買房子的第一要素就是有沒有升值空間，其他的都是次要的。

我們再買房時，一定要帶著賣房心理去買房，不管是樓市火熱的時候，還是樓市低迷的時候，買房一定要帶著賣房的心理。

為什么？

樓市火熱的時候，買的好的房子，以后升值會很大，樓市比較低迷的時候，好房子的抗跌能力也比較強(qiáng)。

什么房子的升值大呢？

第一，就是城市的核心地段，比如說行政中心的地方，比如說城市資源集中的地方，比如說最好的學(xué)區(qū)房，核心地段的房子，永遠(yuǎn)都是最好賣的。

第二，房子的本身情況，比如說戶型，最好的就是三房或者四房，兩室的戶型以后會比較尷尬，比如采光要好，多層就選三四樓，小高層就選擇7-10樓，高層就選15-25樓。

還有就是通風(fēng)效果等等。

所以，我們再買房時，一定要帶著賣房心理去買房。

世界上本就沒有完美的人和物，房子也一樣。任何房子都不能滿足你全方位的需要，但是我們?nèi)绾巫畲笙薅鹊貪M足自己的需求，最重要是看你的核心需要。因為買房子的每個人群都有自己獨特的核心需要，就看你屬于哪類人群。

一、年輕一族

年輕人正處于事業(yè)的起點，在經(jīng)濟(jì)方面大多略顯薄弱，買房子就需要考慮離市中心遠(yuǎn)一些的郊區(qū)或者新開發(fā)的樓盤，房價相對便宜一些。年輕人精力旺盛，沒有孩子牽絆，上班的路程遠(yuǎn)一些都是小問題。而且新開發(fā)的樓盤，雖然周圍社區(qū)不成熟，但是隨著時間的推移，最多兩三年的時間一切配套設(shè)施都會跟上，那時候房價也會有很大的上漲空間。

二、有孩子的中年夫妻

中年夫妻買房子首先考慮到學(xué)范區(qū)，孩子的入學(xué)問題。所以買房子之前就要先考察學(xué)校的教育環(huán)境，還有離家遠(yuǎn)近問題。因為孩子一入學(xué)就是六年時間，上下學(xué)的接送是否方便，學(xué)校是否有利于孩子的學(xué)習(xí)成長。以及周圍是否有初中或者高中，這些都是牽扯到孩子以后上學(xué)的實際問題。

三、老年人一族

老年人主要考慮的是養(yǎng)老問題。圍繞養(yǎng)老問題，一是要考慮到樓層，如果是多層，最好是一樓，方便上樓下樓。老年人需要多曬太陽，所以要考慮房屋的朝陽問題。

二是是醫(yī)療設(shè)施，最好小區(qū)的周圍有配套的醫(yī)院，老年人有個頭疼腦熱的，腰酸腿疼的都屬于正常，有了醫(yī)院看病及時，來去方便。

三是要有菜市場或者超市，能夠滿足老年人一日三餐采購的需求。

四是附近要有娛樂健身場所，比如體育場、公園。每天可以到公園散散步、體育場活動一下筋骨。

沒有完美的房子，能夠滿足我們的核心需要，對于我們來講就是相對完美的房子。