斷供潮？

最近頭條里都是斷供潮，房價(jià)暴跌腰斬，暴跌至十年前等等話題 那我們來看看，暴跌斷供后，貸款會(huì)如何 ？

假設(shè)買了一套500萬的房子，首付3層，150萬，貸款350萬 馬上房價(jià)暴跌一半，房子只值250萬 這時(shí)候，貸款要還350萬，但是房子只值250萬，還不如不還貸款了，銀行要收房子那就收去，反正不要了！

這時(shí)候，一件令你崩潰的事情發(fā)生了！

銀行說，不還貸款可以，房子拍賣，市場不好，比如拍賣了200萬，你還欠銀行150萬！你還要拿出150萬給銀行！ 這時(shí)，首付150，還要給銀行150，直接虧損300萬！ 你覺得太虧了，還是繼續(xù)還貸款吧……

這時(shí)候另一波崩潰襲來 ！

銀行說，還要繼續(xù)貸款，抵押物不值350萬，現(xiàn)在只值250萬，你要再拿價(jià)值100萬的抵押物或現(xiàn)金來填這個(gè)缺，這時(shí)候，估計(jì)你哭都哭不出來了……

我們來看看貸款的合同 銀行房貸合同內(nèi)容中約定：抵押期間由于乙方的過錯(cuò)或其他原因造成抵押物價(jià)值減少，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。 意思是，當(dāng)房產(chǎn)價(jià)值發(fā)生減少，比如房屋倒塌，房價(jià)下跌等情況，你按揭的這套房產(chǎn)自身價(jià)值已不夠償還銀行的欠款，此時(shí)，銀行有權(quán)利要求購房者提供新的抵押物或者彌補(bǔ)銀行的損失，同時(shí)，銀行可立即處置抵押物變現(xiàn)。如果乙方既不提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，又不提前清償?shù)戎档馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。

你還希望房價(jià)下跌嗎？歡迎評(píng)論！

我是“房地產(chǎn)先鋒號(hào)”，看戶型，論過戶，買賣房避坑、維權(quán)，地產(chǎn)有關(guān)看這就對(duì)了！

什么是“斷供潮”？

“斷供潮”就是通過按揭貸款買房的人，大規(guī)模的不在還房貸，而放棄房產(chǎn)的現(xiàn)像，所謂“棄房斷供”。

為什么會(huì)有斷供潮？

當(dāng)房價(jià)短時(shí)間內(nèi)快速下跌，導(dǎo)致房產(chǎn)的現(xiàn)值要比銀行的貸款還要少時(shí)，就很可能引發(fā)“斷供潮”，因?yàn)榇藭r(shí)該房產(chǎn)是負(fù)資產(chǎn)，與其繼續(xù)還款，還不如“棄房斷供”。

例如：100萬的房產(chǎn)，從銀行貸款了70萬，然后短時(shí)間內(nèi)，此房產(chǎn)的價(jià)值快速下跌到65萬元，那么這時(shí)候?qū)τ谶@個(gè)房產(chǎn)而言，價(jià)值只有65萬，但是還有70萬的負(fù)債，這套房產(chǎn)的價(jià)值就是負(fù)的5萬元，與其繼續(xù)還貸，不如甩掉該資產(chǎn)。

斷供潮的影響和危害？

1、對(duì)于斷供者來說

此舉不僅僅是損失了房產(chǎn)和首付，并且在銀行拍賣后，如果拍賣款不足以抵扣貸款，還需要斷供者繼續(xù)償還剩余的貸款。

2、對(duì)于金融機(jī)構(gòu)而言

很有可能引發(fā)金融危機(jī)，房價(jià)快速下跌，導(dǎo)致購房者斷供，銀行要收回房產(chǎn)進(jìn)行處置，一方面增加了運(yùn)營成本，另外，一般來講處置后依然無法全部抵扣貸款，這時(shí)候很大可能會(huì)產(chǎn)生壞賬等不良資產(chǎn)。

3、對(duì)于房地產(chǎn)市場而言

由于房價(jià)快速下跌，導(dǎo)致斷供，銀行收回房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，更加劇了二手房市場的供應(yīng)量，會(huì)讓房價(jià)下跌的速度更快，導(dǎo)致惡性循環(huán)。

很多人被房價(jià)上漲沖昏了頭腦。首付是掏空六個(gè)錢包。而且還要借錢。而漫長的還貸需要穩(wěn)定而持久的收入。而很多貸款人的收入本身就是不穩(wěn)定的。特別是企業(yè)的職工效益不好就要裁員降薪。這些人其實(shí)本身就是買不起房。斷供是很自然的事情。早晚會(huì)發(fā)生。建議銀行要提高首付比例。保證自己的資金安全。特別是一些開發(fā)商利用低首付比例來套取銀行資金。就像股票市場的股票質(zhì)押一樣。從押給銀行時(shí)就是準(zhǔn)備爆倉的。根本沒有贖回的打算。

