【我是土木工程研究生建聞君】我家也一直住在一個老小區(qū)，前兩年就有消息稱很快就會拆遷，只是現(xiàn)在一直沒有動靜。但我認為，舊小區(qū)改造后還是會拆遷，主要有這么幾個原因：

• 1、人口老齡化，電梯房必不可少。現(xiàn)在人們的年齡越來越大，身體不好、腿腳不靈便，上下樓梯都不方便。很多舊小區(qū)基本上都沒有電梯，對老人來說，每天上下樓都是一次挑戰(zhàn)。雖說現(xiàn)在有“舊樓加裝電梯”，但不是所有的舊小區(qū)都可以安裝，而且中間很多問題，比如有人愿意，有人反對。我一直認為舊樓加裝電梯，還不如賣了舊房子，買電梯房。
• 2、住宅“老齡化”。房子和人一樣，隨著時間的增長，“身體”也會越來越不好。我們建筑相關(guān)規(guī)范里規(guī)定民用住宅的設(shè)計年限一般是50年，雖然維修加固可以延長住宅的使用時間，但是一旦出現(xiàn)大問題，是無法修復的，只能重建。這個很容易理解，就像人年齡大了，得了一些治不好的病，醫(yī)生也束手無策。
• 3、生活質(zhì)量。以前的住宅設(shè)計考慮比較多的就是多住人，導致了老小區(qū)住起來并不舒服。我家小區(qū)道路狹窄，每次過車都要一點點走，兩次火災，消防車都無法進入小區(qū)。小區(qū)綠化基本上沒有，沒有公共娛樂設(shè)施，也沒有小廣場。簡單的來說，除了能睡覺，啥都沒有，住在這樣的小區(qū)，生活質(zhì)量就會降低。
• 4、開發(fā)商掙錢。對于商人來說，無利不起早，拆遷舊小區(qū)是一個利潤比較大的工程，自然很多開發(fā)商爭著搶著做。比如，一般的舊小區(qū)不超過7層樓，拆了重建少說超過20層樓，居住面積增加了三倍。按照一萬一平米，一層樓少說幾百平米，一個舊小區(qū)拆遷重建幾千萬的利潤是必不可少的。
• 5、城市形象。就像以前的城中村，對一個城市的外觀外貌影響很大，舊小區(qū)慢慢的也是這樣。試想，豪華的商業(yè)街、大都市，中間有一大片老舊小區(qū)，那將是多么的“丑陋”�；�于這個原因，在規(guī)劃的時候，也會首先考慮舊小區(qū)。
• 6、基礎(chǔ)設(shè)施。舊小區(qū)很多現(xiàn)代設(shè)施是沒有的，在最初設(shè)計的時候就沒有考慮。比如我們的小區(qū)沒有集中供暖，去年雖然安裝了暖氣管道，由于是加裝的，就占用了很多外部空間，住著不太舒服。還有些設(shè)施是無法加裝的，只能拆了重建。

結(jié)語：老舊小區(qū)拆遷重建是早晚的事兒，只是現(xiàn)在可能時機不成熟，或者有其他的考慮，一直遲遲沒有動手。聽說現(xiàn)在拆遷款變少了，就算拆遷得到的補償也少了，不知道真的假的。

以上僅代表個人觀點，你覺得老舊小區(qū)應該拆遷嗎？趕快留言發(fā)表自己的看法吧！

【我是土木工程碩士、房產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)作者建聞君，喜歡的話就關(guān)注一下吧！本文為作者原創(chuàng)，在今日頭條首發(fā)，未經(jīng)允許，請勿轉(zhuǎn)載】

老舊小區(qū)改造是屬于治標不治本，因為當時房屋的建造設(shè)計質(zhì)量就不高，基本上都是混磚預制板結(jié)構(gòu)，通過唐山，汶川地震可以看出，極為不抗震，人員傷亡太大，當時，中央領(lǐng)導就指示，要解決磚混預制板房屋存在隱渙的問題。時至今日，中央為解決這個問題，又下了決心，老百姓真高興。但是，怎么解決為好呢，這個不是裝扮好處表，安裝個電梯就好，我個人認為，應從根源上徹底的解決存在的諸多問題，水，電，暖，煤氣，等等吧。集中財力，用幾年時間徹底的折舊蓋新，比這樣表面修善還浪費財力，物力，人力要好，徹底的解決老百姓的后顧之憂，才是千年大計。不知對否，不對勿噴。謝謝。

會的！

當下，城市有很多進化項目，像城市更新、舊城（老城）改造、棚戶區(qū)搬遷等；

老小區(qū)改造，只是代表當前，作為城市的一部分，美化這一步就行了，至于未來是否有其他的安排，比如動遷等，都要看老小區(qū)所在的位置，以及小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量；

