感謝邀請(qǐng)：

在一輪去庫(kù)存過(guò)后，各大大小小的城市房?jī)r(jià)都發(fā)生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房?jī)r(jià)幾乎翻了一倍。

因此，我們身邊多了一些購(gòu)房朋友，多了一些想要通過(guò)買房來(lái)實(shí)現(xiàn)增值收益的朋友。

所以，仍然有一些朋友在問(wèn)，買市區(qū)的老破小，等待拆遷有可行性嗎？

今天我們就一起來(lái)聊一聊，市區(qū)的老破小有哪些優(yōu)點(diǎn)？有哪些缺點(diǎn)？等待拆遷是否可行？

一，市區(qū)的老破小有哪些優(yōu)點(diǎn)？

想要知道市區(qū)的老破小房屋，等待拆遷是否可行，其實(shí)還是要先去了解他的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

只有這樣才能結(jié)合實(shí)際的政策環(huán)境，以及樓市環(huán)境，來(lái)推測(cè)它的拆遷概率到底有多大，到底值不值得購(gòu)買。

因此，我們先來(lái)看一看，市區(qū)的老破小有哪些優(yōu)點(diǎn)？

第1個(gè)優(yōu)點(diǎn)，地段好。

一個(gè)城市的市中心，往往是地段最好的，而地段又是影響房?jī)r(jià)漲幅最大的一個(gè)因素。

地段越好，往往房子的價(jià)值更高，增長(zhǎng)的空間也相對(duì)更好。

第2個(gè)優(yōu)點(diǎn)，配套成熟，生活便利。

市中心的老破小，往往周邊的配套特別的成熟，生活特別的便利。

不僅有著成熟的軌道交通，醫(yī)療配套，學(xué)區(qū)配套，商業(yè)配套，甚至還有著一個(gè)城市最集中的企業(yè)配套。

不管是生活還是工作，相對(duì)來(lái)說(shuō)都比較方便，效率更高，更節(jié)約時(shí)間。

第3個(gè)優(yōu)點(diǎn)，面積小，單價(jià)低，總價(jià)便宜。

市中心是一個(gè)城市最先開(kāi)發(fā)的地方，老破小房屋，因?yàn)榻ㄖ�年代較老，往往單價(jià)比較低。

再加上自己的戶型相對(duì)較小，總價(jià)就相對(duì)比較便宜，對(duì)購(gòu)房者而言，買房的門(mén)檻更低。

第4個(gè)優(yōu)點(diǎn)，租金收益可持續(xù)。

市中心因?yàn)橛兄�一個(gè)城市最集中的人流，周邊的住房需求往往很大，常常處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

市中心的老破小，可以即買即住，也可以即買即租，獲得穩(wěn)定的租金收益。

畢竟，面積小，租金便宜，面對(duì)大城市的高房?jī)r(jià)，租房需求的人相對(duì)來(lái)說(shuō)比較多。

……

是的，市區(qū)的老破小有著非常多的優(yōu)點(diǎn)。

當(dāng)然了，還有其他的一些優(yōu)點(diǎn)，比如有拆遷的可能性，我們都知道，拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用是非�？捎^的。

二，市區(qū)的老破小有哪些缺點(diǎn)？

在第一大點(diǎn)，我們簡(jiǎn)單的歸納了一下，市區(qū)的老破小房屋擁有的一些優(yōu)點(diǎn)。

非常明確，最吸引我們的要數(shù)“單價(jià)低，總價(jià)便宜”，購(gòu)房的門(mén)檻相對(duì)較低，能夠快速的擁有自己的房屋，解決居住需求。

