感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，從２０１７年后就一直聽(tīng)到了現(xiàn)金為王的論調(diào)，所以有不少的朋友都認(rèn)為在房地產(chǎn)行業(yè)有下行趨勢(shì)的情況下，就有想要賣(mài)房留現(xiàn)金的打算。這種做法到底合不合適？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

“現(xiàn)金為王”并不是意味著必須留有現(xiàn)金，只是要求有足夠的變現(xiàn)能力

大家要清楚一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)金在手肯定是要貶值的，如今對(duì)于多數(shù)人來(lái)說(shuō)想要投資的主要目的就是因?yàn)楹ε峦ㄘ浥蛎�，昨天我分享了一個(gè)數(shù)據(jù)，從２００８年－２０１８年這１０年間我國(guó)平均通貨膨脹率在６％左右，２０１７年和２０１８年雖然維持在２％左右，但是未來(lái)通貨膨脹率是否會(huì)繼續(xù)提高仍是個(gè)大概率事件。在這樣的背景下，投資還是解決通貨膨脹的唯一有效途徑，房產(chǎn)作為投資品之一，是不是值得繼續(xù)持有？幾點(diǎn)觀察：

第一、一二線城市（包括省會(huì)）的房產(chǎn)還是建議繼續(xù)持有的好，如果有多余的可以出售。前段時(shí)間跟一個(gè)客戶吃飯聊天，無(wú)意中聊到了資產(chǎn)配比問(wèn)題，他把自己在省會(huì)城市的一套小戶型給出售了，而且把自己的車(chē)位也給賣(mài)了。問(wèn)他為什么這么做？為了優(yōu)化資產(chǎn)。確實(shí)經(jīng)過(guò)前兩年房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，在２０１８年的時(shí)候不少城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了歷史最高點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候出售應(yīng)該是最合適的，對(duì)于本身區(qū)域資源配套豐富的房產(chǎn)這個(gè)時(shí)候應(yīng)該是不錯(cuò)的出售時(shí)機(jī)。

第二、對(duì)于三四線及以下城市能出手就盡量出手，實(shí)在感覺(jué)虧得慌只能囤著收點(diǎn)房租。進(jìn)入２０１９年后已經(jīng)有不少三四線城市出現(xiàn)了房產(chǎn)難以出售的情況（有價(jià)無(wú)市），其實(shí)出現(xiàn)這樣情況的原因很簡(jiǎn)單就是前幾年房子蓋多了，棚改安置太多了，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲后不少老百姓跟風(fēng)投資房產(chǎn)導(dǎo)致的。這種情況下能夠出售就盡量出售，賣(mài)不了只能退而求其次出租收取點(diǎn)租金。

賣(mài)房去做投資到底值不值得？過(guò)來(lái)人都勸你不要這樣沖動(dòng)

對(duì)于股市了解的朋友應(yīng)該知道１９９６年股災(zāi)害慘了多少人，在那個(gè)時(shí)候因?yàn)楣墒腥�線飄紅，在巨大的利益誘惑下不少股民都賣(mài)房炒股，最后的結(jié)果大家有目共睹；還有最近的２０１４年，股市在政策基本面的刺激下，也全面上漲上證指數(shù)破５０００大有破６０００點(diǎn)的趨勢(shì)，不少朋友高杠桿炒股，最后的結(jié)果是什么？最終都印證了一句話：投資有風(fēng)險(xiǎn)。包括如今也是這樣，雖然說(shuō)房產(chǎn)的危險(xiǎn)性與日俱增，但是在沒(méi)有明確其他投資渠道的背景下，盲目的賣(mài)房并不是明智的選擇。幾點(diǎn)愚見(jiàn)：
第一、沒(méi)有好的投資渠道或者項(xiàng)目還是持有房產(chǎn)的好，起碼有點(diǎn)保值的功效。房產(chǎn)的增值除去本身房?jī)r(jià)的上漲之外還有額外的租金收益，這也是為何普通老百姓都愿意投資房產(chǎn)的原因。畢竟在城市來(lái)說(shuō)房子出租問(wèn)題還是不大的（三四線城市的租金或許不高），這部分收益是其他投資很難替代的。

