本人想買房,可以到售樓部上幾個(gè)月的班,再以員工內(nèi)部?jī)r(jià)購(gòu)買行嗎?有何建議?:可以的,如果您正好需要一份工作,那么去售樓部上班,熟悉了之后待遇還是很不錯(cuò)的
可以的,如果您正好需要一份工作,那么去售樓部上班,熟悉了之后待遇還是很不錯(cuò)的。
雖然現(xiàn)在樓市不如之前幾年紅火了但是萬(wàn)一運(yùn)氣好,幾個(gè)月就可以賺到一個(gè)首付。而且你還可以交到售樓部的好朋友,她們有的做了很長(zhǎng)時(shí)間,所以關(guān)系好的話,可以給你提出一些有價(jià)值的建議。
而且你也可以更加方便的了解樓市動(dòng)態(tài),可以幫助你在買房時(shí)做出更加正確的決定。
還有一個(gè)我認(rèn)為最好的,就是你可以搶上好的戶型,畢竟很多人買房會(huì)住一輩子,房子選的好住著也舒心!
花幾個(gè)月為自己物色一個(gè)好房子,又有收入還能拿到好戶型還能打折,嗯,想想還不錯(cuò)!
但是要有心理準(zhǔn)備賣房還是很辛苦的哦!加油!
針對(duì)本人想買房,可不可以到售樓處去上幾個(gè)月班,然后以員工內(nèi)部?jī)r(jià)購(gòu)房行不行?有何建議?這個(gè)問(wèn)題,我有發(fā)言權(quán),我以專業(yè)的角度給你提供別的建議,但愿我的回答能為您及廣大網(wǎng)友提供參考價(jià)值。我的觀點(diǎn)如下:
第一,我從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的角度告訴你,這種方法是可行的。還有別的辦法供你參考。
第二,首先可以肯定你為了達(dá)到一個(gè)目標(biāo)、目的,能夠動(dòng)腦筋想出針對(duì)性的解決辦法,為你點(diǎn)贊,盡管這種辦法從長(zhǎng)者的角度來(lái)看稍有點(diǎn)幼稚。
第三,你如果能應(yīng)聘到售樓處去上班,可以拿到員工內(nèi)部購(gòu)房?jī)r(jià),這是毫無(wú)疑問(wèn),但這個(gè)員工內(nèi)部購(gòu)房?jī)r(jià)的折扣有限,也不是很大的一個(gè)折扣。往往有許多購(gòu)房者一直有個(gè)誤區(qū),覺(jué)得自己去售樓處買房,比自己去房產(chǎn)代理中介買該樓盤便宜,實(shí)際是從房產(chǎn)代理中介買便宜。從房產(chǎn)中介買房的價(jià)格,跟你打入售樓處以內(nèi)部員工買房?jī)r(jià)格差不多。所以建議,你沒(méi)必要以這種方式打入售樓部,你可以直接到房產(chǎn)代理中介公司去買房。
