你好，或許大多數(shù)人都很疑惑，自己住在一二樓，根本用不著電梯，為什么要交電梯使用費呢？要理解這個問題我們得這么想：

該不該交電梯使用費？

根據(jù)《物權法》第70條規(guī)定，明確電梯是建筑物的附屬設施，為建筑物區(qū)分所有權的共有部分。第72條又規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

對于低層業(yè)主該不該交電梯費，《物權法》第80條規(guī)定，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。換句話說，如果你們小區(qū)沒有依法達成一二樓業(yè)主不交物業(yè)費的協(xié)議，你就要繳納電梯費。

為什么要交？

乍一看，自己明明沒使用電梯，但法律規(guī)定要交電梯費，大家可能覺得很不服，覺得這是一部惡法，其實繳納電梯費還是有合理的存在的。電梯費存在是具有潛在意義的，比如有電梯的小區(qū)的房價會比沒有電梯費小區(qū)房價更貴；再比如你如果要使用樓頂平臺，那么你也是會用到電梯費。當把這些問題想明白了，你就會明白自己為什么要繳納電梯費了。

以上是我的回答，我是法律咨詢喬也，擅長領域物業(yè)糾紛，交通肇事，如有其他疑問，歡迎咨詢。

我笑的好尷尬。因為我也住一樓，也要交電梯費。

我也不想交電梯費，一年都沒用幾次，但是也要交，讓人感覺確實不是很爽。但按照規(guī)定，還是要交，那么只能交了。

畢竟，雖然沒用幾次，但還是用了。比如到頂樓上曬衣服被子，也是要從電梯走；比如到樓頂看看風景什么的，也是要走電梯�？偛荒芘罉翘萆先グ桑�累死。

所以，這個物業(yè)其實也是不用想怎么回答。規(guī)定就是規(guī)定。

在買房子時候，大家就應該知道，買電梯房住一樓也是要交電梯費，那么一切就OK了。沒有規(guī)矩不成方圓，有了規(guī)矩按照規(guī)矩辦事就行。

反過來想，住一樓交了電梯費，卻不用多了一個麻煩，坐電梯的麻煩，也是好事。

如果一樓不用交電梯費，那么二樓應該少交電梯費；10樓稍微交多一點，20樓要多交。那干脆按照次數(shù)來計算。每個月電費多少，然后按照每層逐漸加價，按次收費。

這樣多了麻煩。 所以最簡單最直接的就是，大家一起負擔。住一樓確實不劃算。但住一樓有自己的好處，一樓空間都是你的，然后花花草草主要是你在享受。

關鍵是，根據(jù)《物權法》第70條規(guī)定，明確電梯是建筑物的附屬設施，為建筑物區(qū)分所有權的共有部分。第72條又規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

所以住一樓交吧，電梯費也是要交的。

不管你物業(yè)怎么解答，都難以讓老百姓心服口服，因為這個事情，極富爭議，極不合理。

你當然可以和老百姓談法律、談合同、談規(guī)則、談所謂的小區(qū)整體利益等等這些“大道理”

但是老百姓更認的是“情、理”二字！

他會讓你換位思考，如果你住在一樓，一年到頭可能只用幾次電梯；憑什么他要與那些天天坐電梯上下樓的高層業(yè)主按同樣標準足額繳納電梯費呢？

“誰使用，誰付費”，一樓的基本不使用電梯，你讓他足額交費，你覺得公平嗎？

根據(jù)《民法總則》，我國民法的基本原則主要包括平等原則、意思自治原則、公平原則、誠實信用原則、公序良俗原則以及綠色原則。

那么，在收取電梯費這個問題上，不管樓層，不管使用頻率，按照“一刀切”的做法來收取費用，是否與民法的公平原則相悖呢？

總的來看，由于國家立法層面上沒有明確界定，各地對于一樓業(yè)主電梯費收取問題上，采取的做法有較大差異：

1、某些地區(qū)，明確規(guī)定一樓（甚至二樓）業(yè)主無需繳納電梯費。

2、某些地區(qū)，或者按樓層劃段分檔交費，;或者按樓層不同交費，費用逐層提高，采取的是差異化對待方式。

3、在大多數(shù)地區(qū)，目前采取的是“一刀切”的統(tǒng)一標準收費。就是說不管你一樓業(yè)主用不用都要按統(tǒng)一標準繳納。

不難看出，上述1、2種做法更合理，更具人性化，更能體現(xiàn)民法的公平原則。

所以不要絞盡腦汁的去考慮如何解答一樓業(yè)主的疑問，而是多想想如何采取變通的做法讓這個事情能得到合理合情的解決才是正途。

首先，為了居民區(qū)和住戶的安全，物業(yè)都會在電梯上加裝門禁。居民要憑門禁卡進入電梯，而門禁卡按居住樓層設置了通行權限，一樓作為電梯通行的第一層根本就沒有通行權力，物業(yè)也不給發(fā)放門禁卡，應不應該收電梯費還用討論嗎？！對無權使用電梯的住戶收取電梯費能行得通嗎？不荒謬嗎？！

