為什么大佬們開(kāi)始拋棄房地產(chǎn)行業(yè)？這個(gè)說(shuō)法不準(zhǔn)確，有拋的大佬，就有接盤(pán)的大佬。應(yīng)該分三個(gè)角度來(lái)分析：為什么有的國(guó)際大佬拋棄中國(guó)物業(yè)；為什么有的中國(guó)大佬拋棄房地產(chǎn)行業(yè)；而有的大佬則進(jìn)一步規(guī)�；�和精細(xì)化。

（0）先介紹一個(gè)背景，我們要知道經(jīng)濟(jì)周期中有個(gè)建筑業(yè)周期，也叫庫(kù)茲涅茨周期。說(shuō)的是一個(gè)社會(huì)的住宅房屋建筑量會(huì)呈現(xiàn)15-20年為周期的往復(fù)波動(dòng)。中國(guó)過(guò)去三年恰好是建筑業(yè)周期的絕對(duì)頂峰。2014-2016年中國(guó)全社會(huì)住宅建筑竣工量分別是28.63億平米、28.4億平米、28.4億平米。已經(jīng)連續(xù)三年不增長(zhǎng)了。如果看開(kāi)工量，頂峰已經(jīng)顯然成為歷史。中國(guó)人口不到14億人口，按照過(guò)去三年的住宅竣工量，人均每年超過(guò)2平米，如果住宅按70年使用周期計(jì)算，長(zhǎng)此以往，完全不考慮增長(zhǎng)，中國(guó)人均住宅面積會(huì)達(dá)到140平米�？赡軉�？顯然，建筑業(yè)的年度竣工量，至少要萎縮50%。

（1）為什么李嘉誠(chéng)為代表的大佬拋棄中國(guó)的地產(chǎn)物業(yè)呢？正是基于上述原因，可以預(yù)判中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)也處于頂部。房?jī)r(jià)的頂部一般比建筑量頂部滯后三年。你會(huì)說(shuō)李嘉誠(chéng)們虧了，為啥不等2016年底2017年初最高價(jià)出手呢？那么大的買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)不到最頂部的，2016年初以來(lái)把大量房子套現(xiàn)的，都是高手。

（2）為什么王健林等人拋棄房地產(chǎn)業(yè)？為什么有的房地產(chǎn)大佬拋售產(chǎn)業(yè)？原因不是李嘉誠(chéng)那么簡(jiǎn)單。王健林的大多數(shù)物業(yè)是屬于經(jīng)營(yíng)效益欠佳的，尤其是商業(yè)，商業(yè)頻效不高。過(guò)去快速漲價(jià)期，沒(méi)有壓力。一旦房子漲價(jià)慢了，甚至不漲了，低質(zhì)量的經(jīng)營(yíng)就有問(wèn)題了。這時(shí)候，他就需要其他能夠更好運(yùn)營(yíng)這些商業(yè)地產(chǎn)的人來(lái)接手。數(shù)量型擴(kuò)張的地產(chǎn)大佬在逃離，質(zhì)量經(jīng)營(yíng)型的來(lái)了。所以萬(wàn)科沒(méi)逃，因?yàn)槿f(wàn)科品質(zhì)好。

（3）有的地產(chǎn)大佬進(jìn)一步規(guī)模化和精細(xì)化。商業(yè)做精品，酒店做精品，住宅也做精品。精品的租金收益率高，所以今后會(huì)有更多地產(chǎn)大佬持有地產(chǎn)物業(yè)。住宅領(lǐng)域的長(zhǎng)租公寓，也將是做精品者才能勝出。

時(shí)間行至年中，地產(chǎn)行業(yè)的大佬們不時(shí)上演逃離大片：王石被迫辭去萬(wàn)科董事長(zhǎng)、王健林600多億轉(zhuǎn)讓文創(chuàng)旅游和酒店等地產(chǎn)項(xiàng)目、潘石屹拋售各地辦公樓套現(xiàn)……追溯到去年三季度，柳傳志就選擇了和房地產(chǎn)分手，聯(lián)想將旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)融科智地以138億元賣(mài)給融創(chuàng)中國(guó)，徹底退出房地產(chǎn)行業(yè)。

