不是不受個(gè)貸經(jīng)理待見，是個(gè)貸經(jīng)理真的有苦說不出。

對(duì)于銀行來說，吸儲(chǔ)任務(wù)比放貸任務(wù)額大的多，是比較難的，放貸任務(wù)比吸儲(chǔ)容易完成。批貸1000萬和批貸100萬風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，雞蛋不放在一個(gè)籃子里這個(gè)道理不適用于銀行放貸。舉例，中國某銀行去年不做小客戶，只放了幾單大的，一個(gè)逾期三百個(gè)億，政府出面，就有著落了。

貸款申請(qǐng)相對(duì)繁瑣，很多客戶都是資質(zhì)不符的，很多時(shí)候個(gè)貸經(jīng)理白忙一場(chǎng)。

個(gè)貸經(jīng)理很多人都是一單很少很少提成，壞賬了還可能被處罰、還要負(fù)責(zé)催收，積極性不高。

初次貸款客戶總愛對(duì)一些有的沒的貸款細(xì)枝末節(jié)刨根問底，擔(dān)心銀行坑人，客戶經(jīng)理解釋起來，客戶又會(huì)沒完沒了的問。很多時(shí)候客戶咨詢完說考慮考慮就沒信了，要知道，個(gè)貸經(jīng)理可能給客戶解釋了半小時(shí)以上，屬于無效果工作時(shí)間。

很多客戶資質(zhì)不符，要么說想想辦法，花錢辦事啥的，事實(shí)上大部分客戶經(jīng)理不敢整這些花花事。

個(gè)貸經(jīng)理的被投訴很多來自貸款客戶說是服務(wù)態(tài)度有問題。其實(shí)個(gè)貸經(jīng)理很多時(shí)候是最后下班的那個(gè)人。

客戶資質(zhì)有瑕疵，個(gè)貸經(jīng)理無法直言，告訴客戶如何規(guī)避瑕疵，再申請(qǐng)貸款（將來客戶反咬一口，工作會(huì)受到影響）

很多銀行網(wǎng)點(diǎn)主要負(fù)責(zé)吸儲(chǔ)，對(duì)于貸款業(yè)務(wù)并不看中。有任務(wù)要求的，只要完成指標(biāo)后，就不再接受申請(qǐng)了，畢竟哪個(gè)行業(yè)都有想磨洋工的。

作為對(duì)比看看銀行為什么愿意和中介合作：

中介會(huì)花很多時(shí)間對(duì)客戶進(jìn)行初步了解，找到客戶瑕疵亮點(diǎn)，和個(gè)貸經(jīng)理進(jìn)行瑕疵溝通，沒問題的直接和客戶溝通整個(gè)過程，制定貸款計(jì)劃，安排每個(gè)流程細(xì)節(jié)，使精力有效投入，正式申請(qǐng)。

中介幫客戶掩蓋、操作瑕疵問題，使之符合銀行批貸標(biāo)準(zhǔn)。

客戶經(jīng)理見到客戶簡(jiǎn)單聊兩句就行，對(duì)客戶情況和還款能力進(jìn)行核實(shí)，無需多費(fèi)口舌，客戶該了解的中介大多說完了，重要的客戶經(jīng)理補(bǔ)充下就行了。

客戶資料都是由客戶經(jīng)理進(jìn)行報(bào)申的，報(bào)申前需要按照標(biāo)準(zhǔn)組卷，有中介的參與的，客戶經(jīng)理有時(shí)只負(fù)責(zé)檢查組卷就行。

像墊資過橋、合同、流水這些風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)個(gè)貸經(jīng)理是不方便參與的，客戶很多時(shí)候又找不到錢或者不會(huì)操作，有中介的參與客戶經(jīng)理很省心，又不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)。

總之就是，風(fēng)險(xiǎn)中介擔(dān)著，個(gè)貸經(jīng)理業(yè)務(wù)有效率的做著。

肯定有很多人說，中介和銀行狼狽為奸，但其實(shí)只是互相利用。絕大多數(shù)個(gè)貸經(jīng)理是不在中介那拿錢的，一個(gè)為了收中介費(fèi)，一個(gè)為了省時(shí)、有效完成業(yè)績(jī)而已。

如果個(gè)人去銀行辦理的話，銀行的客戶經(jīng)理，忙不過來，需要準(zhǔn)備的資料客戶本人也不清楚，而中介機(jī)構(gòu)知道怎樣的流程，需要怎樣的資料，需要注意的一些細(xì)節(jié)，而這是銀行客戶經(jīng)理不會(huì)告訴你的，他們針對(duì)的是大客戶，或者大批量的客戶，單獨(dú)辦理慢還沒有效率，。

有個(gè)貸款服務(wù)費(fèi)在里面，大概是一到兩個(gè)點(diǎn)，你單獨(dú)去找銀行貸款是不用花這筆錢的，找中介的話，中介會(huì)給銀行辦理的人員返點(diǎn)，一般他們都是合作的，而且很默契，通過中介能辦理高額的貸款，有些地方不用3成首付，而且不用擔(dān)心辦不下來。

本人在成都做了10年貸款，找中介其實(shí)就是花點(diǎn)小錢辦事順利，自己不用擔(dān)心什么問題和流程怎么走。

直接找銀行，客戶經(jīng)理確實(shí)很忙，沒有太多時(shí)間告訴你怎么做，要準(zhǔn)備什么資料，而且還有不方便說的內(nèi)容，找中介就能規(guī)避很多問題和途中遇到的問題，中介知道出現(xiàn)什么問題怎么處理。

