如果讓市民購(gòu)賣農(nóng)民的住房和土地，農(nóng)民就可以有錢到城里買房，農(nóng)村也因?yàn)椤��?/p>

首先、

這個(gè)問題沒有如果。這是我們國(guó)家的性質(zhì)決定的，我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，并且是中國(guó)特色的社會(huì)主義國(guó)家，社會(huì)主義國(guó)家是前提，中國(guó)特色是定義；公有制為前提，其它的為補(bǔ)充。我國(guó)的土地制度為公有制，實(shí)現(xiàn)形式有兩種，一是國(guó)營(yíng)土地，二是集體土地。任何個(gè)人或單位未經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)是不能私自買賣的。

其次、城市市民到農(nóng)村購(gòu)賣房屋和土地，就目前的情況來看，不能說沒有，起碼是極少。第一、我國(guó)農(nóng)村集居特點(diǎn)是以姓氏宗族為集居，不可能一個(gè)自然村落的房屋整體出賣；它們的土地也不可能整體出賣。第二、每一個(gè)自然村的山場(chǎng)，水源、湖泊與它自然村都有千絲萬縷的關(guān)系，除非當(dāng)?shù)刈匀淮宄鋈サ氖忻�，它地市民誰敢隨便去買農(nóng)村的房屋和土地。就是有財(cái)力，也沒有那個(gè)勢(shì)力。

第三、農(nóng)村村民賣了房屋到城市買房屋，到城市買房子很不容易，買房子后的生活生存更難。這才是關(guān)鍵所在。

綜上所述，題主所談的“如果”，我認(rèn)為沒有這個(gè)“如果”，即使有這個(gè)“如果”，也是行不通的，到時(shí)農(nóng)民可能落得個(gè)兩頭皆空。因此，農(nóng)村城鎮(zhèn)化，轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力是一個(gè)漸進(jìn)過程，只能聽從黨中央的部署安排逐步妥善地進(jìn)行。

農(nóng)民的土地親，養(yǎng)家糊口靠的是土地，是家庭條件不足無人去種而荒蕪，過去俗話說，土地親也不親，張家買于李家公，還是為了養(yǎng)家糊口，最終還是國(guó)家的土地，是國(guó)家政策容許，各取自愿，愿意愿者，政策不容許，別做白日夢(mèng)！

針對(duì)如果讓市民購(gòu)買農(nóng)村的房子和土地，農(nóng)民就可有錢到城里來買房，農(nóng)村也會(huì)因?yàn)槭忻裢顿Y而富裕，豈不是一舉多得？這個(gè)問題我的觀點(diǎn)如下：

第一，不管能不能實(shí)現(xiàn)，要為你這個(gè)想法點(diǎn)贊，你是一位很愛動(dòng)腦筋，很有思想的人，這個(gè)想法不錯(cuò)，可是現(xiàn)在在有些省市實(shí)行不了。從我個(gè)人的角度來理解的話，我是很支持你的觀點(diǎn)。

第二，像我所在的海南省，它就明文規(guī)定不允許城里人，省外的人，到鄉(xiāng)下去買房子、買土地，這是明文禁止的，誰買了就違規(guī)，以后的合法權(quán)益就得不到保證，這規(guī)定也成了海南省房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的重要一項(xiàng)內(nèi)容。

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第三，我認(rèn)為之所以政府不支持這么做，主要基于以下原因：

A，目前我國(guó)體制及農(nóng)村土地政策不允許這么做，也就是說沒有法理基礎(chǔ)。

B，政府擔(dān)心市民變相在農(nóng)村搞房地產(chǎn)開發(fā)。或在農(nóng)村搞違建，因?yàn)檗r(nóng)村違建現(xiàn)象相對(duì)比較嚴(yán)重。

