問: 城里人買農(nóng)村宅基地，應(yīng)該怎么過戶？

答: 由于《土地管理法》修訂已通過全國人大審核，新的《土地管理法》將于2020年1月1日起實施，目前農(nóng)村宅基地政策正處于改革過度期，這個問題阿洪分開回答。

2019年12月31日以前的政策。

也就是說，在2019年12月31日以前，城里人買農(nóng)村宅基地，是不能過戶登記的。舊法規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，本村村民才有使用權(quán)，禁止城市人到農(nóng)村購買宅基地，城市人私自違法到農(nóng)村購買宅基地的，相關(guān)部門不得為其辦理過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記。所以，按照修訂前的法律，城市人購買農(nóng)村的宅基地不能確權(quán)過戶登記。

2020年1月1日以后的政策。

為了貫徹落實中央一號文件精神關(guān)于推進農(nóng)村土地制度改革，2019年國家對原有《土地管理法》進行了一系列修訂，并于2019年8月由全國人大常委會審核通過，將于2020年1月1日起實施。新修訂的《土地管理法》規(guī)定，符合地方土地規(guī)劃的條件下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營建設(shè)用地入市。也就是說，農(nóng)村的集體經(jīng)營性建設(shè)用地、公益設(shè)施建設(shè)用地和宅基地可以跟國有土地同價同權(quán)進入土地市場進行流轉(zhuǎn)交易。

那么城里人買農(nóng)村宅基地怎么過戶？

首先、必須符合地方土地規(guī)劃。

也就是說城市人到農(nóng)村購買的宅基地要符合鄉(xiāng)村規(guī)劃，比如，不得購買農(nóng)用耕地和良田建房，不得在政府規(guī)劃即將征收的土地上建房，不得在鄉(xiāng)村公路及街道規(guī)劃兩則規(guī)定的面積內(nèi)買地建房，城市人不得在農(nóng)村占用耕地修建別墅大院和私人會所等，違反一系列規(guī)定，即使在農(nóng)村購買宅基地也無法辦理過戶登記的。符合地方土地規(guī)劃的，可以按照宅基地確權(quán)的過戶程序辦理過戶手續(xù)。

其次、宅基地過戶的程序。

由宅基地買賣雙方到村委員會申請，購買方向村集體支付土地出讓金后，村委會出具符合宅基地轉(zhuǎn)讓條件的有效證明，持村委會出具的相關(guān)證明和買賣雙方的相關(guān)身份及宅基地證件到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門辦理過戶登記，銷毀賣方原有宅基地證，頒發(fā)買方新的宅基地使用證。值得注意的是城市人購買農(nóng)村宅基地是有一定出讓期限的，一般為70年，城市人購買農(nóng)村宅基地不但要支付農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地的費用外，辦理過戶手續(xù)還要向村集體支付一定土地出讓金，土地出讓期限到期了，還想繼續(xù)使用宅基地，還得向村集體續(xù)交土地出讓金。說白了，農(nóng)村宅基地入市，跟城市商品房買賣是一樣的，城市商品房的土地出讓金由開發(fā)商批地時向國家繳納，農(nóng)村宅基地出讓金由購買人向村集體繳納。所以，農(nóng)村宅基地入市后，會給村集體帶來才產(chǎn)性收入，增加集體資產(chǎn)收益，對農(nóng)民是一種好事。

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《土地管理法》規(guī)定，禁止城里人購買農(nóng)村宅基地，禁止農(nóng)民將宅基地出售給城市人，農(nóng)民私自將宅基地出售給城市人屬于非法買賣，相關(guān)部門不得為非法買賣的宅基地辦理過戶手續(xù)或產(chǎn)權(quán)證書。

年初我也想去縣城附近的村里買一塊宅基地來建房子，去村里看了一下，確實有，而且低還很不錯，價格也各有不同，100多平米的，9萬到15萬不等，當時就有些心動了，相當于房價來說，這價格便宜，而且自己可以按照自己的想法來設(shè)計自己的小洋樓，可是后面想想，宅基地不是不能買賣嗎？后面去查了相關(guān)的法律法規(guī)，確實是不可以買賣。

前幾天我舅舅來城里完，我想回農(nóng)村老家建房子，大家也是知道，我們苗族都是住半山腰的，很難找到一塊靠近公路的來建房，后面聊到了他們隊里有一塊集體用地，你可以去問問，后面我打電話問了隊里的負責人，他說你是我們大隊的嗎？我說不是，他就說了，那不能賣給你，按照法律只有我們大隊的人才可以買的。

所有既然宅基地不能買賣，應(yīng)該沒有過戶這一說法，不過也行有些人另有捷徑。不過這風險像我們這樣辛辛苦苦打工得來的錢，要是拿來買了，證辦不了，建房被拆了，征收了那就慘了。

