恒大精裝修房的包含內(nèi)容

1、地面 (瓷磚、木地板)

2、墻面乳膠漆、部分墻紙

3、廚衛(wèi)：櫥柜造型、簡易潔具

4、基礎(chǔ)、水電改造

5、頂面、簡單造型

恒大精裝修標(biāo)準(zhǔn)：

1、外墻：外墻采用外保溫和外墻磚，商鋪采用石材，局部采用仿石磚。

2、內(nèi)墻：①廚房、衛(wèi)生間墻身采用“歐神諾”或“馬可波羅”或“博德”高級墻面磚至天花;②客廳、過道、臥室墻身采用高級乳膠漆;③陽臺(tái)墻身采用同本層建筑外墻材料。

3、頂棚：①廚房、衛(wèi)生間天花采用硅酸鈣板吊頂，高級乳膠漆;②客廳、臥室天花采用高級乳膠漆，配精美石膏角線;③過道天花采用高級乳膠漆;④陽臺(tái)天花采用高級乳膠漆。

4、地面：①客廳地面采用“歐神諾”或“馬可波羅”或“博德”高級拋光磚，周邊周波打線;②過道地面采用“歐神諾”或“馬可波羅”或“博德”高級拋光磚;③臥室地面采用 “大自然”或“新綠洲”或“世友”豪華復(fù)合實(shí)木地板;④廚房、衛(wèi)生間地面采用“歐神諾”或“馬可波羅”或“博德” 高級地磚;④陽臺(tái)地面采用“金意陶”或“馬可波羅”或“博德” 高級地磚。

5、門窗：①高級裝甲入戶門，配高級精美入戶門鎖;②廚、廁、房門采用高級木飾面門及門套，配高級門鎖及五金件;③出陽臺(tái)門采用高級鋁合金門或入戶門; ④窗是高級鍍膜玻璃鋁合金窗，飄窗臺(tái)配天然石臺(tái)面。

6、廚房：“我樂”或“康耐登”或“志邦”高級吸塑面板組合櫥柜，配“摩恩”或“美標(biāo)”或“樂家”龍頭

7、衛(wèi)生間：①選用“TOTO”或“樂家”或“美標(biāo)”名牌潔具;②選用 “摩恩”或“美標(biāo)”或“樂家”名牌龍頭。(注：工人房衛(wèi)生間除外)

8、陽臺(tái)：非封閉式陽臺(tái)、鐵制欄桿。

9、電梯：“奧的斯”或“日立”或“三菱”電梯

萬科精裝修房的包含內(nèi)容

精裝飾住所在交房子鑰匙前，一切功能空間的固定面悉數(shù)鋪裝或粉刷完結(jié)，廚房和衛(wèi)生間的根本設(shè)備悉數(shù)裝置完結(jié)。裝飾標(biāo)準(zhǔn)通常如下：

1、精裝飾房子：頂面有必定的外型，并思考必定的規(guī)劃作用及個(gè)性，原料細(xì)膩環(huán)保;地上選用品牌�；�磚、仿古磚、或聯(lián)系大理石等中高檔資料。

2、衛(wèi)浴和廚房兩大要點(diǎn)區(qū)域都是通過高品質(zhì)的精密裝飾，在部品方面根本上會(huì)選用品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜。

3、根本仍是不會(huì)裝備活動(dòng)家私的，因?yàn)榇蠹以谏�活方面關(guān)于家私的個(gè)性化請求仍是比較強(qiáng)的，精裝飾裝備家私及飾品根本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然仍是存在特殊項(xiàng)目。

4、有了質(zhì)量問題可以直接找開發(fā)商，開發(fā)商就不會(huì)再推卸責(zé)任給裝飾公司了。一方面節(jié)省了自己裝飾帶來的資料糟蹋，噪音環(huán)境等污染，另一方面整頓了不標(biāo)準(zhǔn)的國內(nèi)建材市場。

萬科精裝修房標(biāo)準(zhǔn)

一、頂棚(層高)，開間尺寸

1、地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低差大于15mm的房間，在房間四角墻面引出水平點(diǎn)，檢查頂棚水平度,頂棚水平度允許偏差小于10mm。

2、凈高允許偏差小于-5mm、+15mm。

3、開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。

二、外墻淋水試驗(yàn)

