33層的樓房，應(yīng)該是比較常見，不高不矮，相對符合大家的口味。

其實開發(fā)商一般會有兩種選擇，要么建設(shè)超高層住宅或中層住宅，基本不會選擇低層住宅；

這里說的超高層住宅指的是35-50層，中層住宅很多都是25-33層，低層住宅就是十層及以下。

33層左右的中層住宅，那一層最貴呢？

每一層房子構(gòu)造基本一樣，除了朝向、戶型、大小面積不同，都是鋼筋混凝土構(gòu)成的，看起來似乎差異不大，但是其中的門路還是很多的！

下面我們先來看一看：

一、售價不同

33層的住宅，一般開發(fā)商對每一樓層的備案價都不同！

可能我們從售樓處了解到的都是均價多少多少，其實并不是每一個樓層，每一個戶型價格都是按均價來銷售的。

往往最底層和頂層的價格是最便宜的，這點可以在開發(fā)商樓盤備案價中體現(xiàn)出來。

從9層往下至3層，價格會呈現(xiàn)一個遞減的趨勢，可能每低一層，價格會少50-100元/平米；

從10層至20層，價格呈現(xiàn)一個遞增的趨勢，每高一層，價格會多出幾十或幾百元每平米；

20層至28層左右，價格也是呈現(xiàn)上升的趨勢，29層至31層，價格往往會迅速兌減，到了32/33層，價格會降很多。

從這里我們就可以看出，開發(fā)商定價最貴的樓層是25層左右，那么25層左右為什么會價格最貴呢？

這其中有很多的緣由：

（一）視野很好，較舒適

大城市，到處都是房子和車子，人流量也很大，25層差不多在七八十米的高度，會給人一個全新的視野，部分老舊的小區(qū)房子高度也就在二三十米，25層上下的樓層視野有保障；

如果自己的陽臺視線被其他樓層擋住，會有一種很沉悶的感覺。

（二）采光足，空氣好

房子，講究的就是采光一定要足！

采光不好的房子，住起來很昏暗，住久了也會有一種昏昏沉沉的感覺。

而25層左右的高度，采光基本不存在問題，避開了老舊房子的遮擋、小區(qū)內(nèi)的園林也遮擋不到。

還有一個優(yōu)點就是空氣相對好一些，大城市肯定有一定的喧囂、車流人流，那就會有很大的灰塵，25層基本避開了揚灰層，空氣也會有保障。

（三）擁有一個安靜的居住環(huán)境

住在低樓層，電動車的喇叭都聽得一清二楚，這會給睡眠帶來影響；

25層左右，樓下的聲音基本上聽不到了，可以給人提供一個相對舒適、安靜的居住環(huán)境；

在追求品質(zhì)生活的時候，安靜的居住環(huán)境就顯得特別重要了。

所以說，33層左右的中層住宅，最貴的都在25層上下，好處還有很多，遠不止上述列出的優(yōu)點。有能力的可以買好一點的，貴一點的，也是為了自己今后的生活可以過得更舒適一些。

33層的商品房是城市常見的一個總層高。至于說那一層最貴，沒有一個準確的說法，只有一個大概的樓層區(qū)間。應(yīng)該是19--27層，這幾個樓層都是價格賣的比較貴的。理由呢，下面我簡單的講一下。

1到10層的房子在總高33層的樓房來說屬于低層，眾所周知，一個商業(yè)樓盤的開發(fā)，除了高品質(zhì)小區(qū)，一般來說樓間距不會隔的那么開，開發(fā)商為了節(jié)約拿地成本和利潤最大化，所以帶來一個必然的結(jié)果，就是低層的采光一定會受到影響。如果房子的戶型設(shè)計不是很好的話，那么影響更大。1到3層更不用說。再有一點，底層的視野不是那么開闊，還會受到小區(qū)商店，或者做活動時的噪音影響。所以一到10層的價格最低。

接下來我來說說11到18層樓房價格受到哪些因數(shù)的影響。這個階段的層高，是很多買房人的選擇，因為屬于樓層高度不錯，也能看到一些景觀，受到噪音的影響相對來說也沒那么大，對于有些恐高的客戶來說，可以說是最佳選擇了。但是不得不說的是，這些樓層一定程度是會受到大氣揚灰層的影響的，至于18樓的話是個特例，有些地方覺得它吉利，有些地方則覺得不好，這個也不多講，根據(jù)各地的風(fēng)俗不同，價格也會不同。

