貴陽(yáng)老城區(qū)的房子，和重慶不太一樣，重慶有兩江交匯等稀缺江景，但是貴陽(yáng)老城區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有顯得那么稀缺。

具體還是要分板塊分階段，按照現(xiàn)在2020年的階段，老城很多城中村、棚戶區(qū)都還沒(méi)有改造，老一環(huán)內(nèi)不建議投資的需求布局，畢竟，一些頭部房開(kāi)都還沒(méi)有大規(guī)模進(jìn)駐的區(qū)域，散戶進(jìn)去大概率就是韭菜，資金如果被老城的一些老破舊的房源困住，套不出來(lái)，一拖拖個(gè)好幾年甚至十多年，那么資金的使用成本和貶值因素怎么算？

但是，老城區(qū)現(xiàn)階段有一部分板塊，還是比較有潛質(zhì)的，比如河濱公園——太慈橋這一帶的濱河經(jīng)濟(jì)圈，西側(cè)鄰著花果園這一新興繁華商圈，周邊又有一些中高端住區(qū)，比如中鐵國(guó)際城、保利鳳凰灣、萬(wàn)科翡翠濱江、恒豐碧桂園等，這一片區(qū)域，未來(lái)可能會(huì)大熱，目前已經(jīng)有一些巨頭開(kāi)始布局小車河與南明河交匯的半島板塊了，比如融創(chuàng)。

至于老城區(qū)其他的板塊，很多棚戶區(qū)和老破舊，有些甚至還是違章建筑、小產(chǎn)權(quán)房，居住環(huán)境和新城區(qū)、新版塊不能相提并論的，在沒(méi)有特別大的類似于花果園當(dāng)年的棚改動(dòng)作之前，還是要慎重考慮的，有些老城的房東想套現(xiàn)出來(lái)買到觀山湖，都沒(méi)那么容易的。

其實(shí)，很多城市都一樣，老城區(qū)因?yàn)橛行┽斪討�，本�?lái)自己的都還是小產(chǎn)權(quán)房，本來(lái)就不能按照現(xiàn)在市面上商品房的價(jià)格補(bǔ)，但還是要獅子大開(kāi)口，于是就擱置了，既耽誤自家，也耽誤版塊和區(qū)域發(fā)展，對(duì)于房開(kāi)而言，拆改老城區(qū)那些老破舊，成本高到還不如另辟新地到新城區(qū)布局呢。

所以，現(xiàn)在，可以看到的是，很多布局云巖的品牌房企，都是在三馬落子，在南明布局的的品牌房開(kāi)，除了圍繞花果園的一圈稍微有點(diǎn)含金量以外，其他的要么在雙龍、要么往南面接近花溪、小河區(qū)域，很少有說(shuō)在一環(huán)內(nèi)的，前幾年某大的一個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在不也是降價(jià)了嗎？老城購(gòu)買力其實(shí)并沒(méi)有想象中那么高。

其實(shí)對(duì)于很多城市都有類似的情況，千萬(wàn)不要執(zhí)著于老城區(qū)，現(xiàn)在很多老城核心地段的價(jià)值，被一些老破舊的房子占據(jù)著，并沒(méi)有發(fā)揮出應(yīng)有的價(jià)值含金量出來(lái)，只有等到下一輪周期，等這些老破舊的房屋房齡到一定使用年限了，那時(shí)候?qū)τ谖７康奶幹茫?/strong>成本就會(huì)低很多，而且到時(shí)候，新興板塊區(qū)域的房?jī)r(jià)又能往上躍升不少。

總之，寧要新城、新小區(qū)一張床，不要老城一套房，這樣的邏輯雖然有點(diǎn)夸張，但從板塊輪動(dòng)的效應(yīng)和樓市周期上看，有一定的合理性，不管是居住還是投資，盡量遠(yuǎn)離老城區(qū)的老破舊。

投資性不大，除非拆遷，現(xiàn)在貴陽(yáng)發(fā)展重心已經(jīng)不在那邊了，投資那邊沒(méi)必要

如果不是學(xué)區(qū)房，投資價(jià)值不大。當(dāng)下，地產(chǎn)下行，多數(shù)二三四線城市房市低迷，短期不具有投資價(jià)值。當(dāng)然，一線城市和沿海或幾個(gè)大都市圈中心城市，依然具有投資價(jià)值。比如，北上廣，深圳，西安，武漢，鄭州等城市。

沒(méi)去過(guò)貴陽(yáng)，不了解貴陽(yáng)的房市情況，但就目前國(guó)家對(duì)房市政策，想必都很清楚，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這是一個(gè)大方向，在國(guó)家對(duì)房市調(diào)控的背景下，投資房產(chǎn)就是一種不理智，不過(guò)，也有例外，那就是，國(guó)家或政府把某一城市或地區(qū)劃入一個(gè)有很大發(fā)展?jié)摿�或凸顯戰(zhàn)略地位的范圍，或你所說(shuō)的老城區(qū)假如有特別的價(jià)值，如有旅游觀光或特色項(xiàng)目，可以考慮投資，僅供參考，呵呵

三線城市，投資空間不大。

這得看當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)政策，目前房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)剩，你覺(jué)得什么時(shí)候可以再拆遷呢？