你就饒了農(nóng)民吧，一樣的道理你先說說城里一戶幾套房子咋辦吧，農(nóng)村就是有兩處宅基地也是買的，農(nóng)村多少年沒發(fā)放宅基地了，到現(xiàn)在也是宅基地多的賣，沒有的買，政策是不錯(cuò)，執(zhí)行的少，老百姓有啥辦法，請問找誰說理，村里的當(dāng)官的要宅基地誰收誰的費(fèi)，蓋樓誰收誰的 錢，笑話，

首先，農(nóng)村宅基地一戶多宅的，要想確權(quán)只能分戶，這是一個(gè)偽命題，是不符合事實(shí)的。在農(nóng)村宅基地確權(quán)中，是充分尊重歷史的，對(duì)于因歷史原因造成的，農(nóng)民擁有多套合法房產(chǎn)的，雖然一戶多外宅基地，但仍要尊重歷史，尊重農(nóng)民的合法財(cái)產(chǎn)，依法給予宅基地確權(quán)。當(dāng)然，多出一戶一宅的宅基地，確權(quán)后宅基地的使用期限為長期而不是永久，這一點(diǎn)多少有點(diǎn)區(qū)別。

也就是說，對(duì)于農(nóng)民多出一戶以宅以外的宅基地，國家予以承認(rèn)，采取自然消化的辦法，慢慢使期退出多余的宅基地。具體政策就是，多出的宅基地使用權(quán)為長期，不允許翻建，只允許維護(hù)使用，等其徹底失去使用價(jià)值倒塌之后，村集體依法收回宅基地。在該政策下，多占用的宅基地會(huì)慢慢自然退出。

本題說要想確權(quán)必須分戶，這是錯(cuò)誤的。但是，一戶村民有兩處房產(chǎn)，如果可以分為兩戶，那么則兩處房產(chǎn)的宅基地使用權(quán)確權(quán)期限都是永久，這樣的房子都可以申請翻建。所以，有些農(nóng)民為了更長時(shí)間使用宅基地，就會(huì)想到分戶的辦法。但是，國家對(duì)戶口的分戶也是有具體政策的，并不是想分戶就分戶的。

一個(gè)家庭戶內(nèi)，基本構(gòu)成是戶主和家庭成員，一般長輩男方為戶主，女方和孩子為家庭成員。符合分戶條件的，只能是子女長大以后成親獨(dú)立生活分戶。但是，現(xiàn)在分戶的基本政策是，分戶子女必須達(dá)到結(jié)婚年齡，必須有固定的住所（這個(gè)不是問題，因?yàn)楸绢}中有多余的宅基地），并且，一對(duì)夫妻必須和一個(gè)子女在一個(gè)戶本內(nèi)，也就是，如果有多個(gè)子女，必須留下一個(gè)和父母在同一戶，這也是為了解決多占宅基地的問題。如果所有子女都分戶，都可以申請宅基地，則父母的住房就是多出的宅基地。

就國家管理層面來說，制定了宅基地一戶一宅的政策，就必須從多個(gè)角度來維護(hù)這個(gè)政策，而不允許隨意分戶，也是為了維護(hù)該政策的執(zhí)行，防止有人鉆孔子多占宅基地。所以，農(nóng)民如果有一戶多宅的現(xiàn)象，想考慮分戶，就看看自己家里是否符合分戶的條件。如果符合，自然可以利用分家文書等確定房子歸屬，再憑分家文書到派出所分戶，這樣，就可以解決一戶多宅的問題，使宅基地都確定為永久使用。但是，如果不符合分戶條件，還是老老實(shí)老的按政策辦，該怎么確權(quán)怎么確權(quán)，反正房子是合法取得的，國家不會(huì)給你拆除。如果以后家庭達(dá)到分戶條件進(jìn)行分戶后，已經(jīng)確權(quán)的房屋和宅基地還可以進(jìn)行過戶，過戶時(shí)可以更改宅基地使用期限。

其實(shí)前面大家說的夠明白的了，不過我還想說幾句。每個(gè)人都一樣，我也是農(nóng)村人，政府要農(nóng)民折，農(nóng)民又有什么好辦法?折就折唄！可一想祖輩們辛苦造起的一點(diǎn)房屋說沒就沒了，怪可惜的。但往往有些人不跟政策走，想方設(shè)法找理由，不想就這樣折了。\"分戶?析產(chǎn)\"就是大家想到的一個(gè)好辦法。但辦法雖好，國家早就想到你會(huì)這么做，所以政府對(duì)分戶制定了很嚴(yán)格的要求。