后來我也是沒有選擇去買宅基地來建房，而是硬著頭皮，去城里首付了個二手房，雖然價格很貴，但是沒有辦法，要住城里比較付出代價。不能去貪小便宜吃大虧。

城里人買農(nóng)村宅基地怎么過戶？

對于宅基地的問題，城里人是絕對不能買賣的，這是國家土地管理法直接規(guī)定的任何人不得到農(nóng)村進行買賣土地和宅基地，否則的話就是違法行為。

城里人有的可以到農(nóng)村買賣農(nóng)村的房屋只是對農(nóng)村宅基地上的建筑進行的交易情況，而且有一定的合同，或者說是購買協(xié)議，當然對于房屋的過戶手續(xù)，有的地方是可以辦出來的。

但是對農(nóng)村的宅基地是沒有擁有權(quán)的，一旦遇到拆遷的情況下，只是對地上的房屋建筑進行補償，而對于宅基地是不給予補償?shù)�，當然對于本村的村民來說，宅基地是有一部分補償?shù)�。這就是說為什么外村的人和城里人購買農(nóng)村的房屋以后的補償款，比本村的村民的補償款要低的主要原因。

農(nóng)村的宅基地的所有權(quán)歸村集體，也就是說宅基地事，農(nóng)村的村集體的財產(chǎn)，只是其使用權(quán)歸本村的村民使用。由于宅基地的特殊性，地隨房走，這也是在宅基地的使用年限，只要房屋不拆遷，就是永遠性的使用，而且基本上是無償?shù)慕o村民使用。

總之，農(nóng)村的宅基地是城里人不能購買的，這一點是毋庸置疑的，也是法律所規(guī)定的。但是對于本村村民來說，可以互相購買宅基地進行交流，但絕對不會出現(xiàn)在基地進入市場自行的交易的情況，對于農(nóng)村的地上房屋，可以私自的購買交易，但也不會出現(xiàn)市場上進行自由交易。

城里人買農(nóng)村宅基地，應(yīng)該怎么過戶？

由于《土地管理法》修訂已通過全國人大審核，新的《土地管理法》將于2020年1月1日起實施，目前農(nóng)村宅基地政策正處于改革過度期，回答。

2019年12月31日以前的政策。

也就是說，在2019年12月31日以前，城里人買農(nóng)村宅基地，是不能過戶登記的。舊法規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，本村村民才有使用權(quán)，禁止城市人到農(nóng)村購買宅基地，城市人私自違法到農(nóng)村購買宅基地的，相關(guān)部門不得為其辦理過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記。所以，按照修訂前的法律，城市人購買農(nóng)村的宅基地不能確權(quán)過戶登記。

2020年1月1日以后的政策。

為了貫徹落實中央一號文件精神關(guān)于推進農(nóng)村土地制度改革，2019年國家對原有《土地管理法》進行了一系列修訂，并于2019年8月由全國人大常委會審核通過，將于2020年1月1日起實施。新修訂的《土地管理法》規(guī)定，符合地方土地規(guī)劃的條件下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營建設(shè)用地入市。也就是說，農(nóng)村的集體經(jīng)營性建設(shè)用地、公益設(shè)施建設(shè)用地和宅基地可以跟國有土地同價同權(quán)進入土地市場進行流轉(zhuǎn)交易。

那么城里人買農(nóng)村宅基地怎么過戶？

首先、必須符合地方土地規(guī)劃。

也就是說城市人到農(nóng)村購買的宅基地要符合鄉(xiāng)村規(guī)劃，比如，不得購買農(nóng)用耕地和良田建房，不得在政府規(guī)劃即將征收的土地上建房，不得在鄉(xiāng)村公路及街道規(guī)劃兩則規(guī)定的面積內(nèi)買地建房，城市人不得在農(nóng)村占用耕地修建別墅大院和私人會所等，違反一系列規(guī)定，即使在農(nóng)村購買宅基地也無法辦理過戶登記的。符合地方土地規(guī)劃的，可以按照宅基地確權(quán)的過戶程序辦理過戶手續(xù)。其次、宅基地過戶的程序。

由宅基地買賣雙方到村委員會申請，購買方向村集體支付土地出讓金后，村委會出具符合宅基地轉(zhuǎn)讓條件的有效證明，持村委會出具的相關(guān)證明和買賣雙方的相關(guān)身份及宅基地證件到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門辦理過戶登記，銷毀賣方原有宅基地證，頒發(fā)買方新的宅基地使用證。

