鍋子哥觀點：先不說接受不接受，我們來分析一下是否合理吧。

最近，山東的“合村并點”試點進行的如火如荼，根據(jù)省里意見各市都陸續(xù)出臺了一些“實施細則”，但是其中肯定有些細節(jié)等問題需要完善。就比如“換房子”的問題。

1、從面積來看，估計沒人可以接受。

140平米的院子，分割上幾個小間，足夠一家5.6口住了。但是換成90平米的樓房，去掉公攤10%，實用面積也就80出頭，一家3口擠擠巴巴，勉強夠住。而且雜七雜八的東西，如農(nóng)具、糧食放到何處？

所以，從實用面積講，沒人會接受。

2、從價值上講，需要區(qū)別對待。

如果是置換村里的商品房，估計沒有人會同意，因為價格上不去，出手也難。

但是如果是市中心的商品房（概率很低），價值很高，完全可以賣掉再回村里買個更大更好的房子，可以接受。

3.鍋子哥觀點

其實，涉及的最根本問題還是涉及自身的問題，只要補償給夠了，村民是沒有理由拒絕的；另外，很多老人還是希望自己有一個小院子，可以自由、種花、養(yǎng)草等休閑一下，這是多少錢都換不了的。

現(xiàn)在，國家的政策還是尊重農(nóng)民的意見，全村要召開大會集體研究決定之后才能開始實施，不能強制大家搬遷集中住到樓房里面去，簡單的說，就是你不同意，誰也不能強制讓你搬到樓里去住。

置換面積嚴重縮水，還不包括公攤面積。實際使用面積要減少將近一半，你能接受嗎？

怎么接受？沒法接受。

原因一、為什么要改變農(nóng)村人的生活方式，生活環(huán)境？農(nóng)村大多是老人，他們沒有退休金，只要不殘，不病，他們就在種地、干活，養(yǎng)羊、雞鴨鵝維持生活。

去了樓上他們吃啥？想過農(nóng)村人以何為生嗎？住上樓啃磚嗎？打著讓農(nóng)民住上樓房、改善生活環(huán)境的旗號，可是住上之后有人管嗎？

原因二、我們這有的鎮(zhèn)已經(jīng)合并了，抓鬮決定樓層。六十多的老人抓到五樓，爬上去半月犯愁下來，想曬個太陽都難。

原因三、祖上留下的宅基地，幾百年了，突然失去了，七零八落的鄉(xiāng)村文化，再也找不到當初的根。住上小產(chǎn)權房、或者是三十年、七十年產(chǎn)權的，后代呢？一無所有。

原因四、農(nóng)民就那么好欺負嗎，140換90？這九十平還得裝修吧，裝修的錢呢？為什么城里一套換兩套、三套，到了農(nóng)村，打折打的這么厲害呢？這樣做了，過些年合并村的弊端出現(xiàn)，誰來承擔后果？

原因五、就是胡搗鼓，沒有幾個農(nóng)民愿意把自己的寬宅大院拱手相讓去爬高樓。農(nóng)具往哪擱？糧食在哪曬？糧食往哪放？這些事情沒干過農(nóng)活的那些當官的和城里人，你們想到過嗎？

這件事不能一刀切，一刀切的教訓還少嗎？住上樓就代表生活好了？農(nóng)民沒了地，去干啥。有文化的大學生都失業(yè)，請問，沒文化的農(nóng)民到底要指望什么來吃飯？

這個事，不接受。如果你也和我一樣看法，請點贊支持。

接受不了，140平房子換房子先不說，院子還得賠償呢，總感覺住樓房顯然高大上，住自建房才舒服呢，140平的房子少了50平根據(jù)地方物價，這50平也不少錢啊。在加上院了應該賠償你180平左右。

現(xiàn)在我們村還沒有合村并鎮(zhèn)，不過我鄰村有個同學家里前幾年剛剛實行完合村并鎮(zhèn)，我來說說他們那我所看到的情況吧。說實話，之前挺羨慕他們村的，因為他們村土地比較多，基本每家都有十來畝地，而且家家都扣暖棚種蔬菜，一年也能有七八萬塊錢收入，院子里再養(yǎng)點雞和豬，基本可以滿足生活需求。