第二、無(wú)論是任何情況都不要持有大量的現(xiàn)金，哪怕是做銀行理財(cái)也比留有大量閑置資金劃算。如今時(shí)代判斷一個(gè)人有多少錢(qián)并不是指卡里有多少資金，而是指能夠籌集到資金的能力。因?yàn)橛绣X(qián)人都明白一個(gè)道理只有錢(qián)不斷的投出去才能生錢(qián)，把閑置資金留在手里只能等著貶值。

綜上，個(gè)人覺(jué)得無(wú)論是什么情況下留有大量的現(xiàn)金在手里都不是明智的選擇，如果有好的項(xiàng)目或許可以賣(mài)房去投資，其他就不建議了，畢竟投資的風(fēng)險(xiǎn)是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)。各位覺(jué)得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點(diǎn)贊、關(guān)注頭條號(hào)：勇談房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壹貳叁，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。

如果你有比較好的理財(cái)觀念，或者能夠嚴(yán)格執(zhí)行理財(cái)咨詢(xún)的建議的話，那么我建議你現(xiàn)在持有現(xiàn)金，否則還是持有房子的好。

房地產(chǎn)的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，這個(gè)拐點(diǎn)不意味著房子立刻會(huì)下跌，而是代表房地產(chǎn)在未來(lái)不會(huì)延續(xù)之前十幾年突飛猛進(jìn)式的增長(zhǎng)，進(jìn)入平緩上漲的通道，所以持有房屋獲得的利潤(rùn)并不會(huì)太大，但如果你本身投資并沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，那么持有房屋還是一個(gè)好選擇。

在前十幾年的過(guò)程中，中國(guó)人投資房屋獲得收益的方式是通過(guò)房產(chǎn)的增值實(shí)現(xiàn)的，而現(xiàn)在房屋的上漲已經(jīng)平穩(wěn)，持有房屋獲得增值到利潤(rùn)不是很大，而同時(shí)租售比卻依然扭曲，所以依靠租金收入也不能夠取得較好的利潤(rùn)，因此持有房屋并不是一個(gè)投資的好方法。不過(guò)如果你留著房屋是為了將來(lái)孩子或自己能夠得到更好的居住條件的話，那么我也不建議你出手。

現(xiàn)在投資的環(huán)境還是相對(duì)較好的，長(zhǎng)線投資貴金屬或者中短期的投資股指，都可能收獲不錯(cuò)的收益，但是對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，做出理財(cái)?shù)臎Q定相對(duì)比較難，虧損的概率仍然很大，如果這樣就不如長(zhǎng)期持有房產(chǎn)獲得相對(duì)較少但是穩(wěn)定的收益了，所以，如果再?zèng)]有好的投資觀念的情況下，持有房產(chǎn)仍然是一種選擇。

房子賣(mài)掉持現(xiàn)金好，還是留著房子好？

我的觀點(diǎn)是，如果有多套房，還是盡快賣(mài)掉好。

我們應(yīng)該明白，房子的本身是沒(méi)有價(jià)值的，只有變現(xiàn)才能體現(xiàn)出房子的價(jià)值。房子再多不能變現(xiàn)只能是一堆鋼筋水泥，且每年還要交納一定的費(fèi)用。房?jī)r(jià)漲到十萬(wàn)一平米，賣(mài)不掉有什么價(jià)值。房子下跌，即便賣(mài)了也會(huì)遭受巨大損失。

