我就很真實(shí)經(jīng)歷過(guò)這種問(wèn)題！我們小區(qū)全是地下停車，車位差不多要10萬(wàn)，而且這個(gè)車位是有證的，還可以按揭！但也可以但物業(yè)那里租，3000塊一年！我們選擇了租，當(dāng)時(shí)也是覺得買劃不來(lái)！可是過(guò)了一年，物業(yè)已經(jīng)沒有車位租了，因?yàn)槿�賣光了！物業(yè)說(shuō)幫我聯(lián)系其他業(yè)主，看有沒有未入住或者空置的車位，可是我們這個(gè)小區(qū)入住率很高，而且有的業(yè)主家里還不止一輛車，所以根本租不到車位！搞的是租也租不到，再想買更買不到！弄得我車沒地方停！就這樣把車停在外面一年后，決定換一個(gè)大點(diǎn)的房子！賣的時(shí)候可是因?yàn)闆]有配套的車位，房子非常難出手，就這樣掛在中介大半年，聽說(shuō)我的房子沒車位，而且再想買買不到了，想買的人都沒回信了！又過(guò)了大半年，最后實(shí)在沒有辦法讓價(jià)7萬(wàn)把房子賣了！因?yàn)樽约旱戎�賣房子的錢再去買房！

所以買房子買車位是很有必要的，現(xiàn)在的小區(qū)不比以前的小區(qū)了，現(xiàn)在的全是地下停車，地下車位停不下去了就真的停不下去了，如果小區(qū)入住率高，買車位是必須的！而且車位屬于房子的必要配套設(shè)施！當(dāng)你想賣房子時(shí)，二手房的價(jià)值不僅僅是地段多好，學(xué)區(qū)多好，裝修多豪華，還要看這房子有沒有配套設(shè)施，比如車位，儲(chǔ)藏室！我的經(jīng)歷就很有代表性，我想賣房子了，我的房子地段很好，裝修也是精裝，也是好的學(xué)區(qū)房！但就是因?yàn)闆]有車位，會(huì)有停車難的問(wèn)題，我的房子無(wú)人問(wèn)津，最后還是折價(jià)賣掉的！

現(xiàn)在很多城市的小區(qū)，房子是房子的錢，車位是車位的錢。辛辛苦苦把房子買了，車位到底值不值得再買一個(gè)呢？今天我們來(lái)看一下這位網(wǎng)友的問(wèn)題，小區(qū)的停車位一次性買斷是15萬(wàn)，之后每個(gè)月只需要再交25塊錢的車位管理費(fèi)，也就是一年交300塊錢的車位管理費(fèi)就行。不買的話也可以租車位，一個(gè)月車位租金是300塊錢。問(wèn)到底是買車位劃算還是租車位劃算？

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)有很多的不確定性。但我們也可以先把眼前的這筆賬算清楚，看一看就按現(xiàn)在的狀態(tài)來(lái)算，買劃算還是租劃算。首先買車位一年在車位上的總花費(fèi)只有管理費(fèi)，也就是一年300塊錢。如果是租車位的話，一月300元，一年就是3600元。租車位比買車位一年要多花3300元。

但是如果你租車位的話，就可以省下這15萬(wàn)元現(xiàn)金。現(xiàn)在不需要買過(guò)高風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)。正常比較穩(wěn)定的銀行理財(cái)利息是4%~4.5%，這里我們就按最穩(wěn)妥的4%來(lái)計(jì)算。15萬(wàn)塊錢一年4%的利息，總共也就是6000塊錢。這樣加上理財(cái)?shù)氖杖�，租車位反而比買車位，一年還要節(jié)省2700塊錢。這就是眼前當(dāng)下的利益。

