房產(chǎn)低谷期，這句話不合適，現(xiàn)在應(yīng)該是穩(wěn)定期，炒房更沒必要，理由如下：

第一：“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，“短期內(nèi)不會(huì)把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，央行一直重申，證明政府對地產(chǎn)的控制，穩(wěn)是對房地產(chǎn)的調(diào)控手段，“一城一策”，因地制宜，讓房地產(chǎn)回歸平穩(wěn)；

第二：限購限貸；一二線城市幾乎都限購限貸，限購兩套房，深圳新政對想假離婚的政策也控制，炒房一說目前根本沒有依據(jù)，一個(gè)家庭只能買2套房，第二套基本為改善型，不存在炒房一說；

第三：三四線城市不限購，但限貸，一次性可以買多套，但三四線城市的未來發(fā)展令人擔(dān)憂，三四線城市人流會(huì)大量涌入一二線城市，在三四線投資房子風(fēng)險(xiǎn)還是很大；

第四：在限購的一二線城市買公寓商業(yè)等產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)更大。

感謝邀請：

房地產(chǎn)市場非常的復(fù)雜，很多購房者在買房的時(shí)候，也常常受到市場情緒的影響。

所以有一些朋友在問，現(xiàn)在是地產(chǎn)低谷期，還有必要炒房嗎？

今天我們就一起來聊一聊，為什么說現(xiàn)在是地產(chǎn)低谷期？還有必要投資買房嗎？

一，為什么說現(xiàn)在是低產(chǎn)低谷期？

從1998年我國成立商品房以來，房價(jià)一直在上漲，價(jià)格表現(xiàn)也是越來越貴。

時(shí)至今日，我國的商品房市場已經(jīng)經(jīng)歷了22個(gè)年頭，在這22個(gè)年頭里面，樓市并不是年年漲天天漲，而是有著自己的漲幅周期。

在每一輪的漲幅周期里面，都有人不看好房地產(chǎn)市場，也都有人看好房地產(chǎn)市場。

而現(xiàn)在又有人說，房地產(chǎn)進(jìn)入了低谷期，到底是怎么回事呢？是什么原因造成的呢？

第一，樓市調(diào)控在升級。

我們都知道，每一次房價(jià)大幅上漲過后，就會(huì)有樓市的調(diào)控政策出現(xiàn)。

而每一次樓市的調(diào)控政策出現(xiàn)，就一定會(huì)讓房價(jià)暫時(shí)性的平穩(wěn)甚至回落而不上漲。

所以很多時(shí)候，一旦樓市調(diào)控政策頻頻出現(xiàn)，或者沒有全面放開的時(shí)候，我們都會(huì)以為房地產(chǎn)進(jìn)入了低谷期。

而且和目前的各個(gè)城市樓市調(diào)控政策來看，并沒有全面的放松，甚至有一些熱點(diǎn)城市，比如深圳寧波的調(diào)控政策還在升級。

第二，樓市進(jìn)入微跌期。

因?yàn)橘J款政策對開發(fā)商的限制，融資變得越來越難，很多城市的房價(jià)都進(jìn)入了微跌期。

就比如今年上半年來說，除了深圳寧波這些熱點(diǎn)城市房價(jià)有所漲幅之外，其實(shí)大部分的城市房價(jià)都是有所回落的。

比如成都，重慶，西安，武漢，鄭州這些二線城市，二手房多多少少都有一定幅度的下降。

而購房者最看重的就是二手房的價(jià)格走勢，畢竟他們買了新房以后，也會(huì)面臨二手房市場，看著房價(jià)在下跌，自然也就不會(huì)說房地產(chǎn)市場好了。

……

的確如此，目前房地產(chǎn)的的確確在大部分人看來處于了低谷期。

其實(shí)造成房地產(chǎn)低谷期的原因還有很多，比如二手房的庫存量級數(shù)的人家供大于求，導(dǎo)致了市場觀望情緒越來越重。

總之一句話，目前的房地產(chǎn)市場的的確確表現(xiàn)不是特別的好，購房的人群相對較少，即便要買房的人群也處在了觀望的階段。

二，現(xiàn)在地產(chǎn)低谷期，還有必要炒房嗎？

每一位購房者都應(yīng)該正確的認(rèn)識我國的房地產(chǎn)市場，并且一定要了解它的真實(shí)走勢。

這樣我們才能把握住最佳的買房時(shí)機(jī)，才能夠通過買房來賺取一定的增值收益。

那么房地產(chǎn)處于低谷期，到底還能不能炒房呢？還能不能投資買房呢？

第一，城市化遠(yuǎn)沒有結(jié)束。

推動(dòng)我國房價(jià)上漲的最大因素就是城市化的進(jìn)程，城市化的進(jìn)程越快，房價(jià)上漲的幅度和速度也會(huì)越快。

而我國的城市化進(jìn)程分為了三個(gè)階段，初期階段，中期階段和最后階段，目前正處于中期階段。

中期階段也是發(fā)展最迅速最快的一個(gè)階段，這個(gè)階段房價(jià)漲幅是非常大非常迅速的。

城市化的進(jìn)程都還沒有結(jié)束，未來的房價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲，哪怕現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場暫時(shí)的低迷，所以是可以投資的。

