現(xiàn)在談取代還有點(diǎn)早，估計(jì)幾年內(nèi)談取代都有點(diǎn)早。能不能成功取代都是個問題，如果真的成功了，那么我國也算是創(chuàng)造歷史了，畢竟歷史上沒有哪個國家在房地產(chǎn)上吹了這么大泡泡的情況下還能安全著陸的。

特別是今年以來，整個經(jīng)濟(jì)都在往下走，前兩年有感覺但是不明顯，今年明顯感覺到了經(jīng)濟(jì)不好，有老人說今年這感覺已經(jīng)有點(diǎn)像2008年了，但是2008年我們可以靠房地產(chǎn)拉，今年我們靠什么拉？

靠5G么？5G是一個好出路，也難怪國家會這么在意5G了，畢竟想通過5G看看有沒有什么新的創(chuàng)新，有什么新的產(chǎn)業(yè)出來，但是5G最多也就是增加兩年的緩沖時間，給市場一點(diǎn)活力，而且我覺最多也就能帶動幾個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，想靠5G拉動整個經(jīng)濟(jì)還是有點(diǎn)想多了。

從現(xiàn)在來看，沒有可以取代房地產(chǎn)地位的，我看到有人說消費(fèi)，但是現(xiàn)在談消費(fèi)有點(diǎn)晚了，居民負(fù)債率都到什么水平了哪里還有錢消費(fèi)，萎靡的消費(fèi)又會反過來影響制造業(yè)的投資，不投資怎么進(jìn)行研發(fā)和裝備升級，還會縮減規(guī)模，收入少了就又更不愿意消費(fèi)了，這些都是牽一發(fā)動全身的。

美國走出次貸危機(jī)也不是靠普通民眾的消費(fèi)，是靠美聯(lián)儲拼命印錢讓全世界跟著一起買單才看上去走出來的，但其實(shí)只是把問題暫時蓋起來了，想想為什么美國現(xiàn)在想要割中國羊毛，因?yàn)槊绹�股票已�?jīng)十年大牛了，撐不下去了，但是美國挑的時機(jī)也好，我們現(xiàn)在正好和當(dāng)年日本房地產(chǎn)崩盤前期差不多，現(xiàn)在的貿(mào)易戰(zhàn)就等于廣場協(xié)議，只不過中國選擇了打，日本選擇了忍，現(xiàn)在就要看誰先熬不住了，中國現(xiàn)在是力保房市，而美國是在保證債務(wù)的前提下跟你拖著，投資，消費(fèi)，出口，限制住你的出口，消費(fèi)的萎靡必將影響制造業(yè)的投資，那只能繼續(xù)房地產(chǎn)投資了，或許這正是美國樂見的。

這是一個很好的問題，能夠讓我們清楚和掌握未來的投資方向。我的專業(yè)答案如下：

一，過去的房地產(chǎn)行業(yè)。

從2000年左右的房地產(chǎn)快速發(fā)展到現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)經(jīng)歷20年左右的高速發(fā)展，也是房地產(chǎn)的黃金時代。房地產(chǎn)的快速發(fā)展，拉動很多行業(yè)的跟隨增長，房地產(chǎn)直接和間接帶動十幾個行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長在過去，確實(shí)起到很好的拉動作用。但是，在未來房地產(chǎn)行業(yè)將從朝陽行業(yè)變?yōu)橄﹃栃袠I(yè)，將無法繼續(xù)拉動經(jīng)濟(jì)增長。

二，未來什么行業(yè)，將取代房地產(chǎn)行業(yè)拉動經(jīng)濟(jì)增長？

非常確定，傳統(tǒng)行業(yè)將無法取代房地產(chǎn)行業(yè)，必然是新興行業(yè)才能取代房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長。我認(rèn)為未來取代房地產(chǎn)的行業(yè)是戰(zhàn)略新興行業(yè)，包括高端制造、新能源、新消費(fèi)、生物醫(yī)藥、人工智能等行業(yè)，它們將承接房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長的接力棒，繼續(xù)推動經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健增長。

