請(qǐng)問(wèn)樓主是因?yàn)槭裁丛�因賣不出也租不出去呢？

我的一個(gè)朋友，她買(mǎi)房子的時(shí)候是看中了它距離公司開(kāi)車不到半小時(shí)才買(mǎi)的，沒(méi)想到買(mǎi)下沒(méi)多久她就因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)去了外地，然后房子就空出來(lái)了。之后她一直把房子掛在房地產(chǎn)公司放租或者售賣，不過(guò)一直沒(méi)有人接盤(pán)。她讓我?guī)兔ο朕k法，我想了想就去實(shí)地看了一下。也猜到為什么沒(méi)人租或者買(mǎi)：

第一，位置比較偏。雖然房子的位置距離我朋友的公司比較近，可距離其他寫(xiě)字樓都挺遠(yuǎn)的。而且樓下沒(méi)有公交站，出入其實(shí)很不方便，周邊也沒(méi)有成熟的配套。如果想要買(mǎi)點(diǎn)生活用品還得走20多分鐘才看到一間超市。

第二，樓齡擺在那。因?yàn)榕笥逊孔淤I(mǎi)的比較早，到現(xiàn)在為止樓齡將近10年了。重點(diǎn)是房子建的也早，外觀也毫無(wú)設(shè)計(jì)感，外墻更是銹跡斑斑，看上去起碼有10多年樓齡，樓層也在1樓，容易潮濕，賣家看了都不愿意接。

第三，長(zhǎng)期沒(méi)人住，有些墻壁發(fā)霉，水管也有銹跡，買(mǎi)家上門(mén)看了就掉頭走了。這點(diǎn)真是硬傷啊，賣家看了拼命壓價(jià)。

我不確定樓主的情況和我朋友的像不像，如果差不多，我感覺(jué)可以考慮以下方式變現(xiàn)：第一，裝修。房子外觀你改變不了，內(nèi)部可以的。如果能裝修一下，估計(jì)會(huì)好些。第二、抵押銀行變現(xiàn)，房子是必需品，一般只會(huì)漲不會(huì)降，所以樓主不想賣房子又急用錢(qián)，可以考慮這種方式。

你好，嗨住租房來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題。

現(xiàn)在房子價(jià)格普遍上漲的情況下建議你還是不要賣房子。那么換錢(qián)方式的話無(wú)非就是進(jìn)行出租，我?guī)湍惴治鱿路孔訛槭裁醋獠怀鋈サ脑�因吧�?/p>

首先，是否由于房子位置較為偏僻導(dǎo)致租不出去，現(xiàn)在，選擇租房的大部分都是在工作的年輕人，所以，臨近地鐵或公交站等交通樞紐處的房子相對(duì)較容易租出去，如果房子較為偏僻可以在這間房子的小區(qū)內(nèi)選擇年紀(jì)稍長(zhǎng)，不再工作，長(zhǎng)期居家的人群作為租戶的選擇群體。

其次，地理位置沒(méi)有問(wèn)題的情況下，是否由于價(jià)格彈性太小，導(dǎo)致許多前來(lái)詢問(wèn)的人因?yàn)椴粷M意價(jià)格而不了了之。許多剛畢業(yè)的大學(xué)生在離開(kāi)校園以后都會(huì)選擇租房，但他們并不能負(fù)擔(dān)得起太高的房租，所以盡量調(diào)整房子的價(jià)格彈性，就會(huì)引來(lái)更多的租客，一定可以盡快租出去的。

再次，是否由于房子的裝修稍舊或不太整潔導(dǎo)致。如今的租客分為短租和長(zhǎng)租，長(zhǎng)租的租客可能會(huì)花大量的心思和金錢(qián)在改造房屋上，為了讓自己接下來(lái)漫長(zhǎng)的租房生活充滿格調(diào)，但是短租的租客并不會(huì)這樣，由于租房時(shí)間短，不穩(wěn)定因素太大，眼前的家裝風(fēng)格是他們較為關(guān)注的事，所以如果是由于這個(gè)不妨將房子適當(dāng)?shù)姆�修一下，不需要多么精致，干凈整潔即可�?/p>

