農(nóng)村的宅基地升值空間非常大，現(xiàn)在不太值錢，因為現(xiàn)在喜歡在農(nóng)村居住的人不太多，你現(xiàn)在賣農(nóng)村的宅基地肯定不值錢，在過二十年新農(nóng)村建設(shè)起來了，你的農(nóng)村宅基地就是寶貝了。農(nóng)村空氣新鮮，風(fēng)景如畫，社會治安也好，農(nóng)村土地就會越來越值錢的，只要生活幸福安康，不管是農(nóng)村還是城市土地都會升值的。現(xiàn)在農(nóng)村生活不太方便土地肯定不值錢，現(xiàn)在的人喜歡城市繁華的生活，城市生活比農(nóng)村各方面都方便些，所以人們都喜歡在城市里生活工作。未來農(nóng)村建設(shè)好了，農(nóng)村就會寸土寸金的，那時候農(nóng)村的宅基地，就會向現(xiàn)在的城市房價一樣值錢了。

我們這里的宅基地并不值錢，當(dāng)然首先我們自己的宅基地不能賣錢，我們只是僅僅有使用權(quán)而沒有轉(zhuǎn)贈權(quán)，不能將宅基地進(jìn)行出售。宅基地只能在本村的內(nèi)部或者是本大隊內(nèi)進(jìn)行流通，城鎮(zhèn)戶口的人一般沒有宅基地，而且他們也不能在農(nóng)村買宅基地。因此宅基地不能作為商品流通，但是它總有一個價值吧？那么宅基地究竟值多少錢呢？

宅基地的說明

一般在農(nóng)村里面有宅基地的都可以通過他們的父輩來傳下來，也可以說是父傳子，子傳孫。反正我們那邊都是這樣進(jìn)行的，當(dāng)然有很多人說按正規(guī)的要村里分配等，在農(nóng)村這基本上是不存在的。也就是說宅基地上面的房子屬于你的，宅基地以下的東西都不屬于你的，包括宅基地那個土地也不屬于你的，僅僅土地上面的房子以及它的使用權(quán)是你的。

宅基地的價值

這個真的不好說，如果你都搬進(jìn)城市里了。宅基地上面的房子成了危房，上面拆的話一兩百平方米就給4000多塊錢。我們那邊已經(jīng)拆了好幾戶了，但是如果是在城鎮(zhèn)里面，你涉及到了周邊的拆遷工作。那可不得了，這一個宅基地有可能就賠你上百萬甚至幾百萬，我們城鎮(zhèn)周邊就有這樣的事情。

在我看來，宅基地的價格是不能用金錢來衡量的，人老了總有一種落葉歸根的感覺。有很多年輕人估計沒有這樣的想法，年紀(jì)越大越老越有這樣的想法，城市60歲以后不適合養(yǎng)老，如果五六十歲了干不動了，真的適合在農(nóng)村宅基地上面蓋兩處房子，沒事了出去上村里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。有很多地方現(xiàn)在在合并空心村，當(dāng)然宅基地的合并有可能還要推遲很多年，我們既然能留，為什么不留下他呢？以后說不定宅基地拆到我們那里就值得了上百萬了，賣著不值用著值就行了。

宅基地大！住人少！

值錢差樓房幾百倍！

現(xiàn)在農(nóng)村的宅基地可以說是一地難求，很多家庭一大家子人住在一起，也難以申請到新的宅基地。那到底農(nóng)村的宅基地能值多少錢呢？照我來說吧，當(dāng)你需要的時候宅基地就是個寶，在你不需要的時候，宅基地一文不值，為什么這么說呢？

宅基地永遠(yuǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。

咱們農(nóng)村的宅基地可以一直使用，但是不會擁有所有權(quán)，因為土地屬于集體而不是我們自己的。當(dāng)我們的宅基地過多或者閑置，可以通過一些補(bǔ)償措施由國土收回的。

所以說我們能夠擁有的只有宅基地上面的房子，而不是土地。這樣說起來宅基地還真的不能用多少錢來衡量，因為你基本不可能把它當(dāng)商品賣出去。

農(nóng)村的宅基地?zé)o法入市，形成交易，也就產(chǎn)生不了價值。

咱們國家現(xiàn)階段來說，根本不許可宅基地買賣，所以說村里分給我們的宅基地永遠(yuǎn)就是一塊地，而不能變成多少錢。當(dāng)你需要宅基地自建房的時候，宅基地就是一個寶貝，但是你不需要的時候，確實是一文不值。

更何況我們的房子只要是用來自己居住，不是把它變成商品，那值不值錢、值多少錢又有什么兩樣？就比如我們住在價值一個億的房子里，我們只能居住不能賣出去，那這價值一個億跟價值十塊錢有什么兩樣？

當(dāng)然，農(nóng)村宅基地在碰到征收的時候，也能值點錢，但是這個具體值多少錢也是因地而異，有的可以值幾百萬，有的卻只有幾萬塊錢，地理位置直接影響了宅基地的價值。