現(xiàn)在最火的莫過于拆遷大市菏澤出現(xiàn)的斷供潮了，隨著2018年菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)的關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（下稱通知），把菏澤推倒了輿論的浪尖，也正式打響了取消樓市限售的第一槍，后來菏澤又專門做出了說明，原來是菏澤由于棚戶區(qū)改造的力度太大，菏澤房地產(chǎn)公司存量現(xiàn)房全部銷售一空，仍有很多拆遷戶無房可住，目前出現(xiàn)了現(xiàn)房一房難求的罕見情況，也就是所謂的斷供潮，不過出現(xiàn)斷供潮只是個(gè)別現(xiàn)象，和菏澤的棚戶區(qū)改造有直接關(guān)系，不存在普遍性和持續(xù)性，待菏澤的拆遷房建成后投入市場，會(huì)極大的緩解這一情況。

“斷供潮”這三個(gè)是有點(diǎn)夸張了，過去兩年樓市飛漲，很多原本買不起房的人借了錢硬著頭皮交了首付，生怕以后更買不起，但是卻未曾考慮到長期的月供能否扛得住。

有的外來務(wù)工人群，夫妻倆加起來月收入才六七千，就敢背負(fù)每月七八千的房貸，加上生活所需等必然開銷，每月再省也得上萬的開銷，那么剩下三四千都要靠家人幫扶，然而他們的工作多是臨時(shí)的，一旦遇到失業(yè)或者換工作，就要面臨一個(gè)月甚至兩個(gè)月的真空期，如果父母剛好還是農(nóng)民，沒有固定經(jīng)濟(jì)來源，那么這一兩個(gè)月2萬塊的真空期怎么補(bǔ)？借的首付都沒還完，更沒有積蓄能貼補(bǔ)，那么斷貸就是必然了。

還有一種是炒房客，他們?cè)谡{(diào)控之前入手多套房產(chǎn)，想等價(jià)格飛漲之后出手，結(jié)果價(jià)格是起來了，但也被限售了，升值了卻賣不出去。結(jié)果今年各地房價(jià)普遍沖高回落，炒房客拿著毛坯房既不能租也沒法賣，硬生生被月供拖垮了。他們此前慣用手段的是快進(jìn)快出，這回進(jìn)去出不來了，每月月供還得照樣交。其中有人限售解禁趕緊出手一兩套緩解壓力，但也有的距離解禁還很久，還不起月供就只能斷貸了。

一般來說當(dāng)?shù)厝速I房，尤其剛需自住的，基本上很少出現(xiàn)斷供的現(xiàn)象。

該來的那天必須來，勢不可擋，生意難做怎么有錢供樓呢？幾萬元到十幾萬元一平方樓價(jià)，個(gè)個(gè)都是幫開發(fā)商和銀行打工，我個(gè)人認(rèn)為寧可住爛屋都不去供樓。人生幾十年有的人偏偏供樓幾十年，我看命不比樓長何苦透支自己的身體呢，開心每一天，有樓沒樓一樣睡到天亮。

斷供潮這個(gè)詞，是房地產(chǎn)市場的一個(gè)專用詞，是在過去20年之內(nèi)，進(jìn)入人們的腦海，在這里澄清，斷供潮的來臨，并不是一件好事，不要天真的認(rèn)為，房貸可以不用還了，那是癡心妄想，比如說，你買了一套房子，200萬，首付60萬，按揭140萬，假如說房子降價(jià)，房子價(jià)值變成了100萬，你認(rèn)為這還個(gè)候你不還貸款，就讓銀行把房子拍賣，之后就可以了，你想多了，假如銀行拍賣了80萬，還有60萬的缺口，不好意思，你還得需要還進(jìn)去。

所以，斷供潮這個(gè)詞，是經(jīng)濟(jì)學(xué)理論當(dāng)中，關(guān)于房地產(chǎn)貸款的，一個(gè)比較消極的詞語，在我看來，這個(gè)詞語不會(huì)出現(xiàn)在我們的身邊，因?yàn)椋��?dāng)局是不會(huì)讓這樣的事情發(fā)生的，發(fā)生這樣的事情，發(fā)生斷供潮，一定具有自己的背景，比如說，房價(jià)過高，泡沫過大，也就是說，人們的收入支撐，和房價(jià)的增長速度，嚴(yán)重比例失調(diào)，這個(gè)時(shí)候，有可能會(huì)出現(xiàn)斷供潮，可是，目前各個(gè)地方控制房價(jià)，拿出了前所未有的力度，就是要防止，斷供潮，這樣的金融事件的發(fā)生，你們金融系統(tǒng)的崩潰，可想而知，它就像一個(gè)核裂變一樣，危害整個(gè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)。