第四,一個(gè)樓盤從開盤推向市場(chǎng)開始,營(yíng)銷部它內(nèi)部制度會(huì)規(guī)定好,折扣優(yōu)惠審批權(quán)限,分幾個(gè)層級(jí)給折扣,比如:案場(chǎng)經(jīng)理或營(yíng)銷經(jīng)理一個(gè)級(jí)別9.8折,營(yíng)銷總監(jiān)一個(gè)級(jí)別9.7,主管副總一個(gè)級(jí)別9.5折,項(xiàng)目總經(jīng)理一個(gè)級(jí)別9折,老板一個(gè)級(jí)別8.8折。所以你想折扣大的話,就看你自己有沒(méi)有這方面的人脈,通過(guò)關(guān)系找到它相應(yīng)折扣審批領(lǐng)導(dǎo)級(jí)別,就能達(dá)到相應(yīng)的買房折扣優(yōu)惠。層級(jí)越高,折扣越大,省錢越多。
您好,我是@小強(qiáng)講房產(chǎn)買賣知識(shí),很榮幸回答您的問(wèn)題。
您這個(gè)想法,在我們中介行業(yè)很常見(jiàn),尤其是二手房,簡(jiǎn)直比比皆是,我自己就遇到過(guò)。今天咱們就來(lái)探討一下這個(gè)事情的可操作性有多大。先公布答案,可行性小于1%。
入職新房銷售,入職的肯定是個(gè)新房經(jīng)紀(jì)公司(專做新房的中介),不會(huì)是售樓部單獨(dú)招人,所以不可能你想去哪個(gè)售樓部就能去,只能入職經(jīng)紀(jì)公司以后,由公司決定分配你去哪個(gè)樓盤。
每個(gè)售樓部的銷售團(tuán)隊(duì),都是某個(gè)經(jīng)紀(jì)公司的一個(gè)分銷團(tuán)隊(duì),這個(gè)公司可能同時(shí)包銷的好幾個(gè)樓盤,那么入職經(jīng)紀(jì)公司以后你能去哪個(gè)樓盤?熱銷的樓盤都是成熟的置業(yè),一般不會(huì)出現(xiàn)人手短缺,即使人手短缺,也是從別的樓盤調(diào)配有經(jīng)驗(yàn)的置業(yè)過(guò)來(lái),剛?cè)肼毜男氯耸菦](méi)有機(jī)會(huì)去熱銷樓盤的。
剛?cè)肼毜男氯说墓ぷ魇鞘裁矗堪滋鞉叽蠼滞乜,晚上默盤背銷講。這個(gè)過(guò)程取決于你所在樓盤開盤進(jìn)度,進(jìn)度快,你能早點(diǎn)入手賣房子,進(jìn)度慢,就一直重復(fù)這個(gè)過(guò)程,漫長(zhǎng)地等待開盤。如果你去問(wèn)問(wèn)置業(yè),你就會(huì)知道,他們絕大多數(shù)人在剛?cè)肼毜臅r(shí)候的工作狀態(tài)是這樣的:掙著底薪交著罰款,白天與太陽(yáng)肩并肩,晚上與星星月亮作伴,根本就沒(méi)有你想像的那么亮麗光鮮,有的只是苦逼與堅(jiān)持。
入職多久能拿到開發(fā)商內(nèi)部購(gòu)房名額?這個(gè)就得看你業(yè)績(jī)表現(xiàn)了?梢悦靼椎母嬖V你,老板比你精明的多,沒(méi)有一年以上的工作經(jīng)驗(yàn),沒(méi)有給他創(chuàng)造出一定量的業(yè)績(jī)目標(biāo),這個(gè)是不可能實(shí)現(xiàn)的。所以你就不要天真的認(rèn)為,入職幾個(gè)月就能拿到內(nèi)部購(gòu)房名額,除非這幾個(gè)月你一下就干出個(gè)銷冠來(lái),老板可能會(huì)考慮給你獎(jiǎng)勵(lì)。
買員工內(nèi)部房,能省多少錢?