值得注意的是城市人購買農(nóng)村宅基地是有一定出讓期限的，一般為70年，城市人購買農(nóng)村宅基地不但要支付農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地的費用外，辦理過戶手續(xù)還要向村集體支付一定土地出讓金，土地出讓期限到期了，還想繼續(xù)使用宅基地，還得向村集體續(xù)交土地出讓金。說白了，農(nóng)村宅基地入市，跟城市商品房買賣是一樣的，城市商品房的土地出讓金由開發(fā)商批地時向國家繳納，農(nóng)村宅基地出讓金由購買人向村集體繳納。所以，農(nóng)村宅基地入市后，會給村集體帶來才產(chǎn)性收入，增加集體資產(chǎn)收益，對農(nóng)民是一種好事。

為什么城里人總想著到農(nóng)村去買宅基地呢？難道不知道宅基地是不能自由買賣的嗎？說明城里人精明著，只不過是惦記農(nóng)民手里的宅基地罷了。首先農(nóng)村里的宅基地屬于集體所有，是不法自由買賣的，如果是要流轉(zhuǎn)宅基地也是只能在本集體內(nèi)的經(jīng)濟成員之間流轉(zhuǎn)。其次宅基地也沒有過戶一說，屬于宅基地上的房子是屬于農(nóng)民個人所有，能夠只想處理，但是現(xiàn)在還沒有明確的規(guī)定 農(nóng)村宅基地上的建筑就能像城里的商品房一樣自由買賣，過戶就無從說起了。

農(nóng)村宅基地就像一塊肥肉一樣，很多人都對它垂涎三尺了。2018年農(nóng)村土地確權(quán)工作已經(jīng)基本完成，很多人都盼望著農(nóng)村宅基地以后就能像城里蓋房的地一樣，能買賣了。可是這對于農(nóng)民來說就是好的嗎？希望廣大的農(nóng)村朋友能想好了。

現(xiàn)在宅基地應(yīng)該算是一種資源。為什么這么多。因為在農(nóng)村能批的宅基地幾乎就沒有了，要想在農(nóng)村建房，現(xiàn)在已經(jīng)很困難了，沒有宅基地是辦不到的了。但是宅基地對于城里人來說就是肥肉，農(nóng)村土地便宜，城里人手上有錢，城里房子不能炒了，就盯上了農(nóng)村的宅基地。宅基地還是留著好。

一、首先村委會出具一份證明。證明所購買的宅基地，符合當下國家所規(guī)定的條件。所規(guī)定條件:α、允許集體經(jīng)營性建設(shè)用地、公益設(shè)施用地和宅基地同國有土地一樣同價同權(quán)進入市場流轉(zhuǎn)交易。b、不得購良田耕地、國家即將征用土地以及公路兩邊與街道規(guī)劃內(nèi)用地。帶上這份符合條件的證明。

二、帶上買賣雙方的身份證。賣方原來的宅基地證。

三、帶上買方支付購買金證具、交集體土地出讓金證具。

到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所辦理新土地證，同時銷毀舊證。本身這是件新生事物，也許會有臨時規(guī)定，請雙方當事人注意臨時通知，帶全要求證件。

問:城里人買農(nóng)村宅基地，應(yīng)該怎么過戶？

答:《土地管理法》規(guī)定，禁止城里人購買農(nóng)村宅基地，禁止農(nóng)民將宅基地出售給城市人，農(nóng)民私自將宅基地出售給城市人屬于非法買賣，相關(guān)部門不得為非法買賣的宅基地辦理過戶手續(xù)或產(chǎn)權(quán)證書。

為什么要禁止城里人購買農(nóng)村宅基地？

首先、禁止城里人購買農(nóng)村宅基地有利于保護農(nóng)業(yè)耕地面積。

如果允許城市人到農(nóng)村購買宅基地，很多有承包地的農(nóng)民為了短期利益會出售自己的房屋和土地，把老宅基地賣了，沒有房屋就要利用承包地申請宅基地新建房子，申請不了就會偷著私自違建，這樣就會非法占用土地及給農(nóng)村違章建筑帶來更復(fù)雜管理。如果允許農(nóng)民賣土地給城市人建房子，很多農(nóng)民為了短期利益會選擇將土地賣掉，最可怕的是有錢人到農(nóng)村大量圈地，如果放開，有人可以隨便買完一個村子的土地，農(nóng)民土地被有錢人占用，那不等于回到封建地主時代了嗎？所以，宅基地是絕對不可能全面放開自由買賣的。

其次、宅基地的屬性不是商品，不能自由買賣。

《土地管理法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村集體成員才有使用權(quán)。城市人不屬于村集體成員，沒有宅基地使用權(quán)，私自購買農(nóng)民宅基地也不會給你過戶。

《物權(quán)法》把宅基地定意為用益物權(quán)，是用來保障農(nóng)民最基本的住房建設(shè)用地的，宅基地的原始獲得是村集體無償批準給農(nóng)民使用的，免費批準給農(nóng)民使用的東西當然不能買賣，說明白一點，宅基地是集體的，只是免費批準給你長期使用而已，集體的東西農(nóng)民不能賣，私自賣給城市人也不會給予過戶。

