我個(gè)人是這樣人為的。

首先萬(wàn)科、龍湖等這些比較厲害的房開(kāi)，他們內(nèi)部本身是有一套或者多套的質(zhì)量控制措施或者是手冊(cè)的，也許是我見(jiàn)識(shí)的少，就單從的從這幾家集團(tuán)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，主體質(zhì)量應(yīng)該沒(méi)有什么偷工減料、驗(yàn)收不通過(guò)的現(xiàn)象。

而往往質(zhì)量問(wèn)題大部分出現(xiàn)的階段，基本上都是在精裝后，會(huì)有比如、漏水、墻面、吊頂開(kāi)裂、馬桶滲水等等....

那么這些問(wèn)題的源頭在哪呢？簡(jiǎn)單的分析一下。

像這樣的房開(kāi)公司，那么他的施工合作單位肯定都是央企、國(guó)企。比如中建、中鐵等等，房開(kāi)公司自身的質(zhì)控加上這種施工單位的質(zhì)控，所以在精裝之前，往往質(zhì)量把控是相當(dāng)嚴(yán)格的，而且在此之前還有很多監(jiān)管部門的相關(guān)檢查，所以在主體施工方面，除了非改不可的變更以外，大家都會(huì)按圖施工。一般不會(huì)有什么樣的質(zhì)量問(wèn)題。

那么問(wèn)題來(lái)了，為什么主體竣工驗(yàn)收通過(guò)后，在精裝階段或是精裝房的時(shí)候，就會(huì)質(zhì)量問(wèn)題頻出呢？我認(rèn)為有其中以下幾點(diǎn)。

一、缺少監(jiān)管力度、主體完成后，各地方的監(jiān)管部門基本上任務(wù)已經(jīng)完成。所以進(jìn)入到精裝階段，就純屬開(kāi)發(fā)商和精裝單位的個(gè)人協(xié)商問(wèn)題。

二、精裝的不規(guī)范，盡管國(guó)家出臺(tái)了一系列的規(guī)范規(guī)定，但是我想做過(guò)施工的大家都知道，真正的規(guī)范規(guī)定掌握在誰(shuí)手里？當(dāng)然是業(yè)主了！

三、材料質(zhì)量，人們常說(shuō)了“買房有價(jià)、裝修無(wú)價(jià)”3萬(wàn)5萬(wàn)能裝修、30萬(wàn)50萬(wàn)也能裝修，甚至300萬(wàn)500萬(wàn)也能裝修。至于開(kāi)放商所說(shuō)的品牌家具家電，就不說(shuō)了，我想大家都明白。

四、轉(zhuǎn)包、說(shuō)白了，可能現(xiàn)場(chǎng)的施工人員都不知道在給誰(shuí)干活。

五、可能精裝房、才能使開(kāi)放商的利益最大化。

所以我認(rèn)為，房地產(chǎn)質(zhì)量頻出大部分集中于精裝階段，而導(dǎo)致精裝階段問(wèn)題頻出的原因就包含以上這幾點(diǎn)，當(dāng)然可能還有其他因素。很多很多。

但如果非要定出誰(shuí)之過(guò)，我想可能還是開(kāi)放商占多數(shù)。

謝謝邀請(qǐng)！對(duì)于房地產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該要對(duì)質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的原因進(jìn)行徹底分析，分清質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)在交付使用前還是發(fā)生在交付使用后。若在交付使用前的質(zhì)量問(wèn)題，一般涉及到結(jié)構(gòu)和安裝質(zhì)量安全、防水、裝飾裝修等質(zhì)量問(wèn)題，就可能牽扯到五方責(zé)任主體，即房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方。若是交付后(質(zhì)保期除外)出現(xiàn)的質(zhì)量的問(wèn)題，則有可能業(yè)主使用不當(dāng)產(chǎn)生的。故先分清質(zhì)量問(wèn)題的原因后，才追溯相關(guān)責(zé)任方的責(zé)任，依合同約定由責(zé)任方承擔(dān)賠償損失。

房地產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題頻出，主要原因在于產(chǎn)業(yè)鏈和利益鏈問(wèn)題。回答一下這個(gè)問(wèn)題：

龍頭房企產(chǎn)業(yè)鏈更完整。

諸如萬(wàn)科、恒大、碧桂園、龍湖及融創(chuàng)等房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈條比較完整�；蛘撸�產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)企業(yè)比較完整；或者，隱性的關(guān)聯(lián)企業(yè)及合作企業(yè)，鏈條比較完整。