為什么要盡快的賣(mài)掉多余的房子呢？這要從國(guó)家的大層面來(lái)分析房地產(chǎn)的走勢(shì)。

一，中國(guó)人口的變化：1，中國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)，中國(guó)老人已近三億人口，2018年去世的老人達(dá)到近一千萬(wàn)。這部分老人的去世，意味著大量的遺產(chǎn)房被遺留社會(huì)，使房源增加。2，人口出生率的降低。2016年初國(guó)家全面放開(kāi)二胎，但2017年的出生人口卻比往年少生了63萬(wàn)，2018年出生人口1523萬(wàn)，比2017年少生200萬(wàn)。拒聯(lián)合國(guó)人口暑預(yù)測(cè)，中國(guó)在本世紀(jì)人口會(huì)降至6.13億。拒中國(guó)衛(wèi)健委預(yù)測(cè)本世紀(jì)人口會(huì)降至10億左右。從這些數(shù)據(jù)分析不難看出，中國(guó)的死亡人口在增加，出生人口卻在減少，房子每年還在建造，房子過(guò)剩成必然。

二，房產(chǎn)稅的征收：房產(chǎn)稅的征收勢(shì)必會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，有多套房的業(yè)主會(huì)帶來(lái)巨大的負(fù)擔(dān)，拋房很快便會(huì)成為熱點(diǎn)，二手房降價(jià)成為必然，能否出手成為不確定因素。

三，租賃市場(chǎng)：房屋出租收取所得稅大勢(shì)所趨，河北省關(guān)于房屋租賃的地方性法規(guī)已經(jīng)出臺(tái)，對(duì)租賃市場(chǎng)的管理，監(jiān)督可謂空前嚴(yán)格，租賃市場(chǎng)的價(jià)格空間會(huì)被大幅壓縮。

房子是用來(lái)住的這已成為國(guó)策，也被光大人民所認(rèn)可，炒房的空間會(huì)越來(lái)越小。房子過(guò)剩會(huì)加大二手房出手越發(fā)困難，留在手里的多套房子會(huì)成為巨大的負(fù)擔(dān)，如果銀行還有貸款的話有可能使家庭破產(chǎn)。誰(shuí)都希望家庭資產(chǎn)增值，但現(xiàn)實(shí)卻是殘酷的。聰明者還是盡快把多余的房子賣(mài)掉的好

。手里握著錢(qián)，比守著房安全。

社會(huì)發(fā)展的越來(lái)越快，人們的生活水平在不斷的上升，收益也在穩(wěn)步提升，不少人手里都是有一些積蓄的，那么在未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)中，我們是將手頭的錢(qián)換成房子好，還是留現(xiàn)金比較好呢？這個(gè)話題其實(shí)就是在思考如何讓我們的錢(qián)，給我們帶來(lái)最大化的收益。不少人都看中了近幾年我國(guó)房產(chǎn)的發(fā)展，認(rèn)為買(mǎi)房是比較合適的，那么事實(shí)果真是如此嗎？未來(lái)十年，買(mǎi)房子好還是留現(xiàn)金好？答案很現(xiàn)實(shí)，說(shuō)出來(lái)你別不信！

首先我國(guó)的房?jī)r(jià)上漲的是非�？斓模�想必想買(mǎi)房的朋友都注意到了這些問(wèn)題，雖然現(xiàn)在出臺(tái)的政策，讓房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的，但其實(shí)這并不會(huì)影響房?jī)r(jià)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)對(duì)買(mǎi)房的需求都是剛需，所以房子的價(jià)格其實(shí)處于一種持續(xù)發(fā)展的狀態(tài)，只是漲幅不會(huì)再像以前那么恐怖，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)的確發(fā)展得非�？�，已經(jīng)成為了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅(jiān)力量，并且會(huì)隨著內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，而變得越來(lái)越重要。

