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地產(chǎn)基金有哪些標(biāo)準(zhǔn)化的投資策略？
2020-08-10 15:21閱讀(63)
地產(chǎn)基金有哪些標(biāo)準(zhǔn)化的投資策略？:從投資策略角度分為三種模式： 1、純股權(quán)投資。2、純債權(quán)投資。3、股權(quán)+債權(quán)投資。另外還有根據(jù)土地性質(zhì)可分為住宅、商用、:-
從投資策略角度分為三種模式：
1、純股權(quán)投資。
2、純債權(quán)投資。
3、股權(quán)+債權(quán)投資。
另外還有根據(jù)土地性質(zhì)可分為住宅、商用、工業(yè)，根據(jù)投資和退出時點可分為拿地階段、開發(fā)建設(shè)階段、預(yù)售階段、運營階段等。
根據(jù)上述不同投資模式所涉及的投資策略是不同的。一般第三方基金管理人進行純股權(quán)投資較為少見，主要是房地產(chǎn)商不太愿意將利益讓渡，也很難形成標(biāo)準(zhǔn)化投資策略，樓上探討的也更多是進行純債權(quán)或者股+債投資的地產(chǎn)基金，該種情形下實際上地產(chǎn)基金進行的是財務(wù)性投資，其主要目的是收回本金及固定收益的，因此其投資策略更偏向于對風(fēng)控措施的設(shè)計和加強，而由于項目大多由開發(fā)商實際操盤和管理，那些委派董事、資金監(jiān)管、定期報告、成本控制、開發(fā)節(jié)點等風(fēng)控要求的安慰性質(zhì)大過實際作用，關(guān)鍵其在于：看抵押物值不值錢，看交易對手是不是足夠強。
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