首先,要衡量好時(shí)間成本和金錢成本。好幾個(gè)月的時(shí)間,沒(méi)有做自己擅長(zhǎng)的工作,就靠這點(diǎn)工資來(lái)維持,浪費(fèi)的不止是錢還有大把的時(shí)間。
其次,能拿到內(nèi)部?jī)r(jià)的樓盤,并不一定是你想要的樓盤。上面我說(shuō)過(guò)經(jīng)紀(jì)公司分配置業(yè)的機(jī)制,所以你大概率不會(huì)被分到你喜歡的樓盤去。
第三,你真的確定能拿到員工內(nèi)部?jī)r(jià)?如果你有能力拿到,說(shuō)明你在這一行已經(jīng)干出個(gè)名堂來(lái)了,這時(shí)候讓你換行業(yè)估計(jì)你都不想換了。
總結(jié)一下,如果你想要員工價(jià),那就得付出相應(yīng)的努力還得有特別大的運(yùn)氣,才有可能遇到自己喜歡的樓盤的同時(shí)又拿到員工購(gòu)房名額,如果真是這樣,你就可以直接一直干置業(yè)了,不用再換行了。
二手房的可操作性還是很大的。
現(xiàn)在二手房中介門店性質(zhì)有四種:直營(yíng)公司,各門店隸屬于公司總部直管,一切事務(wù)公司總部直管;加盟公司,各門店獨(dú)立作業(yè),門店就是一個(gè)單獨(dú)的公司,公司總部只負(fù)責(zé)提供平臺(tái);品牌聯(lián)盟,不同中介品牌共用一個(gè)系統(tǒng),但是品牌各自獨(dú)立,互不干涉,僅業(yè)務(wù)共享合作;無(wú)品牌小店單獨(dú)作業(yè)。
不管這個(gè)門店性質(zhì)是什么,很多公司都對(duì)自己的員工有福利,一般都是自己轉(zhuǎn)正員工購(gòu)房可享中介費(fèi)五折優(yōu)惠,部分加盟公司折扣由門店自己把控,可能會(huì)低于五折,甚至免中介費(fèi)。不要覺(jué)得五折高,相當(dāng)不高,因?yàn)槟憧梢员M情的找自己喜歡的房子,然后買下。前提是,你至少需要是轉(zhuǎn)正員工,甚至更高級(jí)別,也就是你至少得為這家公司做出了貢獻(xiàn),才能享受這個(gè)福利。
在我從業(yè)經(jīng)歷中,見(jiàn)過(guò)很多這種情況。有的早早就轉(zhuǎn)正,然后自己買了房離職;有的隱藏的好,雖然買到房的時(shí)間比較長(zhǎng),但是總歸是完成任務(wù)了;有的一開始就被店長(zhǎng)或者公司領(lǐng)導(dǎo)發(fā)現(xiàn)了,還沒(méi)趕上有中介費(fèi)優(yōu)惠的資格,就被勸退了,竹籃打水一場(chǎng)空;也有的在賣房的過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)自己挺喜歡這一行,然后留了下來(lái)。
以上是我的觀點(diǎn),希望對(duì)你有幫助。
我是@小強(qiáng)講房產(chǎn)買賣知識(shí) ,用公正的立場(chǎng)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度、專業(yè)的知識(shí)為您提供買賣房產(chǎn)信息咨詢。如果您有更多想了解的,可以隨時(shí)私信我,我會(huì)給您提供更全面更專業(yè)的購(gòu)房咨詢。如果覺(jué)得對(duì)您有幫助,請(qǐng)點(diǎn)個(gè)贊加個(gè)關(guān)注。如果您有不同意見(jiàn),歡迎隨時(shí)交流學(xué)習(xí),共同進(jìn)步。
不行,你想多了!
本人從事房地產(chǎn)銷售兩年,做過(guò)四五個(gè)項(xiàng)目,自己后來(lái)也從熟人那買了房,很少有什么內(nèi)部?jī)r(jià)這個(gè)說(shuō)法!
只不過(guò)有另一件事可以參考!我朋友開裝修公司,認(rèn)識(shí)很多大老板,有一樓盤清盤5300,當(dāng)時(shí)我們這普遍7000+,非常好的機(jī)會(huì),但只有十幾套,很多人壓根不知道這個(gè)消息!公司有兩個(gè)員工買了!
簡(jiǎn)而言之,好盤不愁賣,沒(méi)有內(nèi)部?jī)r(jià)!任何時(shí)候在我們國(guó)家,關(guān)系網(wǎng)才是最強(qiáng)大的,信息比努力重要!