所以，我們?cè)賮?lái)看一看，市區(qū)的老破小有哪些缺點(diǎn)？

第1個(gè)缺點(diǎn)，建筑質(zhì)量差。

由于老破小的建筑年代久遠(yuǎn)，建筑技術(shù)也相對(duì)落后，建筑的質(zhì)量往往也是一個(gè)城市相對(duì)較差的。

比如，老破小可能是樓梯房，也可能出現(xiàn)墻面地面的裂縫，甚至是廚房廁所的漏水滲水現(xiàn)象。

如果小區(qū)環(huán)境比較嘈雜，甚至隔音效果也比較差，比較影響日常的休息。

第2個(gè)缺點(diǎn)，居住環(huán)境較差。

市中心的老破小，居住的環(huán)境整體上來(lái)看是相對(duì)較差的。

不僅沒(méi)有好的物業(yè)管理，而且居住的人群也特別的復(fù)雜，早期的原住居民已經(jīng)買了新房，只剩下一些空巢老人，以及一些城市的租戶。

甚至小區(qū)里面有特別多的娛樂(lè)場(chǎng)所，比如麻將館，棋牌室，非常的嘈雜，居住體驗(yàn)感特別差。

第3個(gè)缺點(diǎn)，安全系數(shù)較低。

市中心很多的老破小沒(méi)有門(mén)衛(wèi)，社會(huì)上的人小區(qū)內(nèi)的人都可以隨隨便便的進(jìn)進(jìn)出出，安全系數(shù)相對(duì)來(lái)說(shuō)很低。

而且即便那時(shí)有門(mén)衛(wèi)的老破小小區(qū)，也是請(qǐng)的一些上了年紀(jì)的退休老人，只是做做樣子，根本沒(méi)有起到監(jiān)督的作用。

第4個(gè)缺點(diǎn)，停車難。

市中心的老破小區(qū)停車難也是我們不可回避的一個(gè)問(wèn)題，大部分的老小區(qū)因?yàn)榻ㄖ�年代久遠(yuǎn)，根本沒(méi)有合理的修建停車庫(kù)。

我們隨處可見(jiàn)小區(qū)里面亂停亂放的車輛占據(jù)了過(guò)道，出行特別的不便。

畢竟，汽車已經(jīng)普及，大部分的家庭都有車子，好的家庭，甚至不止一輛車。

……

是的，市區(qū)的老破小也有著特別多的缺點(diǎn)。

當(dāng)然了，市區(qū)的老破小孩有其他的一些缺點(diǎn)，比如大部分樓齡較老銀行部予以批貸，金融屬性相對(duì)較差。

三，買市區(qū)的老破小，等待拆遷有可行性嗎？

通過(guò)第一大點(diǎn)和第二大點(diǎn)，我們分別了解了，市區(qū)的老破小房屋具備的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

非常明確，沒(méi)有十全十美的房子，就連市區(qū)的老破小也有著不同的優(yōu)點(diǎn)，更有著不同的缺點(diǎn)。

然而，在我們身邊有這樣的一類購(gòu)房朋友，他們特別熱衷于去購(gòu)買市區(qū)的老破小，等待拆遷獲得巨額的賠償，實(shí)現(xiàn)買房的收益。

實(shí)際上，結(jié)合目前的樓市環(huán)境，以及目前的樓市政策來(lái)看，我個(gè)人建議大家盡量回避購(gòu)買市區(qū)的老破小，因?yàn)椴疬w的概率越來(lái)越小。

第一，棚改政策已經(jīng)改為實(shí)物分房。

對(duì)一些城市來(lái)說(shuō)，這一輪去庫(kù)存房?jī)r(jià)的上漲最大的背后推手，就是棚改政策的拆遷發(fā)錢。

讓很多的朋友嘗到了拆遷帶來(lái)的增值收益，你讓他們幻想著去購(gòu)買這些市區(qū)的老破小，老房子，等待拆遷可以獲得更好的利潤(rùn)。

實(shí)際上，我們必須明白，從2019年開(kāi)始，我國(guó)的棚改政策就發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的改變。

棚改政策不再是拆遷發(fā)錢，而是改為了實(shí)物分房，把你的房屋拆遷之后，根據(jù)城市的對(duì)應(yīng)政策再分配一套房子給你居住作為賠償。

說(shuō)到底，棚改政策取代了大部分老房子的拆遷，想要獲得拆遷賠償?shù)臋C(jī)會(huì)越來(lái)越小，越來(lái)越渺茫，大部分人賭不起。

