們這里講，這個價格也是可以接受的。

主要是租賃土地的年數(shù)和結(jié)算承包金的方式是有問題的，10年的時間農(nóng)村土地絕對會有一個很大的質(zhì)變，草率的簽訂十年承包合同，恐怕到時候會出現(xiàn)一些土地價格承包金增高而引發(fā)爭議，還有結(jié)算方式，是不合理的，對于你們這一方明顯是有虧欠的。

拿我們這里舉個例子說吧，500元一年，是土地承包的下限金額，如果是選擇連續(xù)租賃十年，那么支付方式只有一種，那就是把10年的承包金一次性給予農(nóng)民。這樣對于農(nóng)民來講這些錢可以足夠排上一些用場，做些小生意，或者存起來以備不時之需都是可以的，對于承包商也有一個很明顯的利好就是，一旦簽訂十年合同，而且承包金一次性支付的，這十年里面不管土地增值多少，農(nóng)民都是不能隨行就市，要求承包金上漲的。

如果承包金一年一給，那么就不能簽訂十年合約，而且每年的承包金必須是隨行就市，隨著市場行情來變動。

我感覺這種承包方式，無論對于農(nóng)民還是承包商相對來說才是一種更加相對公平合理的，你們的村支書做法有待商榷，這個可以友好協(xié)商 ，你想承包就承包，不要因為這件事情推波助瀾，煽動大伙的情緒，因為畢竟每個人的家庭狀況和親密關(guān)系是不同的，做好自己就行。

當然如果村支書強迫，威脅你一定要按照這種方式承包土地，那么你直接去上一級部門，反映一下這個情況就好，有關(guān)部門是一定肯定會給你一個滿意的處理結(jié)果，強買強賣的時候已經(jīng)過去了，一個村支書不會不懂得這個道理。

我是農(nóng)村小小李，如果你對我的回答有些許滿意，希望你能給我一個關(guān)注。

關(guān)于這個問題，作為一位多少懂點現(xiàn)在國家對農(nóng)民政策的人，都會看到你們的村支書是一位有頭腦，看得遠的人，你們還認為他是傻子，是騙農(nóng)民的，怕他承包后不給承包款。因為現(xiàn)在一畝地500元的承包款如果種糧食是沒有利潤，什至賠錢，認為是騙農(nóng)民的，可是農(nóng)民朋友們，做為現(xiàn)在農(nóng)民種地賠錢，國家完全清楚，現(xiàn)在國家對農(nóng)業(yè)的大量投資和好政策正在向農(nóng)業(yè)，農(nóng)民傾斜。因為你們的村支書的承包時間是十年，就拿五年以后，農(nóng)民朋友們你們信不信，那時的土地價值還是現(xiàn)在這樣嗎？五年以后，你們的村支書就有利潤可賺了，這一點農(nóng)民朋友不要懷疑，這完全是事實，因為農(nóng)民在過去幾十年種地無有利益收獲的情況下，農(nóng)民己經(jīng)度過了漫長的黑夜，農(nóng)民種地有希望收益的曙光剛剛到來，農(nóng)民朋友咋看不到這一點呢？如果這樣承包下去二十年后，你們的村支書是個大富毫，因為國家對農(nóng)業(yè)的好富民政策剛剛開始正在路上走著，這就是你們的村支書的高明。

我把我地的三十年土地流轉(zhuǎn)情況說一下，你們可以借簽。

我地是按五年一個坎，就是一階段，接照當時士地價值論價，一直五年一論價到三十年，這樣當中出入不大�？墒抢锩孢�有很多細節(jié)問題，你們根居當?shù)貙嶋H情況定。這樣誰有放心。

我們村支書要承包村民的土地，每畝500元，包到2028年，一年一給錢問合算不？

有些人考慮事就是怪，瞻前顧后想得多。眼下的農(nóng)村村支書，多是村里的能人兒。因為國家提倡能人執(zhí)政，讓有能耐的人擔任村支書，才能帶領(lǐng)群致富。農(nóng)村村支書要承包村民的土地，這屬于土地流轉(zhuǎn)，只要村民同意，嚴格按照土地流轉(zhuǎn)的流程辦理相關(guān)手續(xù)，這對于農(nóng)民增收，對于農(nóng)業(yè)發(fā)展都是好事。

但是，農(nóng)民同意不同意呢？大多數(shù)人是同意的，少數(shù)人卻在那里費思量了。一年給我500塊，這比我原來自己種地的收入要高多了呀，這支書把土地承包去要干啥呢？他能不能利用這土地發(fā)大財呢？這土地可是我承包的，如果讓他轉(zhuǎn)包去發(fā)了大財，我這多不合算了呀，有發(fā)財?shù)牡纼海�我自己發(fā)財不是更好嗎？