這些具有標(biāo)桿影響力的大佬，雖然放棄地產(chǎn)各有各的算盤(pán)，但大方向是一致的，那就是對(duì)拿地蓋樓賣(mài)房的傳統(tǒng)重資產(chǎn)模式不再看好，不再看好這一模式的前景。否則，以多位大佬久經(jīng)沙場(chǎng)的商業(yè)經(jīng)驗(yàn)，怎么會(huì)把那些盈利前景看好的項(xiàng)目賣(mài)掉？

資本是逐利的，如果一個(gè)行業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)期或者下降期，資本離場(chǎng)是肯定的；或者，出現(xiàn)別的行業(yè)，未來(lái)收益增長(zhǎng)情況能夠能夠超過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)，也會(huì)吸引資本進(jìn)行布局。

現(xiàn)在，享受了十幾年黃金時(shí)期的房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了這樣一個(gè)局面，從去年10月到今年3、4月，樓市調(diào)控政策頻出，多個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸、限售，預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新一輪的調(diào)控周期。歷史經(jīng)驗(yàn)表明，每一輪市場(chǎng)調(diào)整期都將有一批房企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，行業(yè)“大魚(yú)吃小魚(yú)”并購(gòu)與整合的現(xiàn)象也會(huì)頻繁發(fā)生。

眼下，房產(chǎn)流動(dòng)性大大降低，炒房成本大大提高，部分房?jī)r(jià)過(guò)高和房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市出現(xiàn)價(jià)格下跌，最后集中表現(xiàn)出來(lái)，就是房地產(chǎn)總體價(jià)格越來(lái)越高，房地產(chǎn)公司盈利越來(lái)越薄，換言之，房地產(chǎn)行業(yè)暴利，或者是高利潤(rùn)的時(shí)代，已經(jīng)一去不返了。接下來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式仍面臨諸多挑戰(zhàn)。

譬如萬(wàn)達(dá)選擇賣(mài)掉手里的地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)而做輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，其目標(biāo)是就是徹底去房地產(chǎn)化，變成萬(wàn)達(dá)商業(yè)投資公司或商業(yè)投資管理公司。王健林表示，房地產(chǎn)高利潤(rùn)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，重資產(chǎn)模式雖然還能發(fā)展，但難度在加大，要快速擴(kuò)大規(guī)模，就要轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)。

“輕資產(chǎn)”模式，主要是從賺取資產(chǎn)升值收益走向賺取增值服務(wù)收益，包括代工品牌溢價(jià)、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、其他衍生收益以及地產(chǎn)基金等多元地產(chǎn)金融服務(wù)過(guò)程中的提成收益。也能在資本市場(chǎng)帶來(lái)更大的想象空間和更高的估值，這也是資本的逐利性決定的。

你好，嗨住租房來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題。

李嘉誠(chéng)出售將其在大陸和香港的資產(chǎn)，已達(dá)1500億港元；聯(lián)想將旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)融科智地以138億元賣(mài)給融創(chuàng)中國(guó)，徹底退出房地產(chǎn)行業(yè)；王健林600多億轉(zhuǎn)讓文創(chuàng)旅游和酒店等地產(chǎn)項(xiàng)目；潘石屹已經(jīng)套現(xiàn)了236億元人民幣的現(xiàn)金，SOHO靜安廣場(chǎng)、SOHO海倫廣場(chǎng)、凌空SOHO、上海外灘金融中心、SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)等悉數(shù)拋售套現(xiàn)……這些“標(biāo)桿性”的資本大佬紛紛選擇了房地產(chǎn)“分手”，到底是為何？