第二，舊城改造加速推進(jìn)。

從2018年開(kāi)始我們就在提倡舊城改造，2019年舊城改造的步伐越來(lái)越大，而2020年舊城改造更是升級(jí)提速了，規(guī)模比2019年大了一倍。

而舊城改造的目的特別明確，就是針對(duì)那些大城市市中心的老房子，進(jìn)行外墻翻新，聘請(qǐng)好的物業(yè)管理，提升小區(qū)的居住環(huán)境，整改老舊的供電供水供氣，加裝電梯方便居民出行等等。

說(shuō)到底，舊城改造也讓很多的老婆內(nèi)房屋失去了拆遷的機(jī)會(huì)，更失去了獲得拆遷賠償?shù)臋C(jī)會(huì)。

……

是的，僅僅從這兩個(gè)方面來(lái)看，目前購(gòu)買市區(qū)的老破小等待拆遷的可能性也越來(lái)越小。

而且在我們身邊常常發(fā)生這樣的案例，有的家庭住在老房子里面，小孩還在上幼兒園的時(shí)候就說(shuō)要拆遷，可等到小孩都結(jié)婚了，房子還沒(méi)有拆遷。

所以，結(jié)合目前的樓市環(huán)境和樓市政策來(lái)看，我個(gè)人建議大家回避去購(gòu)買市區(qū)的老破小等待拆遷。

優(yōu)質(zhì)的房子有很多，可以取代老破小的房子也很多，我們完全可以去購(gòu)買一些擁有增長(zhǎng)空間，具備市場(chǎng)流動(dòng)性和變現(xiàn)能力的房屋。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

很多人愿意購(gòu)買城市核心區(qū)域的老破小住宅，其目的有兩個(gè)方面，一是等待拆遷，獲得較多的拆遷補(bǔ)償；一是由于新建的商品房?jī)r(jià)格比較高，買不起新房，只有買老舊的老破小，滿足自己暫時(shí)居住的需要。

買來(lái)自己居住是不是合適，這個(gè)問(wèn)題可能不同的人有不同的觀點(diǎn)，這里就不討論這個(gè)問(wèn)題了，這里主要談?wù)勝I的老破小用來(lái)投資，等待拆遷是否具有其可行性。

我的觀點(diǎn)是，不建議各位買老破小來(lái)等待拆遷，其理由有以下幾點(diǎn)：

?、等待的時(shí)間有不確定性

你買的地方，什么時(shí)候拆遷，你知不知道？一般來(lái)說(shuō)，確定拆遷的地方，在2年前就已經(jīng)不允許產(chǎn)權(quán)交易。

而你能夠買的老破小的地方，就還允許產(chǎn)權(quán)交易。那這種允許產(chǎn)權(quán)交易，你是否知道具體的什么時(shí)候拆遷？

如果你不知道，那有可能是10年或者20年后了，你等待的拆遷是一個(gè)未知數(shù)，有可能根本就不會(huì)拆遷。

?、老破小住宅不升值或者升值很小

你可以注意觀察一下你所在的城市的老破小住宅，在房?jī)r(jià)升值方面，和新房相比，升值是不是很小。

原因很簡(jiǎn)單，老城區(qū)的確是比較成熟，但老城區(qū)的各項(xiàng)配套，都往外移了，比如醫(yī)院、學(xué)校、行政單位、各事業(yè)單位等，配套轉(zhuǎn)移后，老城區(qū)就沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)了。

如果你購(gòu)買的老破小在短時(shí)間內(nèi)不能拆遷，那升值方面又很小，你就達(dá)不到投資的目的。

?、拆遷不能獲得較高的補(bǔ)償

現(xiàn)在的拆遷，都是按照市場(chǎng)價(jià)格，要么是貨幣補(bǔ)償，要么是異地房產(chǎn)置換。

在前面幾年，拆遷都是采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞窖a(bǔ)償，而今貨幣補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間已經(jīng)過(guò)去了，都采用的是異地的安置房置換，或者修建的回遷房置換。