另外，重資產(chǎn)的傳統(tǒng)行業(yè)，也無法替代房地產(chǎn)行業(yè)，比如：水泥、玻璃、建材等行業(yè)。未來最有希望的行業(yè)是符合雙創(chuàng)，就是創(chuàng)新和創(chuàng)造的行業(yè)，屬于技術(shù)推動型的行業(yè)和企業(yè)。因?yàn)槲覀兊膭趧恿�紅利已經(jīng)結(jié)束，規(guī)模優(yōu)勢也失去，必須通過技術(shù)驅(qū)動企業(yè)和行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，生產(chǎn)高端的產(chǎn)品，生產(chǎn)有附加值和有競爭力的產(chǎn)品。

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《煮水論后房地產(chǎn)時代》

轟轟烈烈的棚改把房地產(chǎn)推向最后的高潮。只要經(jīng)濟(jì)不行就刺激下房地產(chǎn)的時代或?qū)⒁蝗ゲ粡?fù)返。

按計(jì)劃，2020年棚改全面完成。兩年以后，房地產(chǎn)將走完作為支柱產(chǎn)業(yè)的最后榮光。

房地產(chǎn)之后中國經(jīng)濟(jì)將走向何方？哪個產(chǎn)業(yè)有可能接過房地產(chǎn)的大旗引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)前行？下面不妨來捋一捋。

新能源汽車怎么樣？雖然多國都制定了燃油車的退出時間表。但在電池技術(shù)發(fā)生重大突破之前，沒有可能。沒有哪個產(chǎn)業(yè)可以靠補(bǔ)貼補(bǔ)成支柱的。前些年的光伏產(chǎn)業(yè)就是實(shí)例。

核能、太陽能、風(fēng)能、生物質(zhì)能如何？不行。太陽能、風(fēng)能都已經(jīng)是產(chǎn)能過剩行業(yè)了。核能只有局部發(fā)展?jié)摿ΑＶ劣谏�物質(zhì)能同樣如此。

高端裝配制造業(yè)行不行？高端裝配只是工具升級而已，可以成為重要產(chǎn)業(yè)但談不上支柱。

新材料可否？新材料只是材料的升級，材料本身是不具備成為支柱的潛質(zhì)的。

物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、5G、三網(wǎng)融合等新興信息產(chǎn)業(yè)有沒有可能？網(wǎng)和路一樣，都屬基礎(chǔ)設(shè)施，基礎(chǔ)設(shè)施有助于產(chǎn)業(yè)升級，效率提高，但也成不了支柱。

生物醫(yī)藥、生物農(nóng)業(yè)、生物制造呢？有一定潛力，但可能性也不大。

七大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)里面可能性最大的應(yīng)該是節(jié)能環(huán)保。節(jié)能環(huán)保涉及面最廣，最具持續(xù)性，最具有潛力，最適合本朝一擁而上的搞法。

除去七大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，還有哪些具有潛力呢？

大健康有潛力。每個人都希望活得健康，活得久一點(diǎn)。健康是貫穿每個人的始終的，對應(yīng)的大健康產(chǎn)業(yè)具有較大潛力。

大娛樂有潛力。每個人都希望活得快樂一點(diǎn)。尤其是當(dāng)代中國人缺乏信仰，娛樂可以填補(bǔ)內(nèi)心的空虛。

大文化產(chǎn)業(yè)有潛力。當(dāng)人們有了錢之后，為了顯得體面一點(diǎn)，必須得顯得有文化一點(diǎn)，以表示我有財(cái)是因?yàn)槲矣胁拧?/p>

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有潛力。中國將逐步步入老齡化社會。在生產(chǎn)消費(fèi)水平越來越高的今天，老年人的夕陽時光理應(yīng)得到更多關(guān)注。

人工智能有潛力。隨著社會的發(fā)展以及科技的進(jìn)步，人會越來越閑，很多事都會交給人工智能去完成。若干年后，誰家里不擺幾個智能機(jī)器人都不好意思說自己是現(xiàn)代人。