為什么提出產(chǎn)業(yè)鏈條呢？主要原因在于房地產(chǎn)業(yè)屬于高融資行業(yè)，資金快速周轉(zhuǎn)有利于實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。產(chǎn)業(yè)鏈，亦即利益鏈，環(huán)環(huán)相扣。

房企產(chǎn)業(yè)鏈完整的弊端。

房企為了實(shí)現(xiàn)資金快速周轉(zhuǎn)，甚至高速周轉(zhuǎn)，必須加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度。換句話說(shuō)，必須壓縮項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期。

壓縮項(xiàng)目周期環(huán)節(jié)中，哪個(gè)環(huán)節(jié)與資金周轉(zhuǎn)有關(guān)呢？答案是項(xiàng)目建設(shè)周期，即：建筑工程施工工期。為什么定位到項(xiàng)目周期上？

• 首先，項(xiàng)目前期，資金占用比例較少，在沒(méi)有取得土地之前，支出的費(fèi)用主要為可行性研究與規(guī)劃報(bào)建方案設(shè)計(jì)等前期咨詢費(fèi)用。
• 其次，取得土地使用權(quán)時(shí)候，房企有了控制項(xiàng)目周期的主動(dòng)權(quán)，可以催促設(shè)計(jì)單位加班加點(diǎn)趕設(shè)計(jì)進(jìn)度，可以催促施工單位晝夜不停趕施工工期。
• 最后，落腳點(diǎn)落到質(zhì)量控制上，房企選擇的設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理企業(yè)，與房企本身有千絲萬(wàn)縷的利益關(guān)系，或者屬于自己的持股企業(yè)，或者屬于戰(zhàn)略合作企業(yè)，或者資金支付支配項(xiàng)目進(jìn)度。

蘿卜快了不洗泥，你懂得，菜里夾雜泥巴或砂子，自然磣牙，沒(méi)準(zhǔn)兒還自己咬了自己的舌頭。

誰(shuí)的孩子誰(shuí)抱走的處罰。

質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，處罰卻很輕，到底哪里出了問(wèn)題？房屋質(zhì)量問(wèn)題，往往屬于施工企業(yè)或監(jiān)理企業(yè)的問(wèn)題。

誰(shuí)的孩子誰(shuí)抱走，施工企業(yè)的問(wèn)題，施工企業(yè)受到處罰；監(jiān)理企業(yè)的問(wèn)題，監(jiān)理受到處罰。按照現(xiàn)有法律法規(guī)頂格處罰，已經(jīng)很嚴(yán)厲了。

老百姓認(rèn)為處罰很輕，或許是與龍頭企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力或高額利潤(rùn)比較，覺(jué)得處罰輕了。如果將視角轉(zhuǎn)到施工企業(yè)或監(jiān)理企業(yè)，他們相對(duì)弱勢(shì)，處罰可不算輕。

監(jiān)管開(kāi)發(fā)商存在誤區(qū)。

道理在哪里呢？在于開(kāi)發(fā)商屬于建筑產(chǎn)品的購(gòu)買方（采購(gòu)方），施工企業(yè)屬于建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)商。

比如：你購(gòu)買一輛小轎車，小轎車質(zhì)量出問(wèn)題，要求監(jiān)管購(gòu)買小轎車的買主，你可要注意了，一定要管好小轎車的生產(chǎn)質(zhì)量。這個(gè)思路，邏輯有問(wèn)題。

為什么會(huì)這樣呢？道理在于建筑產(chǎn)品的不可移動(dòng)屬性，導(dǎo)致了建筑產(chǎn)品先購(gòu)買，后生產(chǎn)。而不是像小轎車一樣，先生產(chǎn)，后購(gòu)買。

如何解決這個(gè)問(wèn)題呢？

按照房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，逐漸去掉房地產(chǎn)業(yè)的金融屬性，解開(kāi)房地產(chǎn)大額資金高周轉(zhuǎn)的套，不趕工期了，質(zhì)量問(wèn)題就消化掉了。

當(dāng)然，建筑業(yè)的質(zhì)量監(jiān)管，依舊不能放松。畢竟，建筑質(zhì)量問(wèn)題，涉及到老百姓的切身利益，有的問(wèn)題涉及到生命財(cái)產(chǎn)的安全，必須常抓不懈。