19到27層，為什么說價格最高呢。這里我要提到一個概念，在總高33層的小區(qū)里，如果房子的樓間距不足30米的話，那么1到16層的采光都是會受到一定影響的。19到27，正好避開了這個區(qū)間，也避開了18這個特殊的數(shù)字。這個高度的樓層，基本不會受到噪音的影響，也能看到很好的城市景觀。整體來說，是比較完美的。

最后講一下28到33. 這個很簡單。屬于高層。尤其是33樓是頂樓，防水防曬必須要花大功夫和大價錢去做。除了對頂樓情有獨鐘的買房者來說是個不錯的選擇。對大眾來說就不是好選擇了。

好的，基本上就講到這里，歡迎大家留言討論。

目前大多數(shù)新開發(fā)的樓盤大部分樓層為33層，哪一層最貴？按照同戶型同朝向來進行比較，比較籠統(tǒng)的說法是天地（底層和頂層）層最便宜，中間的最貴，如果細分的話，天地層一般是2~6層,26~33層，底層（2~6層）便宜的原因主要是樓房采光不好，如果樓間距小和有植被綠化遮擋的話，采光就更受影響；同時底層蚊蟲多，濕氣也比較重，景觀視野都受到影響，在陽臺望眼看去，大部分被樓層、植被綠化遮住，另外底層還受噪音干擾，對家庭生活影響較大。

而頂層（26~33層）雖然噪音干擾小，沒有樓上住戶和在電梯上上下下時的干擾，比較安靜，同時不受蚊蟲、濕氣困擾，景觀視野也很開闊，但是頂層夏天非常熱，冬天又很冷，節(jié)能效果不是很好，即使做了隔熱措施，相較于低樓層房而言，居住體驗還是一般；如果開發(fā)商在頂樓沒有做好防水措施，還容易出現(xiàn)滲水、裂縫，那真是有苦難言，還不包括停水停電對居住的影響，因此，頂層也還是比較便宜的。

排除了天地層后，在7~25層中是比較貴的，中間樓層沒有低樓層的缺點，也沒有高樓層的劣勢，但擁有高樓層的優(yōu)點，包括噪音干擾小，視野開闊，采光好，空氣好等，在7~25層中，一般是層數(shù)越高。 ，單價。 越貴。

其實嚴格意義上來講，樓層界限不是很明顯，但是天地層便宜，中間層貴，中間層中越往上越貴是正確的。

這個問題沒有覺對的，肯定會有所區(qū)別，但是大部分地區(qū)應(yīng)該都是區(qū)別不大的，直接給你們上幾個圖就可以大概看出19樓左右應(yīng)該是最貴的，一般東邊戶型也比西邊的貴。

下邊是某樓盤備案價格，這個樓盤是33層二梯四戶戶型。

可以看出從一樓到11樓的價格在慢慢的變高。

一直到20樓達到最高價，同戶型比最低價相差近1000一平，別的地區(qū)可以按照百分比算，也就是說一棟樓最好的樓層比最差的要貴11%

左右。

25樓以后價格又慢慢變低，頂樓是最便宜的，所以一般根據(jù)價格就知道幾層最好了，當然個人的愛好和需求不一樣，希望大家都能買到自己喜歡的樓層

33層的高層哪一層最貴？為什么？

今天，我來給大家分享一下，淺析簡述。

一，價格最低的樓層。 我關(guān)注了很多西安的高層樓盤，有一個規(guī)律就是越往上越貴，而且一層卻不貴。因為一層有一個優(yōu)點就是方便，適宜老人居住。遇到管理不到位的物業(yè)，可能會擴建個小院子。但是，這點我個人極不贊同，好多人買一層搭小院，買頂層建閣樓是貪念使然。但是不絕對如此，有的人可能看到的是幾十萬元的優(yōu)惠。簡單明了，一層缺點，綠植造成光線不好，蚊蟲較多，潮濕，最不好的是樓道的門鎖嗓音。頂層，易漏水，不易根除。夏季較熱，空調(diào)耗電稍大，最應(yīng)該的是要考慮到頂層設(shè)備間的噪音。

