一二線樓市供需失衡，具有極大的升值潛力和內(nèi)在需求，一二線城市的房價(jià)不是看人口凈流入的多少，二是看政策的導(dǎo)向，標(biāo)準(zhǔn)的“政策市”。

近期，深圳、珠海等城市遭遇歷史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，遏制住了野馬一樣的上漲勢頭。隨著調(diào)控力度加大和調(diào)控城市的增多，一二線房價(jià)就會(huì)回歸理性，尋求合理價(jià)位，真正的“房住不炒”，房價(jià)就不會(huì)高速增長。

一，為什么一二線樓市價(jià)格難以下跌？

以北上廣深為代表的一線城市，由于代表當(dāng)代中國最先進(jìn)的科技和經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，吸引來大批年輕人學(xué)習(xí)、生活和就業(yè)。對房子的需求一直是非常巨大，導(dǎo)致房價(jià)，直線上漲。供需矛盾突出，房價(jià)和租金居高不下。

二，一二線樓市還能高增長多久？

一線樓市一直上漲而又一直調(diào)控，對購房者進(jìn)行限購等措施，雖然漲幅減緩，但是上漲的意愿和勢頭不減。本輪嚴(yán)厲調(diào)控之前，深圳、珠海等地房價(jià)就上漲了30%左右，而且愈演愈烈。如果政策調(diào)控不放松，那么房價(jià)就會(huì)保持相對穩(wěn)定，不會(huì)大起大落。

三，如果政策放松限購還會(huì)上漲嗎？

二線城市會(huì)根據(jù)城實(shí)際情況漲跌不一，但是一線城市如果放開限購，那么就會(huì)有炒房客借機(jī)介入，投入大量資金炒作，投資者也會(huì)推波助瀾分得一杯羹。樓市推高了價(jià)格，普通剛需的購房者想買房子就會(huì)更加困難。所以，調(diào)控不能放松，近幾年一二線樓市不會(huì)有大的漲幅。

一、二線城市的房價(jià)還是會(huì)持續(xù)保持高增長的，這是由該城市的經(jīng)濟(jì)經(jīng)民和外來人口決定的。下面我們來分析一下一、二線城市的房價(jià)能夠保持增長的幾個(gè)要素：

首先，一、二線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展地位決定了房價(jià)的基礎(chǔ)。一、二線城市的定位標(biāo)準(zhǔn)主要還是以當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)收入和發(fā)展趨勢來決定，一、二線城市的發(fā)展經(jīng)濟(jì)總量是在全國各個(gè)城市排名最靠前的，經(jīng)濟(jì)投資的活躍度也是最強(qiáng)的，這也造就了該城市的物價(jià)比別的城市高，從而形成該城市的房子建設(shè)成本也高了很多，這才造就了一、二線城市的房價(jià)比其他城市高得許多。

其次，一、二線城市的外來人口量大。因?yàn)橐�、二線城市的經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，也就吸引了許多外來人口進(jìn)入該城市就業(yè)和發(fā)展，人多了需求就大，而公共資源就那么多，從而就形成一個(gè)競爭環(huán)境，你有能力、你能夠快速的搶占到好位置，你就能使用更多的公共資源。而一、二線城市的房子因?yàn)楦綆е�各種公共資源使得房子更變得稀缺和搶手，從而進(jìn)一步推高了大城市的房價(jià)持續(xù)走高在又因素。

最后，一、二線城市的投資潛力巨大。隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市的各種投資政策和資源也不斷完善和成熟，這也源源不斷的吸引國外和國內(nèi)大量投資資金進(jìn)入，推進(jìn)城市的發(fā)展，從而推進(jìn)房子的需求不斷增長，這也是一、二線城市的房價(jià)不斷增長基本因素。

雖然一、二線城市的房價(jià)一直持續(xù)增長，但在國家的調(diào)控政策的影響，一、二線城市的房價(jià)不斷無限的增長，為了維護(hù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)健康有序的發(fā)展，房價(jià)也只有合理健康的發(fā)展也才能有更好的發(fā)展，

一二線城市房價(jià)，我個(gè)人覺得跟城市人口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有直接關(guān)系。

1.凈流入人口數(shù)量，流入越多，對住房需求越大，房價(jià)會(huì)漲。

2.人口結(jié)構(gòu)。年輕人多的城市，對住房需求也大，從單身公寓到婚房、學(xué)區(qū)房、養(yǎng)老房等，需求幾年一變，很多都是剛需，那房價(jià)也會(huì)跟著漲。

3.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿�。政策傾向哪里，哪里經(jīng)濟(jì)會(huì)發(fā)展很快，這就吸引越來越多的投資者，同時(shí)也會(huì)吸引越來越多的年輕打工者。經(jīng)濟(jì)發(fā)展好了，地皮價(jià)格漲，房價(jià)自然漲。

房價(jià)上漲的根本原因是貨幣的流動(dòng)性過剩。新發(fā)出的貨幣如果不被上漲的房價(jià)所吸納，那么就會(huì)造成普通商品的價(jià)格上漲，從而引起通貨膨脹，這個(gè)時(shí)候房市起了一個(gè)蓄水池的作用。對于政府來說，不能無限制的利用房市的蓄水池作用，才是經(jīng)濟(jì)問題的根本。

人口凈流入確實(shí)會(huì)帶來對住房的剛性需求，但能夠保持人口凈流入的城市并不多，只有一線二線一些經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市才能夠達(dá)得到。我們也不能否認(rèn)，房地產(chǎn)本身是具有投資屬性的。對于很多中產(chǎn)階級來說，這個(gè)社會(huì)給予他們的穩(wěn)定投資渠道并不多，而投資房地產(chǎn)恰恰是一個(gè)比較好的投資方式，它相對來說比股市的風(fēng)險(xiǎn)要小很多。

房地產(chǎn)資產(chǎn)本身是銀行重要的抵押物。如果房地產(chǎn)資產(chǎn)大幅減值，則會(huì)引發(fā)銀行貸款資金的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。而失去了一個(gè)好的抵押物，對于整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)都是很不利的事情。所以從政策層面也好，從政府調(diào)控的角度來說，就算想控制房地產(chǎn)不瘋漲，但也會(huì)同時(shí)擔(dān)心它下跌幅度大而引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

所以從政策層面看，很多調(diào)控政策其實(shí)只是鎖住用于房地產(chǎn)投資的資金的流動(dòng)性。比如說限制交易時(shí)間，購買住宅和公寓設(shè)定要幾年以后才能夠再次銷售。通過這種方式來減少投機(jī)成分和限制短期資金的進(jìn)入。

肯定會(huì)，社會(huì)資源都在大城市。

會(huì)很長一段時(shí)間吧，必競小城市的人都往大城市擁入，經(jīng)濟(jì)活力好，人越多經(jīng)濟(jì)就越繁榮，相比小城市越來越?jīng)]活力！

高速成長不會(huì)的