回答到這里。如果你喜歡這個(gè)回答，歡迎關(guān)注山口匯交流。

謝謝閱讀！

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更像是一場(chǎng)“逐利賽”，“只要速度足夠快，利潤(rùn)就足夠高，債務(wù)就追不上我”，這是高周轉(zhuǎn)之過(guò)！

1、高價(jià)低配問(wèn)題。

近年來(lái)我們對(duì)于新樓盤的產(chǎn)品，即：開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)劃的體驗(yàn)上，給到的感覺(jué)是千篇一律的產(chǎn)品，或許是從拿地到開(kāi)發(fā)不超過(guò)兩年周期的關(guān)系，對(duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)都不上心了，抄抄改改拿來(lái)用，又是一個(gè)新的樓盤。

2、樓盤質(zhì)量問(wèn)題。

過(guò)去并不是沒(méi)有出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，質(zhì)量問(wèn)題它一直存在，只是過(guò)去的信息相對(duì)閉塞，公關(guān)到位，發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題后的反響，就如同“泥牛入水”；

當(dāng)然現(xiàn)在的質(zhì)量方面也確實(shí)比過(guò)去嚴(yán)重，信息時(shí)代的發(fā)展，只要開(kāi)發(fā)商質(zhì)量問(wèn)題消息一出，就天下皆知。

3、監(jiān)管與處罰的問(wèn)題。

掛證不到崗，工資照樣漲；處罰不夠重，繼續(xù)向錢沖；質(zhì)量不合格，完事一旁擱；驗(yàn)收不過(guò)關(guān)，公關(guān)來(lái)闖關(guān)。監(jiān)管總是在查漏補(bǔ)缺，從未提前預(yù)防，處罰治標(biāo)不治本。

總之，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)：只要速度夠快，利潤(rùn)就足夠高，債務(wù)就追不上我。

房地產(chǎn)行業(yè)一直以來(lái)，都是高負(fù)債重資產(chǎn)的模式，那些什么利潤(rùn)排行榜TOP，銷售額排行榜TOP，負(fù)債排名也很TOP。

關(guān)于房屋質(zhì)量 問(wèn)題，幾乎現(xiàn)在所有的房企都難以脫逃。那么在頻發(fā)的房屋質(zhì)量問(wèn)題的背后到底是人性的缺失？還是道德的淪喪？歡迎收看本期~~

正所謂一個(gè)巴掌拍不響，開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量頻出狀況的根本原因還是多方面的。并非是開(kāi)發(fā)商自己可以決定的。

首先，最主要的錯(cuò)誤應(yīng)該在開(kāi)發(fā)商

開(kāi)發(fā)商在整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，雖然不直接承擔(dān)建設(shè)和監(jiān)理的任務(wù)，但是項(xiàng)目最終還是由開(kāi)發(fā)商牽頭，房屋交房后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都是原于開(kāi)發(fā)商自己的沒(méi)有把質(zhì)量關(guān)把好。在施工建設(shè)和后期驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)過(guò)于潦草。同時(shí)建設(shè)方和監(jiān)理方也有過(guò)錯(cuò)，監(jiān)理沒(méi)有對(duì)項(xiàng)目的施工做好應(yīng)有的監(jiān)理，施工方在施工當(dāng)中沒(méi)有重視。

其次，商品房的建設(shè)成本逐漸提升

目前樓市調(diào)控的政策各地都有出臺(tái)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲的打壓情況也是較為突出的。所以開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間也被壓縮。再加上土地成本持續(xù)增加，開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)成本也水漲船高。在成本提升之后，也就只有房屋建設(shè)的資金可以縮減了，所以也就帶來(lái)了很多的質(zhì)量問(wèn)題。

最后，購(gòu)房者的維權(quán)意識(shí)增加，品味提高

現(xiàn)在建設(shè)的很多樓盤都已經(jīng)不是單純的普通住宅了。而是帶裝修或者品質(zhì)較好的樓盤。開(kāi)發(fā)商會(huì)在宣傳階段許下很多承諾，而在交房的時(shí)候未能達(dá)到購(gòu)房者的預(yù)期，所以購(gòu)房者也就開(kāi)始維權(quán)，并且要求開(kāi)發(fā)商賠償。而購(gòu)房者一維權(quán)，這些問(wèn)題也就成為了開(kāi)發(fā)商樓盤的質(zhì)量問(wèn)題了。