上層建筑方面的調(diào)控

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都是利用杠桿原理的高手，通過(guò)土地抵押到銀行貸款，或者通過(guò)其他渠道直接融到資金。簡(jiǎn)單的說(shuō)，也就是用1億元的本金，做到10億，甚至上百億的生意。這種高杠桿運(yùn)轉(zhuǎn)的套路，是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的普遍現(xiàn)象。據(jù)媒體的披露，內(nèi)地142家地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債總量接近3.4萬(wàn)億。

這種高負(fù)債除了會(huì)給企業(yè)帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)之外，也會(huì)給整個(gè)金融系統(tǒng)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。所以國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債的清理整頓，前幾年就開(kāi)始了。銀行全面收緊融資，房地產(chǎn)告別高杠桿時(shí)代。

人們思想的轉(zhuǎn)變

共享經(jīng)濟(jì)是人們思想轉(zhuǎn)變的一個(gè)重要體現(xiàn)。潘石屹在解釋房地產(chǎn)發(fā)達(dá)原因時(shí)，曾說(shuō)過(guò)么一句話：因?yàn)槿擞幸粋�(gè)擁有的欲望，要有一個(gè)房產(chǎn)證，要有房子的鑰匙，要有一個(gè)房產(chǎn)的本。正是因?yàn)槿藫碛械挠�望促成了房�(jī)r(jià)不斷上漲。

但是，在人工智能、互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，很多年輕人的思想已經(jīng)有了根本性的轉(zhuǎn)變，特別是共享經(jīng)濟(jì)的普及，讓越來(lái)越多的人意識(shí)到，使用比擁有更重要，分享比使用更重要。

這種思想體現(xiàn)在房地產(chǎn)上，就是公租房、共有產(chǎn)權(quán)房以及整個(gè)租房市場(chǎng)的出現(xiàn)、推廣和普及。每個(gè)人擁有房產(chǎn)證的欲望降下來(lái)了，房?jī)r(jià)也很難有持續(xù)的走高。

當(dāng)然，這些大佬放棄放棄地產(chǎn)也在各自發(fā)展的需求，也各有各的算盤(pán)。但他們的大方向是一致的，那就是對(duì)拿地蓋樓賣(mài)房的傳統(tǒng)重資產(chǎn)模式不再看好，不再看好這一模式的前景。連這些大佬們都在慎重對(duì)待房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，作為普通老百姓，更是要慎之又慎。事實(shí)上，隨著租房市場(chǎng)的發(fā)展與完善，租房也不失在大城市里生活的一個(gè)很好的選擇。下載嗨住APP，全城房源一網(wǎng)打盡，可以根據(jù)自己的需求選擇戶型、位置、環(huán)境、價(jià)位等，從公寓到豪宅，都能讓你租到滿意的房子。

拋棄這個(gè)詞過(guò)于煽情，并不完全準(zhǔn)確。有需求就會(huì)產(chǎn)生供給。當(dāng)這個(gè)市場(chǎng)供給高度飽和的時(shí)候，賣(mài)方的獲利水平就會(huì)降低，或者當(dāng)政府強(qiáng)力通過(guò)行政手段進(jìn)行干預(yù)的時(shí)候，賣(mài)方的經(jīng)營(yíng)成本（經(jīng)營(yíng)難度或經(jīng)營(yíng)門(mén)檻）增加，一些地產(chǎn)商就會(huì)有選擇性地撤離這個(gè)行業(yè)。

我們從供給側(cè)來(lái)考察中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)也是由買(mǎi)賣(mài)方組成、遵循基本市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的市場(chǎng)。但是房子這樣的大件商品與其他商品大不一樣，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)也與其他行業(yè)也有很大的不同�？梢哉f(shuō)，存在較多的非市場(chǎng)因素，政策權(quán)重因素較大。