其次，電梯屬專用設備，也是專門通道，遵循誰享受誰交費的原則。它不同于綠地、假山、噴泉，這些是構成小區(qū)環(huán)境的一部分，人們自覺不自覺地都享受了這些景致所帶來的好處。

最后，由于物業(yè)部門維護保養(yǎng)不當導致電梯不能正常使用，物業(yè)部門應當為給樓上居民帶來的不便給予補救或補償，而這些一樓是享受不到的！

權利與義務對等是社會活動的通用原則。一樓居民沒有使用電梯的權利，自然就不負有交費的義務。向沒有電梯使用權的居民收取電梯費是無理行為，是強盜邏輯，更是非法的侵權行為！

那要是告訴你，一樓不僅需要交物業(yè)費，買電梯的時候也花錢了，之后電梯壞了，一樓也要花錢修，題主會是啥心情？

對于小高層、高層來說，這個就是默認協(xié)議，既然買了房子，就要共同維護才行。有些人覺得一樓不用電梯，所以不需要承擔使用成本。可是，請問，如何證明你不用？

我們在進行房屋交建設的時候，大部分會考慮如何降低使用成本，這樣就會進一步減少物業(yè)費。其實開發(fā)商不是沒有能力計算出完善的體系，比如住在一樓的人，可以不分攤電梯的購買費用，也可以不繳納電梯的使用費用，這時候只要采取“電梯刷卡到層”的方式就好。

但是，這種方式加大了物業(yè)的管理成本，也加大了其他業(yè)主的使用成本，而且電梯的故障率會變高，電梯的維修成本也會增加。這時候物業(yè)費、電梯費都要漲價。

在這種情況下，物業(yè)的服務水平和質量確實可以變高，但是多收的物業(yè)費，一樓愿意承擔嗎？即便一樓愿意承擔，大家又愿意為一樓承擔嗎？

現(xiàn)在的狀況是，一樓看似承擔了不使用的費用（而且偶爾也用用），但實際上買一樓也會便宜，并且物業(yè)費得到控制。如果想轉變?yōu)閭�性化服務，那成本也會升高。

現(xiàn)在的情況已經(jīng)盡可能公平合理了，但不可能滿足每個人的需求

更直接一點來說，現(xiàn)在的方式可能對于某些人來說不合理，但其實對于物業(yè)來說也不合理，只不過，這樣能把錢壓到最低，對于業(yè)主來說比較低，對于物業(yè)來說，能賺，但賺的也不是特別多。

如果對于這個情況不滿意，其實可以動員業(yè)主試試，成了業(yè)主大會，一開會就明白了了。為什么那么多人喊著要取消物業(yè)，可是物業(yè)還在？是因為更多沉默的人，他們覺得自己需要物業(yè)，并不會因為你的不爽，而讓他們的生活陷入困局。

所以，看似有些朋友是出來指出問題，可實際上，問題本就不存在。因為大家都想要高效率且價格低廉的服務，這其中必然會出現(xiàn)一些問題。

各位試想，既要控制成本，又要確保服務效率，還要讓盡可能多的人感到滿意，這就必然會削弱一些緩解以控制成本，減少個性化服務以保證效率，得罪少數(shù)人而保障多數(shù)人。

所以，今時今日的物業(yè)無可厚非，他們也要生存，況且很多人還不交物業(yè)費，物業(yè)要在少一部分營收的情況下保證服務，也是很困難的。

再這樣的局勢下，如果有人提出要求個性化服務，但是并不愿意承擔個性化服務的成本，那請問是誰過分？

雖然我們不能否認有些物業(yè)確實是踩過界了

就是什么都管，不該管的亂摻和，該他們做的，一點搞不明白。

但是，物業(yè)作為一個服務主體，他們服務出問題，大可以換掉呀，為什么非要將就呢？

而且，好物業(yè)本身就少，筆者兩個親戚住在相鄰的小區(qū)，地段一樣，樓齡大差不離，房屋格局各有優(yōu)劣，按理說房子的價格應該差不多。

可是物業(yè)好的房子，就是生生比物業(yè)不好的房子每平貴出去2000塊錢。物業(yè)好的那個小區(qū)，想進去起碼得登記，然后保安電話通知業(yè)主，確認信息之后才能把人放棄進去，物業(yè)費是兩塊五，算上電梯、照明雜七雜八的，相當于三塊

而那個物業(yè)相對較差的，雖然是較差，也是一塊五，這個小區(qū)門口最多管個車，外來車輛一般不允許進入，小區(qū)里面還可以，衛(wèi)生還不錯，也沒有電動車、共享單車亂停亂放的狀況。嚴格來說，雖然不是封閉小區(qū)，但也算是不錯的物業(yè)了，可物業(yè)更好的小區(qū)，房子也值錢，當然，這也意味著房屋持有成本更高。