通過中介，銀行客戶經(jīng)理也能輕松很多，處理客戶起來也順利很多，提高了時(shí)效性。

中介既然存在就有存在的道理，中介能根據(jù)客戶的真實(shí)情況匹配最佳的銀行，做最適合客戶的產(chǎn)品。

收取一定的居間服務(wù)費(fèi)也是值得的，

客戶為了節(jié)約中介費(fèi)，自己去找銀行，說不定客戶跑個(gè)十天半個(gè)月的，跑個(gè)十家或者15家銀行都做不下來的情況多的很。給點(diǎn)中介費(fèi)，幫你省時(shí)省力，順順利利的辦理下來難道不香嘛？？

還有重要一點(diǎn)，中介通過你的征信報(bào)告，知道你可以辦那個(gè)銀行，

一切都是利益驅(qū)動(dòng)。

首先，中介幫你去貸款是要收中介費(fèi)的，是有償服務(wù)，雖然中介費(fèi)多少都不同，但是中介懂流程，熟悉業(yè)務(wù)，可以完全準(zhǔn)備好前期工作，他們收費(fèi)，肯定服務(wù)好。

其次，你找銀行本身業(yè)務(wù)員貸款，他們是本職工作，只有很少的業(yè)務(wù)提成，本身就已經(jīng)很忙，業(yè)務(wù)做不做都對(duì)他們收入沒多大關(guān)系。而且還要一遍一遍重復(fù)解釋條款細(xì)節(jié)。

最后，也是一個(gè)最實(shí)際的心理因素。中介幫你做貸款，你很多時(shí)候，很多地方都不會(huì)太多疑問，也不會(huì)太挑剔。但是一旦換成銀行職員，貸款人就會(huì)有這樣那樣的挑剔。

小明同學(xué)的視角存在主觀局限性。

有服務(wù)費(fèi)，需要客戶出！不管蛋糕怎么分，先要有。

中介相當(dāng)于初審，還提供咨詢服務(wù)，幫客戶和銀行做了很多事，再報(bào)給銀行審核通過效率高、額度高、效率高。

這個(gè)是這樣的，買房人去銀行辦房屋貸款手續(xù)的時(shí)候，要填寫很多單子，您自己去辦理是需要銀行的信貸專員和經(jīng)理辦理的，他們有點(diǎn)忙，所以很多時(shí)候會(huì)忽視您的感受，中介呢是有自己的貸款專員，這些單子中介的貸款專員就能為您填寫了，銀行只需要審核就可以了，而且中介會(huì)提前預(yù)審您的資質(zhì)，事先告訴您準(zhǔn)備什么材料，所以您就有中介比較順利，銀行比較麻煩了。

1.中介知道辦理所需要的流程，材料，不用客戶枉跑，同樣節(jié)省客戶經(jīng)理時(shí)間，提高效率。

2.不同的貸款，銀行側(cè)重點(diǎn)不一樣，有些條件不夠或者有瑕疵的，中介可以幫客戶完善條件達(dá)到銀行所需要的要求。

3.當(dāng)然這中間可能會(huì)存在一筆費(fèi)用，這就找中介不好的地方，他們也會(huì)看人要錢，如果他沒有什么職業(yè)道德，很可能就會(huì)坑你一大筆。不過現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)激烈正規(guī)的貸款公司一般沒問題。

題主這里說的是房產(chǎn)抵押貸款，而不是新房或是存量房按揭貸款。雖說按揭貸款也是抵押類的，但很明顯，題主這兒?jiǎn)柕氖且话愕牡盅嘿J款。辦理新房按揭貸款，一般在售樓處都是有合作銀行直接辦理的，沒必要找中介。售樓處的人員也會(huì)確認(rèn)一下您是否可以順利貸款。辦理存量房按揭貸款，一般確實(shí)是房屋中介公司提供貸款中介服務(wù)，收取一部分的費(fèi)用。

若不是購房按揭類貸款，那就是一般房屋抵押貸款，此處默認(rèn)您辦理的是個(gè)人類的抵押貸款，分為個(gè)人消費(fèi)抵押貸款與個(gè)人經(jīng)營(yíng)抵押貸款。

其實(shí)目前做抵押消費(fèi)類貸款的不多，真有，他的用途也大部分不是真的消費(fèi)，而是去購房、炒股或是其他投資。一般真正的消費(fèi)貸基本都是信用方式，額度有限。比如購車、裝修，或是網(wǎng)上快貸。

至于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類抵押貸款，是企業(yè)主以自己的名義，為企業(yè)所貸款，用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

上述兩部分貸款，都有中介機(jī)構(gòu)在做，但無論是監(jiān)管機(jī)構(gòu)，還是銀行內(nèi)部管理規(guī)定，都是嚴(yán)禁銀行的分支行跟這些機(jī)構(gòu)合作的。因?yàn)闀?huì)帶來逆向選擇，不好的客戶會(huì)去找中介包裝，真的好客戶是不愿意找中介的，大量引發(fā)不良貸款。實(shí)際操作中，水哥見過大量的這種黑心的中介公司，拉來各種本來就不準(zhǔn)備還錢的客戶去擼銀行。

其次，現(xiàn)在銀行競(jìng)爭(zhēng)激烈，國有行不做股份制做，股份制不做城商行做，城商行不做農(nóng)商行做，下面還有村鎮(zhèn)信用社，太多的銀行在抓零售信貸業(yè)務(wù)，真的是合理的貸款需求，不會(huì)不理你的。

最后，現(xiàn)在很多銀行，都在網(wǎng)上辦理抵押類業(yè)務(wù)，客戶網(wǎng)上申請(qǐng)，客戶經(jīng)理在線搶單，線上辦理抵押物評(píng)估及抵押手續(xù)，非常方便。比如杭州銀行的云抵貸。所以說，銀行是愿意做這些業(yè)務(wù)的，不要輕信那些中介花冤枉錢。