第四，不過前段時(shí)間我看到一個(gè)新聞，有人大代表建議按題主這個(gè)思路操作。

這是非常悲哀的事情，大家相互羨慕，城里人羨慕農(nóng)村人，農(nóng)村人眼熱城里人，其實(shí)習(xí)慣了哪里都很好，關(guān)鍵是你習(xí)慣嗎？城里人面對(duì)農(nóng)村的錯(cuò)綜復(fù)雜的環(huán)境，還有出行不便的生活狀態(tài)，他們肯定習(xí)慣不了 ，需要好長(zhǎng)時(shí)間慢慢適應(yīng)，特別是那些出生在城里的孩子，估計(jì)根本就不會(huì)習(xí)慣，還有農(nóng)村人去城里，在家天天習(xí)慣了東奔西跑，端著碗站大街吃飯，在城里天天弄得整整齊齊，有板有眼，他們也是特別別扭，很多農(nóng)村老人為什么到城里一天就夠了，他們適應(yīng)不了那種環(huán)境，總感覺還是老家好，確實(shí)也是，這就是生活習(xí)慣。

不允許把土地和房屋賣給城里人，即使允許這點(diǎn)錢夠干嘛的，想用自己的房屋和土地在城里買房這只是一個(gè)夢(mèng)，無法實(shí)現(xiàn)是夢(mèng)，想也別想，農(nóng)民的土地不值錢 ，想想還是蠻幸福，但是這只是杯水車薪，大家說對(duì)嗎？

沒有人會(huì)放棄城里的住房到農(nóng)村來，圖什么呢？找罪受嗎？他們?cè)诔抢锷�活�?yōu)越，出行方便，畢竟在城里習(xí)慣了，一下子到一個(gè)陌生的地方，而且還是特別不方便的地方，怎么適應(yīng)，很多時(shí)候大家只是一種向往，真正付諸行動(dòng)還是很難的。

大家看看那些去農(nóng)村體驗(yàn)生活的人，最后的結(jié)局都特別亮，一個(gè)老板去農(nóng)村體驗(yàn)生活，半年后全村的小雞都叫他偷吃完了，臨走的時(shí)候急慌慌的說趕緊離開這里，大家根本適應(yīng)不了，看似城里那么好，你叫農(nóng)村老人去住住看，馬上回家，特別別扭，所以只有適應(yīng)才是最好的，大家說對(duì)嗎？

很多人都會(huì)有這個(gè)想法，包括擁有城鎮(zhèn)戶口的城市人，想在農(nóng)村買上一個(gè)宅基地，有一個(gè)農(nóng)家小院。

但是現(xiàn)在的政策是，農(nóng)村宅基地上的房子還不能出售,只能本村村民之間轉(zhuǎn)讓。

還需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)，受轉(zhuǎn)讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條等等苛刻條件，需要滿足這些條件才能轉(zhuǎn)讓。

反正城市人是買不到的。

你的想法很好，也是很多人的想法，如果農(nóng)村的房子可以買賣，就和城市的商品房一樣，屬于可以變現(xiàn)的商品了，這對(duì)農(nóng)民來說是利好。但是現(xiàn)在國(guó)家還沒有出臺(tái)這類的政策。

國(guó)家政策說變就變，有可能，你這個(gè)想法再不久的將來，會(huì)實(shí)現(xiàn)！

如果，是一種假設(shè)，但是，假設(shè)往往都難成立。正像這位題主想象的，讓市民隨意到農(nóng)村購(gòu)買民房和土地，借此拉動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)農(nóng)村富裕，我想這種假設(shè)就像當(dāng)初日本帝國(guó)主義建設(shè)什么大東亞共榮圈一樣，實(shí)際上是日本的一種掠奪，現(xiàn)在如果讓城里人隨意到農(nóng)村買房買地，實(shí)際上也是城市人對(duì)農(nóng)村的一種侵略，是一種無序競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)農(nóng)村人是極不公平的，這種所謂的繁榮是一種假像，恐怕時(shí)間一長(zhǎng)農(nóng)村人會(huì)變得更加貧窮。

現(xiàn)在不允許城市人到農(nóng)村買房買地，是基于對(duì)農(nóng)村人口的一種保護(hù)。農(nóng)村的土地是集體的，除了國(guó)家征用，不能隨意買賣，只能農(nóng)村人才有資格通過承包或者農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，通過合法申請(qǐng)獲取農(nóng)村宅基地使用權(quán)，這就限制了其他資本對(duì)農(nóng)村的入掠奪，保護(hù)了農(nóng)民的利益。