如果是文物級別的，像胡同、石庫門等可能是原地修復，原地現(xiàn)代化改造，拆遷的概率比較小了；

如果是普通的老舊小區(qū)，比如幾十年前的磚混樓房、筒子樓、蘇式住宅、棚戶區(qū)民房等等，此類大概率會拆的，只是時間長短，具體要看，所在城市的財政、規(guī)劃、發(fā)展情況；這種情況的，當下改造，只是為了先美化，也是盡可能的給小區(qū)居民帶來一些更大的生活便利；

關(guān)鍵還是大家的生活態(tài)度吧，城市也是有生命的，必然也會有不健康的地方，該修復的修復，該開刀的開刀，這個大概率是能判斷的；

自己生活舒適是最重要的！

老小區(qū)改造后仍是會拆遷的，但是拆遷時候肯定會延后。

現(xiàn)在全國的拆遷進度已放緩，2018年全國各類棚改626萬戶，2019年全國各類棚改316萬戶，可以用腰斬來形容。

同時，2019年國務院提出舊改計劃，2019年全國改造300多萬戶老舊房屋。2020年4月14日，國務院再提舊改，今年將改造3.9萬個小區(qū)，涉及居民700萬戶。

如果老舊小區(qū)改造了，加裝了電梯，修建了各種配套，那么短時間基本上是不可能拆遷的。但以后肯定會拆，畢竟房屋也是有壽命的，而且核心地段的土地越來越少，后期仍要通過拆遷老小區(qū)來獲得土地。

對于五六十年代建的老房子，這樣做就是一種制標不制本的費錢辦不了好事的不得人心的做法。

會拆遷

目前使用水泥建造的房屋使用壽命上不存在任何問題，不要聽信別人說房子的使用壽命有問題，我國現(xiàn)存百年千年的建筑還是比比皆是的，有榫卯結(jié)構(gòu)的、有泥土結(jié)構(gòu)的、有石頭結(jié)構(gòu)的等等，雖然存在風化現(xiàn)象，但很多還是保存的相當完整。

之所以說會拆遷，筆者以為如下：

1、經(jīng)濟發(fā)展需要：房地產(chǎn)行業(yè)從目前來看，仍是中國經(jīng)濟的主要發(fā)展支柱，帶動的產(chǎn)業(yè)鏈大而廣，帶動就業(yè)，帶動消費明顯（因為建筑工人流動而產(chǎn)生的消費）！

2、國民心理需要：自古以來，基本所有的人都希望有自己的一套房，這樣才能給自己帶來安全感，因為有房才有家，有房的地方才能使人安穩(wěn)下來！

3、市場投資需要：目前我國金融市場發(fā)展比較快，國家金融管控系統(tǒng)正在逐步完善，但是群眾更加相信房子投資給帶來的價值，主要是因為：

（1）房子看得見，摸得著。對于掙錢不容易的老百姓來講，握在手里的東西才是自己的東西，現(xiàn)在一套房動輒上百萬甚至千萬，普通百姓有可能幾輩子都買不起，但是房價帶來的收益也是巨大的，比如在北京買套房，隨隨便便就能賺個幾百萬（當然要買的早些），普通百姓一輩子能賺個幾百萬都是了不起的，還得是不吃不喝！

（2）金融詐騙在我國目前還是無法避免。前幾年國家提倡互聯(lián)網(wǎng)金融，結(jié)果一些不法分子趁這個機會進行詐騙，比如“e租寶”、“大大金融”等，幾百億的詐騙金額中有很多是老年人的“棺材本”、“養(yǎng)老錢”；再如錢存銀行時被居心不良的理財公司、保險公司利用人們不懂的心里，將辛苦掙得錢轉(zhuǎn)為風險收益或者根本無法領(lǐng)到保險收益，讓百姓不再相信正規(guī)的金融理財產(chǎn)品。

4、城市面貌需要：目前我國正在搞城市文明建設(shè)，大力投入進行城市面貌改造，老樓由于建設(shè)年代久遠，與政府整個城市規(guī)劃格格不入，短期內(nèi)只能通過改造完成，相關(guān)配套設(shè)施還無法與新建小區(qū)比擬，現(xiàn)在改善生活質(zhì)量的人越來越多，老舊小區(qū)顯然不能滿足。另外土地供應也已經(jīng)達到了紅線水平，農(nóng)村進城改善生活的人還在大批的涌入。