1、在鋁門窗上部合適部位懸掛淋水裝置，保持適當(dāng)水壓，模擬中大強(qiáng)度降雨，以確保門窗兩側(cè)框墻連接部和門窗立面能夠淋到足量的水，檢查人員在上下班對淋水部位、水量進(jìn)行檢查，檢查是否符合要求，中間每三小時(shí)巡查。淋水24小時(shí)后達(dá)到不滲不漏。

2、根據(jù)第一次淋水試驗(yàn)及雨后滲漏檢查的結(jié)果，重點(diǎn)對已發(fā)現(xiàn)的漏點(diǎn)再次進(jìn)行淋水試驗(yàn)。

三、地板、踢腳線

表面潔凈，無沾污、明顯色差，無刨痕、刨茬、磨痕、劃痕、碰傷和毛刺;地板四角不得破損。

四、木門窗(進(jìn)戶門、房間門等)

1、門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象;表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角。

2、門鎖、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸安裝齊全，無遺漏，位置準(zhǔn)確，門框扇整體潔凈無污染。

五、衛(wèi)生間、廚房間

1、墻面瓷磚表面平整、潔凈、色澤一致，無空鼓、裂痕和缺損。

2、墻面瓷磚表面平整度允許偏差3mm，接縫直線度允許偏差2mm，接縫高低差允許偏差0.5 mm。

3、地面地磚表面平整、潔凈、色澤一致，無空鼓、裂痕和缺損，坡度準(zhǔn)確，不倒泛水，無積水，無滲漏。

4、地面地磚表面平整度允許偏差3mm，接縫直線度允許偏差2mm，接縫高低差允許偏差0.5 mm;地漏低于地磚表面0.1～0.3cm。

5、頂棚吊頂安裝牢固、表面平整，無污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷，色澤一致，壓條平直、寬窄一致。

六、電梯大堂

1、電梯大堂的墻地面大理石/瓷磚無色差，無缺角斷裂，表面平整

關(guān)鍵看哪個(gè)更符合你的需求，或者更喜歡哪個(gè)了。

恒大省了設(shè)計(jì)費(fèi)，萬科省了材料費(fèi)

有幾個(gè)親戚朋友是買的恒大的房子，我其中一個(gè)朋友的房子也去看過，據(jù)他所說房子裝修所用的材料都是比較好的牌子的產(chǎn)品，他實(shí)際檢查了也基本一致，所以從源頭上質(zhì)量還是比較有保證的。其次看裝修細(xì)節(jié)，細(xì)節(jié)雖然是小問題，但還是非常影響居住體驗(yàn)和心情的，跟著他轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，墻地磚空鼓幾乎沒有，說明做的很認(rèn)真，在一些邊邊角角，處理的也很整齊，包括燈飾也很上檔次，整體感覺質(zhì)量在行業(yè)中處在上游的位置。

萬科的精裝挺好的,而且是有一點(diǎn)是可以肯定的,就是物業(yè)的態(tài)度很好,比如你說地板有問題,他說好,可以撬掉重新鋪,你可以自己看著師傅幫你一塊塊拆掉,一塊塊鋪上去,你說玻璃上有劃痕,規(guī)定是一立方米之內(nèi)可以有部分的劃痕,但是他們會(huì)和你說:好的,馬上幫你換掉。你可以自己看著他們幫你拆下來,看著他們幫你重新裝上去。另外比如踢腳線做得不平整,門吸吸力不夠等等問題,他們都會(huì)當(dāng)場幫你一一解決。如果使用中出現(xiàn)問題,萬科物業(yè)一般15之內(nèi)會(huì)到達(dá)你家,幫你維修,或暫時(shí)性幫你維修,再幫你和廠家進(jìn)行約了維修,態(tài)度好,耐心足。你火大的時(shí)候,罵兩句他們一般不還口,效果也還行。

