買房首先看地段，要配套齊全比方說:公交，地鐵，醫(yī)院，購物，學校等一應(yīng)具備。其次要看開發(fā)商的口碑，買品牌的房子質(zhì)量有保障，后期物業(yè)服務(wù)能跟上，開發(fā)商要五證齊全，商品房預售許可證最主要，現(xiàn)在大城市主要是高層住宅，我見意買十五樓以上，次頂以下為好，躲過設(shè)備層，如果剛需買小的，改善生活質(zhì)量就買大些，買準現(xiàn)房能看得見，買期房看樣板間是不是1比1設(shè)計，盡量別買臨街，臨鐵路的房子，對百姓而言，買房百年大事，一定看好再下手。

買房子，最重要的是第一要看地段，第二看方向。若兩者兼?zhèn)淠目墒亲罴�！地段好方向佳，房子生值潛力就大！若地段好，交通，學校，托兒，篝物相對要變利些。若方向好南北通透，臥室，陽臺朝南，日照充裕。

謝謝邀請衡水房哥~

1.開發(fā)商實力如何

首先你需要了解的是，你即將購買的小區(qū)，開發(fā)商的實力如何？之前有無維權(quán)事件被曝光，了解清楚再準備購買�？梢酝ㄟ^百度查找，房哥覺得天下沒有不透風的墻，多方面，多渠道的了解開發(fā)商，絕對沒壞處，避免上黑心開發(fā)商的當。

2.查看五證

房哥相信你們都聽過五證齊全的說法，但是，你真的了解五證分別是什么嗎？五證包括：《國有土地使用證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》；《商品房銷售（預售）許可證》。這是每個樓盤都應(yīng)該有的證件，其實不用每個證件都記得清清楚楚，只需要了解的是，一個樓盤如果連預售證都沒有，說明他就是違規(guī)售房，這樣的房，還是缺少些保障。

3.購房合同

與開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要注意些細節(jié)問題，譬如何時交房，如果違約交房，是怎么處理的。

如果對所購買的房屋，不滿意的話，如何做才能退房，這些都得明確的寫出，這樣日后才能避免不必要的麻煩。

4.房產(chǎn)營銷

現(xiàn)在基本上每個房地產(chǎn)都搞營銷推廣類的活動，譬如搶房活動，房哥就參加過幾次，那種場面的確很嚇人，售樓部放著令人壓抑的音樂，感覺再不買房就再也買不到房了，還有就是售樓部接受排卡，先交錢以后才有資格參加選房，否則你連買房的資格都買房，一度制造房源緊張的假象來欺騙購房者趕緊買房。

5.定金與訂金

在給開發(fā)商交錢時，一定要看好寫的是訂金還是定金，定金的話，是受法律保護的，一方違約的話，可按規(guī)定賠付給被違約方；如果是訂金的話，雖然只是一字之差，但并不是法律意義上的定金，所以一經(jīng)違約，那么最多只能如數(shù)退還所交款項，所以一定要看仔細了。

房哥在此規(guī)劃大家，千萬別上當，這些都是開發(fā)商慣用的伎倆，買房需謹慎，否則必入套。

以上僅是房哥個人愚見，如有不足，還望見諒~

一是不一定要新房。買新房，可要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。

二是慎買純小戶型社區(qū)的房子。目前樓市已剛需為主體，因此，大多人都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。

三是注意交房時間。交房時間是很容易讓大家忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓

貸款買房需要注意問題有哪些？

一、購買的貸款產(chǎn)品房封頂后貸款才能生效。辦理商業(yè)房貸一定要盡可能早的進行，這是因為排隊等著貸款的人許多，再加上銀行的政策可能會出現(xiàn)調(diào)整，為了避免出現(xiàn)意外，建議購房者早日申請，只是要明白貸款只有在貸款產(chǎn)品房封頂后才能正式生效。

二、貸款者申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。若是個體戶的話，則需要提供具體的營業(yè)明細和稅單。此外，申請商業(yè)購房貸款其貸款利率要比公積金貸款稍高，所以，借款人還需要提前做好還款計劃，這樣可以避免出現(xiàn)無法正常還款的現(xiàn)象。

三、確定在現(xiàn)今的貸款政策下，可以貸幾成以及可以獲得什么樣的利率。比如怎么算貸款次數(shù)，若有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，比如在北京假使有北京戶口也不能再商業(yè)貸款買房了；再比如二套房貸款政策，首付究竟要付幾成，貸款利率比基準利率上浮1．1倍等，這些問題都要具體了解清楚。