但是還有兩個(gè)比較實(shí)際的問(wèn)題，那就是車位有可能價(jià)格將來(lái)會(huì)漲，租車位租金價(jià)格將來(lái)也可能會(huì)漲，這就需要我們自己去權(quán)衡了。首先要看我們小區(qū)總住戶和總車位的比例，如果總住戶數(shù)量遠(yuǎn)小于總車位數(shù)量，空閑車位非常多，那么車位的價(jià)格一般不會(huì)有特別大的浮動(dòng)，租金一般也不會(huì)變。如果這個(gè)小區(qū)的車位比較緊張，總戶數(shù)和總車位比例低于1:1，那么車位可能就比較稀缺，畢竟現(xiàn)在家家戶戶都有車，物以稀為貴，出于長(zhǎng)期考慮，你也可以選擇買車位。

現(xiàn)在新建的房子，總住戶數(shù)和總車位一般比例都是1:1.2~1:1.5，只要能夠保證這樣的數(shù)值，車位數(shù)量一般就沒有什么問(wèn)題。當(dāng)然也有特殊情況，例如你們小區(qū)處在比較繁華的地帶，小區(qū)周圍幾乎沒有停車場(chǎng)，你也很難在小區(qū)外停車，這種情況下，你們小區(qū)的停車位就有可能在價(jià)格上逐年上漲。如果你們小區(qū)目前處在郊區(qū)，小區(qū)外的大路上都能隨便停車，那你們小區(qū)車位將來(lái)價(jià)格上漲的可能性就非常小，甚至有下跌的可能。

總之針對(duì)你的這種情況，從眼前的利益來(lái)看，租車位是要比買車位劃算的。至于從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，到底怎樣劃算，要權(quán)衡你們小區(qū)車位的升值空間。但一般車位的升值空間非常小，我們小區(qū)目前的房?jī)r(jià)相對(duì)我買的時(shí)候，價(jià)格已經(jīng)上漲了接近50%。但是停車位基本上還是保持當(dāng)時(shí)的售價(jià)不變，目前依然有2/3的車位沒有賣出去，租車位的人遠(yuǎn)多于買車位的人。

另外車位值不值得購(gòu)買，還要看它是否有產(chǎn)權(quán)，很多車位都只有40年的使用權(quán)，并沒有產(chǎn)權(quán)證，他跟房子是不一樣的。沒有產(chǎn)權(quán)的車位價(jià)格很難上漲，除非情況很特殊的小區(qū)，否則個(gè)人更傾向于租車位。

以上內(nèi)容就是小馬的個(gè)人觀點(diǎn)，希望可以對(duì)你有所幫助，也歡迎各位網(wǎng)友在下方評(píng)論區(qū)點(diǎn)贊留言討論，說(shuō)說(shuō)你認(rèn)為車位15萬(wàn)一個(gè)，租金300元每月，到底是該買還是該租？

現(xiàn)如今城市土地資源越來(lái)越緊張，基本上新建的小區(qū)都會(huì)設(shè)置地下停車場(chǎng)，光是每棟樓樓下的那點(diǎn)位置完全不夠整棟樓業(yè)主的汽車停放，因此在買房的時(shí)候還要考慮到汽車的停車位。小區(qū)里面的停車位可以有兩種選擇，一種是可以選擇租賃其他業(yè)主購(gòu)買到的車位，還有一種就是可以選擇直接購(gòu)買。

這也是題主現(xiàn)在碰到的這個(gè)疑問(wèn)：購(gòu)買車位是15萬(wàn)，而租賃的話每月300元，應(yīng)該如何選擇？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我們可以首先來(lái)算一筆賬：租賃車位每月300塊，一年就是3600塊，在不漲價(jià)的情況下，10年才3萬(wàn)6，15萬(wàn)購(gòu)買車位的錢足夠可以租車位租上41年半，要知道41年會(huì)有多大的變化，可能當(dāng)時(shí)的小區(qū)拆遷都有可能。

而且購(gòu)買車位的話還需要一次性付掉十幾萬(wàn)的金額，而租車位的話即便是押二付三也只需要一千多元，從短期的用途上來(lái)看的話，花掉十幾萬(wàn)和花掉一千多所換取的效果是完全一致的——車位的使用權(quán)。只不過(guò)花掉十幾萬(wàn)的在獲得使用權(quán)的基礎(chǔ)上，還獲得了一個(gè)所有權(quán)。