第一，房地產(chǎn)行業(yè)與地方政府息息相關(guān)。對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，土地一直是地方政府財(cái)政的重要收入來(lái)源，所以，從地方政府的角度來(lái)說(shuō)，并不希望房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)度低迷。另外，開(kāi)發(fā)商與政府以及銀行有著直接的關(guān)系，一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司倒閉或破產(chǎn)，會(huì)影響很多利益相關(guān)方。

第二，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)到國(guó)家上下游的眾多產(chǎn)業(yè)。過(guò)去20多年來(lái)，不管人們是否面對(duì)承認(rèn)，房地產(chǎn)就是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，它帶動(dòng)著整個(gè)上游的鋼材、水泥、建材、能源等各個(gè)行業(yè)發(fā)連動(dòng)發(fā)展。同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果是剛需消費(fèi)需求，買(mǎi)了房子之后還會(huì)產(chǎn)生一大筆關(guān)聯(lián)消費(fèi)，比如裝修、家電、家具等等�？芍^牽一發(fā)而動(dòng)全身。

第三，從中央政府的角度來(lái)看。更希望看到的是房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。房?jī)r(jià)太高了，老百姓買(mǎi)不起，社會(huì)不會(huì)安定，房地產(chǎn)這種資產(chǎn)的配置不合理。但是，中央政府更不希望房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大的波動(dòng)，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商跑路、破產(chǎn)等等。尤其是目前中國(guó)居民的主要財(cái)富都集中在房地產(chǎn)這個(gè)資金池里面，房?jī)r(jià)大跌會(huì)帶來(lái)居民的財(cái)富損失。所以，在當(dāng)前房地產(chǎn)的關(guān)鍵結(jié)點(diǎn)，管理層一再通過(guò)行政命令進(jìn)行限購(gòu)、限貸、限售，暫時(shí)“凍住”房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓泡沫消化一下。

這些年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)暴利，幾乎稍有實(shí)力的企業(yè)都會(huì)涉足房地產(chǎn)。住宅樓盤(pán)開(kāi)發(fā)狂飆突進(jìn)，有的開(kāi)發(fā)商手里囤積的土地甚至十多年都消化不完，房子的供給量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一個(gè)城市的城市化發(fā)展水平，出現(xiàn)了很多的空城和鬼城。炒房客手里握著大量的房源，但是往往有價(jià)無(wú)市，真正能夠轉(zhuǎn)化為消費(fèi)行為的剛性需求嚴(yán)重不足。

十九大報(bào)告中，領(lǐng)導(dǎo)再一次強(qiáng)調(diào)，房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的。很明顯，這是高層的信號(hào)和決心，會(huì)進(jìn)一步打擊投機(jī)性的炒房和購(gòu)房。

前面所說(shuō)，任何一種商品價(jià)格，取決于它的供給量。但是，在一座城市，房子的實(shí)際成交價(jià)格很大程度上會(huì)取決于有多少人想要買(mǎi)房，也就是大家的預(yù)期和行為。無(wú)論是投資性需求還是剛性需求，大家如果預(yù)期覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)漲，就會(huì)買(mǎi)，房?jī)r(jià)在短期也就真的會(huì)漲。

從中長(zhǎng)期來(lái)看，很多將房子用來(lái)投資的人群，最終還是需要將手上的房子出售，賣(mài)給真正的剛需消費(fèi)者。真正的剛需才能決定房子最終的實(shí)際成交價(jià)格。

所以從中長(zhǎng)期來(lái)看，一個(gè)城市真正的房?jī)r(jià)，取決于有多少剛需消費(fèi)者。那么，這個(gè)城市的剛需消費(fèi)者來(lái)自哪里呢？

當(dāng)?shù)乇緛?lái)的土著人群，對(duì)房子的需求不會(huì)特別大，外來(lái)人口會(huì)是主力軍。而一座城市有多少外來(lái)人口，而且是相對(duì)高端買(mǎi)得起房子的外來(lái)人口，取決于這座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、收入水平，對(duì)人口的吸引力如何。如果房?jī)r(jià)水平太高，生活質(zhì)量嚴(yán)重下降，新生的外來(lái)人口紛紛撤離，對(duì)房產(chǎn)的剛需消費(fèi)會(huì)進(jìn)一步下降。

