為什么有的人不買拆遷的安置房呢？

謝謝邀請(qǐng)，不買拆遷安置房的人有自己的原因，買商品房的人也有自己的選擇，這就是所謂的“蘿卜青菜各有所愛”，雖然安置房相對(duì)便宜，但是問題諸多。

首先要面對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證問題，農(nóng)村集體土地房屋拆遷安置，基本都涉及整個(gè)村莊成百上千人，采取的方式大多是回遷安置或者異地安置，由于是劃撥土地而不是在市場(chǎng)拍賣的土地，安置房在較短時(shí)間內(nèi)就辦不下來大房產(chǎn)證，被安置村民就拿不到有自己名字的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。由于沒有個(gè)人《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，很難在公開市場(chǎng)上交易過戶！市民購買安置房后風(fēng)險(xiǎn)很大，如果不是村集體經(jīng)濟(jì)成員之間交易的話，事后產(chǎn)生糾紛，最后吃虧的一般是購買者，法院通常也會(huì)判定安置房購買合同無效。

其次，購買安置房交易程序復(fù)雜。按照國家規(guī)定，有些安置房無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證，有些安置房需要在繳納土地出讓金后才能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，有些安置需要回遷5年后才能辦理不動(dòng)產(chǎn)證。這樣在上市交易的時(shí)候，就使得交易手續(xù)很復(fù)雜，買家要審查當(dāng)時(shí)到底有多少人享受安置補(bǔ)償，以協(xié)議被安置人作為安置房買賣合同的出賣人，還要查看安置房家庭成員情況以及房?jī)?nèi)戶籍情況，這些人都是以后安置房的共有人，如果只是一個(gè)人和你簽買賣協(xié)議 ，以后很有可能其他共有人主張買賣協(xié)議無效。

在簽訂正式買賣合同時(shí)必須共有人全部到場(chǎng)簽字，明確表示同意出售 ，如果其他共有人委托一人辦理的，要出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書或律師見證委托書；有時(shí)候?yàn)榘踩�起見，還需要村委會(huì)進(jìn)行見證同意。

除了辦證難、交易手續(xù)復(fù)雜外，安置房還存在質(zhì)量問題，如安置房樓間距通常較小、容積率較高，得房率較低，而購買房屋是按照建筑面積計(jì)算的，這樣花費(fèi)同樣資金的情況下安置房的居住舒適度較差。為了節(jié)約建房成本，安置方在建造房屋時(shí)，同一品牌都選擇檔次最低的材料，保質(zhì)期較低，產(chǎn)品壽命較短；從房屋地基、房屋主體、外立面裝修到房屋內(nèi)裝，再到公共區(qū)域綠化等，無時(shí)無刻不在趕工期，最終交付的房屋質(zhì)量較差，外立面脫落、漏水等都是常見現(xiàn)象。

最后，安置社區(qū)管理混亂。目前很多時(shí)候拆遷安置都是采取先過渡后回遷的方式，拆遷方對(duì)村民的諸多承諾在回遷后無法對(duì)象，比如獎(jiǎng)勵(lì)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)房長(zhǎng)期無法出租，就不能及時(shí)給村民兌現(xiàn)租金。那么被拆遷方就通過不繳納物業(yè)費(fèi)的方式進(jìn)行對(duì)抗，由于無法全額收取物業(yè)費(fèi)，安置小區(qū)的管理就很混亂，基礎(chǔ)設(shè)施壞了無人維修，環(huán)保也跟不上，小區(qū)臟亂差等現(xiàn)象尤為嚴(yán)重，樓頂搭建、亂占空地面積的現(xiàn)象長(zhǎng)期存在，甚至有些村民在安置小區(qū)飼養(yǎng)雞鴨豬等牲畜，和商品住宅小區(qū)的環(huán)境無法比擬。

就像大仁新苑等小產(chǎn)權(quán)房一樣，雖然存在諸多問題，但是由于單價(jià)便宜總價(jià)低，還是有不少低收入人群購買安置房和小產(chǎn)權(quán)房，但是總體上來講，安置房的交易量是非常少的，大部分消費(fèi)者不愿意購買安置房，主要是怕賠了夫人又折兵。