這種安置房置換或者回遷房置換，只能說(shuō)能夠適當(dāng)?shù)母纳颇愕木幼…h(huán)境，但并不能獲得拆遷回報(bào)。

如果你購(gòu)買次新的二手房，或者郊區(qū)的新房，這種房子既可以按揭貸款，升值空間還比較大，你的回報(bào)可能還會(huì)大一點(diǎn)。

?、城市舊城改造路徑已經(jīng)變了

在2017年12月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)老破小區(qū)改造試點(diǎn)工作上有一句話是這樣的：

探索居民、市場(chǎng)、行政多方共同籌措資金機(jī)制。按照“誰(shuí)受益、誰(shuí)出資”原則，采取居民、原產(chǎn)權(quán)單位出資、行政補(bǔ)助的方式實(shí)施老舊小區(qū)改造。

這句話你怎么理解呢？“采取居民、原產(chǎn)權(quán)單位出資、行政補(bǔ)助的方式實(shí)施老舊小區(qū)改造”，危舊房子是不是要改造呢？是要改造，但不是以前那種行政拆遷開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的模式，而是“誰(shuí)受益、誰(shuí)出資”原則改造，根據(jù)房子的權(quán)屬來(lái)確定，個(gè)人出一份，原單位出一份，行政補(bǔ)助一部分。是這樣來(lái)改造你的危舊住房。你的房子是不是你收益？那就是需要你自己出錢來(lái)解決。

目前全國(guó)有15個(gè)城市試點(diǎn)，以后會(huì)不會(huì) 向全國(guó)推廣這思路呢？

為什么要自己來(lái)出資解決這舊城改造的問(wèn)題？道理很簡(jiǎn)單，舊城改造的成本越來(lái)越高，導(dǎo)致直接的后果就是增加了土地成本，那開(kāi)發(fā)商在銷售商品房的時(shí)候，價(jià)格也會(huì)更高，現(xiàn)在的目標(biāo)，房子是用來(lái)居住的當(dāng)下，還要讓房?jī)r(jià)繼續(xù)上升嗎？

從以上四點(diǎn)可以得出一個(gè)結(jié)論，購(gòu)買市區(qū)的老破小，等拆遷是不推薦這種做法不太合適。

當(dāng)然，這也是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問(wèn)題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見(jiàn)，相互交流和學(xué)習(xí)。

買老破小等拆遷這個(gè)問(wèn)題是可以實(shí)現(xiàn)的。但是要注意幾個(gè)問(wèn)題；

首先是房子本身的問(wèn)題，1/老破到什么程度？如果是已經(jīng)成危樓了估計(jì)你也買不到了。如果還沒(méi)有這么嚴(yán)重，只是年限比較久遠(yuǎn)還能住人。那在買到手后可以讓房子發(fā)揮余熱，可以自住或者出租。這樣能發(fā)揮房子的最大價(jià)值！

2/地段。那句老話說(shuō)的好：買房子最主要的就是；地段！地段！還是地段�。�！這個(gè)話還是很有道理的。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)也是要看地段，黃金地段、地段好的不惜高價(jià)也要搶到手！地段不好的就是給他都不想要！

老小區(qū)一般都是在市中心或者是舊中心地區(qū)。像這些位置周邊的交通還是很便利！生活配套方面例如；學(xué)校、醫(yī)療、生活等在短期內(nèi)那是無(wú)法比擬的。畢竟很多年前是中心地區(qū)，只是隨著時(shí)間的流逝，城市發(fā)展的推進(jìn)其原來(lái)的地位不如從前了。但還是有它很高的價(jià)值存在的。近來(lái)城市化進(jìn)程非�？�，城市擴(kuò)容，中心轉(zhuǎn)移，大量的人群涌入城市。新開(kāi)發(fā)區(qū)或者新中心地區(qū)不能很快的將學(xué)校、醫(yī)療、生活等配套完善。那么老區(qū)的改造升級(jí)就成為了必然的結(jié)果。

