有一個很可怕的風(fēng)險點(diǎn)，對于房東而言，也是一樣，就是托管公司和房東簽的合同，一般叫做《托管合同》，而不是簡單的《租賃合同》，什么叫“托管”，就是把你的資產(chǎn)托付給這家公司代管，權(quán)限很大，有一些有授權(quán)的受托人，甚至可以做到賣掉你的房子都有可能，而且，很多托管公司的合同，都是請一些法律專家草擬的，里面很多條款你看不出來，就陷進(jìn)去，比如你的授權(quán)范圍，他們大概率會加一個“包括但不限于xxxx”，像這種合同簽完，你的風(fēng)險就相當(dāng)高了。

△貼在花果園小區(qū)電梯內(nèi)的一些風(fēng)險提示

現(xiàn)在連公家都貼出通知來，要大家對托管公司提高警惕，托管公司很多的玩法，就是高價收房東的房子進(jìn)來，但是月付，然后低價租給租客，但是年付，搶客引流，到最后玩不下去了，就跑路，然后租客丟了1年的房租，房東也收不到租金，還會和租客產(chǎn)生扯皮等，很麻煩。

上面這些都是一些托管公司的原罪吧，有的當(dāng)然也不叫什么托管公司，有的是叫做“長租公寓”“民宿”啥的，但是實際上邏輯都是差不多的，有的租來做民宿，也是一個月一個月給你支付租金，還要允許他們對你的房子進(jìn)行改建、裝修等，如果裝修中敲掉一些承重結(jié)構(gòu)，后期的賠償之類的，他們公司一跑路、倒閉，那么房東可能是要承擔(dān)連帶責(zé)任的，修復(fù)、巨額賠款等風(fēng)險還是很大的。

△工人裝修砸墻

所以，輕易不要把房子租給這些托管公司，如果一定要租給他們，一定要跟他們簽的是《租賃合同》，約定一個轉(zhuǎn)租權(quán)限就可以了，多的不要授權(quán)給他們，看到“包括但不限于”這些字眼全部從合同中刪掉，然后付款方式至少半年一付，如果一個公司運(yùn)營，連半年的房租都付不起，那多半是想后期跑路的，一定要懂得識別，而且押金至少要收半年的押金，這樣才相對比較有保障，不然，有的托管機(jī)構(gòu)真的很讓人頭痛！

貴陽出租房混雜，不是“鋼鐵群租”隊，就是“裝修拆裝”隊。一棟樓沒幾家真正住戶，都是炒房靠出租賺錢的。一年四季，住戶不得清靜。出租房搬，砸，震，拆裝，的危害只有住戶知道，房東是不管的，只管收錢。電梯里面抽煙的群租小青年也沒人敢管。就是亂

長租公寓暴雷現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)，還把房子交給租房托管公司，萬一托管公司資金斷裂，卷錢跑路了怎么辦？到時候租客交的房租你拿不到手，那么你還會把房子繼續(xù)租給租客嗎/?但租客也的的確確交了錢，也不可能愿意搬出去，到時候房東跟租客之間到底誰對誰錯呢？

實際上現(xiàn)在大多數(shù)托管公司在跟房貸簽訂合同的時候都會存在一些陷阱，例如在關(guān)于授權(quán)范圍的規(guī)定上，比如你的授權(quán)范圍，他們大概率會加一個“包括但不限于xxxx”，這里面可操作性的空間就很大了，到時候出了問題，也可以推脫說是經(jīng)過了房東的同意。

而且除了資金的爭議，在房子本身上也有可能會出現(xiàn)一些問題，最常見的就是，托管公司很有可能會破壞房子的結(jié)構(gòu)。例如一些房東在把房子交給托管機(jī)構(gòu)之后，等到合同到期之后，去收房才發(fā)現(xiàn)房子完全變了樣，要不就是地板全換了，要不就是墻上多個門，甚至嚴(yán)重的直接把房子隔斷。

本來好端端的房子被改成亂七八糟的樣子，到最后還要重新在裝修一遍，租出去的錢可能還不夠重新裝修的。

所以在我看來，房東在出租房子的時候最好還是自己出租，千萬不能圖方便就把房子交給托管機(jī)構(gòu)，畢竟他們?yōu)榱速嶅X什么都干得出。