安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

安置房可以買賣嗎？買賣的風險是什么？

其實，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規(guī)定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規(guī)定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。如：沒有產權證的拆遷安置房，或者產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風險：1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；

2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；

3、因交易時間漫長，房價變動可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現(xiàn)購房母的了，只能主張債權了；

4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產律師進行指導。

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

（1）調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；

（2）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

（3）有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

拆遷安置房也叫安置房 回遷房，是政府為了城市建設需要把一些房子進行拆除。然后在另外的一些地方進行重建分配給拆遷者的房屋。

需要指出的是安置房的土地性質為集體土地 并不能上市交易，很多城市為了盤活房地產市場為安置房上市提供一定的條件:比如要滿足一定的年限，要繳納一定的稅費（以土地出讓金為主每個城市甚至于每個小區(qū)的繳納標準也不一樣）。只要滿足了上面的條件就可以交易過戶，可以和商品房享受同樣的待遇。

安置房雖然相對于商品房來說性價比較高。但是小區(qū)規(guī)劃 戶型設計 物業(yè)管理與商品房小區(qū)都有一定的差距。所以買房是買商品房還是安置房還是要根據(jù)自己的情況決定！

安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個方面：

1、產權的區(qū)別。

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

2、質量上的區(qū)別。

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多。

3、交易時間的限制。

不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規(guī)定。按照《物權法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

通俗的來說就是：您原來的房屋被拆遷了，給您進行產權置換的房子。

通常它有以下特點：

（1）土地類型：一般是國有劃撥地

（2）能否辦理產權證:能，但是有時間限制，一般的情況下是房主拿房5年后可辦理

（3）辦理產權證交不交土地出讓金：要交，交多少詢問當?shù)夭粍赢a登記中心

（4）可不可以買：有產權證后可以買，必須過戶

（5）可不可以繼承：是遺產，可繼承

（6）產權證可以寫誰的名字：想寫誰就寫誰

（7）拆遷協(xié)議是戶主個人簽字，是不是安置房是戶主個人的�。翰皇堑�，一般是家庭共有的，戶主代表全家簽字，以后辦證的時候寫全家寫個人都行，具體寫誰自家協(xié)商吧。

（8)房子質量是不是不好：實踐來看，質量、設計、小區(qū)環(huán)境這些確實不如商品房好。

（9）會不會升值：會，位置好的翻倍都不是問題。

（10）可不可以趁著便宜，多買幾套坐等升值：沒有產權證的買賣有風險，建議您慎重購買，因為辦證時間不確定，過戶時間不確定，抵押登記這些不明確，個人建議不要購買，哪怕是兄弟姐妹之間也要謹慎。

（11）買安置方寫個好點的合同，能不能規(guī)避風險：可以盡量規(guī)避，并不能全部避免，比如;安置房并不一定就能辦下來產權證，得看政府安排，辦不下來證件這個事情就很惱火。

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一、拆遷安置房性質和類型

拆遷安置房又稱動遷安置房，法律并未明確其定義。一般來說，拆遷安置房是指即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

拆遷安置房安置的對象包括城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

二、拆遷安置房和商品房有什么差別？

商品房和拆遷安置房在法律上不是并列的，但是在房地產圈子里經(jīng)常被放在一起說。其實他們出現(xiàn)在不同的概念體系里面。在不同的語境里意思會不一樣。在樓市，商品房是相對存量房（二手房）的概念，也就是新房的意思。

在法律上，商品房指的是開發(fā)商二次開發(fā)上市交易的新房，比如《商品房銷售管理辦法》《商品房預售合同》《最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛若干問題的司法解釋》商品房預售許可證。在這個層次上，商品房、存量房、經(jīng)濟適用房、宅基地是并列的，體現(xiàn)在房產證上。

拆遷安置房一般不體現(xiàn)在房產證上，它嚴格意義上來說也不是一個法律上的概念，比如我國就沒有中央層面的拆遷安置房法律，這類法律只有地方會有，比如上海就出過。

我來說說我們那個地方的拆遷安置房

我們家的情況是這樣的，我們的房子是以前的泥土房，是我爺爺爺那個年代修建的，距離市中心有40公里，我家有4個人，前幾年我父親準備回家修建房子，鎮(zhèn)府部門不同意，修建，我們問為什么，鎮(zhèn)府有關工作人員回復說我們修建房子的地基現(xiàn)在正處于鎮(zhèn)府修建公路項目范圍之內，不能給予修建，那我們也就沒有修建，就又出去打工了，差不多過了2年多鎮(zhèn)府部門有關人員就打電話來了，說叫回家了解處理關于征地補償與安置問題，說我們只有2種選擇，①政府拆遷部門給我們一塊地基，用于修建房屋

②在鎮(zhèn)上分配一套120個方的安置房，有電梯，5年之類辦理房產證，注：每個人還有10個平方的優(yōu)購面積，低于市場價，像我這種滿20歲的小伙子有40個方的優(yōu)購政策，考慮到我未來媳婦好住，鎮(zhèn)府想的真周到，在這里我向你們說一聲謝謝

還有一點特別重要，我要是在2年之內結婚，我未來媳婦那份我就不用出錢購買[捂臉]，這是在逼我選擇，早點結婚節(jié)約錢，和晚點結婚多出錢

我好難啊[呲牙]

什么叫拆遷安置房，拆了你以前住的地方，拆遷部門集體修建的房屋，叫安置房

這就是我今年親身經(jīng)歷的，拆遷戶，對于我來說，拆遷我離開了我充滿童年時光的地方，有太多了不舍，這是沒辦法的，我們要積極配合國家建設需要

好的方面就是以后我的后代讀書會很方便，因為學校就在安置房的附近

這就是我們哪里的拆遷安置，謝謝

商品房和安置房兩者區(qū)別

1、土地來源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，正常商品房是開發(fā)商取得土地是通過出讓方式獲得的。

2、產權的區(qū)別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、質量的區(qū)別。安置房往往建設利潤被限的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。

4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

5、交易限制的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣�府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

通俗的講就是你家的地皮我相中了，我買了，然后你不是沒有地方住嗎？那好，我給你們建樓了，你們去那個地方住吧，這就是拆遷安置房，也叫回遷樓。

需要注意的是，因為是回遷樓，所以絕大多數(shù)的開發(fā)商為了省錢，偷工減料，其質量都不好。

#住在沈陽城# 安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設、房產開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產權。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產權的，并歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規(guī)定。按照《物權法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外出售是不合法的

就是拆遷方把你住的地方按政策拆除了，按照你房屋的建筑面積給你分的小區(qū)的房子就是拆遷安置房。有的地方雖然拆遷了但好些年住戶都回遷不了拆遷方給的原因很多，也有回遷的住戶到現(xiàn)在都拿不到房產證等等，開發(fā)商回復你的問題永遠都是有理由的，人們只能在時間中慢慢等待！