今后幾年的房價，大概率走勢是陷入滯漲，甚至很多前期漲幅過高的三四線城市的房價會陷入回調(diào)。

當(dāng)然，若我們的調(diào)控再像前幾年那樣走回頭路，就另當(dāng)別論。

但就現(xiàn)在的局勢而言，再走回頭的可能已經(jīng)非常低了，因為現(xiàn)實條件已經(jīng)不允許了，最明顯的就是去年以來，政府出臺了大量的房地產(chǎn)長效機制改革，甚至大家翹首以盼的房地產(chǎn)稅都已經(jīng)被擺到了桌面上，這回國家是鐵了心要整治房地產(chǎn)。

這種“鐵心”主要有兩大顧慮，一是房地產(chǎn)對其他實體行業(yè)尤其是制造業(yè)擠出效應(yīng)，越來越大。上市公司只需要賣上一線城市的一兩套房就可以讓年利潤由負轉(zhuǎn)正，這顯然是不正常的。

俗話說的好，長痛不如短痛。這個時候，國家若再不出手，只會讓房地產(chǎn)泡沫越作越大，若到其無法承受之時在破裂，屆時造成的沖擊顯然是社會無法承受的。

所以，還不如趁早治理，以防后患。

其次，因特朗普發(fā)動的貿(mào)易戰(zhàn)，中美之間面臨越來越大的不確定性。美元已經(jīng)進入了加息周期，美聯(lián)儲也在縮表。而隨著博弈的進行，國家更要確保金融市場的穩(wěn)定，不能在像前些年那樣放水。

而市場上的資金一旦減少，且市場資金利息提高，成本上升，必然會沖擊上漲的房價，或者說，房價的上漲勢頭會受到大力抑制，因為市場上的錢不多了嘛。

【T教授說】

謝謝邀請，這個問題，我在另外一個問題上也有回應(yīng)過，關(guān)于18年的房價會怎么變化。

15,16年這一波大漲，實屬是有意為之的，這背后的套路很深。

還記得美國是從什么時候進行第一次的加息嗎？就是2015年。

從2015年開始，美國進入加息階段，這次針對的目標(biāo)很明顯，蓐全世界的羊毛，更要蓐中國的羊毛，中美貿(mào)易戰(zhàn)的開始并不是無緣無故，而是你來我往多次后的必然結(jié)果。

可以說若然沒有美國這次的加息，政府不會動用這么多的政策來穩(wěn)定樓價，眾所周知，土地是政府財政收入的重要來源，房價已經(jīng)綁架了我們的經(jīng)濟，我們的生活，令政府動用多個手段來穩(wěn)定房價，肯定是有必須如此，不得不如此的原因。

美國開啟加息進程，意味著資本只要回到美國，那就是躺著也能賺錢，資本逐利，想想16、17年的時候，你或者身邊的人有沒有考慮過兌換美金？國內(nèi)市場人民幣存量太大了，萬一大家都開始將手上的現(xiàn)金兌換成美元流入美國，那將嚴(yán)重威脅到國家的外儲，3萬億的外儲無法支撐，那有什么好主意？

房子！沒錯就是房子，房子是最好的工具。

把房價拉起來漲一波，平民百姓就爭先恐后地上車，怕以后再漲就上不了了，然后動用行政工具，鎖死樓市交易，限購限售限貸，完美的將老百姓手上的余錢都鎖在樓市里。大家都沒有錢再換美元，沖擊外儲，國家保住了外儲，維穩(wěn)匯率，開啟人民幣國際化進程，石油人民幣交易就是最有力的證據(jù)。

所以之前這一輪的房價上漲，不是無緣無故，而且已經(jīng)完美地實現(xiàn)，不僅實現(xiàn)了大量的去庫存，而且也將天量的人民幣鎖死在樓市中。

18年的房價走向

知道了上一輪房價上漲的原因，那對于18年房價的走向就會心里有底了。這么難才走出了人民幣國際化的這一步，維穩(wěn)了匯率，保住了外儲，若是房價繼續(xù)大漲，那就是國家依然使用了貨幣寬松政策，人民幣將會開啟貶值，人民幣就沒有公信力了，人民幣國際化的夢想就會泡湯。

所以17年以來，貨幣政策都是緊縮的，之前大量的去杠桿，銀行資金流動性緊張的新聞報道，都在支撐著這個論點。

所以當(dāng)早幾天新聞爆出央行降準(zhǔn)的時候，樓市一片歡呼，認為貨幣政策將要放松了，房價將繼續(xù)暴漲。但小姐姐認為，這次的降準(zhǔn)更多的是為了讓國內(nèi)的金融環(huán)境穩(wěn)定，預(yù)防金融風(fēng)險，讓銀行的流動性不至于太緊張。全球的貨幣政策都在緊縮，不可能單單只有中國在走貨幣寬松政策。