總而言之，買房是當代中國每個家庭的一件頭等大事，涉及到人們生活的方方面面，希望上文為大家總結(jié)的關(guān)于買房子需要注意什么以及貸款買房需要注意問題有哪些的相關(guān)知識可以為有需要的朋友們帶來一定的幫助！

感謝邀請：

房子對每個人，每個家庭都非常的重要，但是由于它涉及到的金額特別大，交易又特別復雜，因此在買房的時候需要注意的問題也很多。

對絕大部分朋友來說，買房并不明白，需要注意哪些具體的問題？

今天我們就一起來聊一聊，購買新房需要注意哪些問題？購買二手房需要注意哪些問題？

一，購買新房需要注意哪些問題？

我們都知道房子的類型特別多，但是從大類上來分，就是新房和二手房。

而購買新房和購買二手房，需要注意的問題看似相似，卻也有著不同的地方。

所以，我們先來看看，購買新房需要注意哪些問題？

第1個注意問題，開發(fā)商的選擇。

購買新樓盤，開發(fā)商的選擇尤為重要，畢竟不同的開發(fā)商實力不一樣，能力不一樣。

有條件的情況下，盡量去購買大牌房企修建的新樓盤。

因為大牌房企修建的房子質(zhì)量相對較好，小區(qū)打造也相對較好，物業(yè)管理水平也相對高一些。

那么，就意味著我們買入的新樓盤，在接房過后，居住體驗感更強，小區(qū)的安全設(shè)施更高。

同時大把開發(fā)商實力相對來說比較強一些，樓盤爛尾的概率相對小一些，可以減少我們買入樓盤的風險系數(shù)。

第2個注意問題，物業(yè)類型的選擇。

房子的類型特別多，即便是新樓盤，也有商品房，公寓，寫字樓，商住樓的區(qū)分等等。

購買新樓盤的時候，盡量去購買商品房，回避寫字樓，回避公寓，回避商住樓。

就比如公寓來說，它是商業(yè)性質(zhì)的，在使用的過程當中水電氣物業(yè)費相對來說高很多。

并且大部分的公寓不能落戶，也不能解決子女的教育問題。

最主要的是，公寓的增值空間特別有限，轉(zhuǎn)手的高稅費，會讓它在未來市場上的流動性特別慢，變現(xiàn)能力特別弱。

而商品房不存在這些問題，既可以解決我們的個人戶口，子女教育。還是擁有更好的增值空間，未來想要賣出的時候流動性也更強，變現(xiàn)的速度也更快。

第3個注意問題，地段的選擇。

隨著我國的城市化進入中期階段，大部分的新樓盤都集中在一個城市的郊區(qū)或者遠郊區(qū)。

而我們也知道，買房地段非常的重要，好地段的房子不僅增值空間特別好，而且流動性也特別強，自己做起來也比較方便。

所以，即便是選擇新樓盤，也盡量選擇距離市中心距離核心區(qū)域較近的板塊，如果能夠控制在15公里以內(nèi)那就最好了。

畢竟，據(jù)我國的數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，房子的漲幅和流動性與距離市中心和優(yōu)質(zhì)板塊的距離，有著密切的聯(lián)系。

而15公里以內(nèi)，往往也是城市化進程的最大半徑，相對來說安全一些，保險一些。

第4個注意問題，注意周邊的規(guī)劃。

購買新樓盤，一定要注意它周邊的規(guī)劃。畢竟，規(guī)劃對樓盤的價值，有著舉足輕重的作用。

規(guī)劃越成熟，生活越方便，未來的增值空間也會更好，在市場上的流動性也會更強一些。

而規(guī)劃我們一般主要看，是否有軌道交通，學區(qū)配套，醫(yī)療配套，商業(yè)配套，甚至可以看看是否有大型的企業(yè)規(guī)劃。

這些規(guī)劃越成熟，就意味著能夠聚集更多的人群，能夠形成商業(yè)氛圍，房子自然更有價值。

……

的確如此，購買新樓盤需要我們注意的問題，還是比較多的。

當然了，需要注意的問題還有很多，比如，小區(qū)體量的取舍，樓層的選擇，朝向的選擇，戶型的選擇，等等一系列的問題。

總之一句話，你在購買新樓盤的時候，注意的問題越多，你買入的房子在未來市場上的競爭力就會越強，增值空間更好，變現(xiàn)速度更快。

二，購買二手房需要注意哪些問題？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，關(guān)于購買新房需要注意的一系列問題。

