未來十年中國哪些城市和地區(qū)投資房更有潛力？個(gè)人認(rèn)為首選上海，和長三角地區(qū)，以及粵港澳大灣區(qū)更具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

本輪房地產(chǎn)調(diào)拉，史上最長，樓市上漲預(yù)期還在慢慢回落、耗盡，全國房價(jià)大都在陰跌。

“房住不炒”仍然是接下來樓市的大方向，高層的意思很明顯，就是把實(shí)體經(jīng)濟(jì)和樓市隔離開來，脫虛向?qū)崱?/p>

央行12月23日公布的2019年第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為20.7%。這一比例創(chuàng)下了2017年以來新低。購房意愿大幅下降的同時(shí)，看好房價(jià)上漲的人也在變少。

目前很多城市房價(jià)持續(xù)走低，讓不少想要購買的人都想著等一等，再等一等。北京、上海、廣州、深圳，四大一線城市，除了深圳房價(jià)一騎絕塵，上海的房價(jià)一直相當(dāng)堅(jiān)挺！更讓人意外的是，趕在年末，李嘉誠又回內(nèi)地抄底樓市，不是廣州，也不是深圳，而是在上海。

另據(jù)消息顯示，華為將在上海的青浦投資100億，培養(yǎng)引進(jìn)3萬科研人才，建設(shè)軟件研發(fā)基地。 有了資金和政策的大力支持，上海未來將吸引更多的高科技人才。 上海常住人口將保持長期穩(wěn)定，樓市有支撐，房價(jià)相當(dāng)堅(jiān)挺。

上海的城市定位是，國際經(jīng)濟(jì)金融、貿(mào)易、航運(yùn)，科技創(chuàng)新中心。上海以開放包含的態(tài)度，吸引全球戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)是大趨勢(shì)，為房價(jià)的穩(wěn)步向好，提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

粵港澳大灣區(qū)因其獨(dú)特的地理位置和相關(guān)政策，必將成為中國樓市最具潛力地區(qū)之一。具體原因，地球人都知道。

未來十年投資房產(chǎn)一定首選這里。

1.京津冀

京津冀作是北部區(qū)域最重要的城市群，是唯一能與南部城市進(jìn)行競(jìng)爭的經(jīng)濟(jì)圈。以北京、天津?yàn)橹行�，引領(lǐng)環(huán)渤海區(qū)域協(xié)同房展。雄安新區(qū)更是千年大計(jì)，基礎(chǔ)低、但定位非常高。

2.長三角

長三角以上海這個(gè)國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、科技創(chuàng)新中心城市為中心，并且涵蓋了蘇州、杭州、南京、寧波、合肥等經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，肩負(fù)著帶動(dòng)長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展的重任，發(fā)展?jié)摿�巨大�?/p>

3.成渝城市群

現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成以國內(nèi)大循環(huán)為主、國內(nèi)國際雙循環(huán)為輔的新格局，成渝城市群作為中國的戰(zhàn)略大后方，其地位得到了顯著提升，以成都、重慶兩個(gè)城市為中心協(xié)同帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。

4.粵港澳大灣區(qū)

世界級(jí)城市群，其實(shí)是由之前的珠三角優(yōu)化而來，尤其是大灣區(qū)中的深圳，近期利好多且重磅，作為中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)，被賦予了更多的權(quán)力和希望，另外香港、澳門、廣州等都是國家重點(diǎn)發(fā)展的城市。

中國的城市化已經(jīng)邁入了都市圈化、大城市化、城市群化時(shí)代，未來最具潛力的城市，最值得購買的城市，依然是有著優(yōu)質(zhì)資源的中心城市，包括直轄市、副省級(jí)城市、省會(huì)城市。如北京、上海、廣州、深圳、武漢、南京、天津、杭州、重慶、福州、濟(jì)南、昆明、沈陽等。