最后，如果綜上所述都沒(méi)有大問(wèn)題的話，應(yīng)該是由于沒(méi)有良好的宣傳途徑，所發(fā)的租房/賣房信息無(wú)法被更多的人看到，所以，可以使用嗨住租房出租，嗨住作為可靠的租房平臺(tái)，首先非常安全，不會(huì)有大量的欺騙租客和房東的信息存在，其次房源非常多，所以在嗨住上看房子的租客也很多，是一個(gè)非常良好的宣傳途徑。最后，使用嗨住租房有巨額的優(yōu)惠，最近的“無(wú)套路租房節(jié)”更是有大量的朋友共同參與。屆時(shí)，有許多有共同需求的朋友相互交流，不僅有助于更好的出租房子，還可以認(rèn)識(shí)更多的人，在房屋問(wèn)題上有其他的建議和意見(jiàn)。嗨住希望能夠幫助到更多的房東和租客，讓租房不再成為難事。

如果房子賣不掉又租不出去，還有哪些用途或者換錢(qián)的方式？一套房改變用途，變現(xiàn)的方式很多，就可能你是不是愿意接受。

比如說(shuō)，你這里說(shuō)一套房子賣不掉、租不掉，這也不太可能，你把價(jià)格放到一個(gè)合適的地方，你看看你的房子是不是賣得掉？如果價(jià)格太低，對(duì)于你業(yè)主來(lái)說(shuō)，也是一種損失，因此你不愿意接受。同樣的道理，租金調(diào)整低一點(diǎn)，也容易出租的。

一套房除了出售和出租以外，還有哪些用途，或者說(shuō)變現(xiàn)的方法？這里根據(jù)我的理解，談?wù)勎业挠^點(diǎn)。

改變用途

這里你說(shuō)了，房子賣不掉又租不出去，是不是說(shuō)的是住宅？如果是住宅，你可以改為家庭旅館，這樣就容易出租了。

本來(lái)一套房?jī)删邮一蛘呷�居室，你可以給他適當(dāng)?shù)脑摓橛袃蓚�(gè)房間的家庭旅館對(duì)外出租，一套房整租1500元，你兩居室分開(kāi)零租，每天50元錢(qián)，兩居就是100元吧，30天就收入3000元，按照70%的入住來(lái)算，就是2100元，再出去其他的一些成本，一個(gè)月1500元沒(méi)有問(wèn)題吧。

如果你覺(jué)得做家庭旅館要洗被子，做清潔這些事比較麻煩，你可以把住宅改為辦公室。一般的辦公室每個(gè)月的租金是70元/平米，你月租50元/平米應(yīng)該很有競(jìng)爭(zhēng)力吧。如果一套二居室的住宅按照60平米計(jì)算，月租50元/平米，那這套房月租金應(yīng)該在3000元。如果你覺(jué)得每個(gè)月3000元的月租還是貴了，我再租便宜一點(diǎn)嘛，月租2000元應(yīng)該很有競(jìng)爭(zhēng)力了哦。

如果你這套房是寫(xiě)字樓或者公寓，本身是辦公的，你也可以反著方向把這套房改為居住功能或者做民宿、家庭小旅館的來(lái)經(jīng)營(yíng)。

具體是否還有其他用途，能讓你這房產(chǎn)利益最大化，這就看你如何策劃你這套房了，只要你有智慧，改變用途后是合法的，你就可以怎么來(lái)使用你的這套房。

其他變現(xiàn)方式

如果你覺(jué)得改成家庭旅館或者做辦公室出租也比較麻煩，是不是能夠用其他方式來(lái)變現(xiàn)呢？當(dāng)然有。

①、抵押貸款、裝修貸款

這兩種貸款是比較常見(jiàn)的融資方式，抵押貸款分為消費(fèi)抵押貸款和經(jīng)營(yíng)抵押貸款，只有你有房產(chǎn)抵押，并且征信沒(méi)有什么大的問(wèn)題，都很容易從銀行貸款。