綜合以上四點，筆者認為老舊小區(qū)改造后仍然會拆遷，只是時間問題，拆遷越晚，你可能獲取的拆遷補償就越高哦！

老舊小區(qū)都是預制板的房子，汶川地震的時候說是都拆除，現(xiàn)在又搞改造，估計是得等再出事了才能拆

一般近期不會拆遷，因為如果列入拆遷計劃了就不會花錢改造。但如果小區(qū)所在地土地的商業(yè)價值提升，不排除拆遷的可能性，實踐中遇到過新建房三五年又拆遷的情形。

棚戶區(qū)改造，變成老舊小區(qū)改造，大拆大建被放緩。既然列入老舊小區(qū)改造，短期內(nèi)不可能拆遷了，安心住吧。

你好！與棚改相比，舊改只是小修小補，不涉及拆遷改造。這就意味著什么呢？

• 老小區(qū)的大拆大建注定會被延遲，想要靠博拆遷迅速完成財富積累的期待會落空。

接下來我們來好好認識下舊改

一、舊改大浪潮已來，傳遞哪些信號呢？

根據(jù)國務院常務會議最新指示：推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，是改善居民居住條件，擴大內(nèi)需的重要舉措。

數(shù)據(jù)顯示：今年各地計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區(qū)。

可以看出，這次老舊小區(qū)的改造規(guī)模之大，覆蓋范圍之廣，總數(shù)對于去年相當于翻倍，這充分體現(xiàn)了當下特殊時期穩(wěn)投資，擴內(nèi)需，穩(wěn)定民生的迫切性。

二、舊改偏重于小修小補，與棚改的大拆大建是截然不同的

前幾年，國內(nèi)大興棚戶區(qū)改造，的確帶動了廣大三四線樓市翻天覆地的大變化，也讓很多拆遷戶賺的盆滿缽滿的。

舊改來襲，是不是有人也在幻想著一夜暴富呢？其實舊改是不可能的。

棚戶區(qū)改造都是大概大建，更重要的是存在貨幣化補貼的直接刺激，還有央行通過PSL投放基礎(chǔ)貨幣進行支撐，影響力自然大。

可是，舊改只是小修小補，以房屋外立面翻新，水電氣路改造以及加建停車場、電梯等基礎(chǔ)設(shè)施為主，最多就是會加上養(yǎng)老、拖幼、醫(yī)療等公共服務改善，是不會涉及到拆遷的。

同時，我們還要有更深一步的認識：

• 棚改是貨幣化補貼支撐，舊改則是由財政資金、居民和社會資本共同買單，政府也會給予一定的補貼，但是比例很有限，社會資本也只是“鼓勵參與改造運營”的提法。當然如果無利可圖，社會資本積極性自然就不會高的。

因此，我們要知道舊改是沒有央行定向放水的直接支持，沒有底部背書，就不會有杠杠放大的效應，自然不會產(chǎn)生棚改那樣的巨大能量，我們都要放平心態(tài)的。

三、舊改誰才是真正收益的？肯定沒有拆遷款的效應

根據(jù)這次的政策，老舊小區(qū)改造主要是針對2000年底前建成的老舊小區(qū)，也就是人們常說的“老破小”，一般都是集中在城市的老城區(qū)板塊。

根據(jù)住建部2019年的數(shù)據(jù)顯示：

全國共有老舊小區(qū)近16萬個，涉及居民超4200萬戶，建筑面積約40億平方米。

其實近年來“老破小”的話題廣受詬病，因為它除了學位和交通的因素外，“老破小”幾乎是毫無其他價值的。

這次老舊小區(qū)的改造，顯然就是可以直接的改善這種局面。

可以看到，無論是改造水電煤氣，還是加裝電梯和停車場等，都會直接提升老舊小區(qū)的形象與居住條件，這自然會帶動“老破小”的估值提升。

畢竟“老破小”本身具有學位、交通等天然優(yōu)勢，在舊改的大力扶持下，價格就會更加堅挺，也會減緩其衰退的過程。

• 也就說，舊改加速，給大城市的老城區(qū)老舊小區(qū)帶來直接利好，居住體驗提升，為租房價格和房價都是提供了有力的支撐。

因此，老舊改雖然沒有拆遷款讓你暴富，但是你的房子價值是升值的。

總之，老舊小區(qū)的改造潮到來，這波過后意味著大拆大建就一定會被推遲，一定事件想要靠拆遷博取財富的幻想是要破滅的。另外，雖然老舊小區(qū)改造能夠能夠提升估值，但是也不會直接刺激房價大漲的，我們要知道舊改的核心價值在于：

• 這是屬于“民生工程”，意在穩(wěn)定投資，提振內(nèi)需和穩(wěn)定民生，而非補貼拆遷款造福，更不是用來刺激房價的。

這就是我的觀點，歡迎共同探討交流，謝謝。