兩張圖片，第一張恒大，第二張萬科

其實(shí)這兩個(gè)精裝房所謂誰更好，我一點(diǎn)都不想選，我覺得所謂打著精裝修的招牌只是房地產(chǎn)變相的拉伸提高房地產(chǎn)的手段而已，號稱2000一平或者3000多一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)基本是都市幾百元搞定。因?yàn)殚_發(fā)商裝修也是外包出去的，這么大的工程你指望裝修能和你自己裝修用心只能說癡心妄想，好多人只是圖個(gè)省心或者想省點(diǎn)錢，其實(shí)最后壓根省不了錢，更有甚者只能重新拆成毛坯自己裝修。簡單舉個(gè)例子，我是做房屋托管的，萬科的房子我也收過，恒大的房子我也收過，中途又是漏水又是地板翹了啥的等等比比皆是，所以買房的各位朋友能買毛坯最好買毛坯，自己裝修心里靠譜。無論品牌多大的房地產(chǎn)企業(yè)，他們首先想到的不是為了老百姓，而是怎么使自己利益最大化，備案價(jià)會(huì)有政府市場調(diào)控，但裝修沒有標(biāo)準(zhǔn)，說1000也是它說2000也是它。如果非的萬科和恒大二選一，我只能選擇萬科，至于原因大家知道，實(shí)踐出真知。

二選一，建議選萬科精裝房。

萬科曾經(jīng)國內(nèi)最大的開發(fā)商，現(xiàn)也排名前三，以品質(zhì)起家多少還是有保障的。萬科的精裝個(gè)人感覺之前還可以，自從規(guī)模上去以后，同時(shí)成立萬鏈裝飾以后品質(zhì)開始急劇下滑，質(zhì)量的口碑一降再降，實(shí)在對不起全國的業(yè)主。但萬科號稱物業(yè)管理服務(wù)好，住了精裝房可以讓物業(yè)不間斷的修，直到過了質(zhì)保期！

恒大全國第二，但恒大的精裝房真不值得夸，樣板間都是各種搶工的痕跡，可想精裝房是什么樣的現(xiàn)狀。真的一點(diǎn)也不符合南方開發(fā)商的品質(zhì)和調(diào)性，交房驗(yàn)收漏洞百出，質(zhì)量堪憂呀，真的是失望極了�？磥砀咧苻D(zhuǎn)的房企精裝房真的不能要！

真誠建議買房千萬別買精裝房，先不說千篇一律的風(fēng)格，更不能忍受的是精裝房中各種毛病不斷，修到你沒脾氣！

要買就買毛坯房，自己裝修質(zhì)量有保證。不要迷信品牌開發(fā)商，避免再入精裝房的深坑。

我來回答這個(gè)問題可能沒有其他的樓主回答得那么透徹，只能在有限的認(rèn)知里談?wù)勛约旱目捶?/p>

恒大精裝修標(biāo)準(zhǔn)：

1、外墻：外墻采用外保溫和外墻磚，商鋪采用石材，局部采用仿石磚。

2、內(nèi)墻：①廚房、衛(wèi)生間墻身采用“歐神諾”或“馬可波羅”或“博德”高級墻面磚至天花;②客廳、過道、臥室墻身采用高級乳膠漆;③陽臺(tái)墻身采用同本層建筑外墻材料。

3、頂棚：①廚房、衛(wèi)生間天花采用硅酸鈣板吊頂，高級乳膠漆;②客廳、臥室天花采用高級乳膠漆，配精美石膏角線;③過道天花采用高級乳膠漆;④陽臺(tái)天花采用高級乳膠漆。

4、地面：①客廳地面采用“歐神諾”或“馬可波羅”或“博德”高級拋光磚，周邊周波打線;②過道地面采用“歐神諾”或“馬可波羅”或“博德”高級拋光磚;③臥室地面采用 “大自然”或“新綠洲”或“世友”豪華復(fù)合實(shí)木地板;④廚房、衛(wèi)生間地面采用“歐神諾”或“馬可波羅”或“博德” 高級地磚;④陽臺(tái)地面采用“金意陶”或“馬可波羅”或“博德” 高級地磚。

5、門窗：①高級裝甲入戶門，配高級精美入戶門鎖;②廚、廁、房門采用高級木飾面門及門套，配高級門鎖及五金件;③出陽臺(tái)門采用高級鋁合金門或入戶門; ④窗是高級鍍膜玻璃鋁合金窗，飄窗臺(tái)配天然石臺(tái)面。