非常明確，需要我們注意的問題很多，不僅要面臨開發(fā)商的取舍，還要面臨地段的選擇，配套的取舍等等。

實際上，購買二手房需要注意的問題還要多一些，畢竟二手房市場的復雜性要相對大一些。

那么，我們簡單的歸納一下，看看購買二手房，具體要注意哪些問題？

第1個注意問題，地段的選擇。

購買二手房仍然不能回避的一個問題，就是地段的取舍。二手房看得見摸得著，選擇地段的時候就要精細化的控制一下。

比如盡量選擇市中心，較成熟的板塊，較優(yōu)質(zhì)的板塊。地段也好，周邊的配套設(shè)施也就越成熟。

不管是醫(yī)療配套，學區(qū)配套，商業(yè)配套，企業(yè)配套等等。

配套設(shè)施越成熟，往往生活越方便，增值的空間也會更大。未來想要賣出的時候，有更多的人群可以接受，流動性強一些，變現(xiàn)能力好一些。

畢竟地段也好，配套越成熟，人口也就越集中。

而往往一個城市的市中心，一個城市的優(yōu)質(zhì)板塊，不僅集中了大部分的人群，還擁有了大部分有消費能力的人群。

第2個注意問題，軌道交通的選擇。

城市的人口很多，依靠自己開車，公交，出租車，其實在關(guān)鍵的時候也會非常的擁堵，特別耽擱時間。

所以，盡量把房子控制在距離軌道交通較近的區(qū)域，比如控制在步行15分鐘以內(nèi)。

畢竟，對我國的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在上下班出行超過20分鐘以上，就相對來說比較吃力了。

而控制在15分鐘以內(nèi)是相對較合適的，既遠離了地鐵的噪音，又有一個比較舒適的步行距離。

軌道交通方便，快捷，不擁堵，在我們上下班，在我們生活當中扮演著重要的角色。

更何況，地鐵房往往的增值空間更大一些，流動性也會更強一些，俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”就是這么回事。

第3個注意問題，控制好樓齡。

購買二手房一定要控制好它的樓齡，回避那些建筑年代較老的房子。

我們必須明白，大部分的銀行對樓齡在20年以上的二手房不予以放貸。

也就是說如果你買入的二手房樓齡較大，在未來別人就只能全款購買。

其實，大部分人群買房都是首付+房貸，只能全款購買就意味著買房的群體較少，你的二手房流動性就特別慢。

如果你急于把房子賣出，去買更好的房子，在這個時候就非常的受影響。

不要老想著拆遷賠錢，其實一個房子迎來拆遷的概率是很小的。畢竟真正要拆遷的房子，人家也不會賣。

更何況，棚改政策已經(jīng)發(fā)生了改變，改為了實物分房，而且各個城市的舊城改造也在不斷的推廣。

第4個注意問題，房子的安全性。

購買二手房，仍然要注意房子是否安全，畢竟房子涉及到的金額特別大，誰賺錢也不容易。

這里的安全，是指房子是否有抵押，有債務(wù)，被查封，或者是兇宅等等現(xiàn)象。

一旦出現(xiàn)這樣類似的現(xiàn)象，在交易的過程當中，往往會導致你定金的損失，首付款的損失，到后來房子還得不到。

所以，二手房的安全性一定要引以重視，千萬不得馬虎。

在決定買房前，一定要讓房主和中介配合自己，去房管局調(diào)取房屋的檔案，看看是否正�？梢赃M行交易。

第5個注意問題，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛？

購買二手房的時候，尤其要注意是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

比如夫妻共同的房產(chǎn)，只有一方同意出售，那么在交易的過程當中，往往會發(fā)生很多經(jīng)濟糾紛，合同的風險。

又或者，出售的房屋屬于老人的遺產(chǎn)，而遺產(chǎn)還沒有分配到位，還沒有具體落實。

那么，這個時候帶來的交易風險往往就更大了，畢竟房子都還沒有搞清楚，到底由業(yè)主方的誰來繼承。

……

是的，購買二手房需要注意的問題也特別多。

當然，購買二手房也需要注意其他方方方面面的問題，比如樓層的選擇，采光的選擇，戶型的選擇，朝向的選擇，物業(yè)服務(wù)的選擇等等。

這些選擇，這些控制和新房都大同小異，唯一的區(qū)別就是它的安全性，以及它的產(chǎn)權(quán)糾紛問題。

三，小結(jié)