他們家是13年加蓋了二層房，花了10多萬，然后平時一樓接待客人二樓住人，進深能有200米的大院子平時種花養(yǎng)點家禽蔬菜，然后秋收存放糧食。等到他們村拆完以后青壯年都出去打工了，過年才回家待一段時間，掙得是比之前多了，但是相應的開支也贈大了，而且還常年回不了家。家里有點糧食都放在儲藏室，天好了老頭老太太都在廣場和路上曬糧食，然后就是看孩子，說真的，留守兒童挺多的。再一個沒法種菜和種糧食，還要面臨物業(yè)費、水費煤氣費、取暖費生活成本上升。之前村利用有地時上了年紀的人原本種地還能養(yǎng)活自己，現(xiàn)在真的就是看孩子孝不孝順了。

再說說他現(xiàn)實面臨的問題：

1.之前家里置備的農(nóng)用三輪車，拖拉機沒地放，想買車庫，但是拆房子給的錢都不夠買房的，更別提買車庫了，他們那的政策是 拆了房子，給錢，讓大家再拿著這個錢買房子。不是既給房子又給錢。對于被拆遷的農(nóng)村人口來說，想住進安置房，除了把拆遷款搭進去以外，還得額外掏十幾萬。

2.每年收的糧食真的無處安放，以前都是放在自己家院子里。現(xiàn)在呢? 可以買儲藏室，只是需要買的，而且，得多大的儲藏室才能夠放那么多玉米，花生。此外玉米是掰回來的，回家還要有場地剝皮脫粒。

3.有人說是解放勞動力，以后會把耕地都機械化操作，農(nóng)田進行合并，農(nóng)具啥的用不到了，那每家年年穩(wěn)定的收入，又減少了吧，不能說沒了，因為肯定會給補貼。又有人說可以給大農(nóng)場主打工，都說了要用機械了，能雇幾個人。

4.現(xiàn)在有很多老人是靠養(yǎng)幾只羊，維持生活的，每年賣幾只羊就夠一年生活了，因為不能出去打工了，以后這些老人怎么生活呢。（這個是我一個鄰居老爺爺?shù)膯栴}）

農(nóng)村地區(qū)的宅基地是真不值錢，在同樣的條件下，城市拆遷可以一套房換兩套三套，農(nóng)村地區(qū)的拆遷連一換一都做不到。所以拿樓140平的四合院換個90的樓房，也不見得是多么劃算。

題主問：合村并鎮(zhèn)中，140平的四合院換成90平樓房，可以接受嗎？我以為，這個問題不存在。

我不知道題主所說的140平的四合院宅基地有多大，這個四合院又是怎么建成的？我們來分析一下。所謂四合院就是四面都建有房子的院子。先不說題主說的四合院宅基地有多大，就說這140平四合院怎么建？

我老家縣城有一座小院，2分地，長11米，寬14米，建了100平的北房，長11米，寬9、5米，院子最寬的地方只有三米了。東面建了個6平的小廚房，西面建了個4平的衛(wèi)生間。

農(nóng)村房子一般間寬3、3米，題主所說的四合院主房如果是三間，房子的長大約10米左右，寬一般7米到8米，那么面積已經(jīng)70、80平了，還剩下60、70平怎么建四合院？

合村并鎮(zhèn)是國家扶貧計劃的一部分。改革開放后，農(nóng)村一部分人遷入城市，年輕人有大都外出打工，農(nóng)村空心村現(xiàn)象非常嚴重，再加上偏遠山區(qū)的農(nóng)村很多自然村人口稀少，條件惡劣，自然災害頻發(fā)，不適合居住，而且浪費土地資源，所以，國家為了改變農(nóng)村農(nóng)民居住環(huán)境，便進行合村并鎮(zhèn)。

合村并鎮(zhèn)后，新房子肯定比原來的房子面積小，因為土地資源有限，一半地方不可能再建造原有面積的平房四合院，土地資源十分緊缺的地方可能會建造樓房，至于新舊房子置換面積國家有規(guī)定，不是你想要多就是多大。

按說，140平舊房置換成90平新房，還是可以接受的，但是不是可以接受，要看房主的意思了。

總之，這位題主所說的140平四合院，感覺信息有誤，所以，置換成90平樓房是否能夠接受，也不好說了。

140平方四合院換90平方樓房，你接受不接受是你的問題，開發(fā)商同意不同意還不一定呢，四合院和樓房不等值，交易的規(guī)則你也沒有改變權，勸你還是隨風轉(zhuǎn)向吧……不然結局就是 碰的你滿頭疙瘩徒傷悲[祈禱]!