其次，近些年來(lái)，錢(qián)在不斷的貶值，并且是一種持續(xù)的狀態(tài)，現(xiàn)金留在手里，每年大概會(huì)貶值10％左右，這就意味著，你留100萬(wàn)在手里，那么等到五年后，這100萬(wàn)實(shí)際上就只有60萬(wàn)的購(gòu)買(mǎi)力了，這其實(shí)是很不劃算的一件事，現(xiàn)在物價(jià)上漲的很快，錢(qián)放在手里就會(huì)變得越來(lái)越不值錢(qián)。

綜上可得，在近20年中，最好的投資品其實(shí)就是房子了，而且在未來(lái)5-10年間，房?jī)r(jià)其實(shí)還是會(huì)處于一個(gè)上漲的狀態(tài)，雖然未來(lái)的房產(chǎn)收益可能不會(huì)這么高，投入的基數(shù)也比較大，但是就目前來(lái)看它仍然是很好的投資品，畢竟它的利用是多樣化的，即使不住還可以拿來(lái)出租。

你能賣(mài)掉嗎？2012年我賣(mài)廣州的房，頂樓帶80平方的閣樓。當(dāng)時(shí)14000一平，賣(mài)了9個(gè)月才賣(mài)掉，是因?yàn)槲壹绷耍?1000元一平成交的。后來(lái)才知道又漲了。但反過(guò)來(lái)想，要不是便宜那么多會(huì)有人買(mǎi)嗎？新房那么多，不便宜誰(shuí)會(huì)買(mǎi)二手的？

所以說(shuō)首要問(wèn)題，你這個(gè)房子能不能賣(mài)掉？你再考慮是持有現(xiàn)金還是房子。

你好，我是菲菲七！

關(guān)于你的問(wèn)題，賣(mài)掉房子持有現(xiàn)金好，還是持有房子好。我的看法如下:

1.如果你的房子，每年給你帶來(lái)的租售比收益連銀行存款利息都跑不過(guò)，假如不高于百分之2.5的話，而且房子并不是核心區(qū)域的房子，比如不在市中心的核心地帶啊或者緊挨著地鐵啊之類(lèi)的房子，可以賣(mài)掉，因?yàn)橘u(mài)掉后現(xiàn)金的收益更高。

2.如果你的房子位置特別好，租售比跑的過(guò)銀行存款利息的話，建議持有房子，畢竟房子還是抗通脹的。

房子的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，像過(guò)去所有房子都漲的情況不太會(huì)發(fā)生了，不過(guò)位置好的房子還是會(huì)漲，但是在現(xiàn)在房住不炒的當(dāng)下，大漲恐怕很難實(shí)現(xiàn)，應(yīng)該只會(huì)隨著人們生活水平提高，而溫和上漲。

不過(guò)在我國(guó)很多房子都已經(jīng)到了老百姓承受極限的情況下，房子未來(lái)3-5年不漲都是有可能的，畢竟很多房子的房?jī)r(jià)已經(jīng)把未來(lái)的漲幅都吞噬了。短期看很可能橫盤(pán)或者說(shuō)是在當(dāng)前價(jià)格下上下波動(dòng)很久。

3.當(dāng)然了，如果你的選擇不僅限于持有現(xiàn)金和持有房子的話，我的看法又會(huì)有所不一樣。如果你對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有信心，對(duì)中國(guó)的發(fā)展、企業(yè)有信心的話，我覺(jué)得現(xiàn)在賣(mài)掉房子買(mǎi)股票基金是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

其實(shí)我國(guó)股市長(zhǎng)期的平均年化收益率都大于百分之十，現(xiàn)在一套500萬(wàn)的房子，可能一年租金才十幾萬(wàn)，如果買(mǎi)入我國(guó)核心企業(yè)的股份，平均每年50萬(wàn)收益是有的。