6、廚房：“我樂”或“康耐登”或“志邦”高級吸塑面板組合櫥柜，配“摩恩”或“美標(biāo)”或“樂家”龍頭

7、衛(wèi)生間：①選用“TOTO”或“樂家”或“美標(biāo)”名牌潔具;②選用 “摩恩”或“美標(biāo)”或“樂家”名牌龍頭。(注：工人房衛(wèi)生間除外)

8、陽臺(tái)：非封閉式陽臺(tái)、鐵制欄桿。

9、電梯：“奧的斯”或“日立”或“三菱”電梯

萬科精裝修房的包含內(nèi)容

精裝飾住所在交房子鑰匙前，一切功能空間的固定面悉數(shù)鋪裝或粉刷完結(jié)，廚房和衛(wèi)生間的根本設(shè)備悉數(shù)裝置完結(jié)。裝飾標(biāo)準(zhǔn)通常如下：

1、精裝飾房子：頂面有必定的外型，并思考必定的規(guī)劃作用及個(gè)性，原料細(xì)膩環(huán)保;地上選用品牌�；�磚、仿古磚、或聯(lián)系大理石等中高檔資料。

2、衛(wèi)浴和廚房兩大要點(diǎn)區(qū)域都是通過高品質(zhì)的精密裝飾，在部品方面根本上會(huì)選用品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜。

3、根本仍是不會(huì)裝備活動(dòng)家私的，因?yàn)榇蠹以谏�活方面關(guān)于家私的個(gè)性化請求仍是比較強(qiáng)的，精裝飾裝備家私及飾品根本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然仍是存在特殊項(xiàng)目。

4、有了質(zhì)量問題可以直接找開發(fā)商，開發(fā)商就不會(huì)再推卸責(zé)任給裝飾公司了。一方面節(jié)省了自己裝飾帶來的資料糟蹋，噪音環(huán)境等污染，另一方面整頓了不標(biāo)準(zhǔn)的國內(nèi)建材市場。

萬科精裝修房標(biāo)準(zhǔn)

一、頂棚(層高)，開間尺寸

1、地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低差大于15mm的房間，在房間四角墻面引出水平點(diǎn)，檢查頂棚水平度,頂棚水平度允許偏差小于10mm。

2、凈高允許偏差小于-5mm、+15mm。

3、開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。

二、外墻淋水試驗(yàn)

1、在鋁門窗上部合適部位懸掛淋水裝置，保持適當(dāng)水壓，模擬中大強(qiáng)度降雨，以確保門窗兩側(cè)框墻連接部和門窗立面能夠淋到足量的水，檢查人員在上下班對淋水部位、水量進(jìn)行檢查，檢查是否符合要求，中間每三小時(shí)巡查。淋水24小時(shí)后達(dá)到不滲不漏。

2、根據(jù)第一次淋水試驗(yàn)及雨后滲漏檢查的結(jié)果，重點(diǎn)對已發(fā)現(xiàn)的漏點(diǎn)再次進(jìn)行淋水試驗(yàn)。

三、地板、踢腳線

表面潔凈，無沾污、明顯色差，無刨痕、刨茬、磨痕、劃痕、碰傷和毛刺;地板四角不得破損。

四、木門窗(進(jìn)戶門、房間門等)

1、門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象;表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角。

2、門鎖、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸安裝齊全，無遺漏，位置準(zhǔn)確，門框扇整體潔凈無污染。

五、衛(wèi)生間、廚房間

1、墻面瓷磚表面平整、潔凈、色澤一致，無空鼓、裂痕和缺損。

2、墻面瓷磚表面平整度允許偏差3mm，接縫直線度允許偏差2mm，接縫高低差允許偏差0.5 mm。

3、地面地磚表面平整、潔凈、色澤一致，無空鼓、裂痕和缺損，坡度準(zhǔn)確，不倒泛水，無積水，無滲漏。

4、地面地磚表面平整度允許偏差3mm，接縫直線度允許偏差2mm，接縫高低差允許偏差0.5 mm;地漏低于地磚表面0.1～0.3cm。

5、頂棚吊頂安裝牢固、表面平整，無污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷，色澤一致，壓條平直、寬窄一致。

