除非你已經(jīng)七老八十了，無所謂今后，那么這種做法是可行的。否則，說可行那都是騙你的。

100萬存款，吃存款利息肯定是不行的�，F(xiàn)在三年期存款利率2.75%，也就是一年利息收入2.75萬，這么少的收入不用說是不夠的。

運(yùn)氣好買個(gè)好點(diǎn)的理財(cái)（，能夠達(dá)到5%已經(jīng)很不錯(cuò)了，這樣一年收益是5萬。而住房的足金呢？且不說大城市，就算是五線城市，月租金也應(yīng)該在1500元以上吧？（那種城郊結(jié)合部的群租房不算）這樣年租金就去掉1萬八。剩下3萬2夠你一年生活嗎？

就算你可以省吃儉用，靠這三萬多活著，但是你能保證自己不生病嗎？迫不得已的時(shí)候，動(dòng)用本金是必然的，那之后收入更少了。以后的生活怎么辦？

另外，賣了房子之后如果說房子漲價(jià)了，你會(huì)不會(huì)悔得腸子都青？

總之，賣了房子租房，然后靠賣房款生活，這是非常不劃算的做法。題主還是老老實(shí)實(shí)去搬磚吧！

我是空谷財(cái)譚，與您分享我的觀點(diǎn)。

房子大概可以賣100萬，如果把房子賣了，把100萬存到銀行，靠利息吃飯。而自己租房子住，這樣可行嗎？，那是肯定不行的。

100萬存到銀行，最高的利息可以存到5%。也就是可以得利息五萬元。雖然這些錢，在三四線城市，可以維持一家三四口的人的生活，可是，睡到物價(jià)的上漲，十年以后，這些錢就根本不夠用了。如果每年往里面搭本錢五萬，啊，用不了20年，就會(huì)把100萬全部花完。當(dāng)然，這還沒有算治病的錢。如果有了大病，說不定會(huì)用去與一大半，那么十年左右就會(huì)把錢花完，到那個(gè)時(shí)候，你租不上房子也沒了存款，你們以后怎么辦？你的孩子以后怎么辦？

再說100萬的存款，按通貨膨脹7%計(jì)算，一百萬的現(xiàn)金貶值會(huì)達(dá)到七萬。雖然你能得到五萬的利息，但是每年還要賠兩萬。到20年以后，你的100萬，在買東西的時(shí)候，可能就只能頂現(xiàn)在的十萬了。這個(gè)90萬不翼而飛了。你說劃算不劃算。

如果你的房子不賣，你把它租出去，每年可以得租金三萬。雖然這比利息少了兩萬，可是房子沒有貶值，還可能上漲幾萬。到你急用錢的時(shí)候，你再把房子賣掉，你的房子可能就要賣到150萬，租金加房?jī)r(jià)上漲，要比吃房子利息要強(qiáng)的多吧。

總之，我是贊成保留房子的。如果把房子賣掉，錢花光了，你真的一點(diǎn)招都沒有了。

活得下去嗎？

100萬元很多嗎？看似不少，但是長(zhǎng)期而言，100萬元并不能支撐起你的往后的生活，因?yàn)槲覀兊纳�活消費(fèi)支出一直在不斷的增加。

為了資金的絕對(duì)安全，對(duì)于這100萬元我們選擇銀行定期存款，由于100萬元已經(jīng)達(dá)到了大額存單的起存金額，所以我們選擇可按月付息的大額存單（畢竟你每個(gè)月生活成本都需要支出）。目前商業(yè)銀行按月付息的大額存單年利率可以達(dá)到4.18%，選擇這款大額存單，每年的利息有：100萬元*4.18%=4.18萬元。

這個(gè)金額如果說是自己一個(gè)人，目前應(yīng)該是可以生活的下去的，但是如果是一個(gè)家庭，這個(gè)金額則遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

以二三線城市為例，一個(gè)單身公寓一個(gè)月的房租、水電、物業(yè)基本上需要1500元左右，一年僅居住的成本就需要花去了1.8萬元。剩余的約2.4萬元（平均2400元/月），如果用于一個(gè)人的日常生活支出，只要沒有養(yǎng)車，基本是可以滿足的。不過這也只是短期的滿足而已，隨著通脹的加深，我們的生活成本會(huì)越來越高，舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，12年前，我在學(xué)校門口小餐廳5元可以吃飽一頓不錯(cuò)的，現(xiàn)在10元還吃不飽。

所以越往后生活成本越高，你這4.18萬元的收益很快就支撐不住，要?jiǎng)佑玫奖窘穑�而本金減少，利息也跟著減少，這是一個(gè)惡性循環(huán)。因此100萬元如果能撐住你生活30年已經(jīng)算是一個(gè)奇跡了。30年后的你又該如何辦？

