根據(jù)我國物權法的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立變更都要經(jīng)過登記才發(fā)生效力。但是繼承法有特別規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。也就是說房產(chǎn)的所有權從繼承開始的時候就可以取得了，不用再經(jīng)過較為繁瑣的登記確認產(chǎn)權。

　　但是繼承下來的房產(chǎn)除了不經(jīng)過登記就能夠取得所有權之外，還是受有一些限制的。我國物權法又規(guī)定了，按照繼承法取得的物權，當需要對于該物權進行處分時候，還是需要進行登記的，如果不經(jīng)過登記，那么所做的物權處分行為就是無效的。所以，如果說對繼承下來的房子沒有另外打算的話，可以不用辦理過戶登記，但是還想做其他打算的話，那么最好還是去辦理房產(chǎn)登記，將房屋登記到自己的名下，這樣就可以方便未來對于其進行具體的再處分。

　　具體的法律依據(jù)是：

　　我國《物權法》第二十九條規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

　　第三十一條規(guī)定，依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。

房產(chǎn)繼承過戶稅費

繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的？

　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）

　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)

　　未過5年：估價×5.6%

　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)

　　未過5年估價×1%

　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）

　　營業(yè)稅：證過5年可免征

　　未過5年估價×5.6%

　　個稅：證過5年且唯一住房可免征

　　未過5年估價×1%

　　說明：繼承房產(chǎn)過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

　　注意：營業(yè)稅、個稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。

感謝您關注農(nóng)地圈y

繼承的房子要看你父母是否留有遺囑，如遺囑注明房產(chǎn)全部留給你，那么這種情況辦理房屋遺產(chǎn)繼承就很簡單，帶上遺囑，死之證明等材料辦理公證，再辦理房產(chǎn)繼承便可，稅費也不多。如果父母沒有留下遺囑，那么就很麻煩，只要與你父母有血緣關系的所有在世親屬全部都要簽放棄遺產(chǎn)繼承公證書，包括你的爺爺奶奶輩，兄弟姐妹輩，叔叔阿姨輩，光公證書都要做到你想罵娘。所以父母名下房產(chǎn)，最好是在世時辦理過戶或者立好遺囑，以免造成許多不必要的麻煩。我買那套二手房，房子本來寫有業(yè)主和他父親的名字，但他父親過世沒立遺囑，后美他為了把房子過他自已一個人名下賣房，從做公證到拿紅本弄了幾個月，跑腳跑了十多趟，時時和精力耗費不少，可是也沒有什幺辦法，不辦房子永遠無法銷售，只能硬著頭皮辦理

首先我是二手房中介公司，其次我也在操手過自己案例，下面由我來解答。

父母過世，大家族有遺囑，小家庭看人員是否放棄（獨生子除外）。

各位看官可能覺得我說這話有問題！

最好的辦法就是去當?shù)氐姆抗芫秩�備案，做公證，這樣解決房產(chǎn)糾紛問題。同時你會拿到一份房產(chǎn)公證書，法律認可的！

至于過戶問題，這個是說明你以后會不會賣房，改善居住條件等一系列想法。如果以后房子要出租，沒有太大問題，如果要是再賣房，想買新的房子，這時候就用的稅法問題。

總體來說，過戶可以解決產(chǎn)權糾紛問題，也對以后的買賣房子起到相應的保證。

謝謝邀請，希望采納！

您好，不過戶問題不大，但到以后轉讓麻煩，還是建議過戶，減少麻煩。

2016年以前，過戶手續(xù)非常麻煩，光公證就夠麻煩了，需要你的家庭成員去簽訂放棄繼承公證書，繼承公證書，而且費用昂貴，時間長。

從2017年1月1日開始，《北京不動產(chǎn)登記工作規(guī)范（試行）》正式實施，該規(guī)范的一項重要規(guī)定是公證不再是繼承（受遺贈）不動產(chǎn)登記的前置條件，公證成為辦理繼承（受遺贈）申請人的可選項，由其自行選擇是否公證。

同時，稅務機關在辦理繼承遺囑業(yè)務時，也規(guī)定不強制公證，由納稅人自行選擇是否公證。

因此，現(xiàn)在辦理繼承遺囑業(yè)務麻煩少了很多。

這個比較復雜，建議過戶。

如果有遺囑，說明是給誰繼承的話，可以直接過戶。如果有兄弟姐妹，也沒有遺囑的話，想過戶都不行，要拿證明，證明房子是你繼承，才能過戶。不過戶，房子就不算是你的。如果以后有糾紛，或有什么政策變動，不過戶的話，會很麻煩。

如果你是自己住的的話，對于繼承的房屋不過戶登記是沒有問題的。但是在處分房屋時存在一些限制。

根據(jù)《物權法》第二十九條　因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。 　　

第三十一條　依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。

繼承開始后，你父母的房屋按照《繼承法》法定繼承的規(guī)定，你享有房屋的所有權。但是，房屋登記部門登記簿上依然是你父母的名字，因此按照《物權法》的規(guī)定，在對外轉讓房屋時需要先進行過戶登記，即先將房屋過戶到你的名下。

然后，再根據(jù)你和買方的房屋買賣合同，進行產(chǎn)權交易，將房屋過戶登記的買方名下。

謝謝邀請

繼承房產(chǎn)必須得過戶，不過戶是不可以的……

父母健在時，房子的產(chǎn)權是父【母】的名下……也就是產(chǎn)權持有人……

既然你的父母~已經(jīng)過逝，并且你是繼承人……那么房子當然~得過戶你的名下……

最好你去當?shù)氐摹菊��?guī)】房產(chǎn)建設局咨詢一下……為上策……

最好是自己去繳公證費辦理繼承手續(xù)，雖然名義上房子是屬于你的，但一旦需要賣出或者租房時沒有房產(chǎn)證明很麻煩的

由于我國實行房屋登記制度，繼承的房子沒有登記到自己名下的房屋是沒有所有權的，但是因為是合法繼承的房屋，是有使用權的，在沒有過戶到自己名下的時候，是不能進行買賣的，可以根據(jù)自己的實際情況，是選擇過戶還是暫時不過戶。

有其他的問題可以關注北京英淇律師事務所的頭條號，在評論區(qū)留言，我會一一回復。

子女繼承父母的房屋，當然可以住，但是不過戶只能是口頭協(xié)議，不具備法律依據(jù)。過戶拿到屬于你自己的兩證，（房屋所有權證，集體土地建設用地使用權證）。

根據(jù)【物權法】不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則

（2016年1月1日國土資源部令第63號公布……自公布之日起施行）

第三章登記程序

第十四條，因繼承，受遺贈，取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料，遺囑或者全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。