我自己當(dāng)初在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，由于所處的位置是在商業(yè)區(qū)，考慮到后續(xù)的停車問(wèn)題，就順便把車位也一起買了，裸價(jià)是12.8萬(wàn)，落地辦好證下來(lái)大概13.5萬(wàn)，然后每個(gè)月還要交50塊的管理費(fèi)，就是大門門禁進(jìn)出的那個(gè)系統(tǒng)里面的使用管理費(fèi)，只能一次性付清，不支持貸款。

↓↓↓所購(gòu)買的車位（旁邊的還未出售所以我用來(lái)停摩托車）

然后鄰居在我隔壁的車位上租了一個(gè)車位，每月的租金是350塊，加上自己出的管理費(fèi)，每月在車位上的開支是400塊，折合一天才十塊出頭，如果說(shuō)均攤到每天的話就幾乎可以忽略不計(jì)。但是當(dāng)初我自己在買這個(gè)車位的適合，還是湊了一下錢才湊到十幾萬(wàn)的，剛剛買的時(shí)候還感覺到有點(diǎn)緊張，算是對(duì)生活有一定的影響了。

概括的說(shuō)

租車位：優(yōu)勢(shì)可以以比較低的代價(jià)獲取到相同的使用權(quán)；不足在于存在不穩(wěn)定性，如果車位的業(yè)主要自己用的話，就會(huì)被收回，存在不確定性。

買車位：優(yōu)勢(shì)在于對(duì)車位是完完全全的擁有，并且還有產(chǎn)權(quán)證（產(chǎn)權(quán)車位），并且可以買賣；不足之處在于需要短時(shí)間壓比較多的錢在購(gòu)買上，并且從投資的角度講的話回報(bào)率是非常低的。

總而言之，對(duì)于租車位和買車位的這兩種選擇，主要還是看個(gè)人的需求和預(yù)算，如果說(shuō)是短住的話，或者買房作為投資的話，就沒有必要購(gòu)買固定的車位，只需要根據(jù)需求租賃即可；而如果是自己長(zhǎng)期的房產(chǎn)，并且作為常住地的話，而且是有用車需求的，在預(yù)算允許的情況下還是可以購(gòu)買一個(gè)車位，畢竟如果說(shuō)不需要的時(shí)候也可以賣掉，平時(shí)短時(shí)間不用的時(shí)候也可以出租。

請(qǐng)關(guān)注：明說(shuō)汽車那些事，和你分享更多原創(chuàng)精彩內(nèi)容！

我是沒錢買車位，因?yàn)樘�貴了！

15萬(wàn)元一個(gè)車位，基本上應(yīng)該是3-4線城市，我老家四線城市的車位大多在10萬(wàn)元左右，但基本上愿意買的沒多少，一般都會(huì)選擇是租車位。

就比方說(shuō)我所在的小區(qū)，一個(gè)車位的價(jià)格是8萬(wàn)元，而地面車位是免費(fèi)給業(yè)主停的，只要業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)即可，而下面的停車位則是5元一天，這樣算下來(lái)一個(gè)月就是150元，一年就是1800元，這個(gè)費(fèi)用我覺得是可以接受的。

即便是我停10年停車費(fèi)也才18000元，而且我平時(shí)都是去搶地面的停車位，一年下來(lái)我真正需要停到地下停車場(chǎng)的費(fèi)用也就兩三百元左右，比我租地下車位還便宜，至于小區(qū)那8萬(wàn)元的車位我是不打算買的，至少我要停二三十年才能回本。

你可以算算你的小區(qū)，一個(gè)月300元，一年也就3600元，10年才36000元，20年才72000元，當(dāng)然你還要考慮未來(lái)物價(jià)上漲，但再怎么漲也需要幾十年的時(shí)間才能達(dá)到15萬(wàn)元，所以我建議你租車位更便宜。