所以說(shuō)，房地產(chǎn)在發(fā)展，發(fā)展的環(huán)節(jié)當(dāng)中只要開(kāi)發(fā)商稍一松懈就會(huì)出現(xiàn)各種的問(wèn)題。而很多質(zhì)量問(wèn)題的曝光其實(shí)也是源于開(kāi)發(fā)商與業(yè)之間的溝通不到位造成的。所以如果開(kāi)發(fā)商可以負(fù)起責(zé)任做好房屋質(zhì)量把控的話，相信購(gòu)房者也會(huì)心甘情愿的把錢花出去，畢竟上百萬(wàn)的房子不是個(gè)小數(shù)目，誰(shuí)也不想當(dāng)冤大頭。

房企質(zhì)量頻出，筆者認(rèn)為或許和下面幾個(gè)原因有關(guān)？

• 房市核心理念就是房子是用來(lái)住的，而目前房市的主基調(diào)就是”遏制房?jī)r(jià)上漲“，那么這會(huì)產(chǎn)生一個(gè)必然結(jié)果，開(kāi)發(fā)商在商品房開(kāi)發(fā)成本過(guò)高的情況下，只能壓縮自己的商品房利潤(rùn)率，從以前的20-30%左右的利潤(rùn)率壓縮的10%左右。
• 而房企利潤(rùn)率的下降之后，營(yíng)銷費(fèi)用相對(duì)會(huì)增高，這也是開(kāi)發(fā)商賣力的簽了許多分銷和渠道的原因，大家共同組成”穩(wěn)定價(jià)格聯(lián)盟”，多渠道多平臺(tái)全力賣房。
• 所以，房企因?yàn)槔麧?rùn)率的被動(dòng)下降，個(gè)別房企就開(kāi)始考慮在壓縮成本方面動(dòng)歪腦筋，包括偷工減料，以次充好現(xiàn)象開(kāi)始增多，慢慢的連部分品牌房企都出現(xiàn)“質(zhì)量丑聞”
• 監(jiān)管層面也是，形同虛設(shè)，國(guó)內(nèi)是人情社會(huì)，有些事想想也容易理解。

綜上所述，這次品牌房企被點(diǎn)名，相當(dāng)于官方角度已經(jīng)開(kāi)始注意到這個(gè)問(wèn)題了，提出來(lái)，通過(guò)喊話，相當(dāng)于提醒房企，建房要注意商品房質(zhì)量，這是不容觸犯的底限問(wèn)題。但是因?yàn)檫@個(gè)建筑房質(zhì)量問(wèn)題成因還有其它一些原因，這里就留給網(wǎng)友自己補(bǔ)充，一起討論！

關(guān)于此問(wèn)題，大家若有補(bǔ)充或交流，可以留言區(qū)互動(dòng)，歡迎點(diǎn)贊支持和關(guān)注本號(hào)！對(duì)選房城市、戶型或交易稅費(fèi)有糾結(jié)時(shí)，也可以關(guān)注本號(hào)后私信交流！

這只是萬(wàn)里長(zhǎng)征第一步，后面還長(zhǎng)著呢！希望能看到中國(guó)企業(yè)走出國(guó)門！所有在國(guó)內(nèi)掙錢的大企業(yè)，都有壟斷的嫌疑，只可惜不是技術(shù)壟斷！