一、獨(dú)生子女不允許和父母分戶。

二、未成年?未結(jié)婚的兄弟不允許分戶。

三、這次農(nóng)村房屋確權(quán)，以規(guī)定具體的分戶時(shí)間，逾期的辦理分戶和臨時(shí)辦理分戶有區(qū)別。

就憑這三點(diǎn)，你想分戶不折難上加難，一戶一宅已成定局。朋友還是省省心吧，大勢以去，別難為自己了。

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你說的沒錯(cuò)，在我國現(xiàn)行“一戶一宅”制度的前提下，一戶多宅又想保證每一份宅基地都確權(quán)的話，最直接有效的方式就是分戶了！

但是分戶也不是隨隨便便就能分的，在我國，農(nóng)村分戶是有諸多要求的！用一句通俗的話來說，那就是——“分戶不是你想分，想分就能分�！�

在農(nóng)村，分戶＝分家！

眾所周知，在我國很多農(nóng)村地區(qū)的人們可能并不熟悉分戶這個(gè)詞匯，但是當(dāng)我說分戶其實(shí)就是分家的時(shí)候，想必很多人就一下子明白過來了，其實(shí)從某種意義上來說，分戶就是意味著分家。

從我國的戶籍管理制度上來看，分戶是指公民雖同居一處，但經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，分別生活，可以分別建立戶籍檔案。

分戶需要滿足一下要求！

據(jù)筆者了解，只有以下3類人才可以順利分戶。

第一種，女子年滿18周歲，經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，并與父母分開生活的農(nóng)村家庭。如果不符合以上條件，不予以辦理分戶手續(xù)。

而且，如果是農(nóng)村的獨(dú)生子女，也是不被允許辦理分戶手續(xù)，請大家一定要注意！

第二種，經(jīng)過民政局批準(zhǔn)，已經(jīng)辦理離婚手續(xù)的農(nóng)村夫妻，有些夫妻雖然名義上斷絕了夫妻關(guān)系，但是并未辦理離婚手續(xù)，也是無法分戶的。

第三種，父母準(zhǔn)備分家產(chǎn)的農(nóng)村家庭，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾峤簧暾�，從而獲得分家協(xié)議書，農(nóng)民可憑借分家協(xié)議書辦理分戶。

同時(shí)，還要提醒各位，我國的很多地區(qū)都有明確規(guī)定，拆遷地區(qū)或即將拆遷地區(qū)是不允許的分戶。所以，分戶前一定要事先了解一下當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況。

以上內(nèi)容僅供參考，具體情況還請以當(dāng)?shù)卣�策為�?zhǔn)。

《糧油市場報(bào)》官方賬號(hào)首發(fā)于在問答！01.30

確實(shí)，現(xiàn)在我國農(nóng)村實(shí)行的是“一戶一宅”的宅基地管理政策，尤其是從2017年開始這項(xiàng)政策的落實(shí)和監(jiān)管力度將更加嚴(yán)格，通常來講，“一戶多宅”的情況只能給一處宅基地確到權(quán)，其他宅基地不能確權(quán)。

但是從實(shí)踐中可以看出不少地區(qū)還可以保留對(duì)房屋的使用權(quán)，但如果地上房屋坍塌或者荒廢了，就不能修建了，此時(shí)就有被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

面對(duì)這種情況，解決辦法一般有2種，一種就是你所說的“分戶”，另外一種就要看你的“一戶多宅”是不是由于歷史遺留原因所致，因?yàn)樯婕暗秸�基地取得的時(shí)間問題。下面我們一一了解下：

1.“一戶多宅”如何分戶？

大致滿足下列條件可去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)派出所辦理分戶（具體分戶條件各個(gè)地區(qū)會(huì)因實(shí)踐問題有所差異）：

（1）擁有本村戶口；

（2）多子女家庭，達(dá)到法定結(jié)婚年齡結(jié)婚后可申請分戶；

（3）夫妻真實(shí)離婚，不住在一起；（假離婚被查出是要受到重罰的）

（4）擁有房屋產(chǎn)權(quán)證明。

另外，現(xiàn)在農(nóng)村分戶嚴(yán)格很多，必須要“村委會(huì)初審蓋章+派出所調(diào)查核實(shí)蓋章”的情況下才能繼續(xù)辦理分戶。

2.“一戶多宅”宅基地取得時(shí)間對(duì)確權(quán)的影響

國家在進(jìn)行宅基地確權(quán)的時(shí)候，并不是搞“一刀切”，是會(huì)根據(jù)你的宅基地取得時(shí)間來判斷是否可以進(jìn)行“一戶多宅”的確權(quán)，這一點(diǎn)在《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》中有明確的規(guī)定，而且各地區(qū)也制定了相應(yīng)的處理辦法。

1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前：補(bǔ)辦用地手續(xù)，并按實(shí)際面積確權(quán)。

1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止：補(bǔ)辦用地手續(xù)，并按實(shí)際面積確權(quán)。

