作為一名資深銀行貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理，專業(yè)金融領(lǐng)域從業(yè)者，我最有發(fā)言權(quán)！！

根據(jù)題主所問，房子抵押給銀行了，現(xiàn)在要拆遷，拆遷款算誰的問題，我們來聊一聊！

既然房子能夠做抵押，說明房子是全款房，因此所有人是你本人，你現(xiàn)在又抵押給了銀行，那么房子的他項(xiàng)權(quán)證抵押權(quán)人是銀行！只要房子所有人是你本人，那么房子就是你的，只是假如你逾期不還貸款，并且超過半年，銀行有權(quán)利拍賣你的房產(chǎn)而已！

因此，你和銀行之間只有借貸關(guān)系，沒有其他利益關(guān)聯(lián)，因而房子拆遷，拆遷所得款也應(yīng)當(dāng)是房子所有人的！當(dāng)你拿到拆遷補(bǔ)償款以后你把銀行貸款尾款結(jié)清就可以了！并無其他利益關(guān)聯(lián)��！

因此，只要不是過戶貸，只要房子所有人是你本人，那么拆遷款與其他人無關(guān)，銀行只是借貸關(guān)系！

以上是我的個(gè)人愚見，希望對(duì)你有所幫助！

我是華仔先森，專業(yè)金融領(lǐng)域從業(yè)者，關(guān)注我，帶你了解更多金融知識(shí)��！

房子雖然抵押給了銀行用于銀行貸款，但是，如果遇到拆遷，因該抵押房屋獲得的拆遷款當(dāng)然歸房屋所有權(quán)人所有。理解這一點(diǎn)，主要從以下幾個(gè)方面展開：

第一，房主仍然有所有權(quán)

抵押權(quán)是一項(xiàng)他物權(quán)，它是擔(dān)保物權(quán)的一種，其目的在于擔(dān)保債權(quán)人對(duì)其債權(quán)的行使。用房屋為債權(quán)人設(shè)立抵押權(quán)，是通過辦理抵押登記來實(shí)現(xiàn)的，雖然辦理了抵押登記，但是，房屋的所有權(quán)仍然登記在房主名下。因此，房主通過辦理抵押登記將房屋抵押給銀行從而向銀行貸款，這種行為使得銀行對(duì)抵押房屋享有抵押權(quán)，但是，所有權(quán)仍然歸房主所有。

第二，拆遷款歸所有權(quán)人所有

《物權(quán)法》第九條明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記是設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的根據(jù)，沒有不動(dòng)產(chǎn)的登記，不動(dòng)產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)產(chǎn)生及變動(dòng)的效果。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

可見，在我國，因房屋征收拆遷，該房屋補(bǔ)償款是歸房屋所有權(quán)人所有的。該房屋雖然設(shè)立了抵押，辦理了抵押登記，但是，該房屋仍然歸房主所有，因此，因房屋拆遷所得補(bǔ)償款歸房主所有。

第三，銀行的物上代位權(quán)

但是，銀行作為抵押權(quán)人，并不是對(duì)該拆遷款不享有任何權(quán)利，銀行作為抵押權(quán)人享有物上代位權(quán)。所謂物上代位權(quán)是指，擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或被征收等，擔(dān)保物權(quán)消滅，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。

所以，房屋抵押期間因?yàn)椴疬w獲得的拆遷款，銀行作為抵押權(quán)人，其仍然可以根據(jù)物上代位權(quán)就該房屋獲得的拆遷款優(yōu)先受償。

總之，房屋雖然抵押給了銀行，房屋拆遷獲得的補(bǔ)償款歸房主所有，但是，銀行對(duì)該補(bǔ)償款享有優(yōu)先受償權(quán)。

當(dāng)然算你的了，你因?yàn)橘J款把你的房屋抵押給了銀行，雖然你抵押給了銀行，但該房屋的所有權(quán)還是你的，銀行在把你欠的貸款從拆遷款中扣足后，你在銀行的借款償還完畢，你的抵押行為告一段落，剩余的拆遷款項(xiàng)，拆遷單位會(huì)返還給你的。

產(chǎn)權(quán)所有人

拆遷前期會(huì)進(jìn)行登報(bào)公示，其次會(huì)進(jìn)行入戶調(diào)查及調(diào)取產(chǎn)權(quán)檔案，對(duì)于房產(chǎn)存在抵押情況的，會(huì)通知拆遷戶2種方案，一是先行還貸再發(fā)放補(bǔ)償款，或者第二種方案是通知銀行作為第三方介入，補(bǔ)償款先行還貸，多余錢款交由拆遷戶。

拆遷款肯定是房產(chǎn)所有權(quán)人的。

我們房產(chǎn)是有四個(gè)權(quán)力的：所有權(quán)、使用權(quán)，抵押權(quán)、收益權(quán)。

不動(dòng)產(chǎn)證所有人擁有所有權(quán)，正常情況下也擁有后面三個(gè)權(quán)力，什么時(shí)候其他權(quán)力轉(zhuǎn)移呢？使用權(quán)轉(zhuǎn)移是發(fā)生在房租出租或其他形式的暫時(shí)供所有權(quán)人以外的人使用時(shí)。

抵押權(quán)就是我們使用房產(chǎn)獲取融資貸款時(shí)，經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)部門登記，抵押權(quán)轉(zhuǎn)移至債權(quán)人。這時(shí)候所有權(quán)人的所有權(quán)就形成限制所有權(quán)。

收益權(quán)一般不會(huì)讓渡，除非所有權(quán)人授權(quán)其他人獲得。

房屋拆遷時(shí)，拆遷款是補(bǔ)償房屋所有權(quán)人所有產(chǎn)權(quán)滅失轉(zhuǎn)移的款項(xiàng)。

由此可知，只要房屋所有權(quán)還在你手上，錢就是你的，不過拆遷肯定也是要通知抵押權(quán)人的，這個(gè)錢必須優(yōu)先償還抵押權(quán)人，解除所有權(quán)限制，成為完全所有權(quán)。剩余的錢你可以拿到手。

抵押給銀行，資產(chǎn)也是你的，拆遷款肯定是要先還銀行剩余部分才是你的，這個(gè)是一個(gè)羅輯問題，。銀行擠壓房子放款也是考量了你的資產(chǎn)價(jià)值，不會(huì)超額貸款，所以你的拆遷款肯定有余額。

拆遷款屬房主的，雖然抵押銀行沒有權(quán)力拿這個(gè)錢，這個(gè)錢屬房主，至于你的貸款與拆遷沒有聯(lián)系，只是你和銀行存在貸款業(yè)務(wù)，房屋的主人是你，，不是銀行，所以拆遷款屬于自己的，與銀行無關(guān)。

銀行介入，一，你先拿拆遷款，然后到期還銀行貸款。

二，委托銀行收拆遷款，提前還銀行貸款，剩余部分還給你。

房子抵押貸款，這個(gè)只是一個(gè)用作一個(gè)貸款的憑證作用，銀行以防您貸款還不上，對(duì)您只是用作憑證，如果您拖欠沒有還款，一定時(shí)間內(nèi)，銀行才會(huì)回收您的房子，如果您按時(shí)還款，這房子是一直都是您的，

然后菜錢賠償?shù)脑�，銀行會(huì)根據(jù)您貸款情況，是直接從您拆遷款中扣除您所欠款項(xiàng)，以此抵消您的貸款，抵消后的拆遷款余額拆遷單位還是會(huì)返還給您的，希望我的回答對(duì)您有幫謝謝