18年小姐姐認為在一段時間以內(nèi)，一二線房價將會橫盤，小幅度范圍內(nèi)上下波動，三四線經(jīng)過去庫存以后將會回落（人口的移動不足以支撐三四線的價格繼續(xù)上升，大家都往一二線城市遷移，三四線房價的支撐憑什么？）

如果國家真的再重新走貨幣政策寬松政策，小姐姐臉被打了，那也無話可說，因為臉比國家的經(jīng)濟來說還真的不算什么。

對于剛需任何時候買房都合適，因為等不起。但再過幾年，可能“剛需”二字已經(jīng)不存在，因為人人都有房。買房更多是為了改善需求，改善生活。

至于投資，李嘉誠說過一句很有意思的話：不賺最后一個銅板，在限購限售限貸，首付款利率上升的情況下，房子的流動性已然不佳，正所謂紙面富貴，現(xiàn)在沒有賣出的，即便房價下行，也不舍得降價出售，之后的房子或許是看起來很值錢卻難以套現(xiàn)的空中樓閣。

　　我們不應(yīng)總想著房價漲，越漲泡沫越大，風(fēng)險性越高，一旦人們無法承受，演變的結(jié)果可能要超過當(dāng)年美國的次貸危機。

　　但是不漲嘛又不行，房產(chǎn)占GDP很大的比例,如跌我國的GDP增速肯定要拉下一大截。

　　因此，今后房價大漲是不可能的，特別是像2015年和2016年，但是也不會跌，畢竟我國將要被評為發(fā)達國家嘛，而城市化還遠不如發(fā)達國家的平均水平，人要往城市里擁，那么房價就掉不下來了。

　　也因此推斷，今后房價是要漲的，但是不可能像過去30年平均每年漲10%，今后平均漲速應(yīng)當(dāng)在通貨膨脹率上下。而如果漲速等于或低于通貨膨脹率，那么不是用來居住的，而是進行投資的就必要進行購買了。

　　在政策方面，一直都在控制房價，但結(jié)果是越控越往上漲。有時候呢，政策并不能改變什么，特別是在經(jīng)濟方面。比如有這么一個故事，美國的某學(xué)校在沒有對接送孩子遲到的家長作出懲罰之前，遲到的偶爾只有幾個；而做出懲罰收取托管費以后，出現(xiàn)很多家長遲到的現(xiàn)象，因為家長們沒有負罪感，交點費用就可以了；當(dāng)學(xué)校后來取消托管費的懲罰后，遲到的家長不減，反而更多了。

　　這是為什么呢？我們只能將其稱之為魔鬼經(jīng)濟學(xué)，用常理是解釋不清楚的。房價也一樣，越是限售越說明其短缺性，而物以稀為貴，也往往適得其反了。

　　但是其不控制，很容易出現(xiàn)暴漲暴跌，不利于金融市場發(fā)展，同時也會對社會造成很大程度的破壞�？煞孔訚q到如今這種程度，對于一個普通人來說要不吃不喝幾十年，更有甚者如網(wǎng)上的評論——買房窮三代，不買房絕代。

　　再加上美國一直在進行加息回籠資金，最近還與我國干上了的貿(mào)易戰(zhàn)。在這個前提下，國家為了確保金融市場的穩(wěn)定，更不允許房價漲速過快，比如提到的房產(chǎn)稅，最近銀行上浮貸款利率等等。 　　

開弓沒有回頭箭，房價在15，16，17這幾年都在漲，到18，19自然不會落后。當(dāng)然想要漲的以為那么厲害不太可能，但是買房也不會那么輕松了。

今后的房價，大起大落也是不會出現(xiàn)的，畢竟有調(diào)控。今后的房價漲幅會集中出現(xiàn)在三四線城市，大多數(shù)的一二線城市房價已經(jīng)到了巔峰，很難再走新的高度。

更多的剛需群體沉積在三四線城市，一二線城市建設(shè)比較完善了。該買的已經(jīng)買了，買不起只能轉(zhuǎn)移，往房價低的地方偏轉(zhuǎn)。

謝邀。今后房價，分城市區(qū)別看，主流城市降不了，租售同權(quán)也很難“同”，長效機制的作用有限，長效機制多大程度利于老百姓生存和發(fā)展？得時間檢驗。人們對房子的分類需求，以及房子的金融功能、交易屬性不改，現(xiàn)在貸款利率調(diào)高，大量炒房團會考慮投資成本，或許會萎縮(龜縮)，而普通百姓的購房需求在全國熱點城市，還是會繼續(xù)旺勢發(fā)展。

房子的功能只是用來住的，生不帶來，死不帶去，最后給子孫們繼承，房子最后成了子孫們的累贅，管理費還得交。如果按功能來說，由小換大而于。通過觀看國家改革開發(fā)以來，國家支持房改房、經(jīng)濟適用房，集資房，個人建房，政策不變的情況下，這些房還存在。相信我們都會聯(lián)想自己有了的不會再投資。炒房者是社會上的一部分，也不是絕對的人都去炒房。所以，開發(fā)商投入資金大，不會降低多少價格，庫存就庫存，現(xiàn)在很多城市大搞舊城區(qū)改造，都是按比例先賠償，所以開發(fā)商也在靜觀其變，李嘉誠在這方面上拋售撒資，現(xiàn)在的要靜觀房地產(chǎn)發(fā)展，保持好心態(tài)，不要過于急求。