從年初廣州首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目保利西子灣被購(gòu)房者以“房屋質(zhì)量問(wèn)題”為由告上法庭，到年中發(fā)生的上�！吧徎ê优暇霸贰痹诮�樓房倒塌事故，以及各地不斷傳來(lái)的“樓薄薄”、“樓脆脆”與“樓歪歪”的信息，“房屋質(zhì)量問(wèn)題”與高房?jī)r(jià)一起成為2017年樓市最為引人關(guān)注的焦點(diǎn)，許多購(gòu)房者也因此感嘆“買房難、買放心房更難”。 記者日前就此進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在頻頻被曝光和投訴的房屋質(zhì)量問(wèn)題背后，潛藏著預(yù)售制度、建設(shè)管理、工人素質(zhì)三大深層次矛盾和問(wèn)題。 只見(jiàn)房?jī)r(jià)漲，不見(jiàn)房屋質(zhì)量漲 來(lái)自中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)顯示，無(wú)論是房地產(chǎn)市場(chǎng)一路狂奔的2017年，還是銷售略顯疲軟的2017年，購(gòu)房都是消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)和難題問(wèn)題。其中2017年消費(fèi)者就購(gòu)房問(wèn)題進(jìn)行的投訴中，排在首位的即是“住房質(zhì)量問(wèn)題”。2017年，盡管房地產(chǎn)一度陷入低迷，銷售也有所放緩，但消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房問(wèn)題的投訴卻出現(xiàn)了10.8%的增長(zhǎng)，其中對(duì)房屋銷售合同的投訴更是增長(zhǎng)了76.9%。 在這些數(shù)字增長(zhǎng)的背后，是一些令購(gòu)房者感到“頭疼和傷神”的具體質(zhì)量問(wèn)題。濟(jì)南日?qǐng)?bào)集團(tuán)工作人員趙言明購(gòu)買的濟(jì)南西部一處期房，驗(yàn)房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)主臥室和客廳的天花板中心下陷，成了一個(gè)“鍋底”；在工商銀行山東省分行工作的段維斌，2017年購(gòu)買的濟(jì)南如意苑小區(qū)商品房，交房時(shí)就發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水，還曾經(jīng)大修過(guò)一次，但至今近四年過(guò)去，漏水問(wèn)題仍未得到徹底解決。 在與開(kāi)發(fā)商交涉或投訴到相關(guān)部門不能解決問(wèn)題的情況下，一些消費(fèi)者不得不拿起法律的武器。2017年，濟(jì)南南部一處小高層樓盤在沒(méi)有拿到竣工驗(yàn)收備案表的情況下，強(qiáng)行將房屋交付業(yè)主使用，結(jié)果部分業(yè)主收房后發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間防水存在問(wèn)題、防盜門開(kāi)啟時(shí)會(huì)擋住電梯出口，購(gòu)房者因此起訴至法院。一位參與訴訟的購(gòu)房者無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)：“這么多年了，為什么只見(jiàn)房?jī)r(jià)漲，不見(jiàn)房子質(zhì)量漲呢？” 西安市仲裁委員會(huì)公布的一份報(bào)告也顯示，在2017年受理的商品房糾紛仲裁案件中，因房屋質(zhì)量引起的仲裁案件較往年有所上升。值得一提的是，開(kāi)發(fā)商售出房屋后，一般將保修責(zé)任委托給物業(yè)公司或施工企業(yè)。當(dāng)購(gòu)房者提出房屋質(zhì)量問(wèn)題，常遇到開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司和施工方相互推諉，難以協(xié)調(diào)，致使問(wèn)題長(zhǎng)期擱置。 房屋質(zhì)量問(wèn)題原因何在 記者就房屋質(zhì)量問(wèn)題多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在頻頻出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題背后，還潛藏著預(yù)售制度、建設(shè)管理、工人素質(zhì)三大深層次矛盾和問(wèn)題。 首先，實(shí)施多年的預(yù)售房制度助長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商特別是一些中小開(kāi)發(fā)商“重銷售、輕質(zhì)量”的“惡習(xí)”。根據(jù)山東省律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)與建筑工程專業(yè)委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)，在涉及房產(chǎn)質(zhì)量的案件中，預(yù)售房案件所占的比例高達(dá)80%以上。山東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)理事周長(zhǎng)鵬認(rèn)為，商品房預(yù)售制度在繁榮房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，已成為助長(zhǎng)房地產(chǎn)質(zhì)量隱患的一大根源。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，房子尚未蓋完就已經(jīng)收到了房款，不必再過(guò)多擔(dān)心市場(chǎng)銷售的風(fēng)險(xiǎn)，因而在房屋建設(shè)質(zhì)量管理方面明顯少了一層緊箍咒，一些“賺一把”就走的中小開(kāi)發(fā)商更是養(yǎng)成了“重銷售、輕質(zhì)量”的惡習(xí)。 