……

只有預(yù)測出未來世界會怎樣才有可能預(yù)測出未來產(chǎn)業(yè)會怎樣。

未來還沒有來，未來終將到來。

至少在過去的二十年來，房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)是無可替代的。

房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)表現(xiàn)為很多方面，其中包括對建材的帶動，比如鋼鐵行業(yè)在2000年前后的處境是非常糟糕的，但是隨著房地產(chǎn)發(fā)展起來，哪怕是技術(shù)含量再低的鋼鐵企業(yè)也很快就活過來了，只要他們能生產(chǎn)技術(shù)含量最低的螺紋鋼就行，也就是建筑用的鋼筋。

還有家電行業(yè)。90年代最先火起來的就是家電行業(yè)，但是到九十年代后半期的時候，業(yè)界人士普遍認(rèn)為，中國家電產(chǎn)業(yè)已經(jīng)產(chǎn)能過剩了。雖然當(dāng)時還沒有產(chǎn)能過剩這個概念，主要還是用的供大于求的說法，但表達(dá)的意思都是一樣的。

但是，隨著房地產(chǎn)市場的火爆，家電產(chǎn)業(yè)又迎來的一輪時間更長的高速發(fā)展期。原因很簡單，上一波只是實(shí)現(xiàn)了從無到有，也就是家電在中國家庭中的普及，而這一波是隨著房地產(chǎn)發(fā)展，居住條件的改善，每個家庭的家電都在升級換代。

還有家具行業(yè)。80年代的時候，大多數(shù)家庭的家具都是找木工自己做，但是從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起來之后，隨著居住條件改善，對家具的要求也高了，從以前的能用就行變成了還要美觀，而且不同的人還可以根據(jù)自己的審美來選擇不同的風(fēng)格。

房地產(chǎn)行業(yè)還有一個很重要的貢獻(xiàn)是，通過房地產(chǎn)的建筑、裝修、維護(hù)這些環(huán)節(jié)，提供了大量的勞動就業(yè)崗位，而這些崗位上的基本上都是三十五歲以上的農(nóng)民工在干。而這個群體要在工廠里再找活兒干，基本上不可能了�？梢哉f，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展為農(nóng)民增收是做出了巨大貢獻(xiàn)的。

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還帶動了城市基礎(chǔ)設(shè)施的升級�；�礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是要錢的，但在分稅制之后，地方上大多數(shù)都沒有什么錢，傳統(tǒng)的工業(yè)衰落了，農(nóng)業(yè)稅取消了，地方政府沒錢搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。房地產(chǎn)發(fā)展起來以后，地方政府通過賣地，就有了錢，就可以搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)了。

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平的提高，又可以反過來增加當(dāng)?shù)氐耐顿Y吸引力，為當(dāng)?shù)卣袕埔恍┕�業(yè)項(xiàng)目。而且，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平提高之后，設(shè)施更齊全了，生活更方便了，也有助于吸引人口聚集，人口聚集起來了，同樣會促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。內(nèi)地的二三線城市的地鐵、城市高架路，基本上都是在房地產(chǎn)發(fā)展起來之后才建起來的。

可以說，中國房地產(chǎn)高速發(fā)展的這二十多年，基本上與工業(yè)化、城市化的發(fā)展同步。而這既得益于中國經(jīng)濟(jì)的積累和發(fā)展，同樣也不能否認(rèn)受益于人口紅利的事實(shí)。

因?yàn)橛羞@么多正在壯年的人口需要通過自己的勞動來過上更好的生活，要從農(nóng)村進(jìn)入城市，所以才會有房地產(chǎn)的高速發(fā)展，而房地產(chǎn)的高速發(fā)展反過來又帶動了更多的人完成了城市化的過程。

中西部農(nóng)村的農(nóng)民工到東部沿海地區(qū)的大城市打工，在工地上干活、掙錢，再回到老家縣城買房，從而又帶動了中西部小城市的發(fā)展。而東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)也因?yàn)榻?jīng)濟(jì)活躍，吸引了更多的資本聚集，從而吸引了更多的人口流入，成為下一波城市擴(kuò)張的主力。