另一方面就是時(shí)間；很多地方都有吹風(fēng)拆遷的消息，這些里面有的是機(jī)構(gòu)或者人為炒作出來(lái)的概念，為的就是更好的賣房出貨。其實(shí)根本沒(méi)邊的事兒，那拆遷時(shí)間就遙遙無(wú)期。

所以信息的真假需要認(rèn)真的核實(shí)，位置如何，周邊情況，時(shí)間長(zhǎng)短等等問(wèn)題就需要認(rèn)真分析了！

希望這些建議對(duì)你有用。

很高興回答您的問(wèn)題！

我從兩個(gè)角度給您解答：

1.投資角度

從投資角度來(lái)看，市區(qū)的老破小是非常值得投資的，房產(chǎn)投資有句經(jīng)典的理念“l(fā)ocation,location,location”，也就是所謂的“地段，地段，再地段”！房子本身不具備投資價(jià)值，無(wú)非鋼筋水泥混凝土，真正具備價(jià)值的是房子所附帶的附加價(jià)值（例如：交通、學(xué)校、醫(yī)院等）。市區(qū)老破小的房子一般占據(jù)核心地段，優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，三甲醫(yī)院及便利的交通網(wǎng)絡(luò)！

2.半自住角度

所謂半自住角度是依托自住附帶投資屬性角度。例如新婚家庭小夫妻購(gòu)買屬于自己的小天地，只是奈何手中資源不夠！

現(xiàn)在兩種選擇：①市區(qū)老破小50㎡，單價(jià)20000元/㎡，總價(jià)100萬(wàn)，首付33萬(wàn)；②郊區(qū)新建商品房90㎡，單價(jià)12000元/㎡，總價(jià)108萬(wàn)，首付33萬(wàn)。假設(shè)首付一樣了，看選擇：

1.市區(qū)交通生活便利，占優(yōu)勢(shì)，入住后生活方便。2.市區(qū)二手房交錢入住，郊區(qū)新房，一般兩年后可入住，你得交兩年的房租！3.市區(qū)學(xué)區(qū)好，后期出售周期短，郊區(qū)新房，出售周期長(zhǎng)！4.市區(qū)貸款67萬(wàn)，30年期等額本息月供3500左右；郊區(qū)貸款75萬(wàn)，30年期等額本息月供4000左右，每月多500的開(kāi)銷了！

總結(jié)：總體來(lái)說(shuō)，市區(qū)的老破小雖老、破、小，但價(jià)值在，價(jià)格就在！還有拆遷？有之我幸！

還有很多可討論的地方，我就不列舉了！

理論上是可行的。但是實(shí)際上很多的問(wèn)題具體分析如下:

1首先你要考慮是什么城市，你想二線城市可以賭一把。三四五十八線城市就算了吧。畢竟來(lái)說(shuō)，2019年12月中央經(jīng)濟(jì)政治會(huì)議，已經(jīng)不提棚改了。也就是說(shuō)三四線為主的貨幣安置，棚改政策基本上已經(jīng)結(jié)束了，大體不會(huì)有太多的變動(dòng)。而之前一二線城市還有部分少數(shù)地區(qū)也就在這兩年內(nèi)結(jié)束。

2要考慮時(shí)間成本。萬(wàn)一確實(shí)是拆遷的，但是如我的經(jīng)歷，市區(qū)內(nèi)坼遷開(kāi)始到拿到新房鑰匙中間長(zhǎng)達(dá)6－7年，你等得起嗎?

3現(xiàn)在很多城市已經(jīng)沒(méi)有做好的房子給拆遷戶了，大城市基本都是補(bǔ)償點(diǎn)現(xiàn)金，而這點(diǎn)兒現(xiàn)金在市內(nèi)買房根本不夠。你有這個(gè)準(zhǔn)備嗎?

