針對咨詢一下大家，有貸款的房子出售，需要提前還清貸款嗎？該怎么做？這個問題，我的觀點如下：

第一，我自己親自賣過原來住的房子，有這方面有一手實踐經(jīng)驗，我把它總結(jié)出來，供廣大網(wǎng)友參考，希望對大家有所幫助。

第二，想賣自己的房子，在房子出售之前先到貸款銀行還清貸款（不管是商業(yè)貸款？還是公積金貸款）這是必然的，否則你二手房過戶不到下家名下，下面我告訴你具體操作。

第三，只要你把自己的房源信息，通過房產(chǎn)中介掛出去，廣而告之銷售以后，房產(chǎn)中介會帶一線的客戶上門看房，一旦看上的房子，并且雙方也就房子買賣價格達成共識，就涉及到簽合同，付首付及過戶問題。在實際操作過程當中有許多業(yè)主，僅靠自己資金能力，清不了銀行剩余按揭貸款。那怎么辦呢？這里有兩種操作思路，供廣大網(wǎng)友參考。

第一種，通過房產(chǎn)中介，先簽定房屋買賣合同，叫意向購房者首付多付點給你（因為常規(guī)的話，二手房首付至少百分之四五十），如果夠最好，如果不夠你自己再湊一點就可以到銀行清貸，解除房產(chǎn)銀行抵押就可以過戶。第二種，在實際二手房買賣過程當中，也有一些購房客戶不愿意先付首付款給賣房人清貸，不愿意冒這個風險。那怎么辦呢？那可以通過房產(chǎn)中介公司（或社會上的過橋資金），因為房產(chǎn)中介公司覺得接單不容易而且賺頭也不少。有些有資金實力的房產(chǎn)中介公司愿意為己簽訂《房屋買賣協(xié)議》的賣方提供過橋資金。因為它們是行家，很清楚，這個過橋資金最多也就是使用一、二個月時間。這邊既可以賺傭金，那邊又可以賺使用過橋資金高額利息。何樂而不為呢？

有貸款的房屋要出售必須先還清貸款，否則銀行不能出具抵押貸款登記手續(xù)。解決問題的辦法有兩個，一個就是由購房方預(yù)付一部分購房款用以清償銀行貸款手續(xù)，同時其余房款可在二手房置換資金監(jiān)管中心一手辦理更名，一手付清房款；另一種是在貸款銀行辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)，付清其余房款。兩種辦法哪種可行、更便于現(xiàn)實操作你可以選擇一下，具體進行即可。

原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：

一、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。

二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

二、可申請?zhí)崆斑�款，償還完剩余貸款后再出售

房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑�款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃�項�?quán)，然后正常的上市交易。

三、買方留尾款支持房主提前償還貸款

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。

對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風險。

感謝邀請：

房地產(chǎn)市場非常的復(fù)雜，房子涉及到的金額也特別大，對大部分家庭而言買房并不容易。

而有一些朋友在問，有貸款的房子出售，需要提前還清貸款嗎？

今天我們就一起來聊一聊，有貸款的房子需要結(jié)清貸款才能出售嗎？應(yīng)該怎么做？

一，要貸款的房子出售，需要提前還清房貸嗎？

從上一輪去庫存過后，很多城市的房價都發(fā)生了很大的漲幅，尤其是三四線城市，房價也跟著翻倍了。

所以好多的朋友都獲得了房產(chǎn)增值帶來的收益，也都嘗到了財富升值的甜頭。

他們都想把自己手里升值過后的房子賣出獲取一定的增值收益，但苦于還有貸款沒有結(jié)清。

其實大可不必擔心，有按揭貸款沒有結(jié)清的房子在出售之前，只要把尾款還清即可。

第一，自己結(jié)清貸款。

如果你的家底比較豐厚，存款積蓄相對較多，想要快速的出售房屋，可以自己提前結(jié)清房貸。

結(jié)清房貸過后，你的房產(chǎn)證就拿到手里了，可以把自己的房屋掛到中介處出售。

一般情況下，房產(chǎn)證在手的房子更受買房者的親，那也更受中介朋友的喜歡。

第二，買房者結(jié)清貸款。

另外如果你自己手里面的錢也不是特別多，或者不太愿意自己結(jié)清剩余的房貸。

那么這種情況可以先把自己的房屋，掛牌到二手房中介門店進行出售。

等到有誠心買房的買家過后，可以和他商量，要求他來結(jié)清你的房貸進行交易。

……

的確如此，有貸款的房子在出售之前，在過戶之前一定是需要還清房貸的。

但是沒有結(jié)清房貸的，二手房出售的時候并不影響我們掛牌，沒有結(jié)清也能夠賣。

只是在交易之前需要把貸款結(jié)清，然后才能正常的過戶完稅等等。

二，還清剩余的房貸需要怎么做？

房子涉及到的金額特別大，不管是買房還是買房，可以說對大部分家庭而言都是參與次數(shù)特別少的。

所以絕大部分家庭，絕大部分買房者對房屋的交易都不是特別的了解。

遇到這種還有貸款沒結(jié)清的二手房交易就更為的麻爪了，不知道應(yīng)該如何操作。

第一，向銀行提出結(jié)清房貸的申請。

雖然現(xiàn)在銀行的還貸政策比較寬松，有閑錢的可以提前結(jié)清房貸，避免利息的繼續(xù)支出。

但是有一點，銀行也是有著自己規(guī)則的，千萬不要等到要交易的時候再去結(jié)清房貸。

一般情況下，需要房產(chǎn)持有人提前向銀行申請?zhí)顚懴鄳?yīng)的結(jié)清申請表，等待銀行通知結(jié)清貸款。

第二，結(jié)清證明。

當你結(jié)清房屋的剩余按揭貸款過后，一定要拿到銀行發(fā)放的結(jié)清證明。

一方面是讓購房者放心，自己的房屋是字在手，隨時可以交易，過戶程序簡單。

一方面是讓自己放心，證明自己的房子貸款已經(jīng)結(jié)清，不需要再次還房貸了。

……

的確如此，有貸款的房子需要提前結(jié)清房貸，才能夠進行正常的過戶。

所以如果你的二手房還有房貸沒有緩期在出事之前，一定要理好一個還貸的方案。

如果是自己還那么就可以提前操作了，如果要等到買方來，還那么就要在掛牌的時候和中介對接清楚。

三，小結(jié)