綜上所述，在目前中國(guó)的房地產(chǎn)供給市場(chǎng)高度飽和，剛需消費(fèi)并沒(méi)有大幅度的增加，中央政府嚴(yán)厲打擊炒房行為這三大關(guān)鍵因素的作用之下，未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)期，整體房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的空間較為有限。

說(shuō)句大實(shí)話，房地產(chǎn)的天真的是要變了！所以，這這種背景之下，地產(chǎn)商的利潤(rùn)空間會(huì)進(jìn)一步收縮到合理的水平。部分中小開(kāi)發(fā)商會(huì)撤出或轉(zhuǎn)型。甚至連華人首富李嘉誠(chéng)也開(kāi)始拋售內(nèi)地物業(yè)，萬(wàn)達(dá)出售大量重資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，所有才有了“大佬們拋棄地產(chǎn)行業(yè)”的說(shuō)法。

我并不認(rèn)為大佬們是拋棄地產(chǎn)業(yè)，而是套現(xiàn)。要去做其他事需要龐大的資金，而他手頭能盡快套現(xiàn)且保值出來(lái)只有地產(chǎn)界！就像之前的香港首富一樣去英國(guó)投資，也是拋了很多地產(chǎn)套現(xiàn)一樣。拋了還有人接手，接手人不傻的，只是跟王健林玩層次不一樣，雖然是人家玩剩下的照樣有很大的紅利，只是沒(méi)有最初那樣暴力而已。

支撐房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)是人口，沒(méi)有人口，就沒(méi)有房?jī)r(jià)，香港的房?jī)r(jià)高企很大程度上是源源不斷的外來(lái)人口所致，各位可能還不清楚中國(guó)的人口問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重到什么程度，我們看一個(gè)新聞：

http://news.163.com/17/1210/07/D59EDMSJ00018AOR.html

按照新聞所說(shuō)的，13地區(qū)養(yǎng)老金支付能力不足1年 黑龍江虧空超200億，黑龍江最大的問(wèn)題是什么？人口外流，根據(jù)人口普查報(bào)告，黑龍江生育率1.03，吉林1.03，遼寧1.0，全國(guó)平均值1.18，這還不算，2014年，黑龍江以5.2%的增速倒數(shù)第一，遼寧，吉林這些東三省都好不到哪去。生育率+人口外流。

東三省只是中國(guó)的一個(gè)縮影，只不過(guò)東三省表現(xiàn)的更加極端，東三省就是我們的未來(lái)。

由于人口外流，根本支撐不起房?jī)r(jià)，因此即便是省會(huì)級(jí)別的城市，例如說(shuō)哈爾濱，房?jī)r(jià)都慘不忍睹，在經(jīng)歷了2015年到2016年房?jī)r(jià)高企的時(shí)代，全國(guó)到處房?jī)r(jià)猛漲，知道哈爾濱的房?jī)r(jià)嗎？這是最近開(kāi)盤(pán)的哈爾濱的樓盤(pán)

我們可以看到，這些樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商不是什么“無(wú)名之輩”，萬(wàn)達(dá)，恒大，綠地，這都是全國(guó)赫赫有名的開(kāi)發(fā)商，他們都賣(mài)不起價(jià)錢(qián)，更不要談什么小開(kāi)發(fā)商了。

房?jī)r(jià)和人口增長(zhǎng)是正向關(guān)系，北上廣深的房?jī)r(jià)還是不便宜，哪怕作為二線城市的武漢的房?jī)r(jià)，也遠(yuǎn)比東三省的貴得多，就是因?yàn)槲錆h人口多，人口密集。