房價的增長，尤其是三四線城市房價的大漲就是出現(xiàn)在2015和2016年這期間。這期間可以說很多三四線城市的房價實現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。

根據(jù)這張統(tǒng)計數(shù)據(jù)我們可以看出，新建商品房的成交面積在2015年開始上漲。然后在2016年達到頂峰。最終一直延續(xù)到了2017年。

這其實事因為商品房去庫存這項政策的實施是從2015年12月份開始的。

商品房的去庫存我們可以看作是對房地產(chǎn)市場的一大利好。它的主要作用就是消化各地區(qū)的商品房存量。而且是通過政策上的補充和補助使得庫存下降。

但是，去庫存的政策之下，樓市的活躍度上提高了很多的。在樓市的活躍度不斷提高之后，開發(fā)商業(yè)活躍起來，大批開發(fā)商的涌入又使得樓市更加活躍。尤其是在調(diào)控寬松的三四線城市。依托當(dāng)?shù)刂�后的房地產(chǎn)發(fā)展，在快速的消化和補助之下。房價就開始不斷上漲。

那么在去庫存及近尾聲之后房價走勢如何呢？

在樓市不斷高漲以后，有一樣?xùn)|西是很難被調(diào)轉(zhuǎn)的。那就是房價，雖然活躍度可能會受到影響。但是漲上去的房價想要降下來。那是絕對不可能的。

樓市的逆轉(zhuǎn)就代表著市場的衰敗。所以就一個支柱性的產(chǎn)業(yè)來說是不可能出現(xiàn)這種問題的。

我國目前還處在發(fā)展階段。城鎮(zhèn)化設(shè)計我國這幾年的主要目標(biāo)。正是因為城鎮(zhèn)化的不斷推進，所以才會讓越來越多的鄉(xiāng)村人口進入城市安居。這部分人最終的的需求就是在城市購房。而且都是集中在三四線城市當(dāng)中。因此，這兩年的房價總體表現(xiàn)在三四線城市漲的比較多。

城鎮(zhèn)化同時需要大量的資金最為保證。而這部分城建資金就需要有地方收入。這里最快的方式就是依托土地出讓金。同時再將開發(fā)商引進，輔助建設(shè)和開發(fā)。因此，土地出讓金才會出現(xiàn)不斷的上漲。房價也就跟著水漲船高了。

所以說，今后的房價發(fā)展趨勢還是會和之前一樣。但是隨著調(diào)控的不斷深入，上漲幅度會得到很好的抑制。

【年輕人你該買房還是租房？央行貨幣政策委員會委員樊綱這樣回答】小夫妻倆上面的六個錢包都能起作用，父母算一個錢包，爺爺奶奶一個錢包，姥姥姥爺一個錢包，愛人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，“我建議還是買房好�！�

房價也許不會降，但是有價無市可能成為常態(tài)，目前國內(nèi)經(jīng)濟形勢比較嚴(yán)峻，人民日益增長的物質(zhì)需求和需求無望實現(xiàn)的矛盾已經(jīng)對整個社會深層次產(chǎn)生了方方面面的不利影響，加上美國攪局，感覺有幾年苦日子過了。

在2015年的時候，因為樓市的不景氣，國家采取了大量的制度，放寬對樓市的調(diào)控和對利息的調(diào)控降低首付款降低買房資格，從而導(dǎo)致了大量的炒房團，趁虛而入抬高了大量的房價，從深圳開始，一些一線城市起到了帶頭的作用，導(dǎo)致了二三線城市的房價在14年15年16年這幾年中大飛躍的上漲，樓市是個蓄水池，國家不會容忍他大跌，也不會容忍他大漲，在經(jīng)濟不景氣的情況下，國家會適當(dāng)?shù)姆艑捯欢ǖ恼�策刺進樓市，但是在經(jīng)濟被樓市遇到阻隔的時候國家也會加緊控制樓市，開出限購政策，增加首付筆，增加利息的一系列措施，18年次貸危機爆發(fā)國家對樓市進行了一系列的放寬政策，用來刺激經(jīng)濟，在2013年的時候，家庭緊縮但在2014年的時候又放寬了一定的樓市政策，帶動了大量的GDP，但是從而又導(dǎo)致了房價的大幅度上漲2020年的前夕，國家降息降準(zhǔn)但是隨著疫情的爆發(fā)大量的人陷入了經(jīng)濟的恐慌不斷有人進行囤房，國家不得不進行了樓市的打壓，總而言之，樓市就是個蓄水池，國家只希望在穩(wěn)中求漲不會允許它大漲或者大跌