總的來說，無論是購買新房，還是購買二手房，需要我們注意的問題都特別的多。

在買房的時候一定要予以重視，注意控制好每一個細節(jié)，盡量把自己的房屋買得更優(yōu)質(zhì)一些。

最后，要特別提醒廣大的購房朋友，在買房的時候，除了注意房子的取舍問題，房子的選擇問題以外。

還要注記自己的購房資金大小，以及持有房產(chǎn)的能力問題，無論是新房還是二手房，一定要控制在自己的能力范圍以內(nèi)。

房子對我們每個人來說都特別的重要，也是我們家庭占比最大的重要資產(chǎn)，一定要讓它處于安全的狀態(tài)。

買不起大的買小的，買不起貴的買相對便宜的，千萬不要投機取巧，千萬不要忽視自己的購房能力。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

首先，看房子小區(qū)的地理位置，比如：交通是否便利，周邊環(huán)境如何，周邊是否有醫(yī)院、學校、日常生活的購物場所等

其次，看小區(qū)內(nèi)部布置的情況、小區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃是否合理和小區(qū)配套服務(wù)是否齊全

再者，戶型選擇和樓層選擇，戶型選擇建議最優(yōu)選項為南北通透，次之主戶朝陽，通氣性較好；樓層選擇建議所選樓層向上為佳

最后，房屋內(nèi)部布置情況，也就是房屋結(jié)構(gòu)情況以及開發(fā)商選擇

買房子是關(guān)系到一個家庭今后生活質(zhì)量的重要關(guān)鍵問題，所以買房子最好要多花點心思在上面，一次置業(yè)，一生幸福，如果買到不適合自己家庭的房子給今后生活將帶來莫大的麻煩，在購買商品房必須要謹慎，以下是買房時所要注意的事項，希望能給廣大購房者帶來些幫助。

• 查驗開發(fā)商和房地產(chǎn)項目的合法性

  購買商品房，首先需要了解開發(fā)商的經(jīng)濟實力及資質(zhì)條件。國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有嚴格資本和資質(zhì)要求，如注冊資本必須在100萬以上，沒有相應(yīng)的資質(zhì)是不能進行房地產(chǎn)開發(fā)的，沒有實力的開發(fā)商有承諾也可能不兌現(xiàn)。自己如果對開發(fā)商經(jīng)濟實力和資質(zhì)不清的，可以工商、建設(shè)、房管等部門查詢開發(fā)商的信用檔案信息。

  房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當具備“五證”�！拔遄C”即：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(銷)售許可證》。在商品房預售階段購買的，關(guān)鍵要注重查驗項目樓棟是否具有是檢查有無《商品房預(銷)售許可證》。

  開發(fā)商在所售項目樓盤售房部應(yīng)當公示：①開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照;②《商品房預(銷)售許可證》和經(jīng)批準銷售的平面圖、立面圖;③已歸檔的測繪報告;④項目及其配套設(shè)施的平面示意圖;⑤商品房擬售價格表;⑥前期物業(yè)管理合同范本;

• 簽訂商品房認購書

  《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。”依據(jù)此條款，購房者在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后，對于預售許可范圍內(nèi)的房屋，購房者在簽訂正式的《商品房買賣合同》前可以和開發(fā)商簽訂認購書。認購書一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價格、交房期等主要內(nèi)容進行約定，對交房標準、付款方式、違約責任等大量內(nèi)容一般都不進行約定，所以簽訂了認購書并不等于完全簽約買下了房子。在未取得預售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。

• 聯(lián)機簽訂正式的《商品房買賣合同》

  購房者在開發(fā)企業(yè)的售房部應(yīng)當要求開發(fā)企業(yè)使用房管局聯(lián)機簽約系統(tǒng)簽訂正式的《商品房買賣合同》，并聯(lián)機實時備案。網(wǎng)上聯(lián)機簽訂的《商品房買賣合同》聯(lián)機備案后，購房者將在第一時間收到自貢市房地產(chǎn)管理局發(fā)出的免費短信“您所購買的XXX項目XX樓棟XX戶室的商品房買賣合同已備案”。為防止開發(fā)商一房多賣，購房者還可以要求和開發(fā)商共同辦理預購商品房預告登記。

  簽訂正式的《商品房買賣合同》中的幾個注意事項：

  ①購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時須要求開發(fā)商使用聯(lián)機網(wǎng)上簽約合同，提交合同后能及時備案，收到備案提示信息或使用備案合同上打印的商品房買賣合同備案號網(wǎng)上驗證。不能相信開發(fā)商提供的手工制式合同，暫時無法備案等各種借口。