綜上所述，希望對(duì)你有幫助。

這個(gè)想法不錯(cuò)。但要把握好幾點(diǎn)：一是要看準(zhǔn)你要買的老破小房屋地塊有否道路拓寬和其他公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃可能。這是最重要的信息，一定要準(zhǔn)確獲得。二是你買這市區(qū)的老破小房屋，是自己無(wú)房暫時(shí)居住，以后伺機(jī)拆遷，還是自己有房居住，買這老破小房屋是一種投資舉措。如無(wú)房的，因市區(qū)的老破小房屋多為國(guó)有土地，這拆遷后自己又要另買差不多面積的房居住，這一來(lái)一回，只能平平過(guò)，賺不到錢。我們這里好多人老舊小區(qū)拆遷后又買房的，拆遷款與買房款差不多，如后買的房子要裝修的還要裝修費(fèi)自己拿出。如有房的，那這拆遷款倒是一筆凈收入，還背得著。所以投資還是可以的。我的一個(gè)原同事有投資頭腦，前幾年專買市區(qū)估計(jì)會(huì)拆遷的老破小房屋，剛好遇到棚戶區(qū)改造這個(gè)機(jī)遇，確實(shí)賺到了錢。還有一個(gè)同事，好多年前，買了好幾套這樣的房子用來(lái)出租，也賺到了錢。所以，你可行性研究確實(shí)很重要，但愿能成你心愿。

那要分以下情況：

第一：市區(qū)老破小區(qū)占地面積很大，而且周邊的小區(qū)新舊都差不多！像這樣的小區(qū)很難拆遷，拆遷難度很大，在市區(qū)位置很好，人集聚的比較多！一般維修改造的會(huì)比較多，很少拆遷！

第二：市區(qū)老破小區(qū)占地面積不是很大，周邊都是建的年代新的小區(qū)！像這樣的舊小區(qū)可以買，很可能要不了多久就會(huì)拆遷，因?yàn)闀?huì)整體影響此區(qū)的形象！

我不建議現(xiàn)在去買市區(qū)的老破小等待拆遷，如果買來(lái)自主還是可以的，原因有以下幾點(diǎn)：

1、老破小優(yōu)點(diǎn)也有很多，比如位于市區(qū)核心位置，交通方便，生活基礎(chǔ)設(shè)施完善，商業(yè)配套齊全，還有學(xué)區(qū)房，小孩上學(xué)也方便，上班做地鐵也方便。

2、老破小如今的流動(dòng)性和增值性不如新房，但是老破小的保值性卻非常好，買了不用擔(dān)心貶值，但是想靠老破小增值也是非常難的。

3、如果買老破小等待拆遷就不要買了，因?yàn)?020年以后國(guó)家基本上不會(huì)再大面積的進(jìn)行棚戶改了，用舊改代替棚改，大家都知道老破小的小區(qū)雖然位于市區(qū)，但是由于建設(shè)年代久遠(yuǎn)，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施老化，房屋破舊沒(méi)有電梯，物業(yè)個(gè)小區(qū)環(huán)境也不是很好，在以前這些小區(qū)都是將面臨拆遷。而舊改代替棚改后，這些小區(qū)將不會(huì)被拆遷了，國(guó)家會(huì)投資資金對(duì)這些老破小進(jìn)行改造升級(jí)為主。根據(jù)官方的信息顯示，舊改主要就是改水電路網(wǎng)、電梯、停車庫(kù)、養(yǎng)老撫幼、節(jié)能改造等設(shè)施以及增加、提升物業(yè)管理和公共服務(wù)等等內(nèi)容。所以想通過(guò)買老破小等待拆遷基本不可能了。

買市區(qū)的老破小，等拆遷有可行性嗎？可以確切的說(shuō)，沒(méi)有可行性！

眾所周知，中國(guó)的樓市政策對(duì)其影響力很大，因此做投資必須先要掌握政策。如果這個(gè)問(wèn)題在2019年之前提出，確實(shí)還有點(diǎn)投資希望。但是如今的政策風(fēng)向已經(jīng)改變，大方向是“棚改”轉(zhuǎn)“舊改”。

1、什么叫舊改？簡(jiǎn)單歸納起來(lái)說(shuō)就是對(duì)哪些房齡超過(guò)20年、公共基礎(chǔ)設(shè)施落后、影響居民基本生活、居民反響強(qiáng)烈的“問(wèn)題”小區(qū)，不再像過(guò)去那樣拆了重建，而是通過(guò)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、房屋公共區(qū)域進(jìn)行修繕改造，同時(shí)加裝電梯、增設(shè)停車場(chǎng)和文化娛樂(lè)設(shè)施，以及提升和完善社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政、商配套等。