大家好，我是文化愛好者小詹，很高興能回答這個(gè)問題。

很多人忙了大半生就是為了買一套房子，有了房子就有了根，特別是在外漂泊的朋友，希望能在外地能扎下根來，而買房便是扎根的第一步，也是最困難的一步。

其實(shí)房子的類型有很多種，除了商品房之外，我們也可以選擇類似于城中村的民房，這些房子會(huì)比較便宜，又比如可以選擇自建房等等。還有一種房子可以作為備選，那就是拆遷安置房。

其實(shí)安置房有點(diǎn)很多，特別是剛需的，或者手頭比較拮據(jù)的朋友可以多了解安置房。有些安置房的位置蠻好的，可能就位于市中心附近，交通方便，地理位置很棒，并且有些安置房配套設(shè)施完善。此外安置房的戶型大多是比較實(shí)用的，一般是小兩房或小三房，建筑面積在一百左右，這也是很多人喜愛的面積。

不過即使安置房有這么多優(yōu)點(diǎn)，但最終選擇它的人卻不是很多，這是為何？為什么有人不愿意買安置房？其實(shí)原因很簡(jiǎn)單，

一、安置房購買規(guī)矩多

安置房一般是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃而進(jìn)行拆除，而安置給那些被拆遷的人的房子。也就是說安置房是被拆遷人的補(bǔ)償品，所以安置房剛開始是不能拿出來轉(zhuǎn)賣的。如果是沒有產(chǎn)權(quán)的安置房是不能賣的，如果是安置房取得房權(quán)，并且限制轉(zhuǎn)讓期5年已經(jīng)過去，那么安置房才可以拿來賣。

也就是說安置房并不是想買就能買，基本上很多安置房是沒有產(chǎn)證，所以買不了，即使有產(chǎn)證也得等5年之后才能賣�？梢姡�安置房買賣的規(guī)矩比較多，雖然安置房比商品房會(huì)便宜些，但這購買的手續(xù)可不簡(jiǎn)單。

二、安置房爭(zhēng)議多

有些人家里補(bǔ)償了一套房，所以這一家人對(duì)安置房的所有權(quán)有爭(zhēng)議，如果你跟這家人買安置房，可是這家人自己內(nèi)部都搞不清誰是這安置房的代表人，這一你就無法安心買安置房。萬一這家人對(duì)安置房有異議，那么你就會(huì)很頭疼，需要確認(rèn)誰才是安置房的主人，才能跟那個(gè)人簽購房合同。

三、安置房大多是本地人住，有些安置房根本沒人住

一般安置房是本地人住的，可能往往一戶人家就能賠兩三套，也只有這樣這些本地人才會(huì)熱衷于把那些多余的安置房拿出來賣。也就是說，住安置房的都是本地人，樓上樓下的可能都是一個(gè)村的。而你住進(jìn)去的話，可能無法與本地人交流，被當(dāng)成一種外人。

并且很多安置房都空著放在那里，畢竟買放置房的人不多，住進(jìn)去的本地人也不太多，整棟樓如果空蕩蕩的，那么我想也住得不舒服。

四、安置房?jī)r(jià)格容易浮動(dòng)

一般買安置房的朋友沒能立馬得到房子，可能安置房都沒開始見，有些朋友就開始跟本地人買了，但是房子未交付，變數(shù)就會(huì)很多，可能之前談好的價(jià)格，對(duì)方臨時(shí)反悔，方正你也沒有拿到證。有時(shí)候安置房?jī)r(jià)格會(huì)上漲，拆遷戶覺得賣出去不合算就不想賣了，那么你就會(huì)空歡喜一場(chǎng)，同時(shí)也感到無可奈何。

以上就是小詹的淺見，歡迎大家指正。

筆者從事過拆遷工作，且不少朋友本身就是拆遷安置對(duì)象，就結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際說說相關(guān)情況吧。本答復(fù)的主要內(nèi)容是：