得，這下想不開了，在那里千盤算萬思量，這地承包出去，一畝地一年給我500元，到底合適不合適呢？

以晏子說，你就先盤算一下，你眼下有沒有要利用這土地做點大事的的打算，有沒有能力用這土地發(fā)家致富！如果你沒有這本事，以前一邊種著這地，一邊外出打工掙錢，一畝地一年收入個三百幾百的，有時候還賠錢，那你干嘛不把土地流轉(zhuǎn)出去呢？一畝地一年500元，只要是高于你原來種植收入，那就是合算！當然，如果你原來用這地一畝地不目掙500元，那你得盤算一下刨去人工凈賺多少？這500元可是純收入，不用你費力，也不用你投資，你得這錢，完全是因為農(nóng)村人的福利，你擁有土地承包權(quán)！但是，這權(quán)力好吃嗎？要能生錢才行，轉(zhuǎn)包出去，安心打工，還得到流轉(zhuǎn)的收入，何樂而不為呢？

至于有人在盤算書記轉(zhuǎn)包過去能不能利用這土地賺大錢，我說你真是雞抱鴨子干操心，人家掙錢賠錢該你啥事呢？人家一掙錢你眼紅，那人家如果賠了，你還能把這500元再還給人家？顯然不能吧?所以，你沒必要操那心，更不能一看人家掙錢就眼紅，就想失回土地自己掙錢。有本事，你別轉(zhuǎn)包，現(xiàn)在就拿著土地掙錢去！有人天天琢磨書記轉(zhuǎn)包過去要用這土地干啥，我說你也別琢磨了，只要不改變土地的農(nóng)業(yè)用途，人家就不違法，何況，土地流轉(zhuǎn)都有上級部門統(tǒng)一監(jiān)管，不能改變土地農(nóng)業(yè)用途，也不能破壞地力，到合同到其，土地原樣還你，這就行了唄！

綜上，別想三想四，也別攀比其他地方的流轉(zhuǎn)費用，一地一個情況，只要比你原來收入高，那就叫合算！何況，人家一年一結(jié)錢，缺不了你的錢，有啥擔心的？至于有人說，到2018年，這十年期間，土地是不是能漲價呢？要是漲價，農(nóng)民就有可能不合算了。如果是這樣擔心，那你還是別流轉(zhuǎn)了，留著土地，靜等漲價吧！

80后農(nóng)村小伙來談一談，村支書包村民地，500一畝，到底合算不。

我給大家先講一講，我們這發(fā)生的一個案例，與上面的問題有非常相似的地方，以供大家參考。

有一個加工企業(yè)相中了，我們附近村的土地，要承包村里所有的土地，種植他們企業(yè)需要的植物，承包期限是十年，承包費是每畝地600元，這可把老百姓樂壞了，家家都有兩晌來地，一把給齊就是十八萬，自己干點什么都可以了。

可沒想到，這加工企業(yè)，不是一把給，分批給，還想下打租，這老百姓就不干了，這分明是占便宜來了，你要跑了，我們找誰要錢去，最后這事也沒成，這企業(yè)很出名。

事后大家想了想，自己奢望人家一把齊，也不現(xiàn)實，這個村有300晌地，一把齊就是九萬一晌，全算下來兩千七百萬，這利息錢就夠這企業(yè)掙一陣的。

村支書要承包村民的土地，這是好事，至少承包的人越多，土地越貴，對農(nóng)民越有利，500一畝的價格，與當?shù)叵啾仁歉呤堑�，如果基本一樣，你要考慮如下幾件事。

除了他還有沒有人包，農(nóng)民的土地出租，也不是一件容易的事，每年都會換不同的租客，價格也隨糧食的漲掉起伏，太賤怕吃虧，太貴沒人包，尤其是貴時多年一包，更難。

一年往外一包，有沒有人包，農(nóng)村種地因不同需求，承包的年限有長有短，像我承包一塊旱田地，給改水田，我就要求他承包期十年，我一年一給，否則我不給改水田。

還有一種是糧食價格太高，地價已經(jīng)到頂峰，承包者都希望一年一包，這樣包風險小，萬一來年掉價，損失少。

這價格自己種能不能賺錢，如果自己種剩的多就自己種，自己種不合算，就承包出去。

簽訂合同的時候，知道土地的用途，如果以后地升值，怎么辦，地掉價怎么辦，這些都可以談。

村支書包村民的土地種很正常，有一種情況，是所有老百姓都知道的，就是不掙錢他們也要承包，這其中的道道，不是農(nóng)民不知道。

我是田俊超白，喜歡請關(guān)注哦！

首先答：不合算，理由筆者就闡明得很清楚了，（1）:他在玩你，十年間世界在變換幻比如糧價以后上揚也無法找他加價。

（2）將來人工工價高，出現(xiàn)年成不佳的情況，再一個管理不善造成減產(chǎn)后壓你租金。

（3)最不理想的看法：萬一他不干了，地是你的，錢在他手，你拿合同去告狀，既費時又操心不劃算。

最后來讀我的親身經(jīng)歷吧：我2.5畝地發(fā)包給別人挖成了蝦池，當時合問寫得很清楚，一年一給，卻到了第二年他就不給了，我去找他他說沒賺到錢，到如今六年了沒有結(jié)賬，想后都后悔，大不該！