裝修貸款的條件就是你銀行按揭連續(xù)還貸一年，銀行就可以向你提供裝修貸款。不過(guò)，這裝修貸款不是所有的銀行都提供這項(xiàng)業(yè)務(wù)，只有少量的銀行提供裝修貸款。

②、抵押給典當(dāng)行變現(xiàn)

典當(dāng)行大家應(yīng)該不陌生，就是你把房子抵押給這家典當(dāng)行，典當(dāng)行就借錢(qián)給你，在一定期限內(nèi)，你把典當(dāng)行借抵押房產(chǎn)借給你的錢(qián)還給典當(dāng)行，典當(dāng)行就把房子的產(chǎn)權(quán)還給你。

抵押給典當(dāng)行要注意的是，典當(dāng)?shù)臈l件可能比較高，比如借給你的錢(qián)利息怎么計(jì)算；無(wú)法償還借款后房?jī)r(jià)怎么計(jì)算，這比較復(fù)雜的，你要自己斟酌各項(xiàng)條款你是否愿意接受，否則你抵押給典當(dāng)行所支付的成本就比較高。

從上面幾點(diǎn)分析來(lái)看，

房產(chǎn)改變用途的方式是比較多的，只有你的經(jīng)營(yíng)是合法的，如果是住宅得到鄰居和物管的允許，就可以帶來(lái)收益；相反，如果你的用途不是合法的，給周邊鄰居帶來(lái)不好的影響，周邊鄰居就會(huì)對(duì)你不滿意，你就不能很好的來(lái)經(jīng)營(yíng)。

不賣房變現(xiàn)的渠道也比較多，比如抵押貸款，裝修貸款，典當(dāng)?shù)盅旱榷伎梢裕�這就看你是不是愿意接受。

當(dāng)然，這也是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問(wèn)題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見(jiàn)，相互交流和學(xué)習(xí)。

銀行貸款提現(xiàn)。房產(chǎn)證抵押。

房子，在大城市可是稀罕的物品。它可以說(shuō)是財(cái)富的象征。價(jià)錢(qián)不合理，租金不合適，你不要?dú)怵H。如果是城市你可以拿來(lái)等開(kāi)發(fā)，假如是農(nóng)村你可以拿來(lái)養(yǎng)特殊動(dòng)物。某一天，運(yùn)氣不錯(cuò)了，城市開(kāi)發(fā)到來(lái)，特色動(dòng)物漲價(jià)，你的房子價(jià)值就自然升值，有房勝過(guò)無(wú)房，它與小車不同滴！

懷疑你是為了問(wèn)題而問(wèn)題。一套房子不好賣，租也租不了，這是在山溝里的么？沒(méi)有成交不了的，價(jià)格的問(wèn)題。

謝謝邀請(qǐng)，我是變革家小一

當(dāng)您選擇租房出去或者賣房的時(shí)候就證明這套房產(chǎn)對(duì)于您來(lái)說(shuō)并不是很重要了，不用使用，或許您搬到了更好的位置，或者更適合您的位置。如果將房子出租，每個(gè)月都會(huì)獲得一筆收入，這樣能夠減輕您的生活負(fù)擔(dān)，當(dāng)然也可以將房子賣了，但是一般急著出手的的房子到最后都不好出手，價(jià)格會(huì)被買(mǎi)家壓得非常低，因?yàn)榇蠹抑�道急著出手的房子價(jià)格可以壓的比較低，買(mǎi)家都會(huì)這么做的。