如果小區(qū)的車位有限，而你又沒有其他的地方停車，平時(shí)小區(qū)都是先來(lái)后到的停車規(guī)則，自己如果有錢可以考慮買一個(gè)車位，這樣自己也比較省事。

一、買車位有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

第一，有使用權(quán)，相當(dāng)于買了一個(gè)固定的資產(chǎn)，車子每天都能停在固定的位置上，能準(zhǔn)確地找到自己車輛，上下班回家節(jié)約時(shí)間。

第二，小區(qū)出租人員越來(lái)越多時(shí)，車位不夠用，自家車位發(fā)現(xiàn)亂�，F(xiàn)象隨手舉報(bào)拖車，而不用每天在小區(qū)轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去尋找可停之處。

第三，后期轉(zhuǎn)手，房子+車位更容易出售，捆綁銷售。

缺點(diǎn)：

一次性投入大，如果是一線城市，車位價(jià)格要在十幾萬(wàn)到二十萬(wàn)，適合家庭財(cái)務(wù)狀況好的，未來(lái)計(jì)劃常年居住在小區(qū)的客戶。

二、租車位有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？

優(yōu)點(diǎn)：

第一，租金費(fèi)用低，車位租金是政府物價(jià)部門限定的，上漲幅度有一定的局限性。

第二，靈活，哪里有車位哪里就能停，沒買車的時(shí)候或者搬家了也不需要繳納任何費(fèi)用。

第三，資金流動(dòng)性高，租車位只需要每個(gè)月支付一小部分的錢，資金周轉(zhuǎn)方便靈活。

缺點(diǎn)：

如果車位優(yōu)先，每天開車回家要搶！手速要快，適合剛需家庭，預(yù)算不足且打算3-5年搬遷，或者沒有長(zhǎng)期固定車位需求的用戶。

三、關(guān)于車位你有哪些知道的知識(shí)？

1.租賃車位有限期20年

租賃車位、車庫(kù)最長(zhǎng)有效期只有20年，根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

2.細(xì)簽合同、實(shí)地勘查車位

在購(gòu)買車位前，業(yè)主還需要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問(wèn)題，購(gòu)買時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等，如果購(gòu)買地下停車位，一定要購(gòu)買前實(shí)地查看了解清楚，如地下車庫(kù)系統(tǒng)是否完善，以免碰上暴雨水淹車庫(kù)。

3.小區(qū)車位遵循“限內(nèi)原則”

小區(qū)車位交易一般遵循“限內(nèi)原則”，只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買小區(qū)內(nèi)的車位，因?yàn)檐囄皇巧唐贩康母綄僭O(shè)施，國(guó)家規(guī)定是優(yōu)先滿足業(yè)主需求，一般情況下，非業(yè)主是辦不了產(chǎn)權(quán)證的，沒有產(chǎn)權(quán)證保護(hù)，你的錢很可能就打水漂了。

4.是否能辦產(chǎn)權(quán)證

能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是車位的使用權(quán)，若是某些占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地的車位，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該車位應(yīng)歸全體業(yè)主共有，開發(fā)商無(wú)權(quán)處置。

小區(qū)停車位15萬(wàn)一個(gè)，是租是買，不能僅算目前經(jīng)濟(jì)賬來(lái)決定，而是要看車位比，周邊配套及車位增值趨勢(shì)。

如果算一筆經(jīng)濟(jì)賬，車位租比買好

買下車位15萬(wàn)元，車位的使用年限是40年，每年3750元，平均每月花費(fèi)312元，與現(xiàn)在的租金差不多。

如果租車位，一個(gè)月只用付300元，可以把15萬(wàn)元買銀行理財(cái)（按年率5%），每年可收益7500元，月收入625元。購(gòu)買車位15萬(wàn)元的理財(cái)收益，不僅可以租個(gè)車位，還可以每月凈賺325元。