  ②依據(jù)自貢市房地產(chǎn)管理局《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部<關(guān)于房屋建筑面積及時與房屋權(quán)屬關(guān)系有關(guān)問題的通知>》第一條“從2004年6月1日起，全市的商品房銷售按套內(nèi)建筑面積(實得建筑面積)計算銷售單價及總價款”，購房者和開發(fā)商在《商品房買賣合同》中約定的房屋買賣單價一定是套內(nèi)單價。

  ③購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時，需要注意合同中是否對于小區(qū)公共配套的會所、小區(qū)幼兒園、小區(qū)活動室等建筑物所有權(quán)有約定條款，約定條款應(yīng)當約定房屋所有權(quán)歸屬和使用性質(zhì)。

  ④要確定《房屋所有權(quán)證》的取得時間，在《商品房買賣合同》第十九條中有明文約定辦理《房屋所有權(quán)證》的時限和違約責任，購房者在簽訂合同時應(yīng)當注意約定時間，不能讓開發(fā)商把辦理《房屋所有權(quán)證》的時間無限延遲。

  ⑤購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時，在《商品房買賣合同》中有無前期物業(yè)服務(wù)、專項維修資金的特別約定。

買房子是件大事，首要注意的就是該項目的安全性，以及環(huán)境地段，戶型，樓層的選擇，關(guān)于合同的簽訂等等；
第一、買房首先得需要確認的就是項目的安全性；也就是說得確認這個項目是否為五證齊全的項目，而且不涉及土地糾紛等等；
同時也得了解項目的開發(fā)商是否存在開發(fā)資質(zhì)，最重要的是得了解開發(fā)商的實力，不然如果出現(xiàn)了爛尾等情況，那真的是錢房兩空了！
第二、看項目本身；很多售樓部的沙盤弄得非常漂亮，但是后期交房之時可能就不太盡人意；所以買房不止是看沙盤，條件允許的話可以周邊或者項目的實體里走走看看，實地的考察一下環(huán)境，配套等；
第三、地段選擇；這個因人而異，很多人居住需求不同，購房目的不同，所以對于地段的選擇也就不能一概而論；
總而言之，盡量選擇交通出行方便，生活快捷的地段，對于開發(fā)商的“畫餅”，最好自己先通過相關(guān)渠道確認一下“餅”的真實性；
第四、對于樓層和戶型的選擇，這個也因需求而異，不過總得來說，坐北朝南的小區(qū)，中高樓層的邊戶居住舒適度會更高一些；
第五、關(guān)于購房合同的簽訂；簽訂合同之時最好先上網(wǎng)百度一下相關(guān)合同簽訂的模板或者說條款規(guī)定，開發(fā)商的承諾盡量讓其以書面的形式呈現(xiàn)，而不是以口頭形式承諾；
第六、物業(yè)同樣重要；買房也得著重了解一下后期的物業(yè)，因為物業(yè)公司的良心與否關(guān)系到后期業(yè)主生活居住的舒適度，想必誰也不會愿意住在車輛人員雜亂，垃圾遍地的小區(qū)吧！
故綜上所述，買房子是大事，特別需要注意的就是項目的安全性，以及關(guān)于戶型朝向選擇，簽訂合同物業(yè)等方面；個人拙見，僅供參考；

謝謝邀請。櫻桃番茄對于這個問題沒有辦法專業(yè)回答，因為自己不是屬于這個領(lǐng)域的。這邊在網(wǎng)上找了一些資料寶寶們可以參考一下~

購買房子是一個漫長的過程，從選房到辦理購房手續(xù)，每一個流程都有很多需要注意的地方，比如說選房，需要購房者多花時間到處看看，多對比一下，因為選擇什么樣的房子，就代表自己今后要住在什么樣的環(huán)境中，而辦理購房手續(xù)關(guān)系到自己的財產(chǎn)和房產(chǎn)的安全問題，今天小編就來講講，買房過程中有什么需要特別注意的？

1、查詢購房資格

如今，有很多城市都出臺了限購政策，所以在打算買房前要先了解當?shù)氐馁I房政策，了解自己是否具備買房資格。購房資格一般是跟社保掛鉤，有必要的話可以電話咨詢一下貸款銀行。