安置房主要立足于保障基本的住房需求，其規(guī)劃設(shè)計(jì)受限制的條件較多，居住環(huán)境、配套設(shè)施難以跟上時(shí)代的發(fā)展，若是還建農(nóng)房不是想買就能買，加之入住的群體相對(duì)特殊，更進(jìn)一步影響其市場(chǎng)交易。

第一，拆遷的安置房目前來說有兩類，一類是限價(jià)商品房，一類是還建農(nóng)房，二者因土地性質(zhì)的不同，對(duì)買賣交易有不同的規(guī)定。

（一）限價(jià)商品房，土地性質(zhì)為國有，房屋產(chǎn)權(quán)初始登記的對(duì)象為農(nóng)房拆遷的住房安置對(duì)象，無農(nóng)業(yè)戶口和城鎮(zhèn)戶口限制，完成房屋產(chǎn)權(quán)初始登記后可以與其他商品房一樣在市場(chǎng)上自由進(jìn)行交易。

（二）還建農(nóng)房，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，房屋產(chǎn)權(quán)初始登記的對(duì)象為農(nóng)房拆遷的本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)戶口人員，城鎮(zhèn)戶口人員就不能選擇還建農(nóng)房這一安置方式。若該房屋完成初始登記后要買賣，只能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)戶口人員，且需村委會(huì)同意，城鎮(zhèn)戶口人員不能購買還建農(nóng)房，還建農(nóng)房不是想買就能買。

第二，就限價(jià)商品房而言，其規(guī)劃設(shè)計(jì)所受的限制較多，環(huán)境、戶型、配套等與市場(chǎng)上的商品房都存在較明顯的差距。

因限價(jià)商品房主要是滿足農(nóng)房拆遷群眾基本的住房需求，在規(guī)劃建設(shè)時(shí)所選擇的位置相對(duì)較偏遠(yuǎn)，位置好的地塊大多用于了房地產(chǎn)開發(fā)，周邊配套設(shè)施較差，入學(xué)、就醫(yī)、出行等均不同程序會(huì)受到一定影響。為控制建設(shè)成本，戶型設(shè)計(jì)與小區(qū)內(nèi)部環(huán)境建設(shè)也相對(duì)較保守，戶型的選擇余地較小，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境也難與地產(chǎn)商開發(fā)的小區(qū)相比，居住的舒適度受到了較大的影響。

第三，出于對(duì)房屋建成時(shí)間、質(zhì)量和對(duì)入住群眾特殊性的考量，也在一定程度上影響其買賣交易。

由于一些地方存在著限價(jià)商品房建成時(shí)間一拖再拖、建設(shè)質(zhì)量參差不齊等現(xiàn)象，造成一些群眾不太看好限價(jià)商品房，擔(dān)心其交付延期、質(zhì)量不可靠，進(jìn)而不愿購買。

同時(shí)，由于限價(jià)商品里大多居住的是農(nóng)房剛被拆遷的農(nóng)村群眾，剛剛洗腳入城，還保留著不少農(nóng)村的生活習(xí)慣，整體素質(zhì)有待提高，擔(dān)心易發(fā)生鄰里糾紛，擔(dān)心環(huán)境臟亂差，也影響購買的意愿。

當(dāng)然，對(duì)于還建農(nóng)房，除因戶口原因?qū)�購買對(duì)象有所限制外，左鄰右舍的情況、房屋的朝向及高度等，也會(huì)影響購買的意愿，畢竟在農(nóng)村大多群眾更在意這方面的情況。