而最近股市也在不斷完善，外資也在不斷買(mǎi)入，政策方面上看國(guó)家是比較呵護(hù)股市的。

這是我對(duì)你問(wèn)題的延伸，也是我自己的看法。

希望我的回答能幫助到你！

關(guān)注“菲菲七”，讓你的投資少走彎路！

勸告年輕人！房子買(mǎi)了就不要賣(mài)，想賣(mài)就不要買(mǎi)。像我這樣全款買(mǎi)房的應(yīng)該很少，一般都是貸款買(mǎi)房，我就給你們算個(gè)貸款買(mǎi)房的賬吧。100平，14700元/平，總價(jià)147萬(wàn)。首付3成，首付44萬(wàn)�，F(xiàn)在商業(yè)貸款最新基準(zhǔn)利率4.9%，貸款103元，貸20年=240個(gè)月，月供6735，總還款103萬(wàn)，利息58.8萬(wàn)，本經(jīng)103萬(wàn)+利息58.8萬(wàn)=161.8萬(wàn)，也就是說(shuō)買(mǎi)的這個(gè)房子說(shuō)是147萬(wàn)，最后你是花掉首付44萬(wàn)+本金103萬(wàn)+利息58.8萬(wàn)=205.8萬(wàn)！稅費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，安裝水電煤氣入戶費(fèi)，拿鑰匙費(fèi)等，總計(jì)大概210萬(wàn)左右。也就是說(shuō)你貸款買(mǎi)房，說(shuō)是14700元/平買(mǎi)的，最后是到手價(jià)格是21000元/平。拿210萬(wàn)你可以到我們農(nóng)村買(mǎi)一個(gè)村子了。

關(guān)鍵看您持有現(xiàn)金有沒(méi)有更好的用途，如果只是存銀行理財(cái)?shù)脑�，�?yīng)該不如在不降低生活質(zhì)量的前提下適當(dāng)?shù)某钟蟹慨a(chǎn)。

原因如下：

1.目前看市場(chǎng)上買(mǎi)房的人是有些少，難見(jiàn)前兩年的搶房現(xiàn)象，其實(shí)這也是回歸理性的一種狀態(tài)，這樣的狀態(tài)才能讓房?jī)r(jià)不至于繼續(xù)暴漲，但是下跌到一定程度還是能穩(wěn)住，原因是目前城市化進(jìn)程正在加速，在這個(gè)過(guò)程中，房?jī)r(jià)還是有一定支撐的，所以房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)前兩年一定的去泡沫，現(xiàn)在基本上是穩(wěn)定了，未來(lái)幾年應(yīng)該是穩(wěn)定為主，在往后推，如果物價(jià)繼續(xù)上漲，房?jī)r(jià)也會(huì)跟著其他商品一樣跟著緩慢上漲，以后暴漲暴跌的可能性都不太大。

2.目前買(mǎi)房客，開(kāi)發(fā)商，政府這三方的矛盾正在調(diào)和，我覺(jué)的未來(lái)主導(dǎo)權(quán)還是在政府，其次是開(kāi)發(fā)商。也就是說(shuō)即使暫時(shí)買(mǎi)房客少，也不可能大降，開(kāi)發(fā)商不愿意降，政府現(xiàn)在還在打壓房?jī)r(jià)過(guò)熱呢，并不是真的房子沒(méi)人要了，而是需求被壓制，為了房?jī)r(jià)軟著陸，政府也不得不壓制。

3.目前有些城市有些板塊的房?jī)r(jià)可能還會(huì)下降一些，有些城市基本已經(jīng)到底，也不排除個(gè)別板塊因有利好而漲價(jià)；但總體上未來(lái)兩三年應(yīng)該以穩(wěn)定為主。但后續(xù)隨著物價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定會(huì)跟著上漲。還是要盡量持有大城市的房產(chǎn)，會(huì)更保值，更能抵抗貨幣貶值。

現(xiàn)在是賣(mài)掉房子持有現(xiàn)金好，還是持有房子好？

對(duì)這個(gè)問(wèn)題，嚴(yán)格地講，沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)答案，而只能提一些參考意見(jiàn)。