2、確認房主

房產(chǎn)證是合適房屋產(chǎn)權(quán)以及房主最直接的方式，購房者不僅要確認房本的真假，還要確認上面的房源信息是否一致。另外購房者還要確認房主的相關(guān)信息，一是看房主的身份是否屬實，檢查賣房者身份證、戶口本等等，確認房主信息；另外還要注意房本上是否有共有產(chǎn)權(quán)人，如果還存在其他產(chǎn)權(quán)人，房屋的交易還需要得到其他人的確認。這個可以通過當?shù)胤慨a(chǎn)局進行查詢等等。

3、選房過于片面

買房子涉及到的內(nèi)容比較多，大家在選房的時候盡量考慮全面一些。選擇的房屋面積要適中，大家在選戶型時不能出于一時興起，放棄了100平米左右的三居而選擇了120平米的三居，其實100平米三居室戶型雖然小卻戶型布局合理，對剛需來說可能更合適。

4、檢查房屋細節(jié)

購房者在交定金之前一定要將房子的基本信息都了解清楚，定金交了可不是想退就能退的，如果交了錢才發(fā)現(xiàn)問題，這個時候再談就沒有那么容易了。比如是否有附贈家居家電，如果有列明品牌和數(shù)量。比如房屋售價包括什么？是單獨的房子的價格還是包含車位，如果包含車位必須注明車位號。

5、注意合同細節(jié)

合同是對買賣雙方都有約束的，購房者在簽訂購房合同的時候，注意查看里面的權(quán)利與義務(wù)是否對等。比如，開發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總價款的月萬分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三。如果發(fā)生這樣的情況，購房者一定要堅持提出自己的意見。

6、票據(jù)要收好

房屋買賣過程中會涉及到很多的票據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅票、物業(yè)費收據(jù)等等。買房的時候各類票據(jù)都是要保管好的，如果說大家不知道有哪些票據(jù)有用，哪一些沒有用，建議大家將所有的票據(jù)都準備好，反正也不會占太多的空間。

7、收房要細心

收房的時候除了驗收房屋的質(zhì)量之外，還有一點特別需要注意的，比如戶口問題，這個處理起來比較麻煩，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。

以上就是關(guān)于買房過程中有哪些注意事項的介紹了，雖然二手房的質(zhì)量問題比新房更容易分辨，但購房者在辦理購房手續(xù)的過程中，也有可能會出現(xiàn)一些預料不到的情況，因此大家在買房之前，一定要先做一些準備，這樣才能保證自己順利購買到喜歡的房子。

就目前來看，買房子幾乎對所有家庭來講都是一件大事，畢竟它不是幾萬、十幾萬就能解決的問題，所以買房子之前一定要慎重考慮。具體我們應(yīng)該考慮些什么？

1、考慮周邊環(huán)境

既然我們買房子是用來住的，所以買之前就要考慮房子所在小區(qū)的周邊環(huán)境如何、空氣質(zhì)量如何、交通是否便利？例如有無污染嚴重的化工廠存在，小區(qū)附近是否存在加油站等安全隱患，這些都是需要考慮的

2、考慮孩子擇校

如果年輕人買房子，一定要考慮到今后孩子入學、上學的問題，這是今后幾年或十幾年所面臨的實際問題，考慮到以后孩子的擇校問題，以及每天的接送問題，所以盡量選擇附近的學區(qū)房。

3、考慮房子采光

既然買房子，都想有一個舒適的環(huán)境，所以不可忽略房子的采光問題。如果作為高層，盡量買更高一些的樓層，畢竟低樓層采光受限。很多人存在這樣的想法：先買了再說，以后不合適再換。如果你沒有足夠的資金和精力，盡量還是不要考慮換房子的問題，因為選房子、裝修房子是一件很折騰人的事，所以盡量還是多考慮長遠居住。

4、考慮房子設(shè)計

剛才已經(jīng)提到的關(guān)于買房子就是要打算長遠居住的問題，所以提醒想買房子的你，在選房時要盡量考慮周全。房子的設(shè)計很重要，房子是否方正的問題、客廳的朝向問題、空間能否充分利用的問題，都需要考慮，否則會影響你以后居住的心情。

也許有的人會考慮資金不足，湊合著買一套吧。我想說的是：買房子是一件大事，不能將就，不合理的不能選，不舒適的不能要，因為我們需要在里面居住很長時間。如果不能一次性付清，貸款買房，與其貸10年買一個自己不太喜歡的，不如貸12年或15年，買自己中意的房子。反正是需要貸款，多還兩年房貸又如何，但是這樣你可以住到舒心的房子。