從這個意義上說，從來沒有一個行業(yè)能夠?yàn)橐粋�國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮如此重要而且明顯的貢獻(xiàn)。過去沒有，將來可能也不會再有了。

因?yàn)椋�隨著人口老齡化，房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長已經(jīng)基本結(jié)束了。那些在過去幾年里趕上了這一波的縣城和地級市首府城市，都成了受益者，至少基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上了一個檔次，而那些沒趕上的市縣城市就很難再等到下一個這樣的機(jī)會了。

至于房價過快上漲，乃至于成了壓在城市中產(chǎn)階級身上的新三座大山之一，這是多方面的因素造成的，并不完全是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來的。其中一個很重要的因素就是貨幣政策、金融政策。而且，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展本身也帶來了很多負(fù)面效應(yīng)，尤其是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的過高利潤率讓許多其它行業(yè)的資金也涌進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)，從而進(jìn)一步推高了房價。

也因?yàn)檫@種雙重性，房地產(chǎn)政策是這些年來中國的經(jīng)濟(jì)政策中最多變的領(lǐng)域，經(jīng)濟(jì)形勢不好了，增長無力，國家就開始鼓勵房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)了，房價長得太快了，國家又會出臺政策進(jìn)行打壓，始終在鼓勵和打壓之間找平衡，既希望能發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)的正面作用，又希望能夠遏制房價過快的上漲。

基礎(chǔ)建設(shè)是唯一的出路。先把有條件的路，改造成下通車，路面上五米封閉后種莊稼。安裝太陽能發(fā)電等等。全國有多少可開發(fā)利用的路（高速、普通）面。

如此一勞永逸，永遠(yuǎn)不會泡沫。增加還原了耕地，國資民資有投處，受宜無限。就業(yè)發(fā)展兩雙贏。

如果全中國的錢，都不夠房地產(chǎn)發(fā)展的需求，那么房地產(chǎn)還能一直欣欣向榮嗎？

有人說，這不可笑么？

全中國所有人的錢，竟然滿足不了一個行業(yè)的需求，這個行業(yè)改發(fā)展到如何巨大的地步？

張軍輝認(rèn)為：這還真不是笑話！

現(xiàn)在因?yàn)榉績r的高企，和全國的房地產(chǎn)遍地開花的開發(fā)熱潮，現(xiàn)在全中國的錢，似乎已經(jīng)不夠房地產(chǎn)用了。

為什么？透過現(xiàn)象看本質(zhì)。

因?yàn)楝F(xiàn)在有兩個矛盾的現(xiàn)象同時存在，說明中國人的錢，已經(jīng)快不夠房地產(chǎn)用了。

一個是：很多房地產(chǎn)企業(yè)叫苦連天，說融不到錢。

部分房企缺錢，缺到變相強(qiáng)制內(nèi)部員工借錢給公司了，據(jù)傳近期已經(jīng)有不少房地產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)行，面向內(nèi)部員工的基金產(chǎn)品來籌措資金，收益率有的甚至高達(dá)18%。

二個是：房地產(chǎn)貸款占銀行所有貸款的比例創(chuàng)歷史新高，說明銀行是非常愿意支持房地產(chǎn)企業(yè)的。

看下圖：

上圖顯示：商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額創(chuàng)歷史新高9.1萬億元，占商業(yè)銀行貸款余額比重為7.28%，為歷史最高水平。

也就是說，作為全中國的錢袋子，銀行對于房地產(chǎn)的支持，已經(jīng)到了歷史最高地步，房地產(chǎn)貸款占所有的貸款比例已經(jīng)高達(dá)7.28%。

有人說7.28%，比例不是很高呀！

但你要明白，這個只是房地產(chǎn)開發(fā)貸的比例，很多個人的房貸，以及那些灰色的流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款，肯定更多，這種雜七雜八的加起來流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的錢，肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)的高于明面上的這個7.28%。

這個說明：

銀行非常想支持房地產(chǎn)企業(yè)貸款，也是盡最大力度支持房地產(chǎn)貸款的，可是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的資金需求太大，作為全中國人的錢袋子的銀行，也有些力不從心，只能支持部分房企。