所以我認(rèn)為，只能做為我們自建房居住的宅基地，在我眼里是一文不值，因為根本無法變成錢。你需要的時候它就是你房子的根，你不需要的時候它就是一塊地，而且還不一定能種出莊稼的地。

大家認(rèn)為是不是這個理呢？留言交流吧。（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

農(nóng)村的宅基地價值大不大，對于這個問題我們得分開來看待，畢竟每個地區(qū)它的經(jīng)濟(jì)能力不一樣的時候，所出現(xiàn)的狀況也是不一樣的。

大多數(shù)農(nóng)村宅基地價值不大

其實針對于這個情況來看，我個人覺得大多數(shù)農(nóng)村它的價值，宅基地的價值是不大的。

主要原因就是，宅基地目前來說。僅限于農(nóng)村里面使用，僅限于農(nóng)村戶口使用，所以基于這個問題看來宅基地不是很大。

因為農(nóng)村里面宅基地對于城市里面的戶口沒有開放的時候，只有農(nóng)村人才能靠在農(nóng)村蓋房子，所以基于這個問題來看。農(nóng)村里面的宅基地，它的價值不大，價格也不是很高，基于農(nóng)村里面目前來說，農(nóng)村里面的宅基地價格也只有兩三百塊錢一個平方，已經(jīng)屬于價值比較高，價格比較貴的地段。

所以對于農(nóng)村宅基地這個情況來看，我們認(rèn)為它的價值不是很大，價格也不是很高，相對比于城市里面的土地和房價來說，其實已經(jīng)算是非常便宜的。

農(nóng)村里面欠缺發(fā)展。

總的一句話來說，就是農(nóng)村里面欠缺發(fā)展。因為農(nóng)村里面大家都知道現(xiàn)在發(fā)展的很好的名稱，幾乎很少，大多數(shù)都是城市里面優(yōu)先發(fā)展，雖然農(nóng)村在近段時間也漸漸地開始發(fā)展。

但是發(fā)展的力度，發(fā)展了腳步還遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上，所以基于這個情況來看一個狀態(tài)處于帶開發(fā)狀態(tài)的農(nóng)村里面，它的宅基地土地的價值能有多高呢？

所以說農(nóng)村里面的宅基地總體情況來看，它雖然是可以獲得更好的發(fā)展。但是按照目前的看法，確切的來講是沒有多大的價值。

未來農(nóng)村里面的宅基地價值會不斷的提高。

針對于整個社會的發(fā)展而言，對于這個情況來看，我們覺得宅基地的價值，在20年后，大力發(fā)展農(nóng)村的時候，價值才會逐漸的顯現(xiàn)出來。

所以未來農(nóng)村里面的宅基地可以說成很值錢，也可以說成在農(nóng)村里面有一個宅基地，確實是一個非常奢侈的事情。

但對于目前的情況來講，并沒有那么復(fù)雜。所以大家現(xiàn)在保持平常心就可以了，不用太過于推動做互動農(nóng)村里面的宅基地價值問題。

所謂三十年河?xùn)|三十年河西，誰知道以后政策會有啥變化？十年二十年前，城市戶口可值錢了！現(xiàn)在呢？不值錢了吧？只要你在某地工作幾年就可以辦理戶口轉(zhuǎn)移手續(xù)吧？以前能行？現(xiàn)在農(nóng)村也反過來了！出去容易，再轉(zhuǎn)回來難上加難！所以說農(nóng)村宅基地再過幾年很有價值！請看

1、農(nóng)村宅基地可永久使用。在城市買的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用權(quán)是永久的(只要宅基上的房子不滅失，城市戶口的繼承人也可通過繼承宅基地上的房屋，獲得宅基地的使用權(quán))。\r

2、農(nóng)村宅基地可以在村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。國家明確規(guī)定：不允許城市居民購買農(nóng)村宅基地，但如果滿足以下幾個條件是可以轉(zhuǎn)讓的：（1）轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員；（2）轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意；（3）宅基地使用權(quán)與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。（4）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件。\r

3、退出宅基地可以獲得一次性補(bǔ)償。目前隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，國家鼓勵農(nóng)民進(jìn)城發(fā)展，也鼓勵有條件的農(nóng)民在城市里落戶定居。那么，自愿在城市里落戶，并自愿退出所擁有的農(nóng)村宅基地的農(nóng)民，可以獲得一定的補(bǔ)償金，補(bǔ)償具體金額與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平有關(guān)。如安徽寧國就規(guī)定，自愿退出宅基地且今后不再重新申請宅基地的，對于法定范圍內(nèi)的面積，每畝補(bǔ)助4萬元至6萬元;超出部分，按照每畝2萬元至3萬元予以補(bǔ)助。\r

4、農(nóng)村住房可以作為抵押物進(jìn)行貸款。目前我國已在部分地區(qū)試點農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款