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（本文圖片來自于網(wǎng)絡(luò)）

拆遷安置房比普通商品房?jī)r(jià)格要低很多，普遍低于市場(chǎng)商品房房?jī)r(jià)的30-40%，甚至也有低于50%的情況出現(xiàn)。我小區(qū)附近的還建房，在中介掛牌的價(jià)格只有普通商品房的一半。雖然拆遷安置房?jī)r(jià)格便宜，但是還是有很多人有顧慮，不愿意購買，因?yàn)橘I房除了考慮價(jià)格，還要考慮房屋質(zhì)量、房屋權(quán)屬以及房屋買賣是否合法等多個(gè)方面。不同的拆遷安置房在這些方面有很大的差異，存在著隱患，購房者稍不小心就會(huì)被坑，所以，很多人寧可多花錢買商品房，也不愿意買便宜的拆遷安置房。

拆遷安置房是一個(gè)綜合概念，較為復(fù)雜，它可以是公房、經(jīng)濟(jì)適用房，也可以是普通商品房

• 拆遷安置房最早是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)或公共設(shè)施建設(shè)時(shí)，對(duì)被拆遷的住戶安置所建的房屋。隨著城市發(fā)展，很多城市進(jìn)行舊城改造，很多房產(chǎn)開發(fā)商參與其中，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行拆遷改造，并對(duì)拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償安置，開發(fā)商還建的房屋也被稱為拆遷安置房。

最初拆遷安置房在我國主要是政府主導(dǎo)，所以，最初的拆遷安置房的性質(zhì)并不是商品房。1991年到2001年之間，我國的拆遷安置房主要是公房，是集體所有性質(zhì)。2001年到2011年之間，我國這個(gè)時(shí)期的拆遷安置房主要是經(jīng)濟(jì)適用房，屬于限價(jià)、定向銷售的住房。2011年之后，房產(chǎn)開發(fā)商紛紛參與“棚改”，我國的拆遷安置房逐漸以普通商品房為主（開發(fā)商建造或購買普通商品房，補(bǔ)償給拆遷戶），經(jīng)濟(jì)適用房等限價(jià)房比例逐步降低。

所以，我國拆遷安置房主要分兩大類：

1. 政府因重大市政工程而動(dòng)遷住戶而建造的商品房或?yàn)檠a(bǔ)償拆遷戶而購買的低于市場(chǎng)價(jià)的商品房。
2. 為舊城改造或房企開發(fā)而動(dòng)遷的住戶建造的商品房，或者是為補(bǔ)償其拆遷戶，房產(chǎn)公司購買的商品房并以中低價(jià)轉(zhuǎn)讓給拆遷戶的商品房。

現(xiàn)在的拆遷安置房，不管屬于兩類中的哪一類，本質(zhì)上都是商品房，只不過由于價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，在二手房市場(chǎng)掛牌交易時(shí)，需要滿足特定的條件，例如有的城市需要滿5年，才能上市交易;有的城市則需要補(bǔ)齊當(dāng)時(shí)購房的市場(chǎng)差價(jià)，才能交易。早年前的拆遷安置房，就比較復(fù)雜，主要是公房和經(jīng)濟(jì)適用房。大部分公房是不能交易的，經(jīng)濟(jì)適用房交易也有很多限制條件。

拆遷回遷房和拆遷安置房，一般情況下，有本質(zhì)區(qū)別

很多人會(huì)把拆遷回遷房和拆遷安置房等同，以為拆遷安置房就是拆遷回遷房，拆遷回遷房也就是拆遷安置房，只是兩個(gè)叫法不一樣而已。實(shí)際上，拆遷回遷房和拆遷安置房有很本質(zhì)性的區(qū)別。

拆遷回遷房指在拆遷原地建設(shè)安置的房屋。只有一種情況，拆遷回遷房才等同于拆遷安置房，這種情況是開發(fā)商在原地建造安置房，然后和拆遷戶原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。當(dāng)然這種情況下，不僅僅拆遷回遷房等同于拆遷安置房，同時(shí)和普通商品房的性質(zhì)基本一致。

但是，一般情況下，拆遷回遷房的土地性質(zhì)是出讓，拆遷安置房的土地性質(zhì)是劃撥。這就有了本質(zhì)性的區(qū)別，劃撥性質(zhì)土地上的房產(chǎn)，在交易時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。