當(dāng)你租不出去并且賣不出去的時(shí)候，要看您對(duì)房產(chǎn)的判斷了，如果看好未來(lái)的走勢(shì)，可以再放一兩年，但是房子一直掛在出租網(wǎng)站上，看看能不能租出去，如果實(shí)在不行，可以交給鏈家或者其他的商業(yè)機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)能夠幫您出租房屋，并且一次付清合作期限內(nèi)的租金，這是非常合適的。

當(dāng)然有時(shí)候把握好時(shí)機(jī)非常重要，房地產(chǎn)的價(jià)格升降和當(dāng)?shù)氐那闆r有關(guān)，按照周圍的房?jī)r(jià)走勢(shì)，如果您認(rèn)為接下來(lái)還能上漲就把房子租出去等著價(jià)格漲起來(lái)就比較好賣了，當(dāng)然如果你認(rèn)為房?jī)r(jià)的走勢(shì)不是很樂(lè)觀，你可以降低價(jià)格準(zhǔn)備出手，這樣還會(huì)有很多人上門(mén)買(mǎi)房，這樣是兩種方法，當(dāng)然看好時(shí)間點(diǎn)比較重要。

如果無(wú)法出租出去，可以將主臥和次臥分開(kāi)出租，或者給家里一個(gè)更好的布局分散來(lái)租出去，這樣也能有更多的收益，當(dāng)你把房子出租之后會(huì)獲得一筆額外收入，然后房?jī)r(jià)上漲之后再將房產(chǎn)高價(jià)出售這樣是比較合理的。

還有一點(diǎn)很重要，一定要合理定價(jià)，合理的價(jià)格才能被更多人接受，如果配套設(shè)施不夠完善加上周邊的環(huán)境也會(huì)比較有影響，所以通過(guò)自己的考察合理設(shè)置價(jià)格之后更容易將房子賣出。

抵押貸款這樣的想法不是很現(xiàn)實(shí)，因?yàn)閷?shí)際上銀行會(huì)按照當(dāng)前房?jī)r(jià)的七折預(yù)估你的房產(chǎn)，這樣你的資金成本就非常高了，得不償失。

您好！既然你房子賣不出去也租不出去，還有哪些用途或者換錢(qián)的方式？

1、最簡(jiǎn)單的用途：自住，既然租不出去，那就自己搬過(guò)來(lái)住。然后再把自己原本住的地方出租出去，這樣那就能收到你原先住的房子出租出去的租金了。

2、假設(shè)你有好的投資渠道，可以把這個(gè)房子拿去銀行融資，貸款出來(lái)，貸出來(lái)的錢(qián)去投資，賺取收益。

上述兩點(diǎn)，是我目前可以想到的兩種您可以賺錢(qián)的方式，僅供您參考！

“玻璃大王”曹德旺曾經(jīng)發(fā)文說(shuō)：“建議及早賣掉多余的房子！趁早做計(jì)劃，以后房子可能賣也賣不掉，租也租不出去，還要交管理費(fèi)�！彪m然曹德旺的觀點(diǎn)有些偏激，但是確實(shí)戳中了小部分購(gòu)房者的痛點(diǎn)，自己買(mǎi)的房子賣不掉又租不出去。

如果房子賣不掉又租不出去，還有哪些用途或者換錢(qián)的方式？

我認(rèn)為即便房子出現(xiàn)了賣不掉也租不出去的尷尬，房子仍然是具有價(jià)值的，可以通過(guò)提升房產(chǎn)外觀、內(nèi)部布局及家具配套等方法包裝房產(chǎn)，增加出租、出賣的價(jià)值，實(shí)現(xiàn)成功交易，或通過(guò)金融機(jī)構(gòu)抵押、典當(dāng)變現(xiàn)換錢(qián)。