關于合村并居中的住房問題，幾乎所有網(wǎng)友，不管城里的還是農(nóng)村的都希望是獨門獨院的房子（一層、二層無所謂）。大家都比較反感上樓，不管是多層還是高層。

所以說，別說是140平的四合院了，就是90平的農(nóng)家小院，我也不愿意換樓。除非說，這個村子已經(jīng)不搬不行了，嚴重影響生活了，那沒辦法，只得搬走。

據(jù)網(wǎng)友反映，有的地方合村并居是二層帶院子的，有的地方就是統(tǒng)一上樓。為什么大家不愿意上樓呢？

一、生活不習慣、不方便

農(nóng)民在農(nóng)村生活了大半輩子，突然改變生活方式，到了樓上會感到拘束，不自在。

即便合村并居的樓房都通了暖氣、燃氣等等，他們也未必覺得習慣。何況很多樓房由于地理位置問題，配套并不完善，那就更不習慣了。

很多人還擔心，上了樓，這個家禽家畜怎么辦？這也是個大問題。

很多農(nóng)村居民都有飼養(yǎng)家禽家畜的習慣，不僅能自給自足，甚至還可以貼補家用。如果搬到了樓上，那就沒辦法處理這個問題了， 總不能在樓上飼養(yǎng)家禽吧？大型家畜更是連想都不要想了。你還想過年殺年豬？買豬你都不好買。

有些樓房是多層，那就沒有電梯，身體不好的，年紀大的怎么辦？

總之呢，在不考慮其他問題的前提下，上樓對于絕大多數(shù)村民來說（年輕人除外）真的是一個非常大的挑戰(zhàn)。

二、生產(chǎn)不方便

前面只是從生活的角度分析了幾個常見的問題。現(xiàn)在再來說下種地問題。

雖然說合村并居之后，有的村會把土地集中，然后把土地流轉(zhuǎn)出去，但是很多村恐怕流轉(zhuǎn)不出去（比如太偏僻、缺水、土地貧瘠等），那么很多人還要繼續(xù)種地。住樓是極度不利于種地的，家里的農(nóng)機、農(nóng)具、種子、化肥、糧食怎么放？

很多農(nóng)村居民都在擔心種地的問題，因為農(nóng)民不可能一夜之間不用種地了。

當然了，對于本身就不種地的年輕人，在外經(jīng)商、務工的人員來說，就不存在這個問題。對于他們來說，上樓反而更好些。

當然了，前面的討論是只一種假設，遇到真實的合村并居問題，還要具體問題具體分析。很多時候，換不換，搬不搬，也不是全憑我們的意志力為轉(zhuǎn)移的。

但是，還是得說獨門帶院子最適合農(nóng)民，既照顧了生活習慣問題，也兼顧了生產(chǎn)便利性問題。你們說是不是？

顯然沒有人接受。

最近山東在搞合村并居，已經(jīng)開始投票了。合并村居是大勢所趨，目前零零散散的村莊也不利于管理很多土地也不能有效的周轉(zhuǎn)。

合并村應該是附近十幾個村統(tǒng)一規(guī)劃到一個地方，每家每戶蓋統(tǒng)一的二層小樓。一家一個院子然后按照社區(qū)化管理，至于去樓上住的情況也有但都是給大的房子因為要拿錢買。

140平的院子應該會給兩個80左右的樓房，超出的部分按照低于市場價來購買。當然農(nóng)民一般不喜歡上樓所以最好的還是一家一個院子。

這是完全不能接受的！合村并鎮(zhèn)的法律依據(jù)是中華人民共和國巜土地管理法》四十八條提供的三種補償方式。一，重新安排宅基地建房。二，安置房安置。三，貨幣補償。140平米的四合院，換成90平米的樓房，違反了改善居住條件，保證原有生活水平不降低的法定原則。就是越拆越小，越拆越窮了。應該換得比140平米大的安置房面積，大多少法律上是沒有規(guī)定的。丟失了可以傳代的宅基地使用權，換得只有所有權的安置房，太吃虧了，這就是不懂法啊，認真學習法律知識，以法維權，就是用實際行動支持依法治國！依法行政！