二，價格最高的樓層。

在西安高層樓盤，我按照開發(fā)商的價格備案規(guī)律，結(jié)合當前的市場狀況，二層至十層們價格比較接近，高新區(qū)平米均價20000元的房子，同戶型向上每層每平米增加100多元。十層至二十層左右的價格也變化不大，大約也是每層每平米遞增100元左右。二十層到三十二層增幅偏小，約每層每平米約70元左右。我看的某個樓盤，某號樓兩梯四戶，同是東戶，南北通透。一個是704，一個是2404，面積同是136平米。2404層視野開闊，但是價格比704總價貴了20萬元左右。

三，選擇二十五層左右的應(yīng)該是最好的，當然價格也是偏貴的。因為視野非常開闊，通風(fēng)也好，又避開了城市里十幾層高的浮塵層，不受噪音影響，非常舒適。當然，這是我個人就西安區(qū)域總結(jié)的選房心得，僅供各位參考。每個地域環(huán)境，當?shù)亓?xí)慣及心理因素導(dǎo)致的價格調(diào)整空間可能偏大或相反。若有偏差，請評論糾正。

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先想想如果是你，各樓層的定價一樣，戶型一樣，你會優(yōu)先考慮買哪一層？你不愿意買哪一層？

有一些很明顯的因素會影響我們做決策，比如居住體驗，日照，景觀，樓層數(shù)字，節(jié)能等，下面我逐一分析：

居住體驗：想想低樓層的噪音，空氣，夏天的蚊子等等，明顯沒有高層好。33層的樓一定會有電梯，考慮到意外停電的情況極其少，所以是樓層越高越好。

其中售價最低的應(yīng)該是一層。想想每天那么多人都從自家窗外過，自己門前坐電梯，肯定是挺臟挺吵的。隱私也不好。但是一層有時候反而比二層三層還貴，那是因為有附加值。比如一層贈送院子或者贈送地下室等。

日照：無需多言，樓層越高采光越好。在住宅設(shè)計中，國家規(guī)范的要求是每戶有一個窗戶能滿足一天曬2個小時太陽就可以了。那么低樓層的采光可想而知。

景觀：站得高，看得遠。視野開闊心情也好。所以33層是從下往上逐層加價。

樓層數(shù)字：這就是心理因素了。像4層，13層，14層等，一般會剩到最后。

8層，18層就相對好賣了。

節(jié)能：冬天的冷空氣，夏天的太陽輻射，都是通過外墻和門窗進到室內(nèi)。而頂層上面就是屋頂了，夏天比別人家曬，冬天比別人家冷�？照{(diào)和取暖的費用就會相對增高了。況且時間一久，屋頂上的防水層老化，屋子里就很可能會漏水。所以頂層也是比較便宜的一層。但是有時候頂層還會比32層貴一點，那是因為頂層可能會贈送閣樓，露臺等。

總之，大家都想買的樓層就會貴一點，大體上是從下往上逐層會貴一點。但是對于沒有電梯的6層的住宅，那就不適用了。補充說下朝向，朝南最好，朝北沒有日照。至于東西，因為西邊有西曬，一般會比東邊熱一點。但是我覺得這個因人而異。比如我上午從來不起床，那么我又想曬太陽，我就會選擇西曬。

因為2012年至今，先后買了兩套房，也幫著朋友參謀不少，所以，對這個問題，有很實際的了解。我購買的樓房，總高都是26層，沒有問主所說的33層那么高，但問題本質(zhì)一樣。