經(jīng)濟(jì)適用房、安居房等都屬于拆遷安置房，土地性質(zhì)一般是劃撥。

有些開發(fā)商為了降低成本，在建造拆遷安置房或拆遷回遷房時(shí)，質(zhì)量要比商品房差，即便是同一個(gè)開發(fā)商，拆遷安置房的小區(qū)綠化環(huán)境、房屋質(zhì)量會(huì)出現(xiàn)沒有商品房好的情況。當(dāng)然，不是所有的拆遷安置房都有這樣的問題，但是購房者在買房的時(shí)候，一定要仔細(xì)觀察房屋質(zhì)量。

購買拆遷安置房，除了需要看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，還需要了解此安置房銷售是否合法

拆遷安置房有以下幾種情況是不能上市交易的，即便交易完成，后期法院還是可以裁定此交易無效。所以，購房者一定要了解清楚，想購買的安置房銷售是否合法，不然買了以后就會(huì)吃虧。

拆遷安置房不能轉(zhuǎn)讓交易的4種情況：

1. 未登記辦理合法的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。有些拆遷安置房，因?yàn)榉N種原因辦不了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。有些拆遷戶就會(huì)以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓此房產(chǎn)，跟購房者說，這個(gè)房子可能以后賣不了，不過你們自己住是沒有問題的。但是，這是非常有隱患的做法，因?yàn)槲覈�的《房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證發(fā)生房產(chǎn)交易屬于非法的房產(chǎn)交易，可以裁定為無效。購房者未來很有可能錢、房?jī)煽铡?/strong>
2. 司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)裁定查封或被限制房產(chǎn)權(quán)利的房屋，不能交易。購房者可以到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兿嚓P(guān)情況，確定此安置房是否屬于正常狀態(tài)，如果狀態(tài)異常，及時(shí)停止購房交易。
3. 共有房產(chǎn)，其他共有人未書面同意，房屋交易無效。夫妻共有的房產(chǎn)，必須夫妻二人都同意才能交易。如果拆遷安置房的共有人是兄弟姐妹，必須每個(gè)人都同意，才能交易，如果共有人不同意或不知情的情況下，房產(chǎn)被交易了，后期法院會(huì)裁定為交易無效。所以購房者在買房前，一定要查清楚是拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)情況。
4. 房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議或法律禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。拆遷安置房涉及的產(chǎn)權(quán)人較多，其中兄弟姐妹很容易發(fā)生爭(zhēng)議，這個(gè)時(shí)候的房產(chǎn)是不能交易的，必須先界定產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰后，才能交易。

以上是所有性質(zhì)的拆遷安置房，合法上市交易必須具備的條件，除此之外，公房拆遷之前，住戶只是租房，補(bǔ)償?shù)牟疬w安置房不能出售，如果拆遷前的公房，住戶已經(jīng)購買，拆遷的安置房，補(bǔ)交土地出讓金，就可以正常轉(zhuǎn)讓出售。

總結(jié)

拆遷安置房性質(zhì)復(fù)雜多樣，房屋質(zhì)量參差不齊，購買安置房存在一定的隱患。所以，很多人確實(shí)不愿意購買拆遷安置房。但是，拆遷安置房?jī)r(jià)格便宜，如果想購買此類住宅，一定要提前了解要購買的安置房的性質(zhì)和是否符合上市交易的條件，同時(shí)還需要實(shí)地仔細(xì)查看房屋質(zhì)量，所有條件都沒有問題后，再?zèng)Q定購買。