租房的困擾

年輕的時(shí)候，你租房時(shí)，沒有任何的問題。但是，當(dāng)你老了，你再去試試，沒有一個(gè)房東愿意把房子租給七八十歲的老人，個(gè)中原因，我想每個(gè)人都明白。所以你老了的時(shí)候，該怎么辦？

說實(shí)在話，房?jī)r(jià)這么高，依然阻擋不了很多人買房，最主要的就是房子是人的安全感和歸屬感所在，特別是養(yǎng)老的保障。因此，如果你只有一套房，建議千萬別賣，還是好好工作努力奮斗，不要年紀(jì)輕輕的就總想著享受。

假設(shè)你只有一套房子，那么這樣考慮是欠妥的，是什么原因想要賣掉僅有的房子？而且100萬的房子，怎么也不會(huì)是一線城市，應(yīng)該二三線了，我們簡(jiǎn)單的算一下。

二三線的房子，假設(shè)租個(gè)二居室，那么價(jià)格在1500-2000之間，一年的租金就需要24000元。

假設(shè)放掉房子的100萬，全部放在銀行五年期，為了安全起見，分兩個(gè)銀行儲(chǔ)存，我們算5%的利息，那么一年的利息收入則是50000元。

50000-24000=26000元，這是你每年利息減去租房所用資金后的剩余，這看起來似乎還不錯(cuò)，每年還有余錢，但事實(shí)上卻不見得劃算，為什么？因?yàn)樨泿艜?huì)貶值。

按目前統(tǒng)計(jì)局的通脹來計(jì)算，每年在7.5%左右，也就是說你現(xiàn)在的100萬，10年后只有100*（1-7.5%*10）=25萬，這代表著現(xiàn)在的100萬在10年后只有25萬的購(gòu)買力，但是房子卻不會(huì)。

10年時(shí)間里，二三線城市一定是要發(fā)展的，不說什么三年翻一倍，10年增長(zhǎng)50%的可能性還是有的，那么到時(shí)候你這套房子恐怕值得上150萬了，雖說依舊在貶值，但是你至少不用考慮房子居住的問題，因?yàn)?0年后的房租可能也漲到4000塊一個(gè)月了，每年就需要48000元房租，可銀行的利率并不會(huì)有大的變化，那么你100萬存款的利息也就僅僅夠支付房租而已。

所以，這個(gè)想法不可行……

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這種處理方法，不適合青年人和一婚的夫妻家庭，但對(duì)于老年人，孩子已經(jīng)長(zhǎng)大成家立業(yè)了，無需再為孩子顧慮，特別是二婚的家庭，既無共同的孩子又為這點(diǎn)房產(chǎn)爭(zhēng)吵不休，可以考慮賣悼房子，將房款用于現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，以提高生活素質(zhì)。有個(gè)傳說，某個(gè)人在一線城市有套好房，是過去留下來的，原來不值錢，現(xiàn)在市值過千萬，但這人沒有什么生活來源，每天豆腐白菜，從經(jīng)濟(jì)價(jià)值來講是富人，從生活質(zhì)素來講是窮人。錢為人，人是錢的主人。人為錢，錢是人的主人。

我認(rèn)為可行，如果不想繼續(xù)上班受氣，這是個(gè)不錯(cuò)的選擇。如果100萬存幸福存，每月有4000元左右的生活費(fèi)，除了租房子剩的夠吃飯了。

賣掉房子可以，但不建議你去租房子住。你可以將一百萬的房子賣掉，再換個(gè)空氣和風(fēng)景好點(diǎn)的三四線城市或者郊區(qū)買房養(yǎng)老，把剩余的錢存銀行里吃利息，這樣即有自己的窩，也有舒適的老年生活，如果身體允許的話，還可以投入少量資金做點(diǎn)自己有興趣的事，不至于空虛無聊。

“好想法”，但卻不可行！自己有房不住，非得賣掉，再租房。除非，你是打算永遠(yuǎn)去另一個(gè)城市生活，否則這種想法根本靠不住！

原因一：100萬存款，利息并不算多，勉強(qiáng)夠租房所用

100萬元存放在銀行，按大額存單來算（三年期），利率也不過只有4%左右，每年能有4萬元的利息。而在同一個(gè)城市，月租金1500元打底，如果想住稍微好一點(diǎn)，那么2000元租金都算是少的！

這樣一來，每年就需要近2萬元租金，現(xiàn)在看似還能有2萬元的剩余；但房租隔幾年會(huì)漲一次，如果未來房東想出售房產(chǎn)，那你豈不是又得搬家咯！這種受制于人、無根似落葉的日子，不知道你是否能過得慣呢！