第二，房地產(chǎn)的重要性。

房地產(chǎn)市場對我國經(jīng)濟(jì)有多重要，對我國其他行業(yè)和從業(yè)人員有多重要，我想大家都非常的清楚。

這也是為什么這些年房價(jià)易漲難跌的最關(guān)鍵的一個(gè)因素，在未來同樣也是如此。

畢竟了解房地產(chǎn)市場的朋友，就知道，房價(jià)下跌比房價(jià)上漲帶來的風(fēng)險(xiǎn)更大，控制風(fēng)險(xiǎn)也不可能讓房價(jià)大幅的下降，只能讓它繼續(xù)的上漲。

所以未來的房價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲，從這個(gè)角度來說，我們?nèi)匀豢梢猿捶�，只是要選準(zhǔn)買房的時(shí)機(jī)而已。

……

的確如此，即便現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場非常的低迷，但仍然可以炒房。

炒房就是我們所謂的投資買房，通過買房來獲得增值收益，獲得財(cái)富的增值翻倍。

那么炒房就很關(guān)鍵的，并不是說房價(jià)上漲的時(shí)候你才能賣，而你是要在房價(jià)不漲的時(shí)候買，等待上漲。

三，小結(jié)

總的來說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場的的確確非常的低迷，但是仍然可以繼續(xù)炒房。

只是接下來炒房，我們需要選對城市，選對區(qū)域，選對房產(chǎn)，因?yàn)闃鞘幸呀?jīng)開始發(fā)生分化了。

當(dāng)然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產(chǎn)市場。

長期來看我國的房價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲，尤其是大城市，房價(jià)上漲的空間還很大。

如果你是自住買房，結(jié)合自己生活的城市，生活的區(qū)域購買即可，盡量買的好一點(diǎn)就可以了。

如果你是投資買房，那么盡量選擇那些大城市，因?yàn)檫@些城市的房價(jià)在未來的漲幅才會(huì)更大，流動(dòng)性才會(huì)更強(qiáng)。

總之從自己的實(shí)際需求出發(fā)，做出明智的取舍，選擇好的房子購買就可以了。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購房貸款政策，購房知識，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

首先，我要忠告朋友們的是:

一、現(xiàn)在的房地產(chǎn)沒有進(jìn)入低谷期。

二、炒房不是有沒有必要，而是不能炒！

房地產(chǎn)進(jìn)入低谷期了嗎？沒有。先說樓市吧，今年召開的幾次中央政治局會(huì)議上，曾多次重申穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的政策目標(biāo)，7月24日，政治局常委韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)，也重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持‘’三穩(wěn)‘’目標(biāo)，落實(shí)長效機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。最近，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又多次召開會(huì)議，對重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理實(shí)行新規(guī)，在最近的一次會(huì)議上，又召開了部分城市房地產(chǎn)工作商會(huì)，主要是研究落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)妥落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制。最引人注目的是對沈陽、長春、成都、唐山、常州等六個(gè)房價(jià)上漲過快的城市進(jìn)行了點(diǎn)名。由此可見，房地產(chǎn)市場仍然過熱，大部分城市的房價(jià)仍在上漲，而且上漲的幅度太大。

根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)，截止目前全國房價(jià)最高的10個(gè)城市排名是深圳、北京、上海、廈門、廣州、三亞、南京、杭州、福州和天津。其中排名第一的深圳，均價(jià)為74322元/平米，排名最后的天津也達(dá)到了25285元/平米。除北京、福州和天津外，其他7個(gè)城市同比價(jià)格都在上漲，其中深圳同比價(jià)格上漲高達(dá)19.4%，杭州的房價(jià)一直就高，這次也上漲了0.38%，由此可以得出結(jié)論:房價(jià)大趨勢仍然是上漲的。

地價(jià)的形勢也不樂觀，上半年雖然有疫情的影響，但房企拿地的熱情絲毫未減。僅舉例4月份，房企拿地總額3882億元，同比增長7.2%，環(huán)比增長108.9%，而且有多個(gè)城市比如上海、杭州、廈門等都有高溢價(jià)率地塊產(chǎn)生。實(shí)際上土地價(jià)格也一直是在上漲的。

‘’房住不炒‘’的定位不會(huì)變，這是中央下了決心的。奉勸那些還念念不忘炒房的人，做夢都想著一夜暴富，躺著賺錢的機(jī)會(huì)沒有了，現(xiàn)在沒有，將來更不會(huì)有了，趁早別去想了！

房子是用來住的不是用來炒的，這是國家給樓市定下的基調(diào)，在這個(gè)基調(diào)下炒房那不是自取滅亡嗎？所以我一直都不建議大家現(xiàn)在進(jìn)入樓市炒房。

隨著樓市逐漸回歸理性，現(xiàn)在市場上的購房需求正在慢慢減少，不僅是炒房者就連開發(fā)商手里的房子都在變得越來越難賣掉，所以最近總能看到降價(jià)拋售的炒房者和開發(fā)商，就是因?yàn)樗麄兪掷锏姆孔又挥薪祪r(jià)才能找到買家。如果在這種情況下炒房，那么結(jié)局可想而知。