其次，現(xiàn)行建設(shè)管理中“層層轉(zhuǎn)包、分包，層層剝皮”的惡性鏈條，使得“偷工減料、以次充好”的情況屢屢發(fā)生，給房屋質(zhì)量埋下隱患。山東省律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)與建筑工程專業(yè)委員會(huì)副主任王民生介紹說(shuō)，近年來(lái)，我國(guó)商品房建設(shè)領(lǐng)域一直是一個(gè)賣方市場(chǎng)，主動(dòng)權(quán)掌握在開(kāi)發(fā)商手中，建筑施工方往往只能不斷壓低利潤(rùn)甚至大量墊資才能承攬到工程。王民生做過(guò)調(diào)查，15年前，建筑方承攬土建工程的利潤(rùn)還在10%左右，但現(xiàn)在，建筑方承攬的土建工程即使自己干，利潤(rùn)一般也不超過(guò)5%。工程經(jīng)過(guò)層層轉(zhuǎn)包、層層剝皮后，施工方為了獲取利潤(rùn)采取的種種不法行為影響到了房屋的質(zhì)量。 第三，我國(guó)從事房地產(chǎn)建設(shè)的工人隊(duì)伍整體素質(zhì)偏低，許多地方持證上崗比例都不足50%。這樣的隊(duì)伍素質(zhì)既不能保證施工工人自身的安全，也不能保證房屋建設(shè)的質(zhì)量，成為我國(guó)房屋質(zhì)量問(wèn)題頻頻出現(xiàn)的另一大主要根源。 值得一提的是，即便有上述問(wèn)題的存在，如果現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收雙雙得到強(qiáng)化，房屋也不會(huì)出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問(wèn)題。但恰恰這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開(kāi)發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過(guò)關(guān)。 保障房屋質(zhì)量亟須三大推手 針對(duì)上述影響房屋質(zhì)量問(wèn)題的深層次原因，專業(yè)人士建議，各級(jí)政府和立法部門應(yīng)從逐步推行建筑業(yè)農(nóng)民工持證上崗、完善房屋質(zhì)量監(jiān)理和驗(yàn)收責(zé)任追究機(jī)制、強(qiáng)制推行房屋銷售規(guī)范化合同等方面著力，加強(qiáng)對(duì)房屋建設(shè)中的質(zhì)量監(jiān)管機(jī)制以及房屋售后質(zhì)量追溯機(jī)制的建設(shè)。 第一，商品房銷售合同應(yīng)強(qiáng)制推行當(dāng)?shù)刂鞴懿块T發(fā)行的規(guī)范合同。山東省消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴部副主任牟剛認(rèn)為，與保障消費(fèi)者維權(quán)相比，提高房產(chǎn)交易前的預(yù)防意識(shí)更加重要。而最主要的預(yù)防方式，便是依靠規(guī)范化合同對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約束。多年從事房產(chǎn)糾紛研究的濟(jì)南市人大代表傅強(qiáng)建議，對(duì)于確需更改合同的，更改部分應(yīng)報(bào)主管部門審批通過(guò)，主管部門對(duì)于顯失公平的變動(dòng)或補(bǔ)充條款應(yīng)在互聯(lián)網(wǎng)上公開(kāi)予以警示。此外，鑒于房地產(chǎn)預(yù)售制度對(duì)房屋質(zhì)量產(chǎn)生的不利影響，國(guó)家應(yīng)加大對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)投融資體制改革的力度，并盡快取消房地產(chǎn)預(yù)售制度。 第二，通過(guò)立法完善房屋質(zhì)量監(jiān)理和驗(yàn)收過(guò)失的責(zé)任追究機(jī)制。周長(zhǎng)鵬建議，法律應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格界定房屋質(zhì)量監(jiān)理和驗(yàn)收部門責(zé)任，對(duì)于質(zhì)量不合格的商品房，應(yīng)當(dāng)依法追究監(jiān)理和驗(yàn)收部門責(zé)任。當(dāng)前，監(jiān)理過(guò)失賠償成本不超過(guò)監(jiān)理人服務(wù)費(fèi)用，震懾作用不大；而對(duì)驗(yàn)收部門的過(guò)失追究更是十分少見(jiàn)。應(yīng)加大對(duì)監(jiān)理和驗(yàn)收過(guò)失的處罰力度，避免將交易后的房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)完全轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。 第三，政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)于從事建筑工作農(nóng)民工的培訓(xùn)，并逐步實(shí)現(xiàn)建筑工人全部持證上崗。王民生建議，在推進(jìn)建筑工人持證上崗的過(guò)程中，一方面應(yīng)出臺(tái)法律法規(guī)，明確建筑工人全部實(shí)現(xiàn)持證上崗的時(shí)間表；另一方面，通過(guò)政府補(bǔ)貼學(xué)費(fèi)等方式，支持和引導(dǎo)農(nóng)民工通過(guò)學(xué)習(xí)實(shí)現(xiàn)持證上崗。