總的來說，在房地產(chǎn)市場里面，尤其是二手房的市場里面，沒有還清貸款的房屋在售很正常。

因為大部分的家庭買房的時候手里錢都不是特別多，都向銀行申請了一大筆房貸。

當然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的二手房市場。

二手房的賣，二手房的買，都要比新房的買賣更為復(fù)雜一些，交易的程序也要多一些。

如果你也是面臨二手房的買賣問題，那么就要提前的咨詢清楚，盡量把風險規(guī)避在外。

這樣在交易的過程當中，也可以提高效率，避免一些合同糾紛或者經(jīng)濟損失出現(xiàn)的方向。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

正在按揭貸款中的房屋，現(xiàn)在房主想出售的話，按現(xiàn)行的政策，你必須要到銀行申請，一次性將此房屋貸款的尾款本息結(jié)清。銀行一般會跟你約好結(jié)清本息的時間。到期后，戶主再憑銀行出具的還款證明和房產(chǎn)證，到當?shù)匦姓�服�?wù)中心房屋登記處進行他項權(quán)證的撤消。

這樣，你這套房產(chǎn)就可以跟你的中介公司進行下一步的交易。請你在出售時，千萬要看清楚此房產(chǎn)的物權(quán)證的首次登記時間，在這個時間上滿二年后，交易過戶方面的稅費要少很多。

如果你覺得我的解答得對，請轉(zhuǎn)發(fā)和點贊。

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　　貸款未還清的房子是屬于抵押給銀行的狀態(tài)，如果想要跟賣家交易，需要到銀行解除抵押。所以想要交易需要把貸款還清。解決辦法有以下：

一、以買家的全款或首付款還清貸款

　　在二手房交易中，貸款未還清的房子很普遍，一般是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑�款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到首付款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由于收入、首付問題導(dǎo)致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點。

二、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）

　　還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。

三、賣家自己申請抵押貸款還清貸款

　　如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費的問題。

不同城市的政策不同，根據(jù)您所在的城市去實行。

首先，聯(lián)系房子貸款所在的銀行支行，電話或者直接去銀行預(yù)約，帶上產(chǎn)權(quán)人身份證，房產(chǎn)證原件，產(chǎn)權(quán)人本人到場去進行預(yù)約就可以，銀行會給到具體的時間進行房子貸款尾款扣款，扣完款后銀行會把相關(guān)解押材料給到您，自己去房產(chǎn)局進行解押即可。

其次，您可以讓中介掛牌出售，找到了實際的買家，簽訂完存量房買賣合同后，用買家的首付代還剩余銀行尾款，相當于買家付了首付款幫您償還銀行按揭貸款，還完過后除了銀行給您的解押材料，您再找銀行打印還款憑證，結(jié)清證明，還款明細，這三樣齊全去做資金托管的時候就可以充抵首付款托管，注意：結(jié)清證明解押的時候房產(chǎn)局回收取原件，如果銀行只給了一份，那么要么讓銀行多打一份，要么復(fù)印一份備用。

最后，上述的兩種情況基本上涵蓋銀行還款細節(jié)，不同的城市政策不同，但是大同小異，第一步還是先去銀行找客戶經(jīng)理對接還款，把還款細節(jié)簽訂，其他可以跟中介溝通。

希望跟您滿意的答復(fù)。

對有貸款的二手房，在交易過程中并不一定需要把貸款全部還清，因為也有同樣的想法，在搜索相關(guān)案例的時候發(fā)現(xiàn)了一種很好解決此問題的方法，各地的情況不一樣，是否能夠采用不得而知，但是作為一種參考方式，請供參考。https://weitoutiao.zjurl.cn/ugc/share/thread/1661789141991431/?app=&target_app=13&tt_from=copy_link&utm_medium=toutiao_android&utm_campaign=client_share

你好是“超人的思想”本人從事房地產(chǎn)行業(yè)八年我來回答您的問題。

不管是哪里的二手房都是要還清貸款才能過戶，這里指的“還清貸款”不一定非要業(yè)主去還清、有一個行業(yè)叫做“擔保公司”具體操作如下：

1:假設(shè)你的房子要賣100萬、你還欠銀行50萬這時你想把房子賣掉，欠的50萬你沒錢還、要買你房子的人也手上也只有50萬，而且過戶又必須結(jié)清才能過戶！這下怎么辦？

2:擔保公司出現(xiàn)了、擔保公司幫你還清剩余的房款、幫你贖樓、贖完樓你的房子就可以正常過戶了，但是他們會收取擔保額的1到2點，這個也是擔保公司主要收入來源，

3:但是有一點要注意的是、一定要多問幾家中介公司、因為一般擔保公司都是中介推薦的、你自己沒有渠道有時擔保公司可能和中介配合好、多要你的擔保費、因為你那個地方行情我也不知道、所以建議你多看幾家對比一下、希望可以幫到你。

“超人的思想”

需要先還清貸款，如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的首付款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方首付款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用首付款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，最后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。