我是老世,分享房?jī)r(jià)、樓市、城市規(guī)劃和鄰里故事。歡迎你在下方留言評(píng)論，說出你的想法、觀點(diǎn)。

安置房說起來問題一堆，是不建議購買的，原因有以下幾點(diǎn)：

1 很多安置房沒房產(chǎn)證，交易不受到法律保護(hù)。

2 空置率高，很多人手上有幾套都空著。

3 住的人基本都是某一類拆遷過來的人，你和他們二個(gè)世界，有的安居房全是本地村民，等于你又是個(gè)外地人了

沒有產(chǎn)權(quán)證，小區(qū)環(huán)境不好，質(zhì)量差。

誰說安置房沒有產(chǎn)權(quán)證了？我這安置房都有產(chǎn)權(quán)證，買賣和商品房幾乎沒區(qū)別

說安置房沒有產(chǎn)權(quán)證都是不負(fù)責(zé)任的說法，現(xiàn)在安置房也能辦不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)證了。安置房便宜，物業(yè)費(fèi)，車位費(fèi)也不用交，總之買安置房挺合算的，物廉價(jià)美那種。

市場(chǎng)上的房子有很多，有開發(fā)商修建的商品房，沒有產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房，單位集資房，安置房等，不同的人對(duì)不同的房子有不同認(rèn)識(shí)，有不同的需要，那買房的人，為什么不購買拆遷安置房呢？

要回答這個(gè)問題，首先要了解什么是拆遷安置房，拆遷安置房有什么樣的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，只有把拆遷安置房了解清楚后，你才能判斷，買房的人為什么不買拆遷安置房。

什么是拆遷安置房

顧名思義，拆遷安置房就是在城市規(guī)劃發(fā)展中，政府或者開發(fā)商和房屋產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)過平等、互利、友好的協(xié)商，把影響城市規(guī)劃，老舊的、不適合居住的房子拆遷后，在其他地方或者原地修建的房子歸置換被拆遷人的房子，就是拆遷安置房。

拆遷安置房有幾個(gè)特點(diǎn)：

?、只能被拆遷人享受權(quán)利

在拆遷的時(shí)候，政府或者開發(fā)商置換給被拆遷人的房屋，只有被拆遷人才能享受權(quán)利，其他人則無法享受。

?、減免稅費(fèi)

一般拆遷區(qū)域，都是得到政府方面支持和鼓勵(lì)的，那么這在稅費(fèi)的征收方面，會(huì)酌情減少稅費(fèi)。比如拆遷安置房一般來說是沒有契稅和大修基金的。

?、劃撥地

拆遷安置房一般是沒有繳納土地出讓金的劃撥地修建的。

拆遷安置房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

在買房的時(shí)候，有很多人是愿意購買拆遷安置房，并且這拆遷安置房的交易還比較火爆，成交量還比較高。我們先看看拆遷安置房有什么洋的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

㈠、拆遷安置房的優(yōu)點(diǎn)

拆遷安置房正是因?yàn)橛泻芏鄡?yōu)點(diǎn)，才得到購房人的青睞，拆遷安置房有以下一些優(yōu)點(diǎn)：

?、價(jià)格便宜

這是很多人愿意購買拆遷安置房的一個(gè)重要的原因。

拆遷安置房一般是劃撥地，在修建的時(shí)候，沒有繳納土地出讓金，沒有繳納契稅等稅費(fèi)，比商品房的成本要低很多，因此，安置房的價(jià)格也相應(yīng)的便宜。

比如在重慶，一般的安置房要比同地段商品房的價(jià)格便宜2000元/平米左右，對(duì)于手上錢不多又需要購房的人來說，安置房就是購房的首選。

?、小區(qū)容易成熟，生活方便

安置房的住戶，都是高層住宅，在安置房修建好后，被拆遷的住戶，就會(huì)搬回到新修建的安置房里面居住，這樣小區(qū)就容易成熟。

居住的人多了，各種商業(yè)也逐步多起來，公交也會(huì)開通，生活就更方便。

?、戶型比較適中，比較實(shí)用

一般的拆遷安置房的戶型面積在50平米的一房到100平米的三房，適合三口之家居住，非常實(shí)用。

?、很少的物管費(fèi)，生活成本低

安置房一般來說沒有物業(yè)管理，或者有物業(yè)管理，物管費(fèi)都很低，這就降低了你的生活成本。

比如在重慶，安置房小區(qū)的每月的物業(yè)管理費(fèi)在1.00元/平米，而商品房每月的物管費(fèi)則在3.00元/平米，可見，物管費(fèi)相差還是比較大的。