說實(shí)在的，現(xiàn)在的有錢人，大部分還是集中城市。因?yàn)槌鞘械牡貎r(jià)非常高，這些城市的人錢人，非常希望到農(nóng)村買到廉價(jià)的土地進(jìn)一步發(fā)展。而有山有水的農(nóng)村，空氣質(zhì)量好，也是城市有錢人羨慕的休閑養(yǎng)老的地方，所以很多城市有錢人想去農(nóng)村買房。即使農(nóng)村的有錢人，也很想在農(nóng)村進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)住房和土地的擁用，但農(nóng)村又制定了一戶一宅政策，對(duì)他們的這想夢(mèng)想進(jìn)行了限制，這就很大程度上保護(hù)了農(nóng)村的弱勢(shì)群體對(duì)土地紅利的擁有。

假如允許城市人隨意到農(nóng)村投資買房買地，而現(xiàn)在農(nóng)村和城市的土地性質(zhì)不同，同地同價(jià)尚不可實(shí)現(xiàn)，城市有錢人花很少的錢到農(nóng)村買到低價(jià)的房屋或土地，肯定會(huì)利用這些房屋和土地進(jìn)行開發(fā)投資，從中再賺取一大筆錢。而如果農(nóng)村和城市土地同價(jià)，城市人肯定不會(huì)購(gòu)買農(nóng)村的土地用來投資，誰都知道城市的土地更能增值，農(nóng)村地處偏遠(yuǎn)，土地增值空間有限，只適合城市人去養(yǎng)老休閑，不適合投資開發(fā)。

退一萬步講，農(nóng)村人把房子賣給城市人，可以得到一筆錢，假設(shè)這筆錢可以到城市去買一棟房屋（當(dāng)然這種假設(shè)不存在，農(nóng)村的房子買掉，到城市買不了幾平米），那么農(nóng)村從此失去了農(nóng)村的居所，以后無法在農(nóng)村發(fā)展，而在城市，有幾個(gè)農(nóng)村人可以獲得更大的發(fā)展？而城市的消費(fèi)無疑大大增多，水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，電梯費(fèi)，取暖費(fèi)，各種費(fèi)用讓剛搬入城市的農(nóng)民無所適從，如果沒有其他技能，靠賣房子的幾個(gè)錢，在城市根本無法生存。

所以，很大一部分農(nóng)民如果靠賣農(nóng)村的土地和房屋而進(jìn)入城市，用不了多長(zhǎng)時(shí)間，也只會(huì)淪為城市貧民，根本無法在城市立足。如果農(nóng)村的土地和房屋可以隨意買賣，試想一下，世代為農(nóng)的農(nóng)村人，手中的那點(diǎn)積蓄，能夠競(jìng)爭(zhēng)過城市有錢人嗎？顯然不可能的。當(dāng)你賣掉農(nóng)村的房屋和土地，那真的有可能一無所有了，會(huì)失去自己的立身之地，不久就會(huì)變成真正的“無產(chǎn)階級(jí)”了。大家可以想象一下，在舊社會(huì)土地私有制的情況下，土地和房屋可以隨意買賣，但賣房子賣土地的，都是貧民，其結(jié)果都是一樣的，越賣越貧，而地主資本家是越買越富，最后造成財(cái)富高度集中，許多窮人流離失所。

其實(shí)，道理很簡(jiǎn)單的，農(nóng)村的土地不是商用土地，是農(nóng)民賴以生存的生產(chǎn)資料，農(nóng)民可以將其進(jìn)行流轉(zhuǎn)，但是不能隨意賣地�？拷�城區(qū)的農(nóng)村還好說，沒了土地可以借助城區(qū)優(yōu)勢(shì)搞點(diǎn)第三產(chǎn)業(yè)，他們的房子起碼可以在城區(qū)換兩處住房，他們依靠住房和城區(qū)優(yōu)勢(shì)尚可以生存。而偏遠(yuǎn)地區(qū)的農(nóng)民，如果賣掉農(nóng)村房屋，再失去農(nóng)村土地，恐怕真的沒有了生存的空間。所以，農(nóng)民朋友們千萬不要頭腦發(fā)熱，保護(hù)好我們農(nóng)村的土地和房屋，就是保護(hù)我們的生存條件！我們歡迎城市資本注入農(nóng)村，但這些資本只可以流轉(zhuǎn)土地，租賃房屋，不可以買斷我們農(nóng)村的土地和房產(chǎn)！