以上都是一二線城市，無論是一二線城市還是三四線城市，抑或是七八線城市，值不值得購房，都需要遵循兩個(gè)最基本的原則，一是經(jīng)濟(jì)基本面，二是人口基本面。邏輯很簡單，人口和經(jīng)濟(jì)是樓市最基本的支撐，最關(guān)鍵的兩個(gè)指標(biāo)。一二線中心城市，經(jīng)濟(jì)與人口基本沒有問題。

在大城市化的背景下，大多數(shù)三四線城市都將進(jìn)入人口通縮通道，這是大趨勢(shì)。所以，在三四線城市購房，應(yīng)特別重視人口和經(jīng)濟(jì)期望。

在當(dāng)下小城市人口邁入中心城市的大城市化時(shí)代里，還值得購買的三四線城市有三類：第一，人口和經(jīng)濟(jì)基本面都不錯(cuò)的城市；第二，位置好的城市；第三，自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)非常明顯的城市。三類之中重疊的越多優(yōu)勢(shì)就越好，比如珠海、泉州、嘉興等。

人口流失的城市，投資購房都需要謹(jǐn)慎，如鶴崗、營口、通化、雞西、北安、洛陽、佳木斯樺甸、大慶、揭陽、興寧等等都是人口流失的城市。

因此，大家在三四線城市投資購房的時(shí)候，應(yīng)該查看一下過去幾年該城市的人口、經(jīng)濟(jì)狀況。

西安，中國國家中心城市，歷史世界文化名城，城市布局合理，綜合旅游在國內(nèi)數(shù)一數(shù)二。

年薪45億！黑石董事長！主要靠房地產(chǎn)！為什么不投資中國？

他拿著7億美元的年薪，

每天工作14個(gè)小時(shí)，

對(duì)一切創(chuàng)造價(jià)值的投資充滿熱情。

他就是美國規(guī)模最大的資產(chǎn)管理公司

黑石集團(tuán)的聯(lián)合創(chuàng)始人

史蒂夫·施瓦茨曼。

黑石集團(tuán)成立于1985年，

總部設(shè)在美國紐約，

主營業(yè)務(wù)為另類資產(chǎn)管理板塊和財(cái)務(wù)咨詢，

目前管理著約2700億美元資產(chǎn)，

是全球最大的私募股權(quán)投資基金。

不過，

作為PE之王的黑石集團(tuán)，

其主營業(yè)務(wù)到底是股權(quán)投資還是房地產(chǎn)投資?

一直曾困擾了很多人。

2010年，

黑石房地產(chǎn)業(yè)務(wù)投放近50億美元，

其中絕大部分投資于破產(chǎn)企業(yè)、

資本重組和債權(quán)收購。

黑石之所以有今天的成就主要得益于，

其在房地產(chǎn)市場(chǎng)的精準(zhǔn)投資。

公開數(shù)據(jù)顯示，

黑石2014年前9個(gè)月的盈利中有45%來自房地產(chǎn)投資。

黑石的房地產(chǎn)投資，

從金融危機(jī)時(shí)期購買美國獨(dú)棟房屋，

再到收購受到?jīng)_擊的歐洲商業(yè)地產(chǎn)，

有評(píng)論認(rèn)為房地產(chǎn)投資已經(jīng)超越黑石的私募股權(quán)項(xiàng)目，

成為其最受矚目和最賺錢的業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是黑石最大的業(yè)務(wù)，

