原來農村建房管理比較寬松，建房之前只要給村委會打個招呼就可以在自家宅基地上建房，也不用跑相關手續(xù)。但這樣容易造成一個問題，農村建房沒有一個統(tǒng)一的規(guī)劃，想怎么建就怎么建，這樣比較容易造成村容村貌不整齊，另外選址的地點和施工隊伍，也有可能給房屋的安全性帶來一定的隱患。不經過審批所建造的房子，就是違法建筑。隨著政策的完善，以后建房就不能再像原來那么“任性了”，主要涉及到一下三點：1、要符合規(guī)劃，要申請規(guī)劃許可證。2、用地手續(xù)必須齊全，不能非法占地。3、符合國家建設的需要，符合公路、河道的有關法律、法規(guī)依法建設。那么不經審批就開始建房有什么不利后果呢？1、被拆除的風險。對違法建筑拆除是最主要的手段，按照相關規(guī)定，對違法建筑要做到嚴厲懲處，有力遏制。那么最終的結果是，大多數違法建筑最終被拆除。一般由自己組織拆除，如果不執(zhí)行的話，只能強行拆除。2、眾所周知，我們在房屋登記時需要提供工程規(guī)劃的相關證明，如沒有，不動產登記機關就不予辦理房屋所有權和土地使用權的初始登記。對已登記的房屋進行違法改建的，不動產登記機關暫停房屋所有權和土地使用權轉移登記手續(xù)。3、不能抵押貸款。大家都知道，農村的土地和房屋都是可以進行抵押貸款的，但一旦是違法建筑的話，就獲取不到各種證書，那么就沒辦法去辦理貸款。另外如果想用違法建筑作為企業(yè)的注冊地和生產、經營場所也是不被允許的。4、不能使用水、電、氣、通訊等服務。對違法建筑，水、電、氣部門不予提供水電氣等服務的，那么連最基礎的生活條件都沒有，建了也是白建。

【愛農幫說】農村合法建房需要向村委會進行申請，批文下來后才可以正式建房拿到相關宅基地的房屋產權證。

情況一：很久之前就建成了的宅基地房屋，但是沒有產權證明

這類房屋如果在確權中被告知無法進行確權，那么在后期可能需要繳納一定的稅費。

情況二：向村委會申請，沒有獲得批準或者批準還未下來就開始建房

在農村雖然沒有像城市里一樣明顯的區(qū)域劃分，但是大家會發(fā)現其實我們也在無形中劃定了功能區(qū)：房屋是房屋，耕地是耕地

而將房屋建在連片的耕地中是大忌.如果周邊都是耕地，而只有你這一處建房，那么這個房屋在未來國家耕地集體處理的過程中，遲早會面臨強拆，因為農村土地本身就歸村集體所有；再加上你的房屋本身就存在不合法化，即便是拆了也沒有說道理的地方

那以上這些情況能不能進行土地確權，拿到產權證？

這個事情小編還不能給大家一個十分清晰的答案。因大家建房的時間、位置都存在差異性，每個地區(qū)對待當地相關房屋的處理辦法需要結果當地的人口數、土地面積、經濟狀況等多個因素確定具體的做法。未經審批建房確實存在會被強拆的可能性，但是大部分房屋應該都以繳稅收費的形式來處理。

沒有確權也不用太擔心，但是存一下錢來繳納相關違建費還是很有必要的。

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我的宅基地就沒手續(xù)。因為爺爺奶奶哪一輩離世時的老房子在農村統(tǒng)一規(guī)劃時村里拆掉了，當時村里答應再從別的地方給一塊宅基地，后來村里劃宅基地時又給了我一塊，當時村里給派的人量的，給了以后我就蓋了房子，什么證都沒有，這算不算是違法呢？我應該怎么辦呢？

1、被拆除的風險。對違法建筑拆除是最主要的手段，按照相關規(guī)定，對違法建筑要做到嚴厲懲處，有力遏制。那么最終的結果是，大多數違法建筑最終被拆除。一般由自己組織拆除，如果不執(zhí)行的話，只能強行拆除。

農村建房，比起城市建房手續(xù)少很多。農村建房只要是原來的舊房子拆除，重新修建，不超出原有的面積，申請村委會報告就可以了。

農村建房。如果農民想在公路兩旁，自己的耕地面積建房，必須通過公路法管理條例(離公路遠近尺寸是否達標)的規(guī)定。然后申請村委會，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土局，同意簽字蓋章后，方可修建房屋。

如果未申請，私自作主張，在自家耕地面積上建房，群眾有干涉，村委會有干涉，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土局更有干涉。一經違法操作建房，后果就是被上面領導強制性拆除，經濟損失可想而知。唉！不懂法律的農民家庭戶，早知如今，悔不當初呢？

在農村未經審批就建房會有什么后果，回答這個問題之前先我們先來看看現在農村建房的流程，看完流程之后我們就知道在農村我們建一棟未經審批的房子會有些什么部門來找我們麻煩那么后果也可惜而知了。