六、電梯大堂

1、電梯大堂的墻地面大理石/瓷磚無色差，無缺角斷裂，表面平整

在以上的分享關(guān)于這個(gè)問題的解答都是個(gè)人的意見與建議，我希望我分享的這個(gè)問題的解答能夠幫助到大家。

在這里同時(shí)也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關(guān)于這個(gè)問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最后在這里，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發(fā)大財(cái)，生意興隆，謝謝！

朋友，這個(gè)問題沒法一概而論，因?yàn)槊總�(gè)企業(yè)每個(gè)不同檔次的精裝標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

就拿萬科的精裝標(biāo)準(zhǔn)來說，分為A標(biāo)、B標(biāo)和C標(biāo)，其中各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)都有±之分，價(jià)格差距也比較大，如果拿一個(gè)項(xiàng)目的低標(biāo)與另一個(gè)項(xiàng)目的高標(biāo)相比，完全沒有可比性， 而同檔次的項(xiàng)目萬科和恒大包括其他一些品牌房企，裝標(biāo)其實(shí)是差不多的。

先要說一下的是，不要對品牌房企的精裝修抱有太大的希望。有一句話說得好，購房者理解精裝修是精美細(xì)致的裝修，而在開發(fā)商眼里卻是精打細(xì)算的裝修，這些年來，受房企快周轉(zhuǎn)影響，精裝修問題頻出，前不久的315晚會(huì)不就曝光了萬科廣州一個(gè)項(xiàng)目的“驚裝修”問題么，但這不僅僅是萬科的問題，而是全行業(yè)的問題。

那么如何規(guī)避精裝修風(fēng)險(xiǎn)呢？

首先，如果自己有充足的時(shí)間，建議選擇毛坯房自己裝修，不僅價(jià)格低而且可以按照自己的想法喜好進(jìn)行裝修，

其次，如果決定要買精裝房，要對項(xiàng)目的精裝標(biāo)準(zhǔn)有一個(gè)基本的判斷，比如在太原，剛需項(xiàng)目的精裝成本價(jià)就是600-700元/㎡，加上開發(fā)商的精裝溢價(jià)最多就1000元/㎡，要是開發(fā)商告你這精裝修值1500甚至更多，千萬不要信。

第三，參觀樣板間時(shí)，門口都會(huì)有一個(gè)精裝標(biāo)準(zhǔn)的公示牌，拍個(gè)照片，之后找一個(gè)懂行的朋友問一下值多少錢，做到心中有數(shù)。比如一些瓷磚、地板、墻面的品牌，是有高下之分的，包括一些附加價(jià)值，比如廚房的消毒柜、涼霸以及衛(wèi)生間的智能馬桶等，再比如新風(fēng)、凈水等。總之不要被忽悠。

第四，驗(yàn)房時(shí)建議找一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師，找出精裝修中隱藏的一些問題。

最后，就是有一個(gè)好的物業(yè)啦，入住后精裝修部分出問題是常有的事，一個(gè)隨叫隨到、態(tài)度好服務(wù)周的物業(yè)總能讓你的心情稍微好些。

我是肖肖，專注太原樓市研究，歡迎關(guān)注我哦！

我在15年買的恒大的精裝房，17年入住至今已有3年，說一下我的感受吧。

整體感覺還是不錯(cuò)的。窗子隔音效果非常好，廚房油煙機(jī)、消毒柜這些也沒出現(xiàn)過什么問題，就是油煙機(jī)聲音有點(diǎn)大。再有就是衛(wèi)生間，干濕分離，馬桶、梳妝臺(tái)也都挺好用，特別是梳妝臺(tái)那面大鏡子，應(yīng)該有1.5米×2米大小，用起來很方便，也顯得衛(wèi)生間大了不少�？蛷d貼的磁磚，這沒什么要說的。兩個(gè)臥室都是木地板，也不知道是顆粒板還是什么板，鋪的還可以，沒發(fā)現(xiàn)有什么問題，就不做評論了�？蛷d餐廳的吊燈一般般吧，后面都把里面的燈泡換成節(jié)能燈了，不然十幾個(gè)小燈泡還是費(fèi)電的。其他比如墻面、客廳背景墻、開關(guān)等也沒發(fā)現(xiàn)有什么問題，可能是我是個(gè)容易滿足的人，住進(jìn)來三年總體感覺還是不錯(cuò)的。