說起地被別人承包，我是深有感觸，以前我們出門干活，家里有十多畝地，一直是我老公的哥哥種著，因為是親戚，剛開始是交公糧的時候，是一毛錢沒要，后來不交糧了，國家有了地木補貼，所以承包費是100元一畝

，補貼款他們領(lǐng)著，過年回來我還要自己買糧食吃，而且承包地的錢也不給我，前幾年糧食貴的時候，別人承包的地都600～～700元一畝，哥哥種了我15年的地，到最后只給了我們2000元，因為前幾年家里送禮都是叫他們送的，但是一有大禮他們會給我們要錢，都是送些小禮，直到最后不知道怎么只剩2000元了，一我老公去算的，直到2015年我把地要回來了，包給我表姐種，表姐在我們村包了300多畝，說是800一畝，包了兩年，直到現(xiàn)在都沒給一分包地錢，前年表姐不包了，又包給我們村里的人，500元一畝，包地女的又有病死了，錢也是一分沒拿到，所以你說你們那村支書包到2028年，你們是先種地，后給錢，還是先給錢，后種地呢，如果是前者，就有點不保險了，還有地要一年一承包就好，為什么要簽什么合同呢，現(xiàn)在國家變化也挺快的，不定這么多年什么時候修路啥的，搞綠化的，把你的地征用了，國家補貼的錢給誰呢，因為你簽到2028年，到時侯那地是誰的也不好說，所以呢，包地也要看他有沒有這個能力，如果沒有那個能力，包幾年錢不給你，地人家不種了，吃虧的可是我們了。

題主問題描述不清楚，很難有正確的回答。

我們對土地質(zhì)量不清楚，是水田？是大塊地？還是小塊地？是平原？還是山地？

答主所在地位于河南臨潁縣，目前我都這邊土地承包費大概是1000元/畝/年左右，我們臨市駐馬店西平縣有300元/畝/年左右，土地質(zhì)量不一樣，造成土地價格差距大。樓主工作的地方在上海南匯，這邊土地承包價格也在1000多元/畝/年。

而，有些地區(qū)由于交通不不便，無法使用農(nóng)用機械，地價也會便宜不少，很多地方300元每畝都沒人種，村支書給500元，按理說還算不錯。統(tǒng)一種植會好很多，農(nóng)用機械可以進入田地，這樣會節(jié)省很多勞動力。

具體價格，看村里其他人的反應(yīng)即可，老百姓心里都有桿稱，村支書給的價格低，村民是不會租給他的。村民才是比較了解當?shù)匦星榈娜恕?/p>

只要不是強買強賣，價格會差，但也差不了多少。

但是答主還是要說一下，如果有小塊田，離家近，并且家里有人生活，盡量還是留著自己種點菜，種點稻子，夠吃就行。手里有糧，心里不愁。

你好，我叫郭堅強！

村支書包地到2028年，500一畝一年一給。暫且我們不說價錢高低，因為五百一畝在農(nóng)村平均水平來說，算中上價位。我們來談?wù)勂渲幸粋�關(guān)鍵的問題！

這就是十年之內(nèi)五百。這其中有一個關(guān)鍵的因素，你根本沒有考慮到。

那就是貨幣貶值。社會必定是發(fā)展的，物價上漲趨勢已經(jīng)越來越明顯。現(xiàn)在五百塊錢的購買力，和未來幾年的購買力，那肯定有非常大的不同。這點基本不需要我來過多解釋，大家都知道。這樣就造成了一個最直觀的結(jié)果，那就是未來幾年五百肯定租不到一畝地！這點我敢肯定的這么說！

所以說，這就是個關(guān)鍵！

那怎么解決這個問題？只有兩個字；遞增�。。∫砸荒臧俜种畮椎脑龇�逐年遞增，具體增幅百分之幾？這個得雙方好好的協(xié)商，只要有點經(jīng)濟頭腦的人，都會同意這個遞增方案，這樣一來雙方都樂意接受。希望我的建議能幫到大家，也歡迎大家留言探討！

看是什么地了，靠近公路，或者良田是不算多，要是丘陵薄地尚可。村支書承包土地要問清楚什么用途，因為他們知道的事情太多了，好多以占地為名搞什么名堂。租金要年年付，年年有遞增，真有什么名堂話也要追加賠償；但愿這個支書是個好支書。