這樣的想法也只能停留在想法上，只能說不了解當(dāng)下的現(xiàn)實(shí)情況才會(huì)有此空想。

這樣說吧，當(dāng)下愿意進(jìn)城購(gòu)買住房的，基本上都是比較富裕村鎮(zhèn)的農(nóng)民或鄉(xiāng)鎮(zhèn)的企業(yè)主，這些村鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)較多，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，而當(dāng)?shù)卮迕癫挥帽尘�離鄉(xiāng)到外地打工，在家門口就可以打工掙錢。這些富裕起來的農(nóng)民，盡管有些人在城里買了房，但是老家的住房他們并不會(huì)賣，因?yàn)檫@些人并不再乎那仨核桃倆棗的賣房錢，他們?cè)诔抢镔I房，大多數(shù)的原因還是為了孩子們上學(xué)的需要，以他們的富裕程度，他們并不羨慕現(xiàn)在城里人的生活。

而那些真正想到農(nóng)村去買房置地的城里人，封閉落后的鄉(xiāng)村他們大多是不愿意去的，因?yàn)檎嬲�想過那種田園牧歌般生活的人很少，況且他們只是為了自己有一個(gè)恬淡的生活環(huán)境，帶動(dòng)不了當(dāng)?shù)厝藗兊闹赂弧６�多�?shù)到農(nóng)村去的城里人，是帶著投資的心態(tài)去的，缺少投資環(huán)境的農(nóng)村，他們?nèi)ツ母陕铮?/p>

所以這樣的想法也只能是一個(gè)想法而已！

如果城市人可以購(gòu)買農(nóng)民的住房，這將會(huì)發(fā)生動(dòng)亂里面的事情，不可想象現(xiàn)在國(guó)家政策就是保護(hù)農(nóng)民，為什么不讓城市人買購(gòu)買土地購(gòu)買農(nóng)村的土地和宅基地就是wish為了保護(hù)農(nóng)民這塊土地保護(hù)農(nóng)民的權(quán)益，如果連吃飯的土地和翟農(nóng)村生活的條件都變成了商品那么今后。今后會(huì)發(fā)生什么誰都不好說，所以還是？

只要農(nóng)民住房和土地可以隨便買賣，不管是城里人或農(nóng)村里人，都可以各取所需，各盡所能，社會(huì)就會(huì)發(fā)揮更大的效能，必定人人歡喜，社會(huì)也會(huì)更公平一些。

其實(shí)讓市民到農(nóng)村去買地，這個(gè)政策出臺(tái)并不是什么難的問題？關(guān)鍵是農(nóng)民賣了土地所收獲的是一次性收入，到市里買了房，這么多的農(nóng)民去干什么？這是主要的問題。 讓市民買了農(nóng)民的土地，即便是全部用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，那么市民也不會(huì)按照現(xiàn)在的生產(chǎn)方式，必須組建大型的機(jī)械化農(nóng)場(chǎng)，澳大利亞一個(gè)900平方公里的農(nóng)場(chǎng)，只有30幾名工人。這樣大量的農(nóng)民將失去工作機(jī)會(huì)。農(nóng)民拿了錢即便是不買房，拿了這一次性的收入，也未必就能投資找到自己養(yǎng)活自己一生的事業(yè)。如果大量失去土地的農(nóng)民，沒有了生存之道，成為無業(yè)游民，這將是非常嚴(yán)重的社會(huì)問題。

另外，糧食是解決人類衣食住行最基本需求的，所以必須保障一定數(shù)量的土地用于糧食生產(chǎn)，國(guó)家局有18億畝基本農(nóng)田的紅線。讓市民隨意的買了地，可以去干其他的項(xiàng)目的話，就沒法控制土地的用途，可能危機(jī)糧食安全。

所以這樣的政策是不可能實(shí)施的。

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