想特別提一下恒大的物業(yè)管理，我覺得還是不錯(cuò)的，小區(qū)是人車分離的，整個(gè)小區(qū)的草坪、綠化樹隔一段時(shí)間都會(huì)修一下，小區(qū)的枇杷樹、楊梅樹等果樹接的還是多的，其他綠化樹也有很多，叫不上來名字，整體感覺是干凈、整潔。車庫會(huì)定時(shí)有人拖地的，但車位比正規(guī)車位相比有點(diǎn)小了。電梯、一樓大廳隨時(shí)都是干干凈凈的。

因?yàn)辄c(diǎn)房子太小，今年5月把房子賣了，買的時(shí)候9100一平米，賣的時(shí)候12500一平米。本來打算在小區(qū)入手一套大戶型，可是因?yàn)榉孔硬粷M兩年，稅費(fèi)要多付好幾萬，后來在我老婆單位附近買了一套。

兩個(gè)房子都會(huì)差不多，為什么會(huì)這樣講呢？

第一，只要是帶裝修的房子，他們因?yàn)槭桥�量性的，屬于工裝，工裝的話他的所有的細(xì)節(jié)做的都不是那么到位。

第二，只要是帶裝修的房子，在收樓的時(shí)候，你肯定會(huì)遇到很多細(xì)節(jié)上的不滿意，這是很正常的。

第三，大部分買了房子帶裝修的，那么，他后期都會(huì)多多少少在二次裝修。這個(gè)時(shí)候才能知道，你對裝修的滿意度有多高？

所以兩個(gè)樓盤，他裝修好不好，其實(shí)就是看它的質(zhì)量跟施工細(xì)節(jié)。

萬科。

1.精裝主體是硬裝。盡管兩家風(fēng)格上見仁見智，材料上恒大會(huì)舍得花錢些，但萬科的也不差，在品牌和搭配上更有時(shí)尚感 偏向都市精英群體的審美。

2.細(xì)節(jié)才是王道。一是施工細(xì)節(jié)，萬科在空鼓或者膠水這些細(xì)節(jié)沒話說；二是設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，廚房操作臺(tái)的高度、洗手臺(tái)的高度、儲(chǔ)納設(shè)計(jì)等都非常符合人體工學(xué)。

3.物業(yè)服務(wù)是真理。再牛逼的精裝都難免不出問題，售后服務(wù)就非常重要，萬科處理的速度是比較快的；三五年之后，小區(qū)的公共設(shè)施依然完好，且會(huì)主動(dòng)跟進(jìn)科技的進(jìn)步，更新設(shè)施，使住戶的體驗(yàn)更佳。這一條雖然和精裝沒有太大關(guān)系，但物業(yè)是房子保值增值的關(guān)鍵所在。

二選一就選萬科。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)2、墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)3、門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長，會(huì)使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)4、門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長，會(huì)使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)5、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動(dòng)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)6、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)7、衛(wèi)生間：A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B：如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)8、廚房和衛(wèi)生間：這兩個(gè)地方是瓷磚到頂?shù)�，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)9、.乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?如果局部刷漆(修補(bǔ)過)會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)10、驗(yàn)電：業(yè)主自己可以購買一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說明逐一驗(yàn)收。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)11、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)12、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)13、暖氣片：A：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)14、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)15、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏;報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。

八大精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)細(xì)節(jié)小貼士

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)：水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多;德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)：電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開關(guān)是否有效。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)：空氣檢測

隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報(bào)告�，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識的報(bào)告才是國家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報(bào)告，否則是無效的。

消費(fèi)者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)：隱蔽工程

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐�后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)�業(yè)人士陪同看房。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)：吊頂

吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)：防水

在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如最低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)：核實(shí)建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質(zhì)量有關(guān)，把好這一關(guān)的話，就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)：保修期內(nèi)多觀察

由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項(xiàng)目是需要長時(shí)間觀察的，因此在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)：細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)

除了上面一些影響居住的方面外，一些細(xì)節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。

墻漆：墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)�，墻漆的涂刷�?yīng)該均勻，漆膜一致。

墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落�？展穆食�過5%即可判為不合格。

廚衛(wèi)：試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺(tái)的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

暖氣：消費(fèi)者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。

通風(fēng)：測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。