再次、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地放開入市后，城市人購買農(nóng)村宅基地能不能過戶，要看未來政策放開的口子有多大。

具發(fā)改委新聞發(fā)言說，城市人購買農(nóng)村宅基地修建別墅大院和私人會所的口子是絕對不能開的。估計未來城市人購買農(nóng)村宅基地在地方土地管理部門依法批準的條件下是可以過戶的。一是依法購買農(nóng)村土地，繳納耕地占用稅允許合法修建，這種情況只能在規(guī)劃區(qū)內(nèi)允許。二是依法購買農(nóng)民房屋，繳納房產(chǎn)交易稅允許過戶登記或者辦理產(chǎn)權(quán)證書。這只是宅基地入市后的一種猜想，至于會不會成為現(xiàn)實，以未來政策出臺實施為準。

總之，按目前的法律規(guī)定，城市人是不能到農(nóng)村購買宅基地的，私自購買了也不能過戶。

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城里人買農(nóng)村宅基地，應(yīng)該怎么過戶？

城里人買農(nóng)村的宅基地，是不可能過戶的。農(nóng)村的宅基地只是針對本村戶口的村民分配的村集體的土地，即便是本村的村民也只是對自己的宅基地有使用權(quán)而已。

2018年確權(quán)之后，國家對農(nóng)村宅基地出現(xiàn)的違建、一戶多宅的違法、違規(guī)情況正在逐步清理之中，而且力度也非常的大。前不久的“秦嶺事件”，就是對國家清理違規(guī)宅基地的態(tài)度的最大的體現(xiàn)。您感覺您的實力有秦嶺別墅的主人的勢力大嗎？他們都尚且在拆除的范圍之內(nèi)，您私自、非法購買的宅基地也不受法律保護的。

對于宅基地來說，只能在本村村集體范圍內(nèi)進行轉(zhuǎn)讓和受讓。而對于城里人來說，是不可能買賣農(nóng)村的宅基地的。即便是私自購買的，也是不受法律保護的。說句最簡單點的，只要賣宅基地的朋友想要回宅基地，您打官司都沒地方。因為法律根本就不保護這種非法買賣宅基地的情況。而且一旦出現(xiàn)占地、征地的情況，您也是不能獲得占地補償?shù)模�因為您沒有宅基地使用證也沒有不動產(chǎn)權(quán)證。您怎么保護自己的權(quán)益？還想過戶？基本是沒這個可能的。最直接的說法就是您違反了《土地管理法》、《農(nóng)村宅基地管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。

以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。

城里人買農(nóng)村宅基地，應(yīng)該怎么過戶？

在3月份的時候，農(nóng)業(yè)部部長韓長賦在十三屆全國人大一次會議記者會上回應(yīng)稱，現(xiàn)行的政策不允許城里人在農(nóng)村買宅基地，而且城里人買宅地基這個口子堅決不能開。

宅基地禁止買賣

宅基地是村集體經(jīng)濟組織合理分配給經(jīng)濟組織成員建房的土地，使用的對象是組織成員，也就是本村的村民，村民享有宅基地使用、占有的權(quán)利。

不管是在憲法，還是在土地管理法上都有明確的規(guī)定，宅基地的所有權(quán)歸集體所有。也就是說村民只有使用的權(quán)利，不能私自轉(zhuǎn)讓、出租、買賣等。

為什么城里人想在農(nóng)村買地蓋房？

農(nóng)村相對于喧鬧的大都市來說，相對僻靜的多，小橋流水人家，古道西風瘦馬。環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，是那些城里人放松怡情的好去處。如果能在農(nóng)村買上一大塊宅基地，蓋上小洋樓、小別墅，偶爾來度個假什么的，豈不美哉？而且農(nóng)村土地相對寸土寸金的城市，到處都是空地，蓋房不用在意占地面積。所以這些都是吸引城里人來農(nóng)村買地建房的原因。

農(nóng)村實行一戶一宅政策

現(xiàn)在農(nóng)村已經(jīng)實施了一戶一宅的政策，就在前不久的宅基地確權(quán)工作中，針對一戶多余的宅地基地，一律不給予確權(quán)，也就是說一戶只確權(quán)一個宅基地。而且你想在未確權(quán)的宅基地蓋房子，也是不允許的。當前農(nóng)村不管對于宅地基還是承包地，都有比較嚴格的在土地政策，旨在保護農(nóng)民的合法權(quán)益，維護和穩(wěn)定農(nóng)村的土地資源。

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先和原配離婚，然后和村里的女的商量好再結(jié)婚，再以夫妻投靠的原因把戶口遷到村里，這樣你就是村里人了。就可以和村里的女的離婚了，再和原配結(jié)回來。怎樣？