1987年《土地管理法》實(shí)施后：轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與房屋占用的“一戶多宅”宅基地可確權(quán)。

這類情形在農(nóng)村時(shí)有發(fā)生，對(duì)發(fā)問我是這樣解讀，歡迎與大家交流互動(dòng)。

首先，我要說多宅，分戶是兩回事，多宅形成的成因，細(xì)說多了，不去詳說。

其次，宅地確權(quán)意義大家明了，它是國家一基本制度，對(duì)農(nóng)村宅地納入依法管理的辦法。

一戶一宅是通行做法。

第三，所問，多宅，前，分戶，后，沒，分戶，發(fā)問信息沒有具體告知。

要想得到宅地，前提是分戶，未分戶，宅有多，想確權(quán)，這在操做上有“障礙”。

這兒有一時(shí)間節(jié)點(diǎn)。另，鄉(xiāng)村這兒對(duì)宅地管理，在執(zhí)行，操做上有一些問題，不講眾友也能猜到。

由上，所問，多宅，又想確權(quán)，卻未分戶，對(duì)此，要視自個(gè)家庭情形，還要看所在地村委會(huì)，國土部門審查，審核情形了。

因此，具體問題要具體判斷了，但是一戶一宅是“卡點(diǎn)”。

分戶與確權(quán)有不同的操做要求與規(guī)則。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)是一戶一宅原則，一戶多宅的的農(nóng)戶家庭在宅基地確權(quán)時(shí)只能確權(quán)其中一處宅基地。一戶分成幾戶是可以確權(quán)幾處宅基地，但分戶也是有條件限制的，不是你想分戶就能分成的。一般來說獨(dú)生子女不能和父母分戶，有姐妹但只有一個(gè)男性的戶里，男子不能和父母分戶。有兄弟幾個(gè)，但這些兄弟未結(jié)婚成家，不到結(jié)婚年齡不能直接分戶。
農(nóng)村宅基地確權(quán)，一戶多宅的靠分戶在幾個(gè)宅基地上確權(quán)是行不通的。只有某些家庭，比如有兩個(gè)或兩個(gè)以上弟兄的家庭，暫時(shí)無分戶條件但有分戶潛力的家庭，可以以宅建筑占宅基地，在具備分戶條件分戶后，再以農(nóng)戶戶頭申請宅基地，在原一戶幾宅的其它宅院上完成宅基地的確權(quán)。

農(nóng)村一戶多宅是有許多原因形成的，不能籠統(tǒng)的說一戶多宅要想確權(quán)只能分戶。有些一戶多宅不需要分戶也能確權(quán)，有些可能需要分戶才能確權(quán)，有些恐怕分戶也不能確權(quán)。對(duì)一戶多宅的如何確權(quán)，我是三農(nóng)孺子牛愿意回答一下這方面的問題。

一、我國對(duì)農(nóng)村農(nóng)戶宅基地實(shí)行一戶一宅的原則。那么一戶多宅的現(xiàn)象是如何形成的？有兩種原因1.有些農(nóng)戶因?yàn)橛绣X有關(guān)系，在農(nóng)村可以違規(guī)任意多修多建，形成一戶多宅。2.有的戶是因?yàn)槔^承房屋形成一戶多宅。這個(gè)一戶多宅是合理合法的。

違規(guī)形成的一戶多宅問題，按規(guī)定是不能確權(quán)的。但是有多個(gè)兒子原來的一戶一宅基地，確實(shí)不夠兒子們結(jié)婚成家需要宅基地的面積，多出的是可以通過分戶來給兒子們進(jìn)行確權(quán)的。但是原來的宅基地面積已夠或超出兩戶的面積，那么多出的宅基地按規(guī)定是不能再進(jìn)行確權(quán)的。也就是說通過分戶也不能進(jìn)行確權(quán)的。

二、通過繼承取的一戶多宅的，不需要分戶按規(guī)定也是可以進(jìn)行確權(quán)的。是農(nóng)戶的，只不過是在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記‘’該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人‘’。如果是非農(nóng)業(yè)戶口居民繼承的應(yīng)注記‘’該權(quán)利人為非農(nóng)民集體成員。

如果有后代結(jié)婚成家，原一戶一宅面積不夠兩戶使用，是可以通過分戶，把繼承的房屋的宅基地，通過合法手續(xù)取的宅基地使用權(quán)并進(jìn)行確權(quán)。

但是現(xiàn)在分戶不是那么的好分，需要提供許多證明材料，這些東西能否取的還又是一說。

每個(gè)地方的確權(quán)政策可能不同，有的能靈活變通，有的可能則不行。這是我本人的觀點(diǎn)于看法，具體還的以當(dāng)?shù)氐恼�策為�?zhǔn)。

