如果是手頭上有三五十萬的話，其實(shí)環(huán)京的哪里最合適？我覺得要分兩種情況，要看你是要投資還是要自住，如果是要自住的話，其實(shí)買哪里都可以，因?yàn)槭钱吘故亲约鹤÷�，肯定是離自己工作上班的地點(diǎn)越近越好，那如果說是投資的話，其實(shí)整個(gè)環(huán)京區(qū)域的話，周邊的一些小縣城還挺多的

首先來北京的西北方向是有一個(gè)，就是張家口的懷來縣，然后這個(gè)懷來縣，離延慶特別近，然后離海淀其實(shí)也特別近，然后附近有一些就是中關(guān)村延慶產(chǎn)業(yè)園啊，也有一些光伏太陽能的一些高科技的產(chǎn)業(yè)，懷來這個(gè)地理位置還是挺不錯(cuò)的，而且隨著冬奧會的推進(jìn)，后續(xù)京張高鐵修建完成以后，從北京去到懷來會更加的便捷，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)也不是特別的貴，大概是在16年到18年的時(shí)候，應(yīng)該是均價(jià)是12000左右吧，然后目前的話應(yīng)該是降了一些，應(yīng)該會在9000多到10000左右，比較合適

然后北京的南邊的話，其實(shí)北京房山與河北的交界處有一個(gè)城市叫涿州，涿州這個(gè)地理位置也是相當(dāng)?shù)姆奖�，我曾�?jīng)去涿州去踩過盤，從涿州東站到北京西站是通了高鐵的，然后目前的話是有一些在北京的上班族是在涿州就是買房了，并且是在涿州和北京兩地之間進(jìn)行通勤，根據(jù)我對他們的了解，其實(shí)整個(gè)的通勤時(shí)間大概會在一個(gè)多小時(shí)，其實(shí)整個(gè)的時(shí)間還在可接受的范圍之內(nèi)，而且涿州的話，他其實(shí)相關(guān)的一些產(chǎn)業(yè)的配套也還是可以的，目前的話，涿州有一個(gè)盤，之前我是比較關(guān)注的，叫鉑悅山，它其實(shí)在18年的時(shí)候價(jià)格是在12000一平，然后目前的話已經(jīng)降了8300左右，大家可以感受到這個(gè)價(jià)格的，這個(gè)項(xiàng)目基本上已經(jīng)降到底了，我覺得現(xiàn)在還是比較適合入手和投資的

然后北京的東邊的話，其實(shí)有幾個(gè)城市，一個(gè)是燕郊，一個(gè)是大廠，另外一個(gè)就是香河，然后這三個(gè)城市的話，也是相對來說投資的價(jià)值也是挺高的，因?yàn)楸本┑臇|邊大家也都知道，就是北京的行政副中心是通州嗎，其實(shí)燕郊大廠香河離通州也是相當(dāng)?shù)慕�，而且他的交通、產(chǎn)業(yè)的配套也還是也還是ok的，所以燕郊大廠跟香河這三個(gè)線也是比較適合投資的，目前為止燕郊的價(jià)格算是比較高了，價(jià)格基本上會均價(jià)是在20000左右，然后大廠的話均價(jià)是15000左右，香河的話，稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)，然后目前的均價(jià)應(yīng)該是12000到15000左右

如果是純投資的話，嗯，我個(gè)人角度比較建議去買涿州的一些項(xiàng)目，以及大廠的一些項(xiàng)目，因?yàn)樗麄兡壳暗男詢r(jià)比是相對來說比較高的，而且叫當(dāng)初的最高點(diǎn)，基本上下降幅度有百分之20%到40%左右，這樣一個(gè)降幅基本上已經(jīng)降到了底部了，后續(xù)也沒有再降的這種可能性了，隨著限購政策的松綁，我相信在未來這兩個(gè)地點(diǎn)，他后續(xù)的這種爆發(fā)力是會比較迅猛的

環(huán)京樓市的熱點(diǎn)區(qū)域有燕郊，香河，大廠，固安，永清，涿州，懷來等地區(qū)。這些地區(qū)的房價(jià)以燕郊為最高。其他地方都差不多，價(jià)格區(qū)分在于樓盤質(zhì)量的高低為準(zhǔn)。

三十五萬元在這些地區(qū)也就是夠交首付，高檔小區(qū)首付都不夠。至于在哪里購買合適的的房子，需要你到處去看看，因?yàn)樾�區(qū)的情況差別太大了，無法說明白具體情況。

買房是大事，小區(qū)不同，配套不同，價(jià)格自然不同。有的小區(qū)一萬出頭，有的小區(qū)接近二萬，至于你能消費(fèi)得起那種房子，自己來定奪吧，不要輕易相信別人的意見。