從哈爾濱的情況我們可以窺見(jiàn)一斑，未來(lái)的中國(guó)房?jī)r(jià)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)是走下坡的路，尤其是已經(jīng)擁有了房產(chǎn)的各位來(lái)說(shuō)，實(shí)際上就算是武漢這種千萬(wàn)人口級(jí)別的城市，房?jī)r(jià)目前已經(jīng)到了拐點(diǎn)，武漢市政府被迫做出了大專生，本科生來(lái)武漢可以落戶的規(guī)定，湖北的養(yǎng)老金已經(jīng)不足以支付一年了，政府對(duì)于勞動(dòng)人口有迫切的需求。

房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走低已經(jīng)成為趨勢(shì)，這種趨勢(shì)幾乎不可逆轉(zhuǎn)。

房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金時(shí)代”可能將要結(jié)束。

2016年開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)一輪“拋售潮”。聯(lián)想將旗下房地產(chǎn)事務(wù)賣(mài)給了融創(chuàng)、萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)讓酒店等底層項(xiàng)目、soho兜售各地的辦公室套現(xiàn)….這些“標(biāo)桿性”的資本大佬紛紛選擇了房地產(chǎn)“分手”。

2017年政策調(diào)控以來(lái)，房地產(chǎn)遭到空前的政策高壓，很多人感慨，房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”即將過(guò)去，轉(zhuǎn)而來(lái)臨的是“白銀時(shí)代”。

行業(yè)和政策壓力是大佬拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)的一個(gè)原因，資本逐利則是其另外一個(gè)原因。大佬們不一定是在拋棄了房地產(chǎn)，而可能是在“套現(xiàn)”。隨著互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)技術(shù)的發(fā)展，新的投資風(fēng)口不斷涌現(xiàn)。巨頭們需要大量現(xiàn)金去投資新的行業(yè)和領(lǐng)域，以在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中爭(zhēng)得一席之地。去做其他的事，意味著需要體量龐大的現(xiàn)金，而能夠快速套現(xiàn)并且保值的就只有房地產(chǎn)了！

眼下房地產(chǎn)的流動(dòng)性較前幾年有所下降，炒房的成本也大大提高了。房地產(chǎn)行業(yè)要想賺錢(qián)，比起之前來(lái)要困難得多。但是瘦死的駱駝比馬大，中國(guó)“安居樂(lè)業(yè)”的思想根深蒂固，百姓對(duì)住房的需求依然龐大，房地產(chǎn)或進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期。

資本天生是逐利的，當(dāng)一個(gè)行業(yè)進(jìn)入下降期或者平穩(wěn)期，資本立場(chǎng)是必然的。如果其他行業(yè)的盈利預(yù)期可以超過(guò)房地產(chǎn)，那么資金就會(huì)逃離這個(gè)行業(yè)，繼而轉(zhuǎn)向新的行業(yè)。

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去年一年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上發(fā)生了巨大的變化，其中多個(gè)房地產(chǎn)大佬都在調(diào)整自身的布局，甚至被部分人解讀為退出房地產(chǎn)行業(yè)，那么發(fā)生這些事情的原因是什么呢？（反正肯定不會(huì)是這些大佬覺(jué)得錢(qián)賺夠了）

一、房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代，賺錢(qián)效應(yīng)消退。去年一年的樓市調(diào)控把火熱的樓市逐漸降溫下去，購(gòu)房者也在房住不炒的理念下慢慢恢復(fù)理智，而且所有人都知道中國(guó)已經(jīng)不缺房子了，在這樣的背景下未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能像以前那樣賺錢(qián)。

二、房地產(chǎn)大佬調(diào)整自身業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型發(fā)展。上面說(shuō)過(guò)房地產(chǎn)的賺錢(qián)效應(yīng)明顯消退，在這樣的背景下這些房地產(chǎn)大佬肯定會(huì)調(diào)整自身的業(yè)務(wù)，畢竟不能把雞蛋全部放在一個(gè)籃子里，所以很多人就開(kāi)始轉(zhuǎn)型，最出名的萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)管理。