他拿希爾頓酒店舉例，

當(dāng)年黑石用65億美元收購的希爾頓酒店，

如今已價(jià)值260億美元。

他認(rèn)為黑石能夠獲得豐厚利潤的原因，

是其擴(kuò)大了希爾頓酒店的規(guī)模，

使得它擁有的房間數(shù)量增加了50%，

全世界酒店當(dāng)中擁有最多房間數(shù)目的就是希爾頓酒店。

黑石目前是美國最大的房東，

2008年金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)，

美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，

大概貶值了40％左右，

很多人連買房子的首付都付不起了。

黑石在當(dāng)時(shí)買了大量的房地產(chǎn)，

然后把房子租給那些買不起房子的人。

“現(xiàn)在黑石在美國擁有5萬套房子，

而且又有租金的收入，

目前美國房產(chǎn)又升值了，

因此這部分投資每年的回報(bào)率是25%�！�

史蒂夫·施瓦茨曼說。

對(duì)于黑石在歐洲的房地產(chǎn)投資心得，

史蒂夫·施瓦茨曼表示黑石做了別人不敢做的事情。

他說，“在歐洲經(jīng)濟(jì)增長率幾乎是零的情況下，

大家都對(duì)歐洲失去了信心，

但黑石看到了機(jī)會(huì)，

低價(jià)買入房產(chǎn)，

經(jīng)過裝修再租出去，

獲得很多的資金收入�！�

重點(diǎn)來了！

史蒂夫·施瓦茨曼表示中國的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)太高了，

對(duì)于中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，

史蒂夫·施瓦茨曼認(rèn)為還是應(yīng)該分類別來看，

對(duì)于住宅市場(chǎng)來說，

確實(shí)已經(jīng)產(chǎn)生很多泡沫。

但是其他房地產(chǎn)類別業(yè)態(tài)很好，

中國網(wǎng)購發(fā)展非常快，

有網(wǎng)購就需要有倉庫，

每一個(gè)國家都有一些有亮點(diǎn)的投資目標(biāo)，

對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)來講就是物流地產(chǎn)。

另外

對(duì)于正在席卷全球的互聯(lián)網(wǎng)業(yè)，

黑石集團(tuán)卻少有涉足。

黑石為什么不愿意涉足互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)？

對(duì)此，

史蒂夫·施瓦茨曼的解釋是，

他認(rèn)為每個(gè)人都應(yīng)該專注地做一些事情，

黑石只有在具有競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)的地方才去投資，

沒有競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)的地方就不會(huì)涉足。

就像一個(gè)人不可能長期在所有方面保持卓越，

但他有可能在某個(gè)領(lǐng)域長期保持卓越。

“我們對(duì)互聯(lián)網(wǎng)不了解，

對(duì)技術(shù)也不是很了解，

這個(gè)領(lǐng)域已經(jīng)有許多著名的互聯(lián)網(wǎng)投資者，

我們不是這方面專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)投資公司，

我本人沒有這樣的天賦，

也沒有找到相關(guān)的專業(yè)人才，

所以我們不能做�！�

史蒂夫·施瓦茨曼說，

“也許下一代黑石人會(huì)投資互聯(lián)網(wǎng)公司�！�

牛人的見解真的是有所不同！

厲害了！

未來全國各地房價(jià)水平都趨向于同等價(jià)格水平，中國基建快速發(fā)展，修高鐵等�？拷�交通便捷的城市地段都會(huì)有很好的保值漲價(jià)空間，大家好好把握。

回答這問題的人很多都是逗比二缺！真以為自己是專家了？！別說未來10年，就算未來5年，你能看透就非常牛逼了。有些人總喜歡好為人師，指點(diǎn)江山，其實(shí)這幫人屁都不懂！真正懂得人都不會(huì)做聲的。

中原之崛起看鄭州

米字形高鐵??已經(jīng)成型

鄭州闊以的，加油

要投資房產(chǎn)需要關(guān)注三個(gè)方面，一是區(qū)域，二是配套，三是人口，這三方面歸終于人口增長率，增長快的地方自然主房需求量大，未來新增城鎮(zhèn)人口將主要分布在19個(gè)國家級(jí)城市群，尤其是一類和二類城市群，一類城市群包括京津冀城市群、長三角一體化示范區(qū)、粵港澳大灣區(qū)，二類城市群分別為成渝、長江中游、中原、山東半島城市群（環(huán)渤海城市群）。

三線勞動(dòng)力聚集的城市。