地方政府財政主要有稅收、土地財政和中央轉(zhuǎn)移支付等，大部分一二線城市的土地財政占財政收入高達50%，而深圳印象是20%。

拍地收入是地方政府的一個大油礦，為城市建設(shè)提供源源不斷的資金，修地鐵、建機場、便宜的公交車、市容環(huán)境提升、新城投入、甚至公務(wù)員教師等獎金也得仰賴這份土地財政收入。

未來一二線城市的目標就是向深圳看齊，通過引進和發(fā)展高科技高利潤行業(yè)，提供的稅收收入大于拍地收入，拍地收入就可以逐步退居二線。

所以，現(xiàn)在國家未來5-10年的產(chǎn)業(yè)升級非常重要。如果產(chǎn)業(yè)升級沒有成功，無法帶來足夠的稅收增幅，10年后城市化進程結(jié)束，拍地收入無以為繼，到時候地方財政收入可能面臨無米下鍋的境地，城市沒錢會逐漸走向成熟和衰落。

中國已經(jīng)20多年沒有聽說教師工資發(fā)不出來的樣子，如果產(chǎn)業(yè)升級沒有成功，無法大規(guī)模占據(jù)高利潤高科技行業(yè)，未來可能公務(wù)員教師工資都有困難。

1、外太空產(chǎn)業(yè)，例如:星際殖民，發(fā)現(xiàn)一個適宜居住人類生存和居住的星球，并實現(xiàn)星際移民；

2、顛覆性的科技產(chǎn)業(yè)，例如:通過科技創(chuàng)新的手段，人手擁有一套可以解決了人們衣食住行的問題，能抵御寒風(fēng)烈日，吃飯想怎么吃就怎么吃，睡覺閉上眼睛隨時隨地都可以睡，不需要出行，隨時隨地辦公就業(yè)；

3、顛覆性的基因技術(shù)產(chǎn)業(yè)，完善人類基因，改變?nèi)祟悓υ谕馕镔|(zhì)的需求，只有對自身內(nèi)在的完善的追求，完善之后不食人間煙火，也沒有生老病死。

4、精神意識類，即:“修仙”，人與人之間的溝通完全靠心靈感應(yīng)，靠吸取日月之精華，來獲取源源不斷的能量。

5、虛擬現(xiàn)實類，生于現(xiàn)實世界，活在虛擬幻象中，鏡花水月也是溫柔鄉(xiāng)。

……

任何行業(yè)都有可能被替代，但之所以會被替代掉的產(chǎn)業(yè)，是人們的需求轉(zhuǎn)變了，有更好的產(chǎn)品出來，能替代它的事物，我們更多能看到的是它的升級版本。

例如

房屋:茅草房被土墻房替代，磚瓦房被水泥房替代，平房磚混房被高層住宅商品房替代；

通訊:飛鴿傳書-BB機-固話-自動手機-智能機。

交通工具:步行-車馬-蒸汽軌道交通-燒煤的火車-動車-高鐵-飛機。

都可以延伸至各行各業(yè)！

地產(chǎn)應(yīng)該良性引導(dǎo)發(fā)展，一旦地產(chǎn)崩盤，整個經(jīng)濟就基本崩盤，因為地產(chǎn)占的比重太大，從業(yè)人員過多，已經(jīng)起了決定性意義，八十年代日本的地產(chǎn)崩盤讓日本經(jīng)濟倒退二十年，這個是影響巨大的，我們平時鼓吹這樣那樣來代替，但是沒有實質(zhì)性進展，現(xiàn)在更是依賴加劇，從目前來看已經(jīng)更是如此。

未來的大興水利和農(nóng)業(yè)機械化將取代房地產(chǎn)經(jīng)濟！

還有就是新農(nóng)村建設(shè)加上以太陽能發(fā)電為代表的新能源革命！

那個行業(yè)都替代不了，其實當下的中國之所以那么需要土地財政，并不是因為缺錢，而是我們的經(jīng)濟發(fā)展模式是政府的投資推動型經(jīng)濟，需要大量的資金用基建用各種政府的投資推動經(jīng)濟，只要這種經(jīng)濟發(fā)展模式不改，就永遠缺錢，就必須要土地財政，房地產(chǎn)搞錢的路子永遠甩不掉。想真正戒掉土地財政，只有減少政府投資推動經(jīng)濟發(fā)展的模式，這個過程將是非常痛苦的。

只要存在土地買賣，只要存在中介與專家，中國的房事產(chǎn)業(yè)會越走越好的！有專家說房子是可以保值增值的，如有錢收藏房子是最好的投資等等。當今房子價值已遠超古董藝術(shù)品了，而且遠比藝術(shù)品更稀缺，如北京的故宮平遙安徽的古典民居都是可以作為范本給有錢人去參考的。所以房子不會不行，只有越走越好價值越來越高。這是爾的鄙見或許眾口難調(diào)歡迎指教不勝感激！

必須是直播、游戲、網(wǎng)購三劍客

房地產(chǎn)一倒，百業(yè)待興！

房地產(chǎn)不可能不行啊 房地產(chǎn)也是經(jīng)濟循環(huán)的參與行業(yè)40年一循換70年一循環(huán)。這都是要進行城市更新的所以房地產(chǎn)不可能不行

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