首先一戶多宅房屋確權(quán)和戶口、分戶沒有關(guān)系。

只要在農(nóng)村你有房屋都會(huì)給你進(jìn)行確權(quán)。有很多人已經(jīng)在城里買房，戶口也已經(jīng)遷出農(nóng)村，但是其在村里的房子依然可以正常確權(quán)到自己名下。

一戶多宅的情況在農(nóng)村很普遍，雖然一戶多宅但是想要分戶卻是難上加難。

舉個(gè)例子來說：一家人中有兩個(gè)兒子，父母通過 村委會(huì)申請購買了宅基地，給兩個(gè)兒子分別蓋了新房現(xiàn)都已成家。目前想要將戶口分開，卻碰到了重重困難。先去村委會(huì)咨詢情況，村委會(huì)給的答復(fù)是“我們不管分戶的問題，直接去鄉(xiāng)派出所申請分戶”。跑到派出所辦理那邊給到的答復(fù)是：“需要村里給開具證明，證明你符合分戶的條件，或者拿兩個(gè)宅基地證就可進(jìn)行分戶”這就把人們給難住了�，F(xiàn)在拿不出宅基地證，在農(nóng)村基本上有宅基地證的都是上個(gè)世紀(jì)辦理的，近20多年新蓋的房屋，雖然都在村委會(huì)通過正常手續(xù)登記、備案，但是沒有宅基證。

這就涉及到了目前正在火熱進(jìn)行的房屋確權(quán)。我們再將分戶的問題到村里反應(yīng)，村委會(huì)答復(fù)：“證明我們沒辦法開，房屋已進(jìn)行確權(quán)了，等確權(quán)證下來了再分戶吧�！边@個(gè)分戶的問題就只能就此擱置了。

為什么想要分戶就必須要有宅基地證呢？戶口要分開勢必要落戶，分開的戶口落到哪里呢，這就必須要求戶主名下有房產(chǎn)才能落戶，要不然就會(huì)出現(xiàn)一房多戶的情況，后續(xù)一旦涉及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助等等之類的問題就分不清了。不管是宅基證也好還是村里的證明材料只是為了證明你在村里有房產(chǎn)，戶口分開之后有地方可以落戶。

想要分戶必須有房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證得等到農(nóng)村房屋確權(quán)手續(xù)辦完才能發(fā)放到農(nóng)民手中。但是房屋確權(quán)沒有要求一戶多宅的必須分戶才能確權(quán)，如果有這種要求的話是要逼死老百姓嗎？需要有A才能辦理B，去辦理A時(shí)，又要求必須拿出來B。這簡直就是荒唐至極！

農(nóng)村分戶的條件有什么？

第一，可以分戶的子女必須已經(jīng)成年且可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，有些地方還要求子女必須已婚才能夠分戶，而未成年子女以及經(jīng)濟(jì)尚不能獨(dú)立的子女仍舊不符合分戶的條件。

第二，必須要另起爐灶，也就是已經(jīng)不與父母在一起生活，一起吃飯。而還與父母在一個(gè)灶上吃飯的，不得分戶。

第三，有與父母住所相區(qū)別的相對(duì)獨(dú)立的自主生活的空間，例如，雖然沒有分戶，但是子女已經(jīng)住到別處的，這就可以分戶。但是活動(dòng)板房，零時(shí)搭建的建筑物則不屬于獨(dú)立的生活住所。

第四，如果一家中有多個(gè)子女的，可以分戶，只有一個(gè)子女的就不得要求分戶。有多個(gè)子女的，要求想要分戶的子女已經(jīng)結(jié)婚，且對(duì)方將戶口遷到想要分戶的子女的戶中，這才可以分戶。 第五，夫妻離婚的情況下，一般不分戶，只是在戶籍登記信息中變更婚姻狀況。但是如果離婚的夫妻，另娶或者另嫁，且有住房的情況下，可以分戶。

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分戶需要怎么做？

首先，想要分戶的人為申請人，寫一份“分戶申請書”，經(jīng)本村的村委會(huì)審核通過后蓋章確認(rèn)。 其次，本村村委會(huì)確認(rèn)之后，再到當(dāng)?shù)嘏沙鏊�的戶籍管理處讓包管本地的民警簽意見，有的地方還會(huì)要求派出所所長簽字。這個(gè)時(shí)候一般要帶申請人的身份證和戶口本原件，以及房產(chǎn)證或者土地證。

最后，當(dāng)?shù)貞艏�科審核通過之后，工作人員會(huì)給你一個(gè)新的戶口本。到這，分戶算是完成了。 而分戶之后，就算原來的家庭有多套住宅的，多余的也能夠確權(quán)。

感謝您關(guān)注農(nóng)地圈：東方花雪