還在研究環(huán)京？什么眼光�。�。環(huán)京不是京。戶口就解決不了。何必強(qiáng)往上貼�；ǜ邇r(jià)買個(gè)環(huán)京？想啥呢。天天計(jì)算距離天安門多少公里開車多少分鐘是吧。從地圖上很近。理論說也不遠(yuǎn)�？赡汩_車咋就這么費(fèi)勁才能到呢。堵不死你。看那些早晨5點(diǎn)就起床排隊(duì)上學(xué)的孩子。你們大人咋想的。就為了挨著北京。北京跟你有什么關(guān)系。初三還得轉(zhuǎn)回老家去念書。不是北京上學(xué)政策有錯(cuò)誤。畢竟教育資源也有限。你覺得你有機(jī)會成為北京人嗎？20年？明明住河北，跟老家人非得說是住北京。多累啊。永遠(yuǎn)環(huán)京不是京。想開了莫不如去天津。起碼直轄市。如今有學(xué)歷戶口容易的多。升學(xué)政策一樣。房價(jià)也不高。生活成本明顯低于北京。這叫退一步求其次。天津落戶安家，孩子上學(xué)。離不開北京工作可以北京租住啊。犯不上買什么環(huán)京。

北京上班族想在環(huán)京置業(yè)，首選當(dāng)然是環(huán)京七雄（北三縣、涿州、固安、永清、廊坊），都和北京有交界，每個(gè)城市也都有不同的定位，價(jià)格有一定差距。

手里有三十五萬買環(huán)京哪個(gè)區(qū)域的房比較合適？一般人都會說北三縣，這也正常，北三縣在環(huán)京炒的最熱鬧，也是投資者的樂園。但作為剛需的話，咱就要根據(jù)自身需求去慎重選擇，不要盲目跟風(fēng)。

首先，咱說下價(jià)格最高的三個(gè)地方：燕郊、大廠、固安。

這三個(gè)地方經(jīng)過這些年的炒作，價(jià)格也是比較高了。對于投資客來說，風(fēng)險(xiǎn)和收益并存，也許這是最好的投資區(qū)域，但這也是投入最大的區(qū)域，自然風(fēng)險(xiǎn)也會最大。

對于剛需客來說，首付三十五萬，在這三個(gè)區(qū)域目前買不到什么好房子，或者說也就能買個(gè)一居。固安均價(jià)在一萬四五左右，大廠雷同，燕郊最高，基本在15000-20000左右。

就拿相對便宜的固安來說，一套80平的兩居，總價(jià)在115萬左右，首付款35萬，但加上電商費(fèi)，最少要40萬，貸款30年，月供達(dá)到4500左右。首付和月供的壓力都非常大。即使勉強(qiáng)能買到，在樓盤選擇上也只能選擇位置較偏，佳佳較低的低端樓盤。

其次，說下廊坊、永清、香河、涿州。

這個(gè)幾個(gè)地方廊坊價(jià)格稍高一點(diǎn)，最少在一萬以上。香河和涿州雷同，（均價(jià)在一萬左右，好的也只有一萬出頭，便宜的八九千也有。永清最低，普遍不過萬。

對于投資客來說，這幾個(gè)地方離北京的距離稍遠(yuǎn)，投資客炒作力度小，價(jià)格上的起伏變化不會很大，雖說風(fēng)險(xiǎn)和投資額小點(diǎn)，但預(yù)期收益也偏少。

對于剛需來說，首付三十五萬，在這幾個(gè)地方選擇壓力會小很多，不論在首付和月供上都好接受些。而且在樓盤的選擇上，可選性更大。對于自住購房來說，品質(zhì)大盤很重要。

綜上所述，買房要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇合適的即可，不要盲目的去加杠桿，房住不炒，盲目投資沒好處。尤其對于剛需客來說，剛開始不要給自己太大的經(jīng)濟(jì)壓力，選擇品質(zhì)好的大盤居住舒適性更高。以后掙錢了，高品質(zhì)樓盤也好賣，再自由選擇更好的區(qū)域和樓盤也來得及。

我是京南樓市觀察，專注京南涿州、固安房產(chǎn)市場。更多樓盤信息，房地產(chǎn)市場解讀，歡迎關(guān)注咨詢了解。

北三縣投資看還是好一些。從地里位置看，首選燕郊，大廠，香河。從現(xiàn)在的政策角度看，大廠幾個(gè)項(xiàng)目合適一些，均價(jià)15000左右。而燕郊新房住宅均價(jià)已經(jīng)23000左右。建議量力而行