很顯然，最高的一層，不是哪一層，而是其中幾層。

第一貴的是第20層到第23層，價格，要比同樓層高幾百甚至一千每平以上。之所以貴，而是因為20層及以上已經(jīng)是空氣清潔層，也能有效的隔離地面嗓音了。

第二貴的是12到19層，比其他樓層貴一百到幾百。除了空氣相對清潔，隔離地面嗓音效果也不錯。

剩下的1到12層，24到26層頂層，價格差不多。

總而言之，就是中高層貴，頂層和低層便宜。另外，實際層高4層、14層、24層和13層，更便宜一些，因為數(shù)字不好。

每一層房子構(gòu)造基本一樣，除了朝向、戶型、大小面積不同，都是鋼筋混凝土構(gòu)成的，看起來似乎差異不大，但是其中的門路還是很多的！

下面我們先來看一看：

一、售價不同

33層的住宅，一般開發(fā)商對每一樓層的備案價都不同！

可能我們從售樓處了解到的都是均價多少多少，其實并不是每一個樓層，每一個戶型價格都是按均價來銷售的。

往往最底層和頂層的價格是最便宜的，這點可以在開發(fā)商樓盤備案價中體現(xiàn)出來。

從9層往下至3層，價格會呈現(xiàn)一個遞減的趨勢，可能每低一層，價格會少50-100元/平米；

從10層至20層，價格呈現(xiàn)一個遞增的趨勢，每高一層，價格會多出幾十或幾百元每平米；

20層至28層左右，價格也是呈現(xiàn)上升的趨勢，29層至31層，價格往往會迅速兌減，到了32/33層，價格會降很多。

從這里我們就可以看出，開發(fā)商定價最貴的樓層是25層左右，那么25層左右為什么會價格最貴呢？

一棟33層的樓房，哪一層最貴，理論上25層到30層是最貴的，因為這幾層樓房，視線最好，通風(fēng)最好，光線最好，理論上沒有任何遮擋，是一棟樓房里邊的上好佳樓層，理論上價格最高，買過高層樓房都知道，房子越高，價格越高，層層加價。

高層樓房，一般情況下，不建議買低樓層，一方面低樓層的光線一般，家里比較黑暗，接受陽光的時間比較短，而且有時候潮濕，而且買高層，也分為南北方，南方的人買高層，別是海邊，高層的房子更加潮濕，特別是20層以上，在回南天，房子容易發(fā)生更多的返潮現(xiàn)象，當然和裝修也有關(guān)系，在南方裝修的時候一定要刷墻固，避免墻上會起黑點，另外買高層，也有一些缺點，使用二次加壓的水，可能會增加二次費用，總的來講，33層的樓房，建議選擇25層到30層，是最佳的樓層選擇，想在住的低一點，那就選擇15層到25層，會更好一些。

買樓房，選樓層，高層不選頂層和底層，中間怎么可能是噪音層，八層到十層是揚灰層，大概會有這樣的一些說法，因為看不到，摸不著，其實也大可不必在意，哪一層最貴就是那一層最好，這應(yīng)該是最簡單的選擇方法，因為看他上比你專業(yè)。

好了，就說這么多吧！關(guān)于投資購房，還有什么其他的疑問，可以隨時關(guān)注公眾號，樂福居，這里會有一系列關(guān)于購房的一些小常識，等你來哦。

謝邀，作為一個制定個價格體系的從業(yè)者，告訴大家項目樓盤的定價一般會采用二種

基本定價體系（層差系）：

第一種，這個城市都是多層，唯一一個高層，那就是逐層加高，頂層降為三四層的價格！

第二種，城市多為高層，并在都在三十多層左右建筑為主，那么2/3的樓層為最高價格，分別向上向下遞減！也就是在20-21層的價位最高，向兩端遞減。（大多數(shù)的采用此標準）

一般樓盤的最高最低偏差值在10-15%，特價房可排除參考。

基本定價體系（同層系）

第一種：在南方城市優(yōu)劣位：南向 東向 北向，西向。

第二種：在北方城市優(yōu)劣位：南向 東向 西向 北向。（大多數(shù)的采用此標準）

如果是南北通的板樓多單元的情況，東南戶 西南戶 中間東戶 中間西戶。

舉個例子：二單元的樓梯（一單元二戶對稱形）也就是01戶 04戶 02戶 03戶價格的排布。

一般正規(guī)的同層的偏差系數(shù)值在2%-5%左右。特殊建筑除外。

TOP:給大家普及一下，除了板樓塔樓結(jié)構(gòu)矩形和正方形，也會出現(xiàn)蝶形建筑，圍屋建筑群，金字塔建筑群，柱形建筑，菱形建筑，弧形建筑，其同層的價位就會出現(xiàn)較大的偏差。

附加知識：當然也有多種定價系統(tǒng)更為復(fù)雜，有專業(yè)人士逐個設(shè)定，為景觀住宅而非普通住宅，這類樓盤的價格一般會根據(jù)戶型尺寸，朝向方位，日照時間，景觀豐欠，視野寬窄，噪音多寡。。。。。等多方面???修正！本人曾為二十幾個樓盤做個定價體系。

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