賣(mài)掉房子持有現(xiàn)金，就眼前和今后的情況來(lái)看，都是不太合適的，也是可能會(huì)給自己帶來(lái)利益損失的。因?yàn)�，雖然目前的物價(jià)水平總體平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)明顯的通貨膨脹。持有現(xiàn)金，并把現(xiàn)金存放在銀行，應(yīng)當(dāng)可以應(yīng)對(duì)物價(jià)的變動(dòng)，可以滿足保值的需要。

但是，這顯然是暫時(shí)的，或表象的。因?yàn)椋�按照已�?jīng)發(fā)行的貨幣，包括世界上其他國(guó)家、尤其是美聯(lián)儲(chǔ)發(fā)行的貨幣，在未來(lái)的某個(gè)時(shí)段，讓全球發(fā)生嚴(yán)重的通貨膨脹，只是時(shí)間問(wèn)題。一旦經(jīng)濟(jì)進(jìn)入復(fù)蘇狀態(tài)，市場(chǎng)需求也得到充分恢復(fù)，通貨膨脹是不可避免的現(xiàn)象。尤其是美國(guó)，會(huì)通過(guò)美元的強(qiáng)大，把危機(jī)轉(zhuǎn)嫁給其他國(guó)家。類(lèi)似現(xiàn)象，并非沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，而是出現(xiàn)過(guò)多次。

這也意味著，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之日，就有可能是通貨膨脹之時(shí)，且通貨膨脹率不會(huì)太低。一旦通貨膨脹率上升，居民手中的錢(qián)，就會(huì)越來(lái)越貶值，越來(lái)越不值錢(qián)。對(duì)國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，從2008年到現(xiàn)在，已經(jīng)新發(fā)行了100多萬(wàn)元貨幣。100多萬(wàn)億，什么概念。如果這些貨幣一部分轉(zhuǎn)化成居民消費(fèi)，其對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)作用是相當(dāng)大的。

問(wèn)題的關(guān)鍵在于，目前這些貨幣都頒布在什么地方，是不是經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，使這些貨幣都變成鋼筋混凝土了，才不至于形成經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。在這樣的情況下，賣(mài)房存錢(qián)是最不合理的。那么，持有高產(chǎn)是否就是最佳選擇呢？也很難說(shuō)。按照“房住不炒”的定位，房?jī)r(jià)上漲的空間也很小，也很難實(shí)現(xiàn)有效的保值增值。所以，投資還是要多元化，而不是非此即彼，搞成子女很難選擇。

應(yīng)該持有房產(chǎn)還是應(yīng)該把房產(chǎn)賣(mài)掉換成現(xiàn)金，需要考慮所在城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走向和自身的具體情況。即使同樣都處在目前樓市調(diào)控的大背景下，不同城市的房?jī)r(jià)發(fā)展底氣還是有差別的，應(yīng)該考慮房產(chǎn)所在城市的樓市發(fā)展趨勢(shì)，再結(jié)合自己和房產(chǎn)的具體情況來(lái)衡量一下應(yīng)該選擇現(xiàn)金還是房產(chǎn)。

一、在樓市調(diào)控的背景下，不同城市之間的樓市走向?qū)⒊霈F(xiàn)分化現(xiàn)象。

樓市未來(lái)的走向是決定是否持有房產(chǎn)時(shí)考慮得最多的因素，這個(gè)因素現(xiàn)在又面臨比較復(fù)雜的問(wèn)題，從調(diào)控的引導(dǎo)方向來(lái)說(shuō)，最終目的是把房地產(chǎn)引導(dǎo)到更加健康的發(fā)展道路上來(lái)，目前調(diào)控的主要基調(diào)是“穩(wěn)”，大漲或者大跌都與這個(gè)方針相悖，在這種背景下，不同城市場(chǎng)所面臨的壓力并不一樣，樓市的現(xiàn)在和未來(lái)的表現(xiàn)也有很大的分別。