直接的表現(xiàn)就是：

今年以來部分銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸額度緊張，甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)旭輝集團(tuán)財(cái)務(wù)人士小張近來壓力很大，因?yàn)楝F(xiàn)在很多銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸已無額度，只有幾家大行還有一些額度。

比如：

在一家國有大行工作的彭丹(化名)發(fā)現(xiàn)，今年以來銀行對房企規(guī)模資質(zhì)要求，可謂步步提升：“一般來說我們都是會選擇排名靠前的大型房企，只是這個標(biāo)準(zhǔn)上半年還是top50,現(xiàn)在已經(jīng)變成了top20。”

這說明什么？

說明銀行已經(jīng)騰不出貸款額度，給房地產(chǎn)企業(yè)了，也就是說銀行已經(jīng)沒有錢，繼續(xù)去支持房地產(chǎn)的發(fā)展了。

看著那些爭論房價漲，還是跌的人，討論的面紅耳赤，不禁感覺有時候，簡單更好，不需要考慮什么政策，態(tài)度，只有考慮下中國人的錢有多少。

看過此文，大家應(yīng)該明白：

什么叫力不從心！

即使再多的人想房價漲，可是現(xiàn)在房價不是幾百一平米的時候，而是動不動幾萬一平米的時代了，再想房價翻著幾倍的漲，要看中國有沒有那么多錢了。

至我觀察分析，各種信息綜合來看，在中國下一個時代必定是大興農(nóng)業(yè)，這是勢在必行的一盤活棋子。雖然我不過小學(xué)文化的農(nóng)村婦女，對國家大事一竅不通，但通過觀歷史觀發(fā)達(dá)國家局式加一些正常發(fā)展需要來講，一個國家離不開農(nóng)業(yè)這個基礎(chǔ)，現(xiàn)在房子都大興的差不多了，車子:，馬路，橋也差不多了，一些生活物資可以說生產(chǎn)過盛，什么電商，實(shí)體店也己滿足當(dāng)下的需要，中國可以說現(xiàn)在各行各業(yè)的人都己憊乏，需要冷靜調(diào)整休息反思一下。然后會在適當(dāng)?shù)臅r間慢慢搞起農(nóng)業(yè)大改造，填平田地山丘，制造大型先進(jìn)農(nóng)機(jī)，培養(yǎng)各類專家技術(shù)員，專業(yè)農(nóng)民，建各類品牌食品生產(chǎn)廠家，研究無藥無害的綠色安全食品，嚴(yán)格控制環(huán)境污染，各類健康養(yǎng)生保健，農(nóng)民都是集體小:區(qū)居住，科學(xué)化管理，象工廠上班一一樣統(tǒng)一服裝統(tǒng)一時間有福利工資可以退休，老了進(jìn)養(yǎng)老院，等等，，，，，，我說不好，總之把農(nóng)業(yè)這塊做大做精做好做發(fā)達(dá)，這樣才配的上叫發(fā)達(dá)國家，安居樂業(yè)，這個目標(biāo)，計(jì)劃，也得要三十年才能漸漸完善。下一步就是全面性的綜合起來穩(wěn)步發(fā)展，沒有什么大的改變，再有什么動向也是一些調(diào)整。這是我自己個人的判斷，雖然怕人笑，但我還是發(fā)表出來。我堅(jiān)信自己的判斷和預(yù)感。

首先說為何一定要取代房地產(chǎn)行業(yè)呢？這本身就是一個偽命題。經(jīng)濟(jì)發(fā)展目的就是讓人們過上舒適幸福的生活，而一個寬敞的房屋就是典型的體現(xiàn)，而做為房產(chǎn)的上下游牽扯5000多個行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)興則這些產(chǎn)業(yè)繁榮，反之房地產(chǎn)行業(yè)衰退，這些行業(yè)就會受到負(fù)面影響。所以說一個好的穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場的存在是有利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的。