房子賣不掉又租不出去，雖然不同的房子有不同的原因，但是這類房子大多數(shù)都存在以下3個(gè)原因，只有找到原因才能解決問(wèn)題

不同城市、不同地段和不同樓齡的房子，造成賣不掉又租不出去的原因是不完全一樣的，但是，房子出現(xiàn)這樣的結(jié)果都是有一些共性存在的。

1. 地段較偏僻，交通不方便，配套不成熟。這是造成房子賣不掉又租不出去最典型的原因，如果房子處于配套成熟，交通方便的位置，不可能賣不掉又租不出去的。但是，這種情況下，只能說(shuō)房子難租難賣，不是一定租不了、賣不了。后面我再說(shuō)解決方法。
2. 房子的建造時(shí)間較久，房子外觀差，小區(qū)環(huán)境差。樓齡較長(zhǎng)的二手房，往往都會(huì)遇到這樣的尷尬，房子出售信息掛中介后，來(lái)看房的人很多，結(jié)果想購(gòu)買(mǎi)的人，卻幾乎沒(méi)有。
3. 房子內(nèi)部視覺(jué)感觀差。如果房子樓齡較長(zhǎng)，房子內(nèi)部的戶型結(jié)構(gòu)、以及年久失修，會(huì)讓房子內(nèi)部看起開(kāi)很差，會(huì)大大降低購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲望。如果房子樓齡不長(zhǎng)，也肯定是房子內(nèi)部視覺(jué)感官很差，來(lái)看房的人，對(duì)房子產(chǎn)生不了購(gòu)買(mǎi)欲望。

房子賣不掉又租不出去，主要存在以上3種共性，分析原因，就可以找到合理的解決方法，實(shí)現(xiàn)房子出租、出賣或者通過(guò)金融途徑換錢(qián)。

房子賣不掉又租不出去的解決方法及換錢(qián)方式

房產(chǎn)在今天仍然是具備較高價(jià)值的，對(duì)自己房子的價(jià)值充分展現(xiàn)，總會(huì)找到合適的買(mǎi)房者或租房者。即便做了多種努力后，仍然無(wú)法找到對(duì)的購(gòu)房人，還是可以把房產(chǎn)放到金融市場(chǎng)中換取現(xiàn)金。

第一，如果房產(chǎn)是全款購(gòu)買(mǎi)可以到銀行抵押換錢(qián)，如果是貸款購(gòu)買(mǎi)，可以到銀行進(jìn)行二次抵押換錢(qián)。同時(shí)，也可以到其它金融公司辦理抵押、典當(dāng)。

房產(chǎn)首次抵押，銀行對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后，最高可以給房產(chǎn)所有人房子估值的70%的現(xiàn)金。二次抵押是指住宅辦理過(guò)按揭貸款后再次抵押，可以在房貸沒(méi)有還清的時(shí)候辦理抵押，抵押后最高可以拿到房產(chǎn)估值的70%現(xiàn)金。

二次抵押的條件和額度有些限制，需要注意。

1. 二次抵押的銀行必須和首次抵押的銀行是同一銀行。如果二次抵押還是找的銀行而非其他金融機(jī)構(gòu)，一般只能是首次辦理抵押的銀行才能辦理二次抵押。
2. 抵押的房產(chǎn)類型不一樣，抵押獲得的現(xiàn)金額度不一樣。一般情況下，住宅最高可以獲得房產(chǎn)估值的70%額度，商鋪、寫(xiě)字樓和公寓類最高只能獲得房產(chǎn)估值的60%額度。
3. 二次抵押中，房產(chǎn)所有人只有唯一住房，最多只能得到房產(chǎn)估值的50%額度，名下有多套房產(chǎn)，才能獲得70%的額度。

除了銀行，還可以到有典當(dāng)業(yè)務(wù)的金融公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行典當(dāng)換錢(qián)，當(dāng)然，不管是房產(chǎn)抵押銀行還是典當(dāng)，只能獲得房產(chǎn)價(jià)值部分的現(xiàn)金。