這個(gè)我還是挺了解的

因?yàn)槲以诃h(huán)京地區(qū) 北三縣 固安 天津 干房地產(chǎn)快五年了

這個(gè)預(yù)算如果是首套 首付預(yù)算還行 能買個(gè)一百萬左右的住宅 環(huán)京市場11000－35000的價(jià)格區(qū)間 你也能算出自己能買多大平米的

這房子看是用來投資還是上下班住 選擇不一樣 位置也有變化

包括在北京哪個(gè)方向工作也有掛鉤 買房子不是上嘴唇和下嘴唇一碰就盲目選擇了 對自己和房子的有一個(gè)規(guī)劃 也是對這筆錢的負(fù)責(zé) 希望你下次問問題 全面一些 最好是自己的想法 和 計(jì)劃都說一下

環(huán)京買房就買北三縣！

如果你考慮在北京周邊買房，優(yōu)先考慮燕郊，然后是大廠，次之是香河！

目前燕郊新房2—2.4萬/平，都是品牌開發(fā)商，大房企，房子質(zhì)量，小區(qū)環(huán)境，物業(yè)管理都沒得說。二手房價(jià)格在1.5萬到2萬/平。燕郊新房能買，二手房限購三年，沒得辦法買。

大廠新房1.5—1.8萬/平，香河1.1—1.3萬/平；大廠二手1.3—1.6萬/平，香河0.9—1.1萬/平。

和燕郊一些新房能買，二手房限購三年。

北三縣的價(jià)值在于：1.燕郊距離國貿(mào)30公里，開車半小時(shí)可以到達(dá)；平谷線2022年底可以通車；大廠距離國貿(mào)36公里，香河距離國貿(mào)50公里，開車到達(dá)國貿(mào)在1小時(shí)之內(nèi)2.北京市政府搬到通州東六環(huán)外，距離燕郊、大廠僅10公里之遙，城市副中心已經(jīng)和北三縣達(dá)成四統(tǒng)一“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控”，未來北三縣各方面會向北京看齊。3.目前在建的運(yùn)河CBD和環(huán)球影視公園會提供更多就業(yè)，這些人會選擇在北三縣居�。蝗丝诹魅敕績r(jià)才可能上漲。

你目前首套有三十五萬，可以選擇在香河買房；香河距離國貿(mào)雖然遠(yuǎn)一些。但京哈高速基本不堵車，驅(qū)車到達(dá)國貿(mào)很快！

另外京南廊坊，固安房價(jià)已經(jīng)很高，稍微好的地方都在1.5萬/平以上；靠北京第二機(jī)場拉動(dòng)房價(jià)，跟本是不可能：機(jī)場能帶來的只能是物流倉儲、會展中心，其他就沒什么了；反而有噪聲污染，周邊不能建高樓等負(fù)面影響。永清距離北京市中心太遠(yuǎn)，而且沒有發(fā)展成型，想發(fā)展起來要10年以上時(shí)間。涿州現(xiàn)在不限購，房價(jià)還在9千1萬左右徘徊；目前涿州沒有大型利好規(guī)劃，沒多少人看好涿州未來。這些地方，如果你自住可以考慮，投資就算了。

綜上，你最好的選擇就是香河！

最好別買，看過我視頻的朋友都知道，目前開發(fā)商都是沒錢的，我河北買的房子四年了還沒有收，因?yàn)槲遄C不全維權(quán)上訪很多次解決不了，下周二我還要去解決這個(gè)事情，勸你買房時(shí)候要多注意開發(fā)商，盡量選責(zé)現(xiàn)房期房現(xiàn)在買風(fēng)險(xiǎn)太高～

環(huán)京熱度最高的是北三縣和固安，目前由于區(qū)域內(nèi)普遍限購，購買是需要購房資質(zhì)的。如果有資質(zhì)建議買北三縣，如果沒有資質(zhì)建議買固安（去了之后你會有一些驚喜）。如果沒有資質(zhì)通過全款分期三年，也可以買，但是風(fēng)險(xiǎn)會很大。畢竟三年時(shí)間很長，有很多不確定因素，建議謹(jǐn)慎。

35萬環(huán)京買房主要看你是自住還是投資，兩個(gè)屬性略有不同，房老師為你分析一下，如下：

1、自�。喝绻�是自住，首選離自己生活、工作半徑比較方便的環(huán)京區(qū)域置業(yè)比較好，同時(shí)考慮好各種生活配套設(shè)施是否完善和齊全。

2、投資：如果是投資環(huán)京區(qū)域，首選北三縣（三河燕郊、大廠、香河），離北京近，交通方便，有通州副中心利好。

其次是南三縣（固永霸）區(qū)域，有大興國際機(jī)場和雄安新區(qū)的加持。

其他地方投資需要根據(jù)指標(biāo)慎重選擇，以上的回答希望對你安家置業(yè)有所幫助。