算賬看來(lái)，租車位肯定比買車位好。

但是，實(shí)際情況并不是這樣。在一、二線城市，特別是中心地段，寸土寸金，車位比遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于1：1，有的小區(qū)可能只有1：0.5，也就是一個(gè)家庭只有0.5個(gè)車位。

現(xiàn)在城市家用小車不說(shuō)一家一車，很多家庭是一家二車、三車。

因此，有的小區(qū)車位根本不夠用，一是車位租不到，二是付了租金根本就沒有車位停。這個(gè)時(shí)候買車位就顯示出優(yōu)勢(shì)，并且，這些小區(qū)車位轉(zhuǎn)讓價(jià)不斷提高，有的甚至翻倍，一個(gè)車位幾十萬(wàn)已很正常了。

因此，在小區(qū)車位比低于1：1的情況下，建議考慮購(gòu)買車位。

是購(gòu)，是租，這已經(jīng)不是算經(jīng)濟(jì)賬的問(wèn)題，而是直接影響到生活便利性與幸福指數(shù)的問(wèn)題。

況且，有時(shí)將車停在路邊，被人損壞或收到罰單也是讓人費(fèi)神的事情。

目前，由于車位比較低，小區(qū)車位增值趨勢(shì)好，很多人甚至?xí)�買幾個(gè)車位進(jìn)行投資，凈賺了不少，這種情況下，你說(shuō)買好還是租好呢？

不過(guò)也有例外，小區(qū)如果車位緊張，但附近有較大的公用停車場(chǎng)、商業(yè)體停車場(chǎng)等配套設(shè)施，租也是一種好方案。

南京鼓樓龍江：2012年我買房子時(shí)，一個(gè)車位20萬(wàn)，小區(qū)五百套房只配了450個(gè)車位，我買房遲沒搶到。等裝修好入住時(shí)有個(gè)車位賣到25萬(wàn)了，我想租便宜就沒買，隨著小區(qū)入住人口增多，車位越來(lái)越緊張，我一到年底就要愁明年的車位去哪租！幾年時(shí)間車位漲到40萬(wàn)，好多家都買了二輛車，租也租不到了，車停門口警察七點(diǎn)多就來(lái)貼罰單。我去香港時(shí)發(fā)現(xiàn)香港的車位已經(jīng)不是有錢能買到的了，如果小區(qū)有人賣車位，想買的人都去參加拍賣，熱門的小區(qū)車位抬到了幾百萬(wàn)還搶不到，我想想還是湊錢買了一個(gè)車位放心，老公開始也想不通，經(jīng)過(guò)我勸說(shuō)也明白了車位的重要性，機(jī)緣巧合買到了一個(gè)編號(hào)為180的好車位！[呲牙]非常滿意

我不建議在這件事上只用算賬的形式去解決。如果只用算賬，那在“買房還是租房”這個(gè)問(wèn)題上，應(yīng)該選租房。明顯不合理。

從“避稅”、“杠桿”和“使用”的角度，我的建議是：買。

01

車位“避稅”

從大部分的城市來(lái)看，車位的交易是不會(huì)進(jìn)入政府的房地產(chǎn)網(wǎng)簽系統(tǒng)。這就意味了，5-10年后，在出售二手房時(shí)，可以通過(guò)“附帶車位”的形式，合理避稅。

舉個(gè)例子：一套房子買的時(shí)候是100萬(wàn)，出售二手房的時(shí)候是200萬(wàn)，那此時(shí)，增值、個(gè)人所得等稅負(fù)可能需要交稅約20萬(wàn)，則，你實(shí)際收到的是180萬(wàn)。如果連同車位一起出售，那么車位可以是100萬(wàn)，房子100萬(wàn)，賦稅約1萬(wàn)，則，你實(shí)際收到的是199萬(wàn)。多收入了19萬(wàn)。