三、配合國(guó)家穩(wěn)定房?jī)r(jià)。經(jīng)過(guò)十幾年的房地產(chǎn)發(fā)展，現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)高到了一個(gè)老百姓承受不起的地步，在這樣的情況下為了實(shí)現(xiàn)居有所住的目的就必須要降低房?jī)r(jià)，所以這些房地產(chǎn)大佬為了配合國(guó)家降低房?jī)r(jià)，所以都做出一副退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的姿態(tài)，畢竟降房?jī)r(jià)已經(jīng)是大勢(shì)所趨。

不光是王健林，王石，潘石屹，在之前李嘉誠(chéng)也開(kāi)始拋售地產(chǎn)，開(kāi)始套現(xiàn)，李嘉誠(chéng)的商業(yè)嗅覺(jué)早已被過(guò)往所驗(yàn)證，當(dāng)一個(gè)行業(yè)的冬天來(lái)臨時(shí)，他總是能提早出手，安全脫身。

一個(gè)舊的時(shí)代漸行漸遠(yuǎn)，一個(gè)新的時(shí)代來(lái)了。

真正的大商人從來(lái)都不掙最后一分錢(qián)的。

從2014年老李開(kāi)始有步驟地撤退，緊接著小潘也緊隨其后，到了17年，老王開(kāi)始出手了……還有很多地產(chǎn)大佬也紛紛搞起了小動(dòng)作。好玩的是，一邊是地產(chǎn)大佬們暗渡陳倉(cāng)，一邊是房地產(chǎn)市場(chǎng)高歌猛進(jìn)。更為可笑的是，他們一邊跑，一邊為買(mǎi)房者打氣，放心吧，房地產(chǎn)的白銀時(shí)代開(kāi)啟了。于是，很多人也顧不上吃瓜看戲了，舉著六個(gè)錢(qián)包就殺了進(jìn)去。這就有點(diǎn)意思了，地產(chǎn)大佬既然看好房地產(chǎn)，為什么還要退出呢？開(kāi)動(dòng)我不算機(jī)靈的小腦瓜想了想，我似乎明白了……

一，他們嗅覺(jué)很靈敏。能到李、潘、王這個(gè)層次的老板，嗅覺(jué)就跟獵犬似的，不是一般的靈敏，他們肯定是嗅到了什么。至于他們嗅到的是機(jī)會(huì)還是風(fēng)險(xiǎn)，傻子也能看得出來(lái)，你要是選擇掩耳盜鈴，神仙也救不了你哈。

二，他們消息很靈通。一般人做生意是摸著石頭過(guò)河，成功與否憑的是運(yùn)氣�？墒堑搅死詈团说膶哟危�要是跟著感覺(jué)走，早就不知道淹死多少回了。人家做生意靠的是消息。

三，他們眼光很超前。做大生意者，眼光都是很獨(dú)到的，就說(shuō)小潘，九十年代在海南鼓搗房地產(chǎn)，最后能全身而退，那眼光絕非常人能比�，F(xiàn)在他們都跑了，你還堅(jiān)定地認(rèn)為房?jī)r(jià)還能再漲五百年，那我恭喜你，下一個(gè)地產(chǎn)大佬就是你了。

四，他們想法很現(xiàn)實(shí)。李在14年投資英國(guó)時(shí)，很多人說(shuō)他老馬失蹄，現(xiàn)在回頭看，不言而喻。李和潘很聰明，他們絕不火中取栗，也不賺最后一個(gè)銅板。二十年來(lái)，房地產(chǎn)好比是一場(chǎng)盛宴，人家吃飽喝足了，說(shuō)句“我去個(gè)廁所”，然后拔腿溜了，你們愛(ài)誰(shuí)買(mǎi)單去吧！

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