而且不僅僅是現(xiàn)在，未來市場上也不會(huì)存在炒房的機(jī)會(huì)了。因?yàn)橹袊�的購房需求真的已�?jīng)不多了，根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)，目前中國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)達(dá)到了96%，僅僅只有4%的城鎮(zhèn)家庭需要住房。而且隨著中國出生率的不斷降低，未來城市里的購房需求只會(huì)變得越來越少，房價(jià)只能靠農(nóng)村進(jìn)城人口支撐，但農(nóng)民的購買力本來就低，怎么可能買得起價(jià)格高昂的房子呢？

另一方面，因?yàn)橹袊�房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展了20多年了，很多家長都已經(jīng)給孩子買好房子，例如馬云就說過：未來一對年輕人要管理5套房子。所以在這樣的情況下，房子根本就不是什么稀缺的東西了，根本就不具備炒作價(jià)值。更何況現(xiàn)在國家孩子出臺政策削弱房產(chǎn)的投資價(jià)值，所以炒房已經(jīng)注定是沒有前途的事情了。

如果清楚了高房價(jià)的本質(zhì)，就能得到一個(gè)真理，任何時(shí)候投資房產(chǎn)都是正確的。

實(shí)際上，房價(jià)根本不是“房子的價(jià)格”，炒房、買房也不是為了賺“差價(jià)”，如果你現(xiàn)在投資北上廣大城市房產(chǎn)，保證你和你家人一輩子受益。

買房子是買這個(gè)城市或地區(qū)的“居住資源和居住權(quán)利”，買這個(gè)城市的發(fā)展成果，買這個(gè)城市的股票，這個(gè)“居住資源和居住權(quán)利”才是“房價(jià)”的真正實(shí)質(zhì)。

別在讓曹德旺的水泥磚頭理論搞混你的頭腦，任何時(shí)候投資房產(chǎn)都是對的，但別買鶴崗玉門的房子哦，這些房子就只是一個(gè)房子，沒有任何居住資源價(jià)值。

如果你有足夠的底氣，無處可投的情況下，用閑錢囤幾套房子也沒人會(huì)攔你。

政策是在放緩，人口紅利繼續(xù)向大城市集中，三四線以下你也別抱太大希望，拿個(gè)十年十五年也不見怎么樣。一二線三五年后還是有希望的。

不知道你數(shù)學(xué)怎樣？你可以把CPI，PPI，GDP和M2，M3比較一下，能不能算明白通脹率什么的。

投資產(chǎn)出比，房子的租售比，你能算明白也行。

炒房子，不失為財(cái)產(chǎn)保值增值的一個(gè)手段，2018以來股債油金都不如它。

從市場理解，有個(gè)比喻“沒有長到天上的樹”，房價(jià)還能不能繼續(xù)漲你得好好想。

前面你把帳算明白了，后面你把規(guī)矩看懂了，那么以后怎么做，捏捏荷包自己決定吧。

是誰以什么標(biāo)準(zhǔn)確定為“低谷期”的？你這問題是真有問題。

不建議炒房，因?yàn)閲�家政策的威力一般人體會(huì)不到，抓住政策的脈搏，處處發(fā)財(cái)?shù)拇笥腥嗽�，逆勢而行總是困難重重，房價(jià)是漲是跌與在那里買房有很大關(guān)系，如果想炒房，不建議在三線以下城市搞，就是一二線，以后很可能都會(huì)出現(xiàn)價(jià)格分化明顯的情況，好地段價(jià)格不降還會(huì)上升，差地段要么穩(wěn)住，要么會(huì)下降！

自己拿主意，不勸人買房賣房是現(xiàn)代社會(huì)的新生活風(fēng)俗！普通過去不勸人離婚一樣！

房住不炒是未來很長一段時(shí)間內(nèi)的大政策方針，個(gè)人不建議去逆勢而為，但是，凡事沒有絕對，北上廣等一線城市和強(qiáng)二線城市中的部分優(yōu)質(zhì)稀缺的房產(chǎn)資源，還是可以適當(dāng)投資的，只是現(xiàn)在的房價(jià)不像幾年前的那樣瘋漲，投資變現(xiàn)周期會(huì)相應(yīng)的加長，但是在抵御通膨方面還是比較有優(yōu)勢的，在房價(jià)穩(wěn)增長預(yù)期的基礎(chǔ)上每年還會(huì)有租金收益。

當(dāng)然，這些的前提是部分一線或者強(qiáng)二線城市中的部分優(yōu)質(zhì)稀缺房產(chǎn)資源！

現(xiàn)在地產(chǎn)低谷期嗎？我看正是高鋒期！全國各省，各市，各區(qū)縣，各鎮(zhèn)（街道），各村（社區(qū)），正在加碼規(guī)劃賣地建房呢！他們不惜肥田沃土，他們根本不顧種不種糧食的事情，能賣就馬上賣，以經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)中心嘛。所以我說正是高鋒期，而且還比較強(qiáng)力，正在你追我趕的加油賣地呢，生怕落后呢。