說到這里，想必題主也該明白了，服務不是不能個性化，但是要靠錢來捆綁

筆者之前租過公寓，電梯是刷卡入層的，交電梯使用費就辦卡，一月15元一張卡，25元兩張卡。這時候就體現(xiàn)樓層的優(yōu)越性了，因為一二層是底商，很多住三樓的就是不辦卡，寧可走樓梯，她們可以選擇不花這個錢。而其他樓層也有不辦卡的，等著下班的時候蹭唄，比如住15樓，能蹭到15樓就是成功，蹭16樓或者14樓，也算是成功。

當然這是題外話，可是題主知道為什么這個公寓樓要這么做嗎？

因為之前的電梯過了保修期，徹底報廢了，然后就需要換電梯�？墒呛芏鄻I(yè)主堅決不出這個錢，特別是三樓的，他們覺得可以走樓梯。

要知道，一層十20戶，總共17層的樓，均分花不了幾個錢。

這時候物業(yè)沒辦法，就知道自己墊款，然后以電梯的使用費往回找。因為是公寓，住戶多，人頭也就多，一家一個月25，當然也有15的，每層20戶，每層每個月就是300，能收滿十層就是3000，一年大概不到4萬，這樣在電梯保修期之內(nèi)就能收回成本，興許還能有點營收。

那我們帶著這個狀況回到題主的問題，題主想不交電梯費，可是不交電梯費的話，物業(yè)是無權不讓你使用的，因為買這部電梯的時候，業(yè)主是花錢了的。

可是，物業(yè)在維護電梯的時候，成本要從物業(yè)費里面出，業(yè)主買電梯并沒有出維護的錢，如果業(yè)主不交電梯費，就是不交維護、電費這些費用，物業(yè)公司就兩難。

所以，電梯不是不能改刷卡，也花不了幾個錢，物業(yè)為了管理方便的話，這錢他們都可以出�？墒牵�現(xiàn)有的電梯有業(yè)主的產(chǎn)權，物業(yè)是無權不讓業(yè)主使用的。

那么，對于電梯房來說，一樓業(yè)主想要不為此承擔成本，那就等吧，什么時候電梯壞掉，自己大可以不出錢買新的，到時候成本管理就會讓一樓得到實惠的。

當然，一旦進入成本管理環(huán)節(jié)，一樓以后再想上樓，估計不是蹭卡，就是爬樓梯了。

讓一樓交電梯費，不公平，不公正，不道德！欺負底層！！房價并非因電梯而制定，用房價說事，就是胡攪蠻纏！！

我家也住一樓，也不坐電梯，當年買房的時候也這樣問過，售樓員說：“那你自己決定買不買，要買就要交”。所以當時既然決定買，你就得認這個理，有可能不是最正確的，但是是你自己的選擇。我不后悔，因為我住一樓好方便�。�雖然是一樓，但是還有三層地下停車場，所以一點都不潮濕），家門口的陣陣四級花香隨時沁人心脾，門口的小溪水流燦燦，各色各樣魚兒暢游嬉戲，小橋流水，亭臺樓閣感覺就是自己家的一樣，而且從來不擔心停水停電（哪怕停水我家也不會），所以人啊，如果不是原則性的問題，大度點，包容點會過得挺開心的。

按照現(xiàn)行的“物業(yè)收費標準”，電梯費的收費標準不分樓層。

面積相同，一樓與頂樓的電梯費就是一樣的。

前一段時間，北京曾經(jīng)探討一層業(yè)主按半價交納電梯費。但因為一層少交的電梯費要平攤給其它樓層，而其它樓層的業(yè)主人數(shù)要遠遠多過一層業(yè)主的人數(shù)，現(xiàn)在大概只能不了了之。

類似的冤枉錢還有不少。例如，許多高層樓房的低層的自來水是由市政直接供水（北京是6層以下），高層是用水泵二次供水（北京是7層以下），因此物業(yè)費有水泵費一項。但低層住戶雖然根本不用水泵，也必須全額交納水泵費。

如果銷售商說可以比其他層少交物業(yè)費，不交電梯費。一定要讓他把這些內(nèi)容作為補充條款，寫到購房合同里。否則，以后誰也不會認帳。

一樓住戶不應該收取電梯費。難道因為在城市居住需要交公交車費嗎？不乘坐，為什么要交？

我房子空置不住也要全額交物業(yè)費，什么電梯維護費，電費，垃圾清理費等等，一年一千八百多。每年三十就去貼幅對聯(lián)平時不住那，給孩子準備的。為交物業(yè)費鬧的差點打官司，后來聽說有相關法律規(guī)定才無奈何。不知道當初制法的是什么人，這么有錢有胸懷。