㈡、拆遷安置房的缺點(diǎn)

任何事情都有兩面性，有其優(yōu)點(diǎn)，也有其缺點(diǎn)，拆遷安置房有以下一些缺點(diǎn)：

?、物業(yè)管理不好，居住體驗(yàn)差

上面也說了，物業(yè)管理費(fèi)比較便宜，這就導(dǎo)致小區(qū)的物業(yè)管理不是很好，要么臟亂差、要么小區(qū)的業(yè)主經(jīng)常被盜。小區(qū)的綠化、安保都管理不善，直接影響你的居住品質(zhì)。

?、交易存在風(fēng)險(xiǎn)

有些地方的安置房要求要5年后才能交易，如果不滿五年，交易就會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)；要購買這種安置房，就必須滿5年產(chǎn)權(quán)證出來后才能交易。

?、交易成本高

由于安置房是劃撥地，在修建的時(shí)候沒有繳納土地出讓金，在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，就要把劃撥地轉(zhuǎn)化為出讓地后才能交易，這就在交易的時(shí)候，增加了交易的成本。

?、安置房的質(zhì)量不是很好

這里說的質(zhì)量，不是指安全質(zhì)量，而是說在修建的時(shí)候，做工比較粗糙，比如說墻壁的砂漿容易脫落，天花板掉落什么東西，電梯容易出現(xiàn)故障等。

安置房是大毛病沒有，小毛病不斷，直接會(huì)影響你的居住體驗(yàn)感。

拆遷安置房有其優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，在選擇購買安置房的時(shí)候，你首先要了解安置房的這些優(yōu)缺點(diǎn)，你才能更好的做出選擇。

為什么有的人不買拆遷安置房呢？

在我們的實(shí)際生活中，商品房還是比安置房要多很多，更多的人在購買住宅的時(shí)候，是選擇商品房而不是選擇安置房，那有些人為什么不買便宜的安置房而選擇商品房呢？我想有以下一些原因。

?、居住舒適性不高

上面也分析了，安置房的居住體驗(yàn)差，小區(qū)各種臟亂差影響居住品質(zhì)，這不是因?yàn)閮r(jià)格便宜的問題。

而商品房在戶型設(shè)計(jì)，小區(qū)景觀、物業(yè)管理、小區(qū)配套等方面，都比安置房要好很多。

?、商品房比安置房更多選擇，能滿足更多購房人的需要

安置房要在拆遷之后才修建的住宅，城市拆遷的地方，畢竟是少數(shù)，修建的安置房也不是很多；而另一方面，購房的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過安置房的數(shù)量，只有購買商品房才能滿足更多人對(duì)住房需求。

另外，安置房一般是小戶型，不能滿足購房人的需要，比如超過150平米的住宅，有的人需要購買洋房或者別墅等，就只有選擇商品房才能滿足你的需求。

?、安置房交易不方便

有些安置房暫時(shí)還沒有產(chǎn)權(quán)證，就不方便交易；有些安置房在交易的時(shí)候，有諸多條件，比如要得到某政府的允許才能交易，這就沒有商品房交易方便。

安置房居住的體驗(yàn)不高，并且安置房數(shù)量少，這是很多人不愿意購買安置房的原因。

從以上一些分析來看，

安置房有其優(yōu)點(diǎn)，特別是價(jià)格便宜，是很多人愿意選擇購買安置房的一個(gè)主要原因。

我覺得，如果你手上錢不多，購買安置房是可以選擇的。要注意的是，一定要購買有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的安置房；沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的安置房，在交易的時(shí)候，要做好交易的安全性，否則不建議各位購買沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的安置房。

安置房的缺點(diǎn)也是顯而易見的，最大的缺點(diǎn)是居住品質(zhì)不高，小區(qū)的臟亂差等原因是障礙很多人不愿意購買安置房的重要原因。

當(dāng)然，這也是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。

安置房是還原房，物業(yè)保障，綜合保障效率比較低。