原因二：現(xiàn)金的貶值速度很快，而房產(chǎn)具備一定抵御通脹的能力

目前國(guó)內(nèi)的通貨膨脹率達(dá)到了7.5%左右，即便按4%的存款利率來算，每年現(xiàn)金會(huì)面臨3.5%（7.5%－4%）的貶值幅度！也就是說：

• 5年后，100萬只有現(xiàn)如今的83.68萬元的購(gòu)買力。
  

• 10年后，100萬只有現(xiàn)如今的70.02萬元的購(gòu)買力。
  

更別說。20年、30年以后咯，恐怕到時(shí)候，100萬只有40萬元的購(gòu)買力！可見，隨著時(shí)間的推移，現(xiàn)金貶值的幅度還是很大的！

相對(duì)現(xiàn)金而言，雖說目前房?jī)r(jià)已處于高位，但從歷史數(shù)據(jù)來看，房產(chǎn)抵御通脹的能力比現(xiàn)金還是要強(qiáng)上不少的！

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，我所在的南通地區(qū)，8月份二手房月環(huán)比上漲3.0%，同比上漲已接近20%。我一朋友，去年底在開發(fā)區(qū)買房不過才16000元/㎡左右，現(xiàn)如今半年而已，已經(jīng)漲至22000元/㎡了，現(xiàn)在依舊再漲！按他的話說，雖然還沒拿到房（期房），但裝修的錢早已經(jīng)掙回來了！

總之，對(duì)于剛需來說，賣掉唯一的房產(chǎn)，去租房居住，我認(rèn)為是十分不成熟、且不明智的想法！

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22年前，我參加工作的時(shí)候算了一下，我要是工作到退休，一輩子能掙個(gè)7-8萬，，現(xiàn)在，一年下來，光花錢就不止這些啊。。。兒子上學(xué)一年4.6萬。。原來5萬能買棟100多平米的房子，也幸虧那個(gè)時(shí)候買了，如果租房子的話，這5萬塊錢到現(xiàn)在連個(gè)車庫(kù)都買不起啊，更不要說給孩子娶媳婦了，沒有房子誰跟你啊？所以，如果你單身一人，不用考慮未來，租房子可以，如果是有孩子，千萬別賣了房子去租房子，，為了后代兒孫能有一個(gè)立錐之地。。

賣掉房子，拿著現(xiàn)金吃利息，這種想法很多人都曾經(jīng)有過。很不幸的是，過去這樣做的人都失敗了。在十多年的房地產(chǎn)大牛市中，誰賣房誰倒霉，誰買房誰發(fā)財(cái)，這幾乎是一條鐵律。

新的問題來了，現(xiàn)在不是說房?jī)r(jià)很高嗎？而房租的回報(bào)率又很低，那么我們就會(huì)想啊，如果現(xiàn)在把房子賣掉，用于獲取理財(cái)收益，然后再去租房，不就等于賺了錢嘛。這個(gè)問題我們可以來好好探討一下。

比如，這套房子賣了100萬，把它存在銀行里面，不管是做智能存款，還是大額存單，或者是銀行理財(cái)產(chǎn)品，一般來說，很難超過5%的收益率，也就是每年可收入5萬。

而一套房子賣100萬的通常是三線和四線城市。如果租回這樣一套租房，估計(jì)每年的開支大約在1.5萬元。5萬減去1.5萬，我們等于賺了3.5萬。這筆錢差不多可以支持一個(gè)人一年的日常生活，看起來這個(gè)操作是沒有問題的。

但是，這里面有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就是五年十年或者是若干年以后，房?jī)r(jià)還是上漲了，房租也隨之上漲了。而你平時(shí)的利息已經(jīng)全部花掉，只有100萬的本金在銀行里面。那就有可能，他將來的收益無法覆蓋上漲的房租。

這種情況一旦出現(xiàn)，你是無房戶，沒有辦法從房?jī)r(jià)的上漲中得利，卻要承擔(dān)房租上漲的壓力。到那個(gè)時(shí)候，真是叫天天不應(yīng)，叫地地不靈。

所以在住房的問題上，我個(gè)人覺得還是傳統(tǒng)一點(diǎn)。起碼要保持一套基本的住房，不宜將所有的房子全部賣掉。畢竟，很多時(shí)候房子不僅僅意味著財(cái)富，他還是一個(gè)家庭生活的記憶。很多東西也不能簡(jiǎn)單的只用錢去衡量。房子身上還有其他的有價(jià)值的屬性，而這些屬性未必會(huì)體現(xiàn)在你出售的房?jī)r(jià)上。