現(xiàn)在這個(gè)節(jié)骨點(diǎn)，再談置業(yè)問(wèn)題，似乎有些不合時(shí)宜，但是看青島的發(fā)展勢(shì)頭，又似乎啥時(shí)候出手都不會(huì)后悔。即墨的房子，漲勢(shì)喜人，那么如何看待即墨的房子呢？

至少短期來(lái)看，個(gè)人以為應(yīng)當(dāng)考慮這幾個(gè)方面：

一是看區(qū)域本身。當(dāng)前，山東已經(jīng)明確表態(tài)，支持青島建設(shè)國(guó)家中心城市，城市的基礎(chǔ)支撐就是黃島、紅島和藍(lán)谷核心區(qū)的組合。藍(lán)谷，經(jīng)過(guò)幾年的醞釀，特別是助力于即墨的退市設(shè)區(qū)，已經(jīng)插上了騰飛的翅膀。那里是國(guó)家級(jí)科研院所的集合地，又是國(guó)內(nèi)各大高校的集中區(qū)域，還有市級(jí)重點(diǎn)中小學(xué)規(guī)劃，環(huán)境優(yōu)美，素質(zhì)較高，已經(jīng)通過(guò)了省級(jí)高新區(qū)認(rèn)定，目前也正在申請(qǐng)國(guó)家級(jí)高新區(qū)。這一點(diǎn)上，實(shí)力頗為不俗。

二是看交通規(guī)劃。藍(lán)色硅谷，青島市軌道交通布局可謂情有獨(dú)鐘。且不說(shuō)特別設(shè)置的地鐵11號(hào)，另外還給了好幾條軌交的設(shè)計(jì)。馬上投入使用的是11號(hào)線，可以說(shuō)是藍(lán)谷的生命線，也是唯一與市區(qū)連接可用的線路，只是其它出行方式，暫時(shí)看還不方便。要是預(yù)判一下，交通對(duì)即墨房?jī)r(jià)的帶動(dòng)作用，還是可以期待的。

三是看區(qū)域環(huán)境�？傮w來(lái)說(shuō)，藍(lán)色硅谷的位置環(huán)境，是青島很好的，毗鄰大海，景色優(yōu)美，非常宜居。藍(lán)色硅谷的自然環(huán)境，個(gè)人以為要優(yōu)于西海岸新區(qū)，只是政策的傾斜力度有別。目前的藍(lán)谷，相對(duì)空曠一些，沒(méi)有過(guò)度的商業(yè)配置，既是缺憾，焉知又不是優(yōu)勢(shì)？藍(lán)谷安靜整潔，是休閑養(yǎng)老的好地方，只是近期恐怕生活工作還不方便。

從以上幾點(diǎn)來(lái)看，即墨的房子，還是有看頭的，只是人的生活，是不是一定要套牢在房子上，人的理財(cái)思路，是不是一定要局限于房子？尚可斟酌。

（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）

20日下午，即墨撤市劃區(qū)傳遍整個(gè)青島，提到即墨，大多數(shù)人之前還是會(huì)聯(lián)想到即墨古城、即墨小商品批發(fā)市場(chǎng)等，而今，在即墨現(xiàn)在已然是活力充沛，拔地而起的藍(lán)色硅谷新城區(qū)占主力。劃區(qū)后的即墨將會(huì)迎來(lái)怎樣的發(fā)展契機(jī)，我們拭目以待！

圖片為藍(lán)色硅谷效果圖

從樓市角度看：即墨上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是飛速發(fā)展，除了該片區(qū)自身的迅猛發(fā)展以外，這與青島市區(qū)的限購(gòu)政策也有直接的關(guān)系。限購(gòu)直接將大量購(gòu)房群體推向了不限購(gòu)的即墨和膠州，該片區(qū)已經(jīng)入駐大量品牌房企，三盛、魯信、恒大、融創(chuàng)也有新項(xiàng)目即將入市。在青島未來(lái)發(fā)展的版圖中，即墨必將是最有潛力、將會(huì)建設(shè)得最為精致的一塊區(qū)域。

今日推薦即墨藍(lán)色硅谷片區(qū)潛力熱盤(pán)，這些項(xiàng)目都在近期開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)在9月底10月初。在即墨，大戶型還是比較偏多，建筑也多為小高層、多層和別墅。

三盛國(guó)際海岸

• 【平均價(jià)格】 待定

• 【開(kāi)盤(pán)時(shí)間】 2014-8-24

• 【主力戶型】 131㎡3居、114㎡3居、97㎡3居、108㎡3居、

• 【樓盤(pán)位置】 [即墨] 溫泉鎮(zhèn)濱海大道與嶺海路交匯處

• 【最新動(dòng)態(tài)】：三盛國(guó)際海岸海景高層預(yù)計(jì)本月底開(kāi)盤(pán)，建面89-119㎡全明套三，通透舒適，總價(jià)100萬(wàn)即可入手，精裝交付，為藍(lán)色硅谷片區(qū)稀缺新房資源，近地鐵M11，利好突出。

融創(chuàng)青島灣琴灣

• 【平均價(jià)格】 13000元/平米

• 【開(kāi)盤(pán)時(shí)間】 2017年8月30日

• 【主力戶型】 最小面積：100㎡ 最大面積：150㎡

• 【樓盤(pán)位置】 [即墨] 濱海公路以西、硅谷大道以東、溫泉二路以南

• 【最新動(dòng)態(tài)】 融創(chuàng)青島灣琴灣9月即將加推11、12、13號(hào)樓座，戶型建面約102、115、130平，具體加推時(shí)間待定。