如果不想抵押，還可以提升房產(chǎn)品相后，出租、出售。

第二，有投入才有回報(bào)，對(duì)房屋內(nèi)部簡(jiǎn)單裝修，改進(jìn)戶型布局，提升出租或出售的價(jià)值。

房子不好租又不好賣，肯定房子處于比較偏僻的地段。雖然房子地段不好，但是仍然建了小區(qū)，仍然有當(dāng)初和你一樣買(mǎi)房的業(yè)主，所以，這個(gè)房子肯定還是有它的價(jià)值在的。

如果小區(qū)外部環(huán)境你無(wú)法改變，你可以改善房子的內(nèi)部條件，進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修、調(diào)整，使自己的房子，能夠讓來(lái)看房買(mǎi)房的人，進(jìn)門(mén)就感覺(jué)不錯(cuò)，提高房子出售的幾率。

第三，把房子委托給中介租房公司轉(zhuǎn)租。

現(xiàn)在有很多線上租賃平臺(tái)都可以和業(yè)主合作轉(zhuǎn)租，業(yè)主以一定的租金價(jià)格包給租房公司，租房公司會(huì)把房屋隔斷，然后再分租出去。租房中介公司一般都會(huì)簽訂較長(zhǎng)時(shí)間的包租合同。

總結(jié)

房子不好租又不好賣，主要是因?yàn)榉孔拥囟尾缓�、房子品相差和樓齡長(zhǎng)，雖然房子有缺陷，但是，仍然是具有價(jià)值的。

如果自己不想太操心，就直接抵押給銀行或典當(dāng)給金融機(jī)構(gòu)，獲得現(xiàn)金。如果自己有時(shí)間有精力，可以對(duì)房屋改造，提升房屋價(jià)值后，委托房產(chǎn)中介公司對(duì)房屋出售、出租。

我是老世,分享房?jī)r(jià)、樓市、城市規(guī)劃和鄰里故事。歡迎你在下方留言評(píng)論，說(shuō)出你的想法、觀點(diǎn)。

你好！一套房子如果賣不掉，又租不出去，就要分析具體的原因是什么？倘若所在小區(qū)和周圍小區(qū)的二手房差不多都是這樣的狀況，那么就說(shuō)明你買(mǎi)了不該買(mǎi)的房子。

我曾經(jīng)實(shí)地看過(guò)一個(gè)樓盤(pán)，在南京與鎮(zhèn)江交界處，屬于鎮(zhèn)江境內(nèi)，開(kāi)發(fā)商很大，也很有名，在那兒拿的地很多，從第一期直到第十二期，一直在建樓、賣房子。幾年來(lái)，那兒的房?jī)r(jià)雖然漲了一些，但幅度并不大。

那個(gè)巨無(wú)霸式的樓盤(pán)，除了前幾期的業(yè)主買(mǎi)入價(jià)較低，轉(zhuǎn)手及時(shí)，賺了一些錢(qián)之外，后面幾期的業(yè)主，基本上都被高位套牢，所買(mǎi)的房子陷入賣不掉，也租不出去的艱難處境。

為什么會(huì)這樣？根本的原因是那兒的房子數(shù)量太多，而周圍沒(méi)有大量的產(chǎn)業(yè)人口來(lái)支撐，買(mǎi)房的人基本上是南京以外的人，他們買(mǎi)入房子后，自己不住，純屬投資。另外，也有南京城內(nèi)少數(shù)的退休老人，住在那兒養(yǎng)老。

等到在建的一條地鐵線開(kāi)通后，南京主城與那個(gè)樓盤(pán)的距離會(huì)拉近，二手房租不出去也賣不掉的情況會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

由此可見(jiàn)，你所買(mǎi)的二手房只要周圍有著重大的利好，值得自己等待幾年，那就要耐得住寂寞。倘若沒(méi)有什么重大利好，那就要果斷止損，一般的話，掛牌價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)10%以上，都會(huì)有人來(lái)?yè)炻�。他們認(rèn)為買(mǎi)到就是賺錢(qián)，樂(lè)于當(dāng)接盤(pán)俠。（雷傳桃）