2、有哪些政策導(dǎo)向？ 比如2019年，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部就曾印發(fā)《關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》；2020年4月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度，推動(dòng)惠民生擴(kuò)內(nèi)需等。會(huì)議同時(shí)指出，2020年各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶，比去年增加一倍，重點(diǎn)是2000年底前建成的住宅區(qū)。

那么針對(duì)題主的投資意愿，顯然與今后的政策大方向不相適應(yīng)，想要繼續(xù)購(gòu)買市區(qū)的老破小等拆遷不僅等不來(lái)拆遷的機(jī)會(huì)，很大可能是買來(lái)的老房子要砸在自己手里，因此不具可操作性。

很多人買老破小，就是為了等以后拆遷，一夜變成拆二代，實(shí)現(xiàn)階層的躍遷，達(dá)到人生巔峰，但是現(xiàn)實(shí)中老破小的拆遷，卻困難重重，老破小總會(huì)有拆遷的時(shí)候，但是就看要等到什么時(shí)候。

如果購(gòu)買老破小，只是單純的為了等拆遷，就要做好長(zhǎng)期持有的準(zhǔn)備。

老破小的拆遷，一個(gè)是房齡要足夠的長(zhǎng)，一個(gè)是要有政策支持，后期的回報(bào)率大小，還要根據(jù)自己所在城市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定。如果買老破小，為了短期就能獲得回報(bào)，要滿足幾個(gè)條件:

①有非�？煽康膬�(nèi)部消息，這個(gè)小區(qū)有明確的拆遷時(shí)間，有明確的補(bǔ)償措施，這個(gè)消息還沒(méi)有傳播出去，那么這類小區(qū)是可以買的。

②如果是市場(chǎng)傳言，那就要慎重決定了。如果大家都知道這個(gè)小區(qū)要拆遷，這個(gè)時(shí)候只要是正常的房東，都是不會(huì)賣房的，誰(shuí)會(huì)把既得利益轉(zhuǎn)手于別人呢？

老破小的拆遷，需要滿足天時(shí)地利人和，既要有政策支持，還要征求業(yè)主同意。無(wú)論在哪個(gè)城市，都會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到某某小區(qū)要拆遷的消息，但很多最后都不了了之了。

加上現(xiàn)在的舊改政策，之前傳言的很多老破小，現(xiàn)在都要進(jìn)行老舊小區(qū)改造，翻新，要等拆遷，估計(jì)又要遙遙無(wú)期。

如果是因?yàn)閭�(gè)人需求，買老破小，一方面是符合自己當(dāng)下的購(gòu)房需求，同時(shí)也可以等未來(lái)某個(gè)時(shí)間的拆遷，這個(gè)當(dāng)然是可以買的。

有些人，因?yàn)楣ぷ�、預(yù)算、孩子上學(xué)等等，購(gòu)買老破小是更好的選擇，那么選擇老破小，主要是符合了自己當(dāng)下的購(gòu)房需求，在自己持有一二十年之后，因緣際會(huì)，房子要拆遷，這個(gè)也是一個(gè)意外之喜。

如果購(gòu)買老破小完全為了拆遷，有沒(méi)有做好長(zhǎng)期持有的打算，希望越大，執(zhí)念越深，往往失望會(huì)越大，因?yàn)殡S著房齡的增加，未來(lái)房子變現(xiàn)的難度越高，房子增值空間越有限，短期不能獲益，甚至還會(huì)影響自己的資金安排，當(dāng)初的希望越大，現(xiàn)在的失望就越大，反而得不償失。

所以，購(gòu)買老破小單純?yōu)榱说炔疬w，要因人因時(shí)因地而定，不能因?yàn)椴淮_定的利益而失去理性的判斷，到最后竹籃打水一場(chǎng)空就得不償失了。