現在我們在農村建房子之前，先要向村上提出申請，要問問村上有沒有地可以讓我建一棟房子，當然啦一般需要自己弄一塊地，就是所謂的宅基地。

不出意料的話，一般村上會同意的，接著就是相關部門來考察了，一般是鎮(zhèn)上的國土局的，主要是看看你需要建多大的房子。當然啦，只要你的房子不是建在基本農田上，也沒有超出規(guī)定的面積，一般沒問題的。當然你要符合農村的一戶一宅政策。

什么都符合的話，村鎮(zhèn)國土局的人員會給你一本叫做建房許可證的證件和集體土地使用許可證的證件，現在建房完成后還要一份不動產登記證書。

那我們就來看看，現在農村沒有經過審批后就建房有什么后果。

你動工過程中，村上的村干部會來勸說：大概意思就是，這里不能建房。要你走流程，就是申請宅基地。

建好以后，無法通電，因為現在農村電表要登記房屋地址，自然誰也通不了，也是一樣的道理。

房子建好以后，村鎮(zhèn)國土局的就會來找你麻煩了。你會有這些麻煩，侵占國有土地，面臨罰款。永久損害國有土地，面臨罰款。房子要被推倒，這里不能建房子等等等，一系列的官話。

還可能面臨的就是，鄰居說你房子擋他們家光了啊什么的。

一系列各自小麻煩大麻煩什么的，所以啊，農村建房子的時候還是走流程吧。有規(guī)矩，好辦事。

我是高華，一個農村創(chuàng)業(yè)者，現在致力于家鄉(xiāng)的發(fā)展和建設。喜歡討論三農話題的朋友，請點點關注，我很樂意和大家討論各種三農話題，謝謝大家！

其實，這個問題很簡單，未經審批建的房就是違法建房，違法建房的后果就是被清理拆除！

凡是執(zhí)行農村一戶一宅房屋管理制度的地方，要想建房的話，就必須要先申請建房的宅基地，當申請的建房宅基地被批準后，你才可以在被批準的宅基地上建房，房屋建好之后，你再去房屋管理部門去辦理房屋產權證明，房屋管理部門才會給你頒發(fā)房屋產權證的，這樣的建房，才是符合國家規(guī)定的，也是符合一戶一宅房屋管理制度的！

凡是沒實行一戶一宅房屋管理制度的地方，才會出現違規(guī)違法建房的，因為沒有實行一戶一宅房屋管理制，因此，私自占用宅基地的，私自建房的情況就會發(fā)生，由于沒有實行一戶一宅的房屋管理制度，這樣的情況也就沒有人管，也就沒有人問，多占的宅基地，沒有宅基地的使用許可證，違法建的房子，也沒有房屋產權證，因為沒人管，沒人問，也只能先這樣了，但是，當這些地方開始實行一戶一宅宅基地管理辦法的時候，那么就會有人管，就會有人問了。

最后的后果就是，多占的宅基地必須退出，違法蓋的房子必須拆掉，由于多占宅基地違法建房，還可能會受到相應的處罰的！

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農村建房必須的經過審批，如果私自亂建肯定會被拆除的，農村建房你的先去審批才行，只有通過審批才不會被拆。如果不聽勸到處亂建，最后只有被拆除還要被罰款。

看是什么人建的，如果是村民，違章，要是村主任家親親建的，沒人管，豐臺太子峪村村主任家親親建了有幾十萬平米都合法，如果上邊來人全找他，那村里的錢一送理就全解了

以前農村有很多不經過審批就建房的現象，那時候很“任性”，再加上制度不太完善，農民說建就建。根本就沒有那么多條條框框。

這就造成了房屋零零散散，不統(tǒng)一。這也給后來的修路，規(guī)劃造成了困難。因此后來發(fā)展到了建房必須有手續(xù)。

那么,在說沒有審批手續(xù)就建房有什么后果之前我先說一說農村建房有什么手續(xù)。讓大家有個了解。

首先建房村民需要向當地村委提出書面申請，并公示，全體成員無異議后。有村委 報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，有鄉(xiāng)政府分別報建設，土地行政管理部門。經討論符合條件的，按程序辦理《建設用地規(guī)劃許可證》，用地批準后由建設部門按程序辦理《建設工程規(guī)劃許可證》，這樣就可以建房了。

那么不經過審批就建房有什么后果呢？

1有可能被強拆。

因為你這是違章建筑，不符合條件，在沒有遇到被告或集體拆遷的話，還可以住一段時間。一旦遇到上述情況下，就會被強拆，而且是沒有補償的強拆。

2沒發(fā)辦理房產證。

因為你沒有合法的手續(xù)，也就是沒有《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》。房管局只有見到這兩樣東西才能給你辦理房產證。這相當于房屋沒有保證。

3沒法抵押貸款。

大家都知道，房產抵押貸款能貸的多一點，但首先你必須有證，有備案。而這種沒有審批手續(xù)的房子，在法律上是不合法的。因此，銀行是不承認的。

4有可能不給你通電，通水，通氣�，F在農村的電網都是有電業(yè)局統(tǒng)一布局的，如果他認為你的房子不合法，他就不會給扯電。