1、人口和經(jīng)濟(jì)是樓市發(fā)展的重要支撐，這兩個(gè)因素表現(xiàn)好的城市其房?jī)r(jià)表現(xiàn)將會(huì)相對(duì)堅(jiān)挺。

由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的吸引力效應(yīng)，一二線城市發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)對(duì)人口、資源的吸收要遠(yuǎn)優(yōu)于其他中小城市，而人口是房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素之一，如果一個(gè)城市因?yàn)樽陨斫?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展而吸引人口持續(xù)的流入，那這個(gè)地方的房?jī)r(jià)支撐是很明顯的。從恒大研究院的一份研究報(bào)告來(lái)看，人口持續(xù)也向一二線大城市流入，三線城市人口的流入流出呈現(xiàn)相對(duì)較為平衡的狀態(tài)，而四線城市呈現(xiàn)持續(xù)流出的現(xiàn)象。

以人口增速來(lái)看，分1991-2000年、2001-2010年、2011-2017年這三個(gè)階段來(lái)對(duì)比，一線城市分別為3.9%、3.4%、1.5%，二線城市分別為1.9%、1.8%、1%，而三四線城市合計(jì)人口年均增速分別為0.63%、0.29%、0.44%，可見(jiàn)一二線城市有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，目前雖然增速放緩，但依舊是聚集人口的狀態(tài)，特別是在提出城市群的概念以后，那些擁有雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力的大型城市群中的城市，對(duì)人口將保持持續(xù)吸引的作用，有了經(jīng)濟(jì)和人口的支撐，可以為樓市帶來(lái)相對(duì)堅(jiān)實(shí)的支撐條件。

2、一二線城市成交相對(duì)較為活躍，中小城市壓力較大。

從成交情況來(lái)看，一二線也是樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)，需求情況和成交情況都要比中小城市好很多。據(jù)中指研究院對(duì)2019年上半年的研究數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)了20個(gè)大型房企，他們上半年的成交數(shù)據(jù)中，二線城市的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)占據(jù)了60.9%，一線城市占據(jù)了19.6%，兩者合計(jì)占比是80.5%，其他中小城市合計(jì)不足20%。雖然這與房企的布局有關(guān)系，但這些數(shù)據(jù)卻可以從一個(gè)側(cè)面反映出一二線城市的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要程度，無(wú)論是需求和購(gòu)買(mǎi)力都不是中小城市能比的。在調(diào)控的背景下，如果中小城市自身的房?jī)r(jià)泡沫過(guò)大，自身的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)也沒(méi)有特別突出和有潛力的地方，那市場(chǎng)需求和購(gòu)買(mǎi)力的持續(xù)性就會(huì)面臨比較大的壓力，相應(yīng)的房產(chǎn)持有風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更高。

二、不可忽視的具體影響因素。

樓市的大環(huán)境和城市的發(fā)展?jié)摿�固然是我們考慮選擇持有房產(chǎn)還是現(xiàn)金的重要考慮因素，但關(guān)于個(gè)人和房產(chǎn)的具體情況，也是我們不能忽視的考慮因素。

1、持有多套按揭房產(chǎn)，壓力不容忽視。

對(duì)于持有多套按揭房產(chǎn)的投資客來(lái)說(shuō)，壓力并不小。從2016年9月啟動(dòng)樓市調(diào)控以來(lái)，到現(xiàn)在歷時(shí)已經(jīng)有三年了，在“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”這個(gè)方針下，這段時(shí)期以來(lái)的房?jī)r(jià)表現(xiàn)整體平穩(wěn)，而對(duì)于按揭買(mǎi)房以求升值賺錢(qián)的人來(lái)說(shuō)，需要承擔(dān)房貸的資金成本，如果算上自己為買(mǎi)房所付出的現(xiàn)金收益代價(jià)，只要房產(chǎn)一年升值小于6%，那都是虧錢(qián)的。以這三年房?jī)r(jià)的表現(xiàn)來(lái)看，大部分按揭買(mǎi)房的投資客在這幾年都難逃虧錢(qián)的命運(yùn)。