你的想法是好的,但現(xiàn)實(shí)并沒(méi)有那么理想!你可能不太了解房地產(chǎn)企業(yè)員工夠買自家企業(yè)開發(fā)的樓盤的優(yōu)惠政策,建議你了解以下內(nèi)容。
你想到房地產(chǎn)公司或者售樓部工作,也不圖能夠賣出幾套房,掙到多少錢或拿到多少銷售提成,關(guān)鍵是想獲得這家房地產(chǎn)公司的內(nèi)部員工價(jià)。但是很可惜,有一部分的房地產(chǎn)企業(yè),對(duì)員工夠買自己開發(fā)的樓盤沒(méi)有內(nèi)部?jī)r(jià),員工也是按照市場(chǎng)價(jià)夠買。所以,你真的想去售樓部上班,必須要了解清楚企業(yè)的內(nèi)部管理制度,員工購(gòu)房有沒(méi)有內(nèi)部?jī)r(jià),避免白干一場(chǎng)。
房地產(chǎn)公司經(jīng)過(guò)多年的快速發(fā)展,現(xiàn)在的管理都比較規(guī)范,也是一個(gè)相對(duì)比較成熟的行業(yè)。你想到的這一點(diǎn),房地產(chǎn)企業(yè)早就已經(jīng)想到了,很多企業(yè)就員工購(gòu)房?jī)?yōu)惠制定了明細(xì)的規(guī)定,一般來(lái)說(shuō)工作時(shí)間越久優(yōu)惠力度越大,職務(wù)級(jí)別越高優(yōu)惠力度越大。舉例說(shuō)明:有的房地產(chǎn)和售樓部規(guī)定,至少要工作一年時(shí)間,才可以享受到員工內(nèi)部?jī)r(jià),而且這個(gè)折扣還是最高的,比如說(shuō)9.9折。如果工作三年時(shí)間,折扣會(huì)更優(yōu)惠一點(diǎn),比如說(shuō)9.7折,如果到了經(jīng)理級(jí)別,折扣就更優(yōu)惠了,比如說(shuō)9.5折,以此類推,到了高層管理人員級(jí)別,折扣力度就非常誘人了。這是大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的通行做法,這種做法也是比較合理的。按照你的這種設(shè)想,你到一家房地產(chǎn)公司的售樓部工作,沒(méi)有幾年時(shí)間工作經(jīng)歷,很難拿到理想的折扣價(jià)格。但是幾年過(guò)去了,這個(gè)房?jī)r(jià)可能早就已經(jīng)漲了不少,到時(shí)候也可能是竹籃打水一場(chǎng)空。
這也是房地產(chǎn)行業(yè)里面一種通行的做法,房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)開發(fā)一個(gè)樓盤項(xiàng)目,但是他把整個(gè)銷售委托給銷售公司,由銷售公司來(lái)負(fù)責(zé)整個(gè)銷售工作,銷售公司按照銷售額進(jìn)行提成。對(duì)于這類運(yùn)行模式,即使到售樓部去工作,一般屬于銷售公司的員工,銷售公司沒(méi)有房?jī)r(jià)的決定權(quán)。所以,很少有房地產(chǎn)銷售公司,可以給內(nèi)部員工打折的。當(dāng)然也有特例,銷售公司為了激勵(lì)員工,會(huì)把把銷售提成讓利一部分給銷售員,這就要看具體企業(yè)的做法。
且不說(shuō)大部分房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)待最低層次且入職沒(méi)有到一年的員工是沒(méi)有優(yōu)惠的。少數(shù)的企業(yè)對(duì)新職工會(huì)有一些折扣,但是這種折扣是最高的,比如說(shuō)9.9折。我們來(lái)簡(jiǎn)單算一筆賬,100平米的房子總房?jī)r(jià)100萬(wàn),9.9折也就是可以省1萬(wàn)塊錢,F(xiàn)在的房?jī)r(jià)雖然漲幅并不是很大,但是也是在緩慢上漲過(guò)程中,如果你花了半年時(shí)間工作,換回一個(gè)9.9折優(yōu)惠,但是房?jī)r(jià)卻上漲了,只要每平米漲價(jià)100塊,總房?jī)r(jià)就漲了1萬(wàn),那么你半年就白干了,最終得不償失。你也可以認(rèn)真想想,房地產(chǎn)領(lǐng)域那么多從業(yè)人員,如果內(nèi)部折扣價(jià)非常有誘惑力,那么房子早就被搶購(gòu)一空了。