農(nóng)村宅基地的價值非常大！價值多少錢？

可以說是無價，非要讓我定個價，區(qū)分不同區(qū)域，如果是我所在的珠三角地區(qū)，100平米的宅基地價值超過百萬以上。

宅基地是農(nóng)村合法合規(guī)的建設(shè)用地

宅基地從國家對土地分類和性質(zhì)來看，是屬于村集體所有的建設(shè)用地類型，也就是可以通過合法的流程手續(xù)申請在地上建設(shè)房子，建設(shè)的房子只要符合規(guī)定（國家和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建房規(guī)定）即可，并且，能夠拿到宅基地和農(nóng)房的不動產(chǎn)權(quán)證，是非常合法合規(guī)的土地類型。

我們說到價值，最重要就是合法性，國家認(rèn)可的，而且是有證件的，自然就是價值大的。

宅基地是鄉(xiāng)居田園的最佳載體

宅基地可建房，就非常好解決對田園生活向往，對農(nóng)村淳樸生活向往的需求。在農(nóng)村居住，必須要有宅基地，在上面蓋房子。

有些人說可以搭建木屋或集裝箱房，其實，講到住的舒適，還是比不上宅基地上的磚瓦房，而且伴隨著農(nóng)村建筑水平提高，各種風(fēng)格的農(nóng)村小別墅，都是很容易很實惠能夠建好。

宅基地具有無限時效性

宅基地具有福利性，也就是農(nóng)村村民擁有宅基地的資格權(quán)，能夠永久使用宅基地，除非，下一代不能繼承農(nóng)房（房隨地走），或者整個戶口遷移到城市之外，都能夠持續(xù)使用宅基地，這個也非常好保障宅基地的價值。

試想一下，如果你買的一個商品，告訴你時候可以永久使用并不損耗，這個商品的價值肯定很大。

宅基地的價值需要綜合評估

綜上所述，宅基地的價值是非常綜合才能體現(xiàn)出來的，并且能夠很好的區(qū)位。

我來看，可以總體從區(qū)位優(yōu)勢、面積規(guī)模、現(xiàn)場環(huán)境、人文歷史等等因素，最后得出一個綜合評分。

說回珠三角的一塊宅基地，為何價值超過百萬？

主要還是區(qū)位優(yōu)勢和所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，畢竟，在粵港澳大灣區(qū)的核心城市，如果有一塊可合法合規(guī)建設(shè)農(nóng)村別墅的土地，這個價值是很可觀，很客觀的！你們覺得呢？

以上是我對宅基地價值的判定和一些看法，希望對大家有所幫助，謝謝。

@玩地，我們是認(rèn)真的。

對于農(nóng)村宅基地價值的問題我大致闡述一下我個人的看法：

一、農(nóng)村宅基地就經(jīng)濟(jì)價值而言分為以下兩點：

1、農(nóng)村宅基地就買賣價值來說是不存在的，因為按照國家法律法規(guī)來說宅基地最終歸屬權(quán)還是屬于國家，村民對自家宅基地只有使用權(quán)沒有買賣權(quán)。

2、就宅基地本身的前景價值來說，未來農(nóng)村將會越來越受歡迎，因此農(nóng)村宅基地未來的前景價值肯定會越來越高。

二、農(nóng)村宅基地就實用性價值而言也分為以下兩點：

1、隨著很多在外打工的農(nóng)民工越來越多地回到農(nóng)村發(fā)展和創(chuàng)業(yè)，在宅基地重新修建住房的人越來越多，那么宅基地的實用性價值也將會越來越大。

2、在未來某個時候隨著農(nóng)村受歡迎程度逐漸升溫，國家出臺一些宅基地限制保護(hù)措施也不是沒有可能。到時候這對于農(nóng)村宅基地的實用性價值來說將會是質(zhì)的飛躍和量的提升。

因此，可以這么說，宅基地可以說有它的經(jīng)濟(jì)價值和實用性價值，但是具體價值多少這個問題還是得看你所處的農(nóng)村的地理環(huán)境、發(fā)展情況、交通情況、居住人口多少等多方面來權(quán)衡的。

不過話又說回來，我個人認(rèn)為我們不用太過多的去討論宅基地的價值究竟能值多少錢的事，而是應(yīng)該想想當(dāng)生活在城里的我們幾十年后沒有什么創(chuàng)造力或者老了之后要是能夠回到自己從小生活的農(nóng)村，這樣的情景是非常美好的，也是很多人希望看到的，不是嗎？

這個要看你的農(nóng)村在哪里，在縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)附近，土地條件不錯的話還是有很高的價值的；如果是偏遠(yuǎn)地區(qū)，道路崎嶇、吃水困難，山高石頭多、出門就爬坡，人口稀少，土地貧瘠，那么這個地方不值多少錢。

農(nóng)村宅基地與大小沒關(guān)系，主要是誰來買??