魯信和璧花園

• 【平均價(jià)格】 18500元/平米

• 【開(kāi)盤(pán)時(shí)間】 2017年10月1日

• 【主力戶型】 135㎡3居、135㎡3居、123㎡2居、136㎡3居

• 【樓盤(pán)位置】 [即墨] 濱海路以東，創(chuàng)業(yè)路以北，山大附近

• 【最新動(dòng)態(tài)】：項(xiàng)目預(yù)計(jì)10月1日開(kāi)盤(pán)9#、10#、11#、16#、21#、22#、23#、24#共計(jì)8個(gè)樓棟，戶型與前期一致，122-136㎡精裝二三居。

恒大悅瓏臺(tái)

• 【平均價(jià)格】 待定

• 【開(kāi)盤(pán)時(shí)間】 2017年9月

• 【主力戶型】 最小面積：110㎡ 最大面積：250㎡

• 【樓盤(pán)位置】 [即墨] 麒麟路88號(hào)（麒麟路與麒麟東路交匯處）

• 【最新動(dòng)態(tài)】 恒大悅瓏臺(tái)預(yù)計(jì)9月23日開(kāi)始認(rèn)籌，5層洋房110-150㎡，帶電梯精裝修，共計(jì)15棟；疊拼別墅120-160㎡，共13棟；聯(lián)排別墅140-176㎡，共23棟，精裝修。

你好 輕松租房來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題

畢竟即墨的GDP以及發(fā)展擺在那里，現(xiàn)在來(lái)看不少地方還是大片大片的苞米地，不少鎮(zhèn)上的價(jià)格也就4-5k，但未來(lái)還是值得期望的，政府的扶持在那里，即墨撤市劃區(qū)，藍(lán)色硅谷也劃成硅谷高新區(qū)了，硅谷區(qū)價(jià)格確實(shí)高，公司代理去看過(guò)幾次別墅，環(huán)境確實(shí)不錯(cuò)，背山面海，空氣好，高爾夫球場(chǎng)，輕軌，山大，嘉峪關(guān)小學(xué)等近10所的知名學(xué)校，會(huì)展中心，溫泉，現(xiàn)在看可能像個(gè)鬼城。

但這塊注定會(huì)是富人區(qū)，像石老人以東的這片住宅和別墅區(qū)十幾年前政府打算打造青島第二個(gè)八大關(guān)，(可以搜索當(dāng)年的新聞報(bào)紙）到現(xiàn)在也完全沒(méi)有第二個(gè)八大關(guān)樣子，但是大部分小區(qū)價(jià)格都到了3-4萬(wàn)以上(入住率到現(xiàn)在還是不高)而且海信，青建還在全力開(kāi)發(fā)建房，別墅全部千萬(wàn)以上，嶗山以前也是村，現(xiàn)在卻是富人區(qū)的代名詞，10幾年前的麥島也是，沿海一線就這些位置了。

黃島的價(jià)格現(xiàn)在不也很恐怖么，這就是城市發(fā)展。以及有錢(qián)人眼里的投資。

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今年3月去藍(lán)谷看了幾處房子，房?jī)r(jià)15000～20000，洋房居多，銷售火爆，像三盛一房難求，最后在xx小區(qū)定了一套，單價(jià)17000，當(dāng)時(shí)11號(hào)輕軌還沒(méi)通車，也沒(méi)新的限購(gòu)政策。

后經(jīng)了解所有房源均無(wú)集中供暖，從前一期房主了解到他們買的是6000左右，不到兩年接近20000，因撤市劃區(qū)，11號(hào)輕軌即將通車等利好，房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)，大多買了放著，坐等漲價(jià)，從二手房成交量也可看出，有價(jià)無(wú)市。后來(lái)根據(jù)約定退房了。

藍(lán)谷主要是引進(jìn)高科技企業(yè)，對(duì)人口增加沒(méi)有太多優(yōu)勢(shì)，在人少房子多，配套缺乏的情況下，要保持房?jī)r(jià)不跌就不錯(cuò)了。

即墨房?jī)r(jià)太低了！房子不夠住的！應(yīng)該漲到五十萬(wàn)一平才對(duì)得起大即墨的實(shí)力！

即墨房?jī)r(jià)相比人均收入算是低房?jī)r(jià)，比起青島市里便宜不是一點(diǎn)，投資可以。

感覺(jué)是會(huì)漲的，特別是即墨已經(jīng)劃為區(qū)了。聽(tīng)說(shuō)創(chuàng)智新區(qū)那片都一萬(wàn)好幾千了，不過(guò)對(duì)那片不熟。

總體來(lái)說(shuō)，即墨的房子在八九千的居多。12年我們買的四千多，今年三月份聽(tīng)說(shuō)漲到六千多了，然而六月份就成了八九千，一直持續(xù)到現(xiàn)在。

希望以后還會(huì)漲。

事實(shí)就是，藍(lán)谷買房子的大多都是投資用的 。這樣就導(dǎo)致房子的入住率達(dá)不到，入住率達(dá)不到可能就會(huì)有各種各樣的問(wèn)題，搞不好確實(shí)個(gè)別樓盤(pán)真有可能成為空城。但也不能全面否認(rèn) 各大高校周邊的樓盤(pán)入住率還是有可能比較高的，因?yàn)楹猛�外租住�? 換言之，現(xiàn)在藍(lán)色硅谷的發(fā)展空間及投資潛力是即墨最高的，做投資或者度假房比較合適(也是有風(fēng)險(xiǎn)的)，但要是想自己住或者養(yǎng)老房 還是建議看看新政府周邊的房子

告訴你們一個(gè)秘密，即墨將是中國(guó)最好的城市，嫩腰緊爽來(lái)買房定居創(chuàng)業(yè)。

一個(gè)縣級(jí)市，有啥好牛逼的，再化區(qū)也是青島的一小部分

什么時(shí)候青島跟北京再一個(gè)段位上那才能牛逼點(diǎn)