核心問題在于如何發(fā)展房地產(chǎn)，是自由化放任不管任其大漲大跌好呢？還是穩(wěn)定發(fā)展較好呢？顯然，政府的調(diào)控態(tài)度與措施顯得極為關(guān)鍵。

目前看，由于房地產(chǎn)市場的特殊性，很難有類比的行業(yè)取代房地產(chǎn)。制造業(yè)由于技術(shù)的進(jìn)步導(dǎo)致從業(yè)人口有所下降，零售業(yè)、醫(yī)療、教育以及新能源行業(yè)都屬于培養(yǎng)期，市場的成熟度以及可以承接的就業(yè)人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能支撐經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因?yàn)檫@些都是第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)范疇，屬于生活品質(zhì)提升的單獨(dú)行業(yè)，不像房地產(chǎn)行業(yè)不僅是居住功能，還有很多的附加功能，尤其是中國人傳統(tǒng)的家文化以及城鎮(zhèn)化的持續(xù)進(jìn)行，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)成為國計(jì)民生重要的支柱行業(yè)。

當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不能完全寄托在房地產(chǎn)行業(yè)，也需要類似于科技、大消費(fèi)等經(jīng)濟(jì)模式的集合發(fā)展，至少目前看，很難有其他的行業(yè)取代房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)在過去的確拉動了經(jīng)濟(jì)增長，這個功能是房地產(chǎn)最大的作用和好處，但是高房價也是越來越被人詬病，大家慢慢發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)繁榮之后，經(jīng)濟(jì)的確增長了，但是卻也深深傷害著其他的經(jīng)濟(jì)，制造業(yè)等行業(yè)深受其害，消費(fèi)行業(yè)也萎縮，這樣的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也是不合理的。

至于什么行業(yè)可以取代房地產(chǎn)行業(yè)在拉動經(jīng)濟(jì)增長這個問題，我認(rèn)為還應(yīng)該是消費(fèi)水平提高才能拉動經(jīng)濟(jì)增長。

消費(fèi)水平提高

消費(fèi)水平提高就意味著有更多的錢用來花，消費(fèi)水平也是判斷經(jīng)濟(jì)增長的一個重要方式，花的錢多了，可以促進(jìn)社會生產(chǎn)力的發(fā)展，引來更多的資本進(jìn)行投資和增進(jìn)生產(chǎn)質(zhì)量，但是增加消費(fèi)水平不是盲目消費(fèi)，而是應(yīng)該合理理性消費(fèi)。另外投資行業(yè)也可能會是下一個拉動經(jīng)濟(jì)增長的方法。

做投資可以激發(fā)市場活力，促進(jìn)各個行業(yè)的進(jìn)步，因?yàn)橥顿Y之后，這個行業(yè)的競爭就會加劇，如果不能及時提高自己的競爭力，很容易被淘汰，而在投資之下的行業(yè)就可以不斷升級了，就可以拉動經(jīng)濟(jì)增長了。

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盡管有人說，過去近二十年來的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮了重要作用，是經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展不可忽視的重要力量。

如果單純從對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)來看，房地產(chǎn)業(yè)的作用確實(shí)非常大，甚至可以認(rèn)為是重大貢獻(xiàn)。不僅自身提供了積極的力量，受其影響的鋼鐵、水泥等，也都取得了非常明顯的發(fā)展。

然而，正是房地產(chǎn)業(yè)的過度發(fā)展，也使得包括房地產(chǎn)、鋼鐵、水泥等在內(nèi)的部分行業(yè)，出現(xiàn)了過度發(fā)展、產(chǎn)能嚴(yán)重過剩的現(xiàn)象。今天經(jīng)濟(jì)生活中的許多問題，都與產(chǎn)能過剩有關(guān)。

也正因?yàn)槿绱�，要想找一個能夠替代房地產(chǎn)，且能在短時間內(nèi)見效的行業(yè)，是很難的。但是，如果更加注重實(shí)體經(jīng)濟(jì)、尤其是科技型企業(yè)發(fā)展，從長遠(yuǎn)來看，還是能夠逐步替代，并產(chǎn)生更加可持續(xù)性作用的。