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很高興回答你的問(wèn)題,這個(gè)想法很優(yōu)秀也很大膽。哈哈哈,可以試一下,之前看新聞也是準(zhǔn)備買房子去售樓部上班的。但是根據(jù)個(gè)人情況而定,要分析得失,你現(xiàn)在的工作如果收益不錯(cuò),大于低價(jià)購(gòu)房這個(gè)差距,建議就不用。如果房子價(jià)格和內(nèi)部?jī)r(jià)格中間的差非常大,高于你現(xiàn)在的收入就可以試一下。要先了解打聽清楚了再做決定。2020因?yàn)橐咔榈脑蛸I房也許是個(gè)不錯(cuò)的入手時(shí)期,加油。
有這個(gè)條件的話,那是完全可以的,這樣肯定能節(jié)約不少
很多人都在買房的時(shí)候都聽過(guò)買房有員工內(nèi)部?jī)r(jià),據(jù)說(shuō)這個(gè)價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)要便宜很多,也許是88折,也許是75折,正式這個(gè)原因,才讓有些人有了這樣的想法“為了自己買房,先到售樓處去上幾個(gè)月的班,然后再以員工內(nèi)部?jī)r(jià)格買房!”。那么這個(gè)想法可行嗎?本文會(huì)給你一個(gè)詳細(xì)的答案。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)行情不好的時(shí)候最容易出現(xiàn)“內(nèi)部員工價(jià)”,一般房地產(chǎn)銷售公司會(huì)以“內(nèi)部員工價(jià)”這個(gè)噱頭來(lái)吸引購(gòu)房者。
如果“內(nèi)部員工價(jià)”只是一種變相的打折降價(jià)還好,如果遇到不良的“內(nèi)部員工價(jià)”我們就要擦亮眼睛。2018年的時(shí)候我和朋友去看一個(gè)樓盤,一環(huán)附近的雙學(xué)區(qū)房,價(jià)格相當(dāng)明顯低于周邊的房子,售樓員說(shuō)現(xiàn)在的價(jià)格是“內(nèi)部員工價(jià)”,當(dāng)時(shí)我的朋友非常興奮,以為自己要撿到了大便宜。
老亮詢問(wèn)售樓員是否有預(yù)售許可證,售樓員說(shuō)馬上就有了,等拿到預(yù)售許可證的時(shí)候估計(jì)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)早就該結(jié)束了。如果當(dāng)時(shí)售樓員說(shuō)他的房子在半年才能拿到預(yù)售許可也許我還相信,可以她說(shuō)馬上就有,這顯然是假話,因?yàn)楣さ囟歼沒(méi)開工的意思,怎么可能馬上就有預(yù)售許可證呢!
所以,所謂的內(nèi)部員工價(jià)只有兩種情況,一個(gè)是房子不好賣,用來(lái)吸引客戶或者吸引自己的售樓員;二是為了達(dá)到違規(guī)的目的而編造的謊言。
我們不排除會(huì)有一些售樓員可以拿到真正的實(shí)惠,能拿到這種實(shí)惠的機(jī)會(huì)估計(jì)和中彩票的幾率差不多。
想因在某個(gè)樓盤買房而去做售樓員,首先你要搞清售樓處的售樓員是怎么入職的。大城市的樓盤大多都是交給專業(yè)的經(jīng)紀(jì)公司來(lái)銷售的,她們是不可能招聘新手去做銷售的。所以,在大城市,你這條路根本行不通。
一些小的縣城或鄉(xiāng)鎮(zhèn)的項(xiàng)目在銷售時(shí)可能會(huì)招幾個(gè)售樓員,但他們的招聘要求一般都是美女,所以,想要入職,首先你得是個(gè)美女。
重點(diǎn)來(lái)了,作為售樓員,買房子能拿到優(yōu)惠嗎?如果你銷售的業(yè)績(jī)特別好,或者是你在縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的做售樓員,你是有可能拿到一定的優(yōu)惠。你的業(yè)績(jī)好,給你優(yōu)惠價(jià)格其實(shí)就是你的獎(jiǎng)金,只不過(guò)不是現(xiàn)金;如果在縣城或鄉(xiāng)鎮(zhèn)做銷售員,由于是小公司,你見(jiàn)老板的機(jī)會(huì)也非常多,沒(méi)準(zhǔn)哪天老板心情好就會(huì)給你個(gè)折扣。
理論上是可行的,實(shí)際上也是可行的,問(wèn)題的關(guān)鍵是你一定認(rèn)為,你所認(rèn)為的“員工內(nèi)部?jī)r(jià)”一定比你作為客戶的價(jià)格低嗎?