02

買車位用杠桿

我們都知道，買房有按揭，自己只需要出首付和月供。這就是“杠桿經(jīng)濟(jì)”運(yùn)用的最廣的場(chǎng)景。為什么大家都喜歡用杠桿呢？因?yàn)镃PI、通脹和IRR。自有資金越少回報(bào)率越高。

現(xiàn)在很多銀行，甚至開發(fā)商都有“車位貸”，15萬(wàn)的車位通常首付只需要3萬(wàn)，甚至更低。但如果是租，則全部需要自有資金去承擔(dān)。每月看起來(lái)很少，但全部都是自己的錢，想想都不劃算，你愿意嗎？

03

車位使用

我們都希望能盡力避免麻煩。社會(huì)學(xué)家和心理學(xué)家都這么說(shuō)。

租車位面臨找信息、洽談，如果業(yè)主不租了，你要需要重新尋找。這些都是很麻煩的事。

更不用說(shuō)，每月300元的租金大概率在使用過(guò)程中會(huì)逐漸上漲。你還得擔(dān)心租金上漲。

我更愿意和建議大家把精力放在更有價(jià)值的地方。

一個(gè)【點(diǎn)贊】就是對(duì)我莫大的鼓勵(lì)！

小區(qū)停車位15萬(wàn)一個(gè)，而車位租金每個(gè)月300塊錢。買車位和租車位哪一個(gè)合適呢？

如果你有錢，當(dāng)然是買一個(gè)合算了。買一個(gè)車位15萬(wàn)，可以使用七十年。每年的費(fèi)用就是兩萬(wàn)多一些。七十年后，如果遇到房子拆遷，停車位作為房產(chǎn)的一個(gè)輔助部分，肯定也是要賠錢的。如果還是賠你15萬(wàn)，那你的車位不是就白占了嗎？

如果你租用車位，每個(gè)月300塊錢，一年3600塊錢，70年就是252000塊錢。如果再在中途漲價(jià)，那就絕對(duì)不是這個(gè)錢了，就應(yīng)該到了30萬(wàn)，甚至40多萬(wàn)了。到房子拆遷的時(shí)候，租用的車位歸物業(yè)公司所有，就是補(bǔ)償，也是沒有你的一分錢。

如果把利息算進(jìn)去，那買車位就不大合算了。按5年的存期，5%的年息計(jì)算。一年的利息也是7500塊錢。占用70年，買車位就得損失利息50多萬(wàn)。這樣算下來(lái)，買車位就不如租車位劃算了。

之所以有這樣的疑問(wèn)是因?yàn)椋簩?duì)于業(yè)主來(lái)講，一個(gè)車位需要十幾萬(wàn)，很不劃算，而且現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)，車位都是可以租的，沒有必要買，并且從投資的角度來(lái)講，投資回報(bào)率并不理想，所以大多數(shù)的業(yè)主不會(huì)選擇購(gòu)買。

但是！

為什么一個(gè)車位定價(jià)這么高？物以稀為貴。現(xiàn)如今，停車難是車主的頭等難事。到底是租和買哪個(gè)更合適，我從業(yè)主的經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)，給到的一點(diǎn)意見：對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的人，購(gòu)房已經(jīng)背上了巨額房貸，再購(gòu)買車位的話，壓力更大，再加上車位的管理費(fèi)用，車位空置期的使用成本等，沒有辦法支撐的話，可以租用。

如果有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的話，可以購(gòu)買，這樣不用跟別人共享，同時(shí)你再次出售房子的時(shí)候，由于配套齊全，更容易出手。

當(dāng)然！

車位的購(gòu)買還是有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)：

1、要看清楚，購(gòu)買的車位是產(chǎn)權(quán)車位，還是開發(fā)商給到的使用權(quán)車位。因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)的車位是可以自己處分的。

2、根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī),小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有,有的地下車位車庫(kù)屬于人防工程,而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套,開發(fā)商只有使用權(quán),不擁有產(chǎn)權(quán),不得出售。

3、車位在購(gòu)買前,還要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問(wèn)題。