而比較關(guān)鍵是國(guó)家持續(xù)地反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，并將落實(shí)維持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，明確不再把房地產(chǎn)行業(yè)為作為刺激經(jīng)濟(jì)的短期措施，揭示在未來(lái)比較長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)，整體房?jī)r(jià)都不大可能會(huì)大幅飛躍，至于再長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，如果真正逐步地實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)去金融化以及不斷淡化地方經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)，那對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)壓力只會(huì)越來(lái)越大。

2、房產(chǎn)的具體情況也不容忽視。

房產(chǎn)的具體情況也是我們需要考慮的問(wèn)題。

• 是否自�。�如果是自己在住的房子，那考慮賣(mài)房需要考慮自己家庭的居住問(wèn)題，如果賣(mài)掉后將來(lái)會(huì)考慮在同一城市重新購(gòu)房，那應(yīng)該要慎重一些。
  

• 地段：一套地處好地段的房子，它的持有價(jià)值要比地段不好的房子要好很多。即使在三線以外的城市，或者說(shuō)即使在一些有一定泡沫的城市，那些擁有便利交通、優(yōu)質(zhì)學(xué)位等等優(yōu)質(zhì)因素的房產(chǎn)，租售的需求相對(duì)都會(huì)比較好。這種條件下即使受環(huán)境的影響升值不大，但保值功能要比其他房子強(qiáng)很多。
  

• 是否有房貸：從持有成本的角度來(lái)看，無(wú)房貸的房子其持有成本要比有房貸的低很多。如果房?jī)r(jià)能保持穩(wěn)定，無(wú)房貸的房產(chǎn)最多只是少賺一些，而有房貸的房子就有可能在虧錢(qián)的狀態(tài)。

3、無(wú)投資或理財(cái)?shù)耐断蚯�道和能力，要小心房產(chǎn)變現(xiàn)后現(xiàn)金的流失。

即使決定賣(mài)掉房產(chǎn)變現(xiàn)成為現(xiàn)金，也需要考慮一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，就是是否可以守住這些錢(qián)或者使這些現(xiàn)金增值。很多人對(duì)于投資或理財(cái)并不是很擅長(zhǎng)，而且目前國(guó)內(nèi)可靠并適合普通人參與的投資走向太少了，實(shí)業(yè)投資有渠道和經(jīng)驗(yàn)的門(mén)檻，銀行存款跑不贏漲，銀行外的理財(cái)需要專(zhuān)業(yè)識(shí)別和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不少人會(huì)在反復(fù)折騰中讓現(xiàn)金不斷虧損。因此需要對(duì)自己的資金規(guī)劃和運(yùn)用能力有清晰的認(rèn)識(shí)，有時(shí)候一個(gè)錯(cuò)誤的投資決定、一個(gè)不經(jīng)意的理財(cái)之坑、甚至親朋戚友的借款請(qǐng)求，都有可能讓手上的現(xiàn)金消失，所以這一點(diǎn)需要特別結(jié)合自身的情況來(lái)考慮。

三、總結(jié)。

綜上所述，在樓市調(diào)控的大背景下，要決定是繼續(xù)持有房產(chǎn)還是賣(mài)房變現(xiàn)，最好能結(jié)合房產(chǎn)所在的城市和自身的具體情況來(lái)考慮，如果房產(chǎn)地處經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增長(zhǎng)不錯(cuò)的大城市，并且沒(méi)有太大的持有壓力以及暫時(shí)沒(méi)有好的投資途徑，我覺(jué)得還是可以持有的，其他的情況要密切關(guān)注市場(chǎng)的發(fā)展，泡沫過(guò)大且缺乏持續(xù)支撐的城市，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，最好能結(jié)合自己的需求來(lái)考慮。