僅供參考

說(shuō)到底還是利益問(wèn)題！

不管問(wèn)題是出在開(kāi)發(fā)商身上，還是出現(xiàn)在建筑方身上，偷工減料的最終目的其實(shí)就是為了賺更多錢！而之所以現(xiàn)在會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，我個(gè)人覺(jué)得原因主要有以下幾點(diǎn)：

第一，限價(jià)限制了開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。這一輪樓市調(diào)控給市場(chǎng)帶來(lái)了巨大變化，“五限”政策讓樓市迅速降溫，特別是限價(jià)政策直接就規(guī)定了最高價(jià)格，這樣一來(lái)開(kāi)發(fā)商獲得的利潤(rùn)就變得更少了。所以這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商就會(huì)選擇降低成本來(lái)保持利潤(rùn)，不管是在建材的選擇上，還是在人工成本是都會(huì)降低標(biāo)準(zhǔn)。而開(kāi)發(fā)商給出的工錢少了，那么承包方做事肯定也不會(huì)那么用心了，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的可能性就會(huì)大很多。

第二，開(kāi)發(fā)商高周轉(zhuǎn)，追求速度。以前房地產(chǎn)的錢很好賺，但現(xiàn)在樓市調(diào)控收緊之后，開(kāi)發(fā)商賺錢的難度就大了很多，最起碼的一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商不可能拿著地長(zhǎng)期不開(kāi)發(fā)，因?yàn)殂y行不會(huì)借錢給他們。在這樣的情況下，開(kāi)發(fā)商為了更早收回成本，就會(huì)選擇加快建筑周期，大家也都知道“慢工才能出細(xì)活”，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商追求高周轉(zhuǎn)，在建筑的質(zhì)量方面就難以保證了。

第三，樓市投資者多。如果房子是買來(lái)自住的話，那肯定會(huì)十分注意房子的質(zhì)量，但可惜的是市場(chǎng)上的投資者太多了，這些人買房只會(huì)在意能不能升值，很少去關(guān)心房子的質(zhì)量問(wèn)題，所以就算開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)偷工減料他們也不關(guān)心，這給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了底氣。

很高興回答，我是南京小郭，

高房?jī)r(jià)低配置，這個(gè)問(wèn)題很敏感，粗略的聊一下，細(xì)的咱也不懂

首先說(shuō)下開(kāi)發(fā)商基本情況，開(kāi)發(fā)商拿地，價(jià)格是一樣的，出現(xiàn)低配，甚至是爛尾，情況不外乎以下幾種

1.學(xué)區(qū)，都希望自家孩子受到最好的教育，面向最好的良師，新房是沒(méi)有學(xué)區(qū)的，或者開(kāi)盤了很久才定學(xué)區(qū)，，會(huì)造成學(xué)區(qū)入住之后，房?jī)r(jià)上漲，反之亦然

2.地段，大部分都是樓盤起來(lái)之后，才建的地鐵，這個(gè)是開(kāi)發(fā)商不能決定的，開(kāi)發(fā)商在賭，你也在賭。舉個(gè)例子，3條平行路線，規(guī)劃只有一條地鐵，三個(gè)開(kāi)發(fā)商一人報(bào)一條，起拍價(jià)一樣，地鐵起來(lái)就不一樣了。不止是你在賭，所有人花錢的人都在賭。你在賭房子增值，開(kāi)發(fā)商也在賭。一群賭徒聊什么呢？

3.配套，配套不是商人決定的，是規(guī)劃出來(lái)的，居民區(qū)，商業(yè)區(qū)，農(nóng)貿(mào)區(qū)，在居民區(qū)搞重商業(yè) ，肯定不行的。很多開(kāi)發(fā)商都說(shuō)周邊有學(xué)校，公園，商場(chǎng)，每三個(gè)只有一個(gè)有，對(duì)吧，是規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，不是必定規(guī)劃。

沒(méi)有在規(guī)劃區(qū)內(nèi)做應(yīng)該做的事，就是低配。

純手工寫(xiě)作，輕噴