所以，銀行可以調(diào)整自己的利率，可以調(diào)整首付的比例，利用這種方式，來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，政策上，也會(huì)盡力的去維護(hù)房價(jià)的平衡，有序健康的增長，目前我們做的很好，斷供潮，可能不會(huì)大面積上演，而且銀行也有比例，允許斷供，目前來看，這個(gè)比例并不是很高，正�？煽胤秶�之內(nèi)，所以，大家沒有必要擔(dān)心，因?yàn)槲覀兊慕?jīng)濟(jì)運(yùn)行還很正常，只要我們努力賺錢，抓住好政策，就足夠了。

好了，就說這么多吧！關(guān)于投資購房，還有什么其他的可隨時(shí)以隨時(shí)關(guān)注公眾號(hào)，樂福居，這里會(huì)有一系列關(guān)于購房的一些小常識(shí)，等你來哦。

前兩天和一個(gè)銀行做信貸的朋友交流，目前各個(gè)銀行出現(xiàn)斷供的情況確實(shí)比較多，這些客戶群大多是一些做生意的人士，梳理背后的原因主要有三個(gè)：

1、經(jīng)濟(jì)形勢不好

這幾年，不光是我們國家，放眼全球經(jīng)濟(jì)形勢都不好，這一點(diǎn)用不多說。

2、生意難做

一個(gè)朋友是做汽車生意的，每年到了第四季就是他們最樂呵的日子，掙錢了，回家過年是中國人的傳統(tǒng)，而年底也是車輛銷售的旺季，以前上半年可能虧損，到了第四季度肯定能賺個(gè)盆滿缽滿，今年不行了，營業(yè)額剛好夠本，就連隔壁的寶馬4S店，以前這個(gè)季節(jié)都是車水馬龍的，不穿名牌進(jìn)店都不會(huì)有銷售人員接待你，現(xiàn)在一向高傲的銷售人員也開始站在門口打望顧客了。

3、資不抵債

這些突然斷供的人群，大多聯(lián)系不好，還欠了一屁股債，什么二次抵押、小額貸款、網(wǎng)貸平臺(tái)，能借的全都借光了，對(duì)于他們來說，抵押給銀行的這套房早已資不抵債，維持償還貸款的意義不大。而一些因?yàn)槭�去收入或家中變故而斷供的普通人士，�?huì)積極的和銀行聯(lián)系，爭取理解，然后主動(dòng)賣房歸還銀行的貸款，這類人群并不多。

4、不存在房價(jià)大幅下降的可能

目前看來，樓市剛剛大漲之后的降溫，確有小幅回落，至于很多人看到斷供就想到房地產(chǎn)崩盤，這是不存在的，國家也不會(huì)允許這樣的情況出現(xiàn)，你想想，一旦崩盤，最先倒下的肯定是銀行，銀行倒了，中國的經(jīng)濟(jì)得成什么樣？

正常。依法收回房產(chǎn)，銀行改房產(chǎn)商。用事實(shí)教育一下惡意抄房的投機(jī)者。

現(xiàn)在一二線城市買房都的排隊(duì)等待搖號(hào)中簽才能買的到房子，沒錢房地產(chǎn)公司會(huì)賣給你房？“斷供潮”根本沒有的事……，三線四線就是小城鎮(zhèn)房價(jià)一天一個(gè)價(jià)、天天上漲、月月上漲、年年都上漲，炒房專家學(xué)者共同參與炒高房價(jià)賺大錢發(fā)大財(cái)十幾年如一日從來沒有停止過，銀行貸款最多最賺大錢的還是房地產(chǎn)市場，真正的一本萬利永遠(yuǎn)不變的真理……，空置稅征收法永遠(yuǎn)不會(huì)立法執(zhí)行……，夢想發(fā)財(cái)發(fā)大財(cái)炒高房價(jià)上漲賺大錢，十幾年前北京上海深圳等地的城區(qū)房價(jià)2000元一平米左右，現(xiàn)在都上漲到10萬、20萬一平米……，在全世界在全中國那個(gè)行業(yè)買賣能夠賺這么多的大錢？房地產(chǎn)……，房價(jià)上漲在銀行貨款支持下每天都在快速上漲……夢想發(fā)大財(cái)去炒高房價(jià)去！