以前房地產(chǎn)處于賣方市場(chǎng),買房需要搶、找關(guān)系才能買得到好的樓層,而現(xiàn)在樓市已經(jīng)從增量上行轉(zhuǎn)到了存量平行的階段。
比如說(shuō)你首付30%,60%,全款,折扣是不一樣的。
對(duì)于開發(fā)商來(lái)講,當(dāng)然希望客戶能多付一些資金,這樣公司的資金成本就會(huì)低一些,所以在定折扣的時(shí)候,也會(huì)有相應(yīng)的政策支撐。
比如入司3-5年優(yōu)惠1%,5-10年2%,10-15年優(yōu)惠3%,15年-20年優(yōu)惠5%,20年以上優(yōu)惠10%等等。
在市場(chǎng)不好的時(shí)候,開發(fā)商銷售難度增大,會(huì)強(qiáng)制要求員工自己或家人買房,而且是一些比較偏遠(yuǎn)、戶型偏大的樓盤進(jìn)行自購(gòu),如果你恰恰去了這樣的開發(fā)商,難道就是為了買這樣的房子嗎?
當(dāng)然,也有可能你是非常幸運(yùn)的,到了一個(gè)開發(fā)商,正好開發(fā)商低于市場(chǎng)的員工內(nèi)部?jī)r(jià),恭喜你,你實(shí)現(xiàn)了自己的目的。
但實(shí)際上往往是這樣的,你在樓市的高點(diǎn)拿到了員工內(nèi)部?jī)r(jià),但市場(chǎng)不好的時(shí)候,正常的市場(chǎng)價(jià)格卻已經(jīng)比你拿的員工內(nèi)部?jī)r(jià)還要低了,比如鄭州綠博片區(qū)和北四環(huán)以北片區(qū)、平原新區(qū)等面臨著同樣的窘境。
這個(gè)區(qū)域是一座城市發(fā)展的方向,是一個(gè)政府真金白銀投入的地方,是一個(gè)各項(xiàng)配套都能肉眼看得到的速度完善,再能抓住一個(gè)相當(dāng)?shù)牡忘c(diǎn),買到的房子才會(huì)更有價(jià)值。
注:我是從事地產(chǎn)行業(yè)16年的房產(chǎn)配置咨詢師趙老師,為大家買房提供專業(yè)、免費(fèi)的房產(chǎn)咨詢、建議,希望能給大家一些幫助,關(guān)注我,可以了解更多你關(guān)心的房產(chǎn)方面問(wèn)題,謝謝。
在我看來(lái)完全可行,因?yàn)橘I房不是一筆小數(shù)目的,具體是怎么樣的呢。
首先去售樓處上班,可以更好的了解房子的,優(yōu)劣勢(shì),有哪些缺陷,有哪些優(yōu)勢(shì),那棟樓位置好,還有就是能知道具體價(jià)格多少,不用擔(dān)心價(jià)格比別人買的貴。
還有就是、上班的同事還能說(shuō)不定賣個(gè)好幾套、錢也掙到了,而且還能選到自己房子,拿內(nèi)部?jī)r(jià),當(dāng)然樓盤加推好的樓棟,可以拿到好的價(jià)格,好的樓層,還是有優(yōu)勢(shì)的,這是好事。
最主要更能及時(shí)發(fā)現(xiàn)樓盤的不足之處,如果發(fā)現(xiàn)了,可以及時(shí)不買、就怕買到爛尾,你說(shuō)是不?我感覺(jué)、可以做,干個(gè)幾個(gè)月,完全可行。
我身邊也有準(zhǔn)備買房的朋友,就到中介干了幾個(gè)月,更能深入了解房源,哪些可以買,哪些不可以買,好的樓盤第一時(shí)間掌握